Apartamentos en venta en Oporto para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento en Carvalhido hasta uno frente al mar en Foz do Douro, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y lo que da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Oporto cuesta US$ 4.110 (3.659 euros) según las ventas reales, unos US$ 2.900 con las afueras, y por barrio va de US$ 3.460 en Campanhã a US$ 4.790 en Foz do Douro. El alquiler de larga duración da un 5,0% al año, y un 5,4% en Bonfim. Un apartamento en Carvalhido cuesta US$ 218.000, y la compra no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Oporto
Los apartamentos más interesantes, de US$ 218.000 a US$ 393.000, en Carvalhido, junto a la Torre de los Clérigos, en Bonfim, Campanhã, Lordelo do Ouro y frente al mar en Foz do Douro. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de dos habitaciones de 43 m² con balcón cerca de Boavista
US$ 218.000
Un apartamento de 43 m² en la 1.ª planta de un edificio de 1988 con ascensor en Carvalhido, un barrio residencial cerca de la Rotunda da Boavista: un salón, un dormitorio con armario empotrado y balcón, una cocina y un baño. La estación de metro Casa da Música está a pocos minutos a pie. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Ramalde es del 3,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos habitaciones de 47 m² con balcón junto a la Torre de los Clérigos
US$ 225.000
Un apartamento de 47 m² en el centro histórico de Oporto, en la Praça de Gomes Teixeira: un salón con cocina abierta, un dormitorio, un baño y un balcón. La Torre de los Clérigos, el mirador da Vitória y el paseo de la Ribeira están a pocos minutos a pie, y cerca hay cafés y tiendas. El centro antiguo de Oporto es Patrimonio de la Humanidad. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el centro es del 5,0% al año antes de impuestos.
Apartamento reformado de dos habitaciones de 35 m² cerca de la Rua de Santa Catarina
US$ 225.000
Un apartamento de 35 m² reformado por completo en la 1.ª planta de la Rua da Alegria, en Bonfim: un salón, un dormitorio, un baño, una cocina con muebles y electrodomésticos y una despensa. La calle comercial Rua de Santa Catarina y el mercado do Bolhão están a pocos pasos, y el metro está cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Bonfim es del 5,4% al año antes de impuestos, la más alta entre los barrios de la tabla de abajo.
Apartamento de tres habitaciones de 66 m² con terraza en Campanhã
US$ 242.000
Un apartamento de 66 m² a nivel de calle en São Roque da Lameira, un barrio residencial de Campanhã, en el este de Oporto: un salón con cocina abierta, dos dormitorios con armarios, un baño y una terraza grande. Cerca están la circunvalación y los accesos a la autopista. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Campanhã es del 4,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de cuatro habitaciones de 94 m² con ventanas a dos lados
US$ 247.000
Un apartamento de 94 m² en Lordelo do Ouro: un salón, tres dormitorios, dos baños y una cocina con zona de lavadero. Las ventanas dan al este y al oeste, y el apartamento está en buen estado. Los supermercados están a un minuto a pie, y Boavista y Foz do Douro están cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.630, un tercio menos que la mediana del barrio.
Apartamento de dos habitaciones de 53 m² con vistas al Duero
US$ 318.000
Un apartamento de 53 m² en la 3.ª planta de un edificio de 2002 en Lordelo do Ouro con vistas al río Duero: un salón, un dormitorio, una cocina y un baño, con ventanas orientadas al sur. El apartamento tiene un solo dueño desde que se construyó, está en excelente estado y se vende con sus electrodomésticos. El edificio tiene portero de noche, y con el apartamento van una plaza de garaje y un trastero. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Lordelo do Ouro y Massarelos es del 3,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres habitaciones de 66 m² frente al mar para reformar
US$ 393.000
Un apartamento de 66 m² en la 1.ª planta frente al mar en Foz do Douro, uno de los barrios más prestigiosos de Oporto: un salón, dos dormitorios y vistas al océano. El apartamento necesita una reforma integral. La playa está a menos de un minuto a pie, y el paseo marítimo está cerca. Según un estudio que tiene el vendedor, al edificio se le pueden añadir dos plantas más. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Foz do Douro es del 3,1% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Oporto
La tabla muestra el precio mediano de los apartamentos vendidos por barrio en 12 meses, primer trimestre de 2026. En toda la ciudad de Oporto el metro cuadrado cuesta US$ 4.110 (3.659 euros), y unos US$ 2.900 con las afueras. Foz do Douro y el centro están un 16-17% por encima de la media: son el océano y el centro histórico de la lista del Patrimonio Mundial. Campanhã, en el este, está un 16% por debajo de la media, y Ramalde y Bonfim, un 6-8% por debajo.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar y Nevogilde | US$ 4.790 | 4.268 | US$ 287.000 |
| Centro (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | US$ 4.770 | 4.247 | US$ 286.000 |
| Lordelo do Ouro y Massarelos | US$ 4.000 | 3.566 | US$ 240.000 |
| Paranhos | US$ 3.940 | 3.514 | US$ 237.000 |
| Bonfim | US$ 3.840 | 3.423 | US$ 231.000 |
| Ramalde | US$ 3.770 | 3.355 | US$ 226.000 |
| Campanhã | US$ 3.460 | 3.078 | US$ 207.000 |
| Todo Oporto | US$ 4.110 | 3.659 | US$ 247.000 |
Datos del primer trimestre de 2026: el precio mediano de los apartamentos vendidos en 12 meses por barrio y en toda la ciudad de Oporto, Instituto Nacional de Estadística de Portugal; con las afueras, el Gran Oporto. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Oporto
El alquiler de larga duración en Oporto da de media un 5,0% al año antes de impuestos, más que en Lisboa: aquí el metro cuadrado es más barato, y los alquileres van menos por detrás de los precios. Según los anuncios de octubre de 2026, la rentabilidad más alta está en Bonfim, del 5,4%, y en el centro, del 5,0%: allí un apartamento de 50 m² se alquila por US$ 1.290-1.350 al mes. La más baja está junto al océano y el río: en Foz do Douro, del 3,1%, y en Lordelo do Ouro y Massarelos, del 3,7%, porque allí el metro cuadrado cuesta más y los alquileres no superan la media de la ciudad.
| Barrio | Alquiler de 50 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Bonfim | US$ 1.290 (1.150 euros) | 5,4% |
| Centro (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | US$ 1.350 (1.200 euros) | 5,0% |
| Paranhos | US$ 1.090 (970 euros) | 4,7% |
| Campanhã | US$ 960 (860 euros) | 4,4% |
| Ramalde | US$ 890 (790 euros) | 3,9% |
| Lordelo do Ouro y Massarelos | US$ 1.050 (940 euros) | 3,7% |
| Foz do Douro, Aldoar y Nevogilde | US$ 1.060 (950 euros) | 3,1% |
| Todo Oporto | US$ 1.220 (1.090 euros) | 5,0% |
Datos de octubre de 2026: el alquiler mediano y el precio mediano de oferta de los apartamentos en los anuncios por barrio y en toda la ciudad de Oporto a 20 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 50 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
El alquiler turístico en Oporto no está permitido en todas partes. Según el reglamento municipal de 2024, Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso y Miragaia son zonas de contención: allí están cerrados los registros nuevos de alquiler corto, salvo en edificios vacíos desde hace más de tres años y en edificios cuya rehabilitación mejora su estado en dos niveles. Los registros existentes en estos barrios se mantienen, y en los demás barrios se admiten registros hasta un tope que fija el ayuntamiento. La rentabilidad de la selección está calculada con alquiler de larga duración.
Los ingresos de un no residente por alquiler tributan al 25%, y el impuesto municipal sobre inmuebles es del 0,3-0,45% del valor catastral al año. El impuesto sobre el alquiler de un apartamento en Oporto se paga en Portugal, viva o no allí el propietario. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Portugal.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Desde mayo de 2026 un no residente paga un impuesto de transmisión del 7,5% sobre el precio completo de la vivienda, desde el primer euro, más un 0,8% de impuesto de sello. La operación y la inscripción del título en el servicio de ventanilla única cuestan unos US$ 430 (375 euros) sin hipoteca. Un comprador que antes fue residente fiscal en Portugal no paga el tipo del 7,5%.
| Pago | Apartamento de US$ 393.000 (350.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión para un no residente | US$ 29.500 (26.250 euros) | 7,5% |
| Impuesto de sello | US$ 3.200 (2.800 euros) | 0,8% |
| Operación e inscripción en el servicio de ventanilla única | unos US$ 430 (375 euros) | 0,2% |
| Número de contribuyente portugués | necesario antes de la operación; un no residente de fuera de la UE lo obtiene a través de un representante fiscal | según la tarifa del representante |
| Total además del precio | unos US$ 33.200 (29.500 euros) | 8,5% |
Datos de 2026: los tipos del impuesto de transmisión y del impuesto de sello los fija el Estado, y la revisión legal va según los honorarios del abogado, aparte de los impuestos. Si firma un representante, suma un poder con apostilla y una traducción al portugués. Un asesor te calcula todos los gastos de un apartamento concreto.
Da residencia un apartamento en Oporto?
Comprar un apartamento no da residencia en Portugal: la visa dorada por inmuebles se eliminó en octubre de 2023. La visa dorada sigue disponible para inversiones desde US$ 562.000 (500.000 euros) en fondos de inversión, y para vivir en Oporto se obtiene una visa de rentas pasivas o una visa de nómada digital. Tu propio apartamento resuelve la vivienda al presentar la solicitud.
Puedes comprar un apartamento sin residencia: no hacen falta permisos y no hay restricciones por nacionalidad. La vía del pago se planifica antes de la señal. Las opciones de visa dorada que siguen vigentes están en la página visa dorada de Portugal.
Barrios de Oporto para vivir
En Oporto el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan las subidas desde el río hasta el edificio, las líneas de metro, los colegios, el camino al océano y el ruido del centro turístico. Los barrios de Oporto con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Oporto: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Oporto, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el barrio, el trayecto al trabajo y al colegio, la superficie, la planta y el ascensor.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: el extracto del registro de la propiedad y la ficha fiscal del apartamento, cargas e hipotecas, la licencia de uso como vivienda, deudas de gastos del edificio, contratos con inquilinos.
- La compra en persona o con poder: número de contribuyente, contrato preliminar con señal, escritura e inscripción del título en el servicio de ventanilla única.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Oporto?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Oporto?
Comprar un apartamento en Oporto da residencia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Oporto?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Oporto?
Se puede alquilar a turistas un apartamento en Oporto?
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