Apartamentos à venda no Porto para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento no Carvalhido a um apartamento de frente para o mar na Foz do Douro, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado de moradia no Porto custa US$ 4.110 (€ 3.659) pelas vendas efetivas, cerca de US$ 2.900 com os arredores, e por bairro de US$ 3.460 em Campanhã a US$ 4.790 na Foz do Douro. O aluguel de longo prazo rende 5,0% ao ano, e no Bonfim, 5,4%. Um apartamento no Carvalhido custa US$ 218.000, e a compra não dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda no Porto
Os apartamentos mais interessantes de US$ 218.000 a US$ 393.000 no Carvalhido, junto à Torre dos Clérigos, no Bonfim, em Campanhã, em Lordelo do Ouro e de frente para o mar na Foz do Douro. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois cômodos com 43 m² e varanda perto da Boavista
US$ 218.000
Um apartamento de 43 m² no 1º andar de um prédio de 1988 com elevador no Carvalhido, um bairro residencial perto da Rotunda da Boavista: sala, quarto com armário embutido e varanda, cozinha e banheiro. A estação de metrô Casa da Música fica a poucos minutos a pé. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Ramalde é de 3,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 47 m² e varanda junto à Torre dos Clérigos
US$ 225.000
Um apartamento de 47 m² no centro histórico do Porto, na Praça de Gomes Teixeira: sala com cozinha aberta, quarto, banheiro e varanda. A Torre dos Clérigos, o Miradouro da Vitória e a orla da Ribeira ficam a poucos minutos a pé, com cafés e lojas perto. O centro antigo do Porto é Patrimônio Mundial. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no centro é de 5,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos reformado com 35 m² perto da Rua de Santa Catarina
US$ 225.000
Um apartamento de 35 m² totalmente reformado no 1º andar na Rua da Alegria, no Bonfim: sala, quarto, banheiro, cozinha com móveis e eletrodomésticos e despensa. A rua comercial de Santa Catarina e o Mercado do Bolhão ficam a poucos passos, com o metrô perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no Bonfim é de 5,4% ao ano antes de impostos, a maior entre os bairros da tabela abaixo.
Apartamento de três cômodos com 66 m² e terraço em Campanhã
US$ 242.000
Um apartamento térreo de 66 m² em São Roque da Lameira, um bairro residencial de Campanhã, no leste do Porto: sala com cozinha aberta, dois quartos com armários, banheiro e um terraço grande. O anel viário e os acessos às rodovias ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Campanhã é de 4,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de quatro cômodos com 94 m² e janelas para os dois lados
US$ 247.000
Um apartamento de 94 m² em Lordelo do Ouro: sala, três quartos, dois banheiros e cozinha com área de serviço. As janelas dão para o leste e o oeste, e o apartamento está em bom estado. Os supermercados ficam a um minuto a pé, com a Boavista e a Foz do Douro perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.630, um terço abaixo da mediana do bairro.
Apartamento de dois cômodos com 53 m² e vista para o Douro
US$ 318.000
Um apartamento de 53 m² no 3º andar de um prédio de 2002 em Lordelo do Ouro, com vista para o rio Douro: sala, quarto, cozinha e banheiro, com janelas voltadas para o sul. O apartamento tem um único dono desde a construção, está em ótimo estado e é vendido com os eletrodomésticos. O prédio tem porteiro noturno, e uma vaga de garagem e um depósito vêm com o apartamento. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Lordelo do Ouro e Massarelos é de 3,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 66 m² de frente para o mar, para reformar
US$ 393.000
Um apartamento de 66 m² no 1º andar de frente para o mar na Foz do Douro, um dos bairros mais nobres do Porto: sala, dois quartos e vista para o oceano. O apartamento precisa de reforma completa. A praia fica a menos de um minuto a pé, com o calçadão perto. Segundo um estudo que o vendedor tem, é possível acrescentar mais dois andares ao prédio. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo na Foz do Douro é de 3,1% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros do Porto
A tabela mostra o preço mediano dos apartamentos vendidos por bairro em 12 meses, no primeiro trimestre de 2026. Na cidade do Porto, o metro quadrado custa US$ 4.110 (€ 3.659), e cerca de US$ 2.900 com os arredores. A Foz do Douro e o centro ficam 16-17% acima da média: são o oceano e o centro histórico na lista do Patrimônio Mundial. Campanhã, no leste, fica 16% abaixo da média, e Ramalde e o Bonfim, 6-8% abaixo dela.
| Bairro | m², US$ | m², € | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar e Nevogilde | US$ 4.790 | 4.268 | US$ 287.000 |
| Centro (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | US$ 4.770 | 4.247 | US$ 286.000 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | US$ 4.000 | 3.566 | US$ 240.000 |
| Paranhos | US$ 3.940 | 3.514 | US$ 237.000 |
| Bonfim | US$ 3.840 | 3.423 | US$ 231.000 |
| Ramalde | US$ 3.770 | 3.355 | US$ 226.000 |
| Campanhã | US$ 3.460 | 3.078 | US$ 207.000 |
| Todo o Porto | US$ 4.110 | 3.659 | US$ 247.000 |
Dados do primeiro trimestre de 2026: preço mediano dos apartamentos vendidos em 12 meses por bairro e na cidade do Porto, Instituto Nacional de Estatística; com os arredores: Grande Porto. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento no Porto
O aluguel de longo prazo no Porto rende em média 5,0% ao ano antes de impostos, mais do que em Lisboa: o metro quadrado aqui é mais barato, e os aluguéis ficam menos atrás dos preços. Pelos anúncios de outubro de 2026, a rentabilidade é maior no Bonfim, 5,4%, e no centro, 5,0%: um apartamento de 50 m² ali é alugado por US$ 1.290-1.350 por mês. É menor junto ao oceano e ao rio, na Foz do Douro, 3,1%, e em Lordelo do Ouro e Massarelos, 3,7%: lá o metro quadrado custa mais, e os aluguéis não passam da média da cidade.
| Bairro | Aluguel de 50 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Bonfim | US$ 1.290 (€ 1.150) | 5,4% |
| Centro (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | US$ 1.350 (€ 1.200) | 5,0% |
| Paranhos | US$ 1.090 (€ 970) | 4,7% |
| Campanhã | US$ 960 (€ 860) | 4,4% |
| Ramalde | US$ 890 (€ 790) | 3,9% |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | US$ 1.050 (€ 940) | 3,7% |
| Foz do Douro, Aldoar e Nevogilde | US$ 1.060 (€ 950) | 3,1% |
| Todo o Porto | US$ 1.220 (€ 1.090) | 5,0% |
Dados de outubro de 2026: aluguel mediano e preço mediano pedido dos apartamentos nos anúncios por bairro e na cidade do Porto em 20 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 50 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
O aluguel para turistas no Porto não é permitido em todo lugar. Pelo regulamento da câmara municipal de 2024, Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso e Miragaia são áreas de contenção: ali, novos registros de aluguel por temporada estão fechados, exceto em prédios vazios há mais de três anos e em prédios cuja reforma eleve o estado de conservação em dois níveis. Os registros existentes nesses bairros continuam, e nos outros bairros os registros são aceitos até um limite fixado pela câmara municipal. A rentabilidade da seleção é calculada pelo aluguel de longo prazo.
A renda de aluguel de um não residente é tributada em 25%, e o imposto municipal sobre imóveis é de 0,3-0,45% do valor patrimonial ao ano. O imposto sobre o aluguel de um apartamento no Porto é pago em Portugal, more ou não o proprietário no país. As alíquotas e exemplos estão na página impostos em Portugal.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
Desde maio de 2026, o não residente paga 7,5% de imposto de transmissão sobre o preço inteiro da moradia, desde o primeiro euro, mais 0,8% de imposto do selo. O negócio e o registro da propriedade no balcão único custam cerca de US$ 430 (€ 375) sem financiamento. Quem já foi residente fiscal em Portugal não paga a alíquota de 7,5%.
| Pagamento | Apartamento de US$ 393.000 (€ 350.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão para não residente | US$ 29.500 (€ 26.250) | 7,5% |
| Imposto do selo | US$ 3.200 (€ 2.800) | 0,8% |
| Negócio e registro no balcão único | cerca de US$ 430 (€ 375) | 0,2% |
| Número de contribuinte português | necessário antes do negócio; o não residente de fora da UE o obtém por meio de um representante fiscal | pela tabela do representante |
| Total além do preço | cerca de US$ 33.200 (€ 29.500) | 8,5% |
Dados de 2026: as alíquotas do imposto de transmissão e do imposto do selo são fixadas pelo Estado, e a verificação jurídica segue a tabela do advogado, à parte dos impostos. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução para o português. Um consultor calcula todos os custos para um apartamento específico.
Um apartamento no Porto dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência em Portugal: o visto dourado por imóvel foi extinto em outubro de 2023. O visto dourado continua para investimentos a partir de US$ 562.000 (€ 500.000) em fundos de investimento, e para morar no Porto as pessoas obtêm o visto de rendimentos passivos ou o visto de nômade digital. O apartamento próprio resolve a questão da moradia no pedido.
Você pode comprar um apartamento sem autorização de residência: não são necessárias licenças e não há restrições de nacionalidade. A forma de pagamento é planejada antes do sinal. As opções de visto dourado que restam estão na página visto dourado de Portugal.
Bairros do Porto para morar
O bairro no Porto não se escolhe só pelo preço do m²: as subidas do rio até o prédio, as linhas de metrô, as escolas, o caminho até o oceano e o barulho do centro turístico também contam. Os bairros do Porto com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros do Porto: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar no Porto, alugar ou as duas coisas. O consultor define o bairro, o trajeto até o trabalho e as escolas, o tamanho, o andar e o elevador.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e uma estimativa de rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do registro predial e a caderneta predial do apartamento, ônus e hipotecas, a licença de utilização como moradia, dívidas de condomínio, contratos com inquilinos.
- Negócio presencial ou por procuração: número de contribuinte, contrato-promessa com sinal, escritura e registro da propriedade no balcão único.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Porto?
Estrangeiro pode comprar apartamento no Porto?
Comprar apartamento no Porto dá residência?
Qual é a rentabilidade do aluguel de um apartamento no Porto?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento no Porto?
Posso alugar um apartamento no Porto para turistas?
Qual bairro do Porto é melhor para comprar um apartamento para alugar?
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