Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Porto: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ ở Carvalhido đến căn hộ sát biển ở Foz do Douro, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại tư cách cư trú gì.
Năm 2026, theo các giao dịch thực tế, một mét vuông nhà ở Porto giá $4,110 (3,659 euro), khoảng $2,900 nếu tính cả vùng ngoại ô, còn theo quận từ $3,460 ở Campanhã đến $4,790 ở Foz do Douro. Cho thuê dài hạn mang lại 5.0% mỗi năm, 5.4% ở Bonfim. Căn hộ ở Carvalhido giá $218,000, và việc mua nhà không mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Porto
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $218,000 đến $393,000 ở Carvalhido, cạnh tháp Clérigos, ở Bonfim, Campanhã, Lordelo do Ouro và sát biển ở Foz do Douro. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn hộ hai phòng 43 m² có ban công gần Boavista
$218,000
Căn hộ 43 m² trên tầng 1 của tòa nhà xây năm 1988 có thang máy ở Carvalhido, khu dân cư gần vòng xuyến Rotunda da Boavista: phòng khách, phòng ngủ có tủ âm tường và ban công, bếp và phòng tắm. Ga tàu điện ngầm Casa da Música cách vài phút đi bộ. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Ramalde là 3.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 47 m² có ban công cạnh tháp Clérigos
$225,000
Căn hộ 47 m² ở trung tâm lịch sử của Porto, trên quảng trường Praça de Gomes Teixeira: phòng khách có bếp mở, phòng ngủ, phòng tắm và ban công. Tháp Clérigos, điểm ngắm cảnh Miradouro da Vitória và bờ sông Ribeira cách vài phút đi bộ, gần đó có quán cà phê và cửa hàng. Khu trung tâm cổ của Porto là Di sản Thế giới. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở trung tâm là 5.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 35 m² đã cải tạo gần phố Rua de Santa Catarina
$225,000
Căn hộ 35 m² đã cải tạo toàn bộ trên tầng 1 ở phố Rua da Alegria thuộc Bonfim: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, bếp có nội thất và thiết bị, và phòng chứa đồ. Phố mua sắm Rua de Santa Catarina và chợ Bolhão chỉ cách vài bước, gần đó có tàu điện ngầm. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Bonfim là 5.4% mỗi năm trước thuế, cao nhất trong các quận ở bảng dưới đây.
Căn hộ ba phòng 66 m² có sân hiên ở Campanhã
$242,000
Căn hộ 66 m² ở tầng trệt tại São Roque da Lameira, khu dân cư của Campanhã ở phía đông Porto: phòng khách có bếp mở, hai phòng ngủ có tủ quần áo, phòng tắm và sân hiên rộng. Gần đó có đường vành đai và các nút giao đường cao tốc. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Campanhã là 4.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ bốn phòng 94 m² có cửa sổ ở hai phía
$247,000
Căn hộ 94 m² ở Lordelo do Ouro: phòng khách, ba phòng ngủ, hai phòng tắm và bếp có khu giặt. Cửa sổ hướng đông và tây, căn hộ trong tình trạng tốt. Siêu thị cách một phút đi bộ, gần đó là Boavista và Foz do Douro. Một mét vuông ở đây giá $2,630, thấp hơn một phần ba so với trung vị của quận.
Căn hộ hai phòng 53 m² nhìn ra sông Douro
$318,000
Căn hộ 53 m² trên tầng 3 của tòa nhà xây năm 2002 ở Lordelo do Ouro, nhìn ra sông Douro: phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, cửa sổ hướng nam. Căn hộ chỉ có một chủ từ khi xây, trong tình trạng rất tốt và được bán kèm thiết bị. Tòa nhà có người trực đêm, kèm theo căn hộ là một chỗ để xe trong gara và một kho chứa đồ. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Lordelo do Ouro và Massarelos là 3.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 66 m² sát biển cần cải tạo
$393,000
Căn hộ 66 m² trên tầng 1 sát biển ở Foz do Douro, một trong những khu danh giá nhất của Porto: phòng khách, hai phòng ngủ và tầm nhìn ra đại dương. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ. Bãi biển cách chưa đầy một phút đi bộ, gần đó có đường đi dạo ven biển. Theo một nghiên cứu mà người bán có, tòa nhà có thể xây thêm hai tầng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Foz do Douro là 3.1% mỗi năm trước thuế.
Giá một mét vuông ở các quận của Porto
Bảng cho thấy giá trung vị của các căn hộ đã bán theo quận trong 12 tháng, quý 1 năm 2026. Trên toàn thành phố Porto một mét vuông giá $4,110 (3,659 euro), và khoảng $2,900 nếu tính cả vùng ngoại ô. Foz do Douro và trung tâm cao hơn mức trung bình 16-17%: đây là đại dương và trung tâm lịch sử nằm trong danh sách Di sản Thế giới. Campanhã ở phía đông thấp hơn mức trung bình 16%, còn Ramalde và Bonfim thấp hơn 6-8%.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar và Nevogilde | $4,790 | 4,268 | $287,000 |
| Trung tâm (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | $4,770 | 4,247 | $286,000 |
| Lordelo do Ouro và Massarelos | $4,000 | 3,566 | $240,000 |
| Paranhos | $3,940 | 3,514 | $237,000 |
| Bonfim | $3,840 | 3,423 | $231,000 |
| Ramalde | $3,770 | 3,355 | $226,000 |
| Campanhã | $3,460 | 3,078 | $207,000 |
| Toàn Porto | $4,110 | 3,659 | $247,000 |
Dữ liệu quý 1 năm 2026: giá trung vị của các căn hộ đã bán trong 12 tháng theo quận và trên toàn thành phố Porto, Viện Thống kê Bồ Đào Nha; tính cả ngoại ô - Đại đô thị Porto. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá 1.1225 đô la cho một euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Porto mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Porto mang lại trung bình 5.0% mỗi năm trước thuế, cao hơn ở Lisbon: một mét vuông ở đây rẻ hơn, và tiền thuê ít tụt lại so với giá nhà hơn. Theo các tin rao tháng 10 năm 2026, lợi suất cao nhất ở Bonfim, 5.4%, và trung tâm, 5.0%: căn hộ 50 m² ở đó cho thuê $1,290-1,350 mỗi tháng. Thấp nhất là cạnh đại dương và bờ sông - ở Foz do Douro, 3.1%, và ở Lordelo do Ouro và Massarelos, 3.7%: một mét vuông ở đó đắt hơn, trong khi tiền thuê không cao hơn mức trung bình của thành phố.
| Quận | Tiền thuê 50 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Bonfim | $1,290 (1,150 euro) | 5.4% |
| Trung tâm (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | $1,350 (1,200 euro) | 5.0% |
| Paranhos | $1,090 (970 euro) | 4.7% |
| Campanhã | $960 (860 euro) | 4.4% |
| Ramalde | $890 (790 euro) | 3.9% |
| Lordelo do Ouro và Massarelos | $1,050 (940 euro) | 3.7% |
| Foz do Douro, Aldoar và Nevogilde | $1,060 (950 euro) | 3.1% |
| Toàn Porto | $1,220 (1,090 euro) | 5.0% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: tiền thuê trung vị và giá chào bán trung vị của căn hộ trong các tin rao theo quận và trên toàn thành phố Porto ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê căn hộ 50 m². Lợi suất là lợi suất gộp, trước thuế, phí tòa nhà và thời gian trống giữa các khách thuê.
Cho khách du lịch thuê ở Porto không được phép ở mọi nơi. Theo quy định năm 2024 của hội đồng thành phố, Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso và Miragaia là các khu hạn chế: việc đăng ký cho thuê ngắn hạn mới ở đó đã đóng, trừ các tòa nhà bỏ trống hơn ba năm và các tòa nhà được cải tạo nâng tình trạng lên hai bậc. Các đăng ký hiện có ở những quận này vẫn được giữ, còn ở các quận khác việc đăng ký được chấp nhận đến mức trần do hội đồng thành phố đặt ra. Lợi suất trong danh sách tuyển chọn được tính theo cho thuê dài hạn.
Thu nhập cho thuê của người không cư trú chịu thuế 25%, và thuế bất động sản của thành phố là 0.3-0.45% giá trị địa chính mỗi năm. Thuế trên tiền thuê căn hộ ở Porto được nộp tại Bồ Đào Nha, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Bồ Đào Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Từ tháng 5 năm 2026, người không cư trú nộp thuế chuyển nhượng 7.5% trên toàn bộ giá nhà, tính từ euro đầu tiên, cộng thêm thuế tem 0.8%. Giao dịch và đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng một cửa tốn khoảng $430 (375 euro) nếu không vay thế chấp. Người mua trước đây từng là cư dân thuế của Bồ Đào Nha không phải nộp mức 7.5%.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $393,000 (350,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng với người không cư trú | $29,500 (26,250 euro) | 7.5% |
| Thuế tem | $3,200 (2,800 euro) | 0.8% |
| Giao dịch và đăng ký tại văn phòng một cửa | khoảng $430 (375 euro) | 0.2% |
| Mã số thuế Bồ Đào Nha | cần có trước giao dịch; người không cư trú ngoài EU nhận qua người đại diện thuế | theo biểu phí của người đại diện |
| Tổng cộng ngoài giá | khoảng $33,200 (29,500 euro) | 8.5% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất thuế chuyển nhượng và thuế tem do nhà nước quy định, còn kiểm tra pháp lý tính theo biểu phí của luật sư, riêng với thuế. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền đã được hợp pháp hóa và bản dịch sang tiếng Bồ Đào Nha. Chuyên viên tư vấn sẽ tính mọi chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Porto, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một căn được cấp phép làm cơ sở dịch vụ mà ngân hàng không cho vay lại được bán như căn hộ, cũng như căn hộ có người thuê trọn đời, một phần sở hữu căn hộ hoặc căn hộ trong tòa nhà mà hội đồng thành phố yêu cầu sửa mặt tiền và kết cấu bằng tiền của chủ sở hữu. Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ thuộc về người bán nếu người mua rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra sổ đăng ký, giấy phép sử dụng làm nhà ở, nợ của tòa nhà và của người bán, lấy mã số thuế và đưa giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Porto có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha: thị thực vàng theo diện bất động sản đã bị bãi bỏ từ tháng 10 năm 2023. Thị thực vàng vẫn còn với khoản đầu tư từ $562,000 (500,000 euro) vào các quỹ đầu tư, còn để sống ở Porto người mua nhận thị thực thu nhập thụ động hoặc thị thực du mục kỹ thuật số. Căn hộ của riêng bạn giải quyết vấn đề nơi ở khi nộp hồ sơ.
Bạn có thể mua căn hộ mà không cần giấy phép cư trú: không cần giấy phép nào và không có hạn chế theo quốc tịch. Lộ trình thanh toán được lên kế hoạch trước khi đặt cọc. Các lựa chọn thị thực vàng còn lại có ở trang thị thực vàng Bồ Đào Nha.
Các quận để sống ở Porto
Quận ở Porto không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường dốc từ bờ sông lên tòa nhà, các tuyến tàu điện ngầm, trường học, đường ra biển và tiếng ồn của khu trung tâm du lịch cũng quan trọng. Các quận của Porto với những dữ liệu này và công cụ tìm theo tiêu chí của riêng bạn có ở một trang riêng.
Các quận của Porto: tìm quận phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Porto, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, đường đi làm và đến trường, diện tích, tầng và thang máy.
- Tuyển chọn: các căn hộ với giá của người bán, phí tòa nhà và ước tính lợi suất dựa trên tiền thuê trong quận.
- Kiểm tra pháp lý: trích lục sổ đăng ký đất đai và hồ sơ thuế của căn hộ, các khoản ràng buộc và thế chấp, giấy phép sử dụng làm nhà ở, nợ phí tòa nhà, hợp đồng với khách thuê.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế, hợp đồng sơ bộ kèm tiền đặt cọc, chứng thư mua bán và đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng một cửa.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách tuyển chọn vào khung chat, với giá của người bán tại ngày tuyển chọn.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Lisbon để ở và đầu tư
- Porto: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống 2026
- Mua căn hộ ở Bồ Đào Nha năm 2026
- Thuế Bồ Đào Nha 2026: thuế suất cho người nước ngoài và người định cư
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Porto giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Porto không?
Mua căn hộ ở Porto có được cấp giấy phép cư trú không?
Căn hộ ở Porto mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Porto phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Porto không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Porto để cho thuê?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.