Apartamentos à venda em Lisboa para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio na Mouraria a um apartamento de frente para a igreja de São Vicente na Graça, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado mediano em Lisboa custa cerca de US$ 6.000 (€ 5.300), por bairro de US$ 4.340 em Santa Clara a US$ 7.840 em Santo António. O aluguel de longo prazo rende 3,8% ao ano antes de impostos. Um estúdio na Mouraria custa US$ 174.000, e Portugal não concede autorização de residência pela compra de moradia desde outubro de 2023.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Lisboa
Os apartamentos mais interessantes de US$ 174.000 a US$ 336.000 na Mouraria, perto da Avenida da Liberdade, no Beato, em Santa Clara, em Campo de Ourique, nos Olivais e na Graça. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 35 m² com entrada própria pela rua no bairro antigo
US$ 174.000
Um estúdio de 35 m² na Mouraria, o bairro antigo abaixo do Castelo de São Jorge: área de estar, área de dormir, cozinha e banheiro. A entrada é direto de uma rua de pedestres reformada há pouco. A praça Martim Moniz com o metrô, a Baixa e o castelo ficam a poucos minutos a pé. É vendido sem móveis. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santa Maria Maior é de 5,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com 27 m² para reformar a 200 m da Avenida da Liberdade
US$ 213.000
Um apartamento de 27 m² no 1º andar de um pequeno prédio de 1951 com apenas quatro apartamentos em Santo António, a 200 m da Avenida da Liberdade, a principal rua de lojas e escritórios de Lisboa. O apartamento precisa de reforma completa, e o vendedor já tem orçamentos da obra. Depois da obra, ele é alugado por longo prazo ou serve para morar no bairro mais caro da cidade. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santo António é de 4,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com varanda e vista para o rio
US$ 267.000
Um apartamento de 51,6 m² no 2º andar de um prédio de três andares bem conservado na Calçada da Picheleira, no Beato: sala, dois quartos, cozinha, banheiro e uma varanda de 3 m² com vista aberta para o rio. Vale a pena atualizar o interior ao seu gosto. O Beato é um antigo bairro industrial à beira do rio, onde os velhos armazéns hoje abrigam escritórios, galerias e restaurantes. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no Beato é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com reforma completa
US$ 292.000
Um apartamento de 56 m² em um prédio de 1992 em Santa Clara, um bairro residencial tranquilo no norte de Lisboa: sala, dois quartos, cozinha e banheiro com reforma completa, aquecimento e fogão totalmente elétricos, pronto para morar. Lojas, ônibus e as vias circulares ficam perto, e o aeroporto fica a poucos minutos de carro. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santa Clara é de 4,5% ao ano antes de impostos.
Duplex de dois quartos com 54 m² em um antigo pátio
US$ 320.000
Um duplex de 54 m² totalmente reformado em um antigo pátio residencial na Travessa de Campo de Ourique, com acesso só para os moradores. O Mercado de Campo de Ourique, o Jardim da Parada, escolas e lojas ficam perto. O vendedor está reformando o pátio por conta própria. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Campo de Ourique é de 4,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos com 69 m² para reformar perto do metrô
US$ 334.000
Um apartamento de 69 m² no 3º andar de um prédio de 1987 sem elevador nos Olivais Sul: sala, três quartos, cozinha e banheiro, com janelas de vidro duplo. O apartamento precisa de atualização. A estação Olivais da linha vermelha do metrô fica a 5-6 minutos a pé, com trens diretos para o aeroporto e a estação do Oriente, e um mercado, escolas e supermercados ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo nos Olivais é de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com 80 m² de frente para a igreja de São Vicente
US$ 336.000
Um apartamento de 80 m² no 1º andar de um prédio lisboeta típico sem elevador na Graça: sala ampla de frente para a igreja de São Vicente de Fora, dois quartos, cozinha e banheiro. O apartamento está em bom estado, e o prédio é bem cuidado, com administração organizada. Os miradouros da Graça, o elétrico 28 e Alfama ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em São Vicente é de 4,5% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Lisboa
A tabela mostra o preço mediano dos apartamentos vendidos por bairro em 12 meses, no primeiro trimestre de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 6.000 (€ 5.300) por m². Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Misericórdia e Estrela ficam 10-32% acima da média. Carnide, Beato, Benfica, Penha de França, Olivais e Santa Clara ficam 12-27% abaixo dela: são bairros residenciais fora do centro histórico.
| Bairro | m², US$ | m², € | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Santo António | US$ 7.840 | 6.986 | US$ 471.000 |
| Parque das Nações | US$ 7.210 | 6.422 | US$ 433.000 |
| Avenidas Novas | US$ 6.740 | 6.004 | US$ 404.000 |
| Campo de Ourique | US$ 6.740 | 6.000 | US$ 404.000 |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | US$ 6.630 | 5.904 | US$ 398.000 |
| Estrela | US$ 6.520 | 5.805 | US$ 391.000 |
| Campolide | US$ 6.190 | 5.514 | US$ 371.000 |
| Belém | US$ 5.960 | 5.306 | US$ 357.000 |
| São Domingos de Benfica | US$ 5.810 | 5.179 | US$ 349.000 |
| Ajuda | US$ 5.780 | 5.147 | US$ 347.000 |
| Marvila | US$ 5.690 | 5.071 | US$ 342.000 |
| Alcântara | US$ 5.610 | 5.000 | US$ 337.000 |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | US$ 5.610 | 5.000 | US$ 337.000 |
| Alvalade | US$ 5.610 | 4.995 | US$ 336.000 |
| São Vicente (Graça) | US$ 5.560 | 4.954 | US$ 334.000 |
| Areeiro | US$ 5.540 | 4.938 | US$ 333.000 |
| Arroios | US$ 5.360 | 4.779 | US$ 322.000 |
| Lumiar | US$ 5.240 | 4.668 | US$ 314.000 |
| Carnide | US$ 5.210 | 4.643 | US$ 313.000 |
| Beato | US$ 5.180 | 4.614 | US$ 311.000 |
| Benfica | US$ 5.170 | 4.607 | US$ 310.000 |
| Penha de França | US$ 5.040 | 4.491 | US$ 302.000 |
| Olivais | US$ 4.760 | 4.240 | US$ 286.000 |
| Santa Clara | US$ 4.340 | 3.870 | US$ 261.000 |
| Toda Lisboa | cerca de US$ 6.000 | cerca de 5.300 | cerca de US$ 360.000 |
Dados do primeiro trimestre de 2026: preço mediano dos apartamentos vendidos por bairro de Lisboa em 12 meses, Instituto Nacional de Estatística; toda Lisboa: preço mediano do m² de moradia em 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Lisboa
O aluguel de longo prazo em Lisboa rende em média 3,8% ao ano antes de impostos: a capital é cara, e os aluguéis não acompanham os preços. Pelos anúncios de outubro de 2026, a rentabilidade é maior no Beato, em Santa Maria Maior, nos Olivais e em Arroios, de 4,9-5,3%: um apartamento de 50 m² ali é alugado por US$ 1.230-1.700 por mês. Em Benfica, no Parque das Nações e no Lumiar, a rentabilidade é de 3,2-3,5%.
| Bairro | Aluguel de 50 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Beato | US$ 1.430 (€ 1.270) | 5,3% |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | US$ 1.700 (€ 1.520) | 5,2% |
| Olivais | US$ 1.230 (€ 1.100) | 5,1% |
| Arroios | US$ 1.580 (€ 1.410) | 4,9% |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | US$ 1.710 (€ 1.520) | 4,7% |
| Ajuda | US$ 1.460 (€ 1.300) | 4,7% |
| Penha de França | US$ 1.350 (€ 1.200) | 4,6% |
| São Vicente (Graça) | US$ 1.400 (€ 1.250) | 4,5% |
| Santa Clara | US$ 970 (€ 870) | 4,5% |
| Santo António | US$ 1.870 (€ 1.670) | 4,3% |
| Campo de Ourique | US$ 1.460 (€ 1.300) | 4,2% |
| Estrela | US$ 1.580 (€ 1.400) | 4,1% |
| Campolide | US$ 1.530 (€ 1.360) | 4,0% |
| Alcântara | US$ 1.400 (€ 1.250) | 4,0% |
| São Domingos de Benfica | US$ 1.170 (€ 1.040) | 3,9% |
| Areeiro | US$ 1.250 (€ 1.110) | 3,9% |
| Avenidas Novas | US$ 1.570 (€ 1.400) | 3,8% |
| Alvalade | US$ 1.300 (€ 1.160) | 3,7% |
| Carnide | US$ 1.100 (€ 980) | 3,7% |
| Belém | US$ 1.360 (€ 1.210) | 3,6% |
| Marvila | US$ 1.340 (€ 1.200) | 3,6% |
| Benfica | US$ 1.120 (€ 990) | 3,5% |
| Parque das Nações | US$ 1.400 (€ 1.250) | 3,3% |
| Lumiar | US$ 1.080 (€ 960) | 3,2% |
Dados de outubro de 2026: aluguel mediano e preço mediano pedido dos apartamentos por bairro de Lisboa nos anúncios, outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 50 m²; toda Lisboa: rentabilidade média do aluguel de longo prazo em 2026. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
O aluguel para turistas em Lisboa não é permitido em todo lugar. Desde 6 de dezembro de 2025, nos bairros onde os apartamentos de aluguel por temporada passam de 10% das moradias permanentes (Santa Maria Maior, Misericórdia e Santo António), novos registros são proibidos, e onde são 5-10%, só com a aprovação da câmara municipal. Nesses bairros, o registro de aluguel por temporada termina quando o apartamento é vendido, por isso um apartamento para turistas é escolhido fora do centro histórico. A rentabilidade da seleção é calculada pelo aluguel de longo prazo.
A renda de aluguel de um não residente é tributada em 25%, e o imposto municipal sobre imóveis é de 0,3-0,45% do valor patrimonial ao ano. O imposto sobre o aluguel de um apartamento em Lisboa é pago em Portugal, more ou não o proprietário no país. As alíquotas e exemplos estão na página impostos em Portugal.
Analisamos a sua situação de graça
Descreva o seu caso no chat e dizemos por onde começar.
Quais custos somar ao preço do apartamento
Desde maio de 2026, o não residente paga 7,5% de imposto de transmissão sobre o preço inteiro da moradia, desde o primeiro euro, mais 0,8% de imposto do selo. O negócio e o registro da propriedade no balcão único custam cerca de US$ 430 sem financiamento. Quem já foi residente fiscal em Portugal não paga a alíquota de 7,5%.
| Pagamento | Apartamento de US$ 320.000 (€ 285.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão para não residente | US$ 24.000 | 7,5% |
| Imposto do selo | US$ 2.600 | 0,8% |
| Negócio e registro no balcão único | cerca de US$ 430 | 0,1% |
| Número de contribuinte português | necessário antes do negócio; o não residente de fora da UE o obtém por meio de um representante fiscal | pela tabela do representante |
| Total além do preço | cerca de US$ 27.000 | 8,4% |
Dados de 2026: as alíquotas do imposto de transmissão e do imposto do selo são fixadas pelo Estado, e a verificação jurídica segue a tabela do advogado, à parte dos impostos. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução para o português. Um consultor calcula todos os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Lisboa dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência em Portugal: o visto dourado por imóvel foi extinto em outubro de 2023. O visto dourado continua para investimentos a partir de US$ 562.000 (€ 500.000) em fundos de investimento, e para morar em Lisboa as pessoas obtêm o visto de rendimentos passivos ou o visto de nômade digital. O apartamento próprio resolve a questão da moradia no pedido.
Você pode comprar um apartamento sem autorização de residência: não são necessárias licenças e não há restrições de nacionalidade. A forma de pagamento é planejada antes do sinal. As opções de visto dourado que restam estão na página visto dourado de Portugal.
Bairros de Lisboa para morar
O bairro em Lisboa não se escolhe só pelo preço do m²: as colinas e as subidas até o prédio, as linhas de metrô e de elétrico, as escolas, a vida noturna e o barulho dos turistas também contam. Os bairros de Lisboa com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Lisboa: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Lisboa, alugar ou as duas coisas. O consultor define o bairro, o trajeto até o trabalho e as escolas, o tamanho, o andar e o elevador.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e uma estimativa de rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do registro predial e a caderneta predial do apartamento, ônus e hipotecas, a licença de utilização como moradia, dívidas de condomínio, contratos com inquilinos.
- Negócio presencial ou por procuração: número de contribuinte, contrato-promessa com sinal, escritura e registro da propriedade no balcão único.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Lisboa
Leia também
- Imóveis para investir em Portugal: o que comprar e quanto custa
- Lisboa: o que ver e se vale a pena se mudar
- Comprar apartamento em Portugal em 2026
- Impostos em Portugal em 2026: alíquotas para expatriados e estrangeiros
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Lisboa?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Lisboa?
Comprar apartamento em Lisboa dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Lisboa?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Lisboa?
Posso alugar um apartamento em Lisboa para turistas?
Em qual bairro de Lisboa comprar apartamento para alugar?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuita