Apartamentos en venta en Lisboa para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en Mouraria hasta un piso frente a la iglesia de São Vicente en Graça, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y lo que da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado mediano en Lisboa cuesta unos US$ 6.000 (5.300 euros), y por barrio va de US$ 4.340 en Santa Clara a US$ 7.840 en Santo António. El alquiler de larga duración da un 3,8% al año antes de impuestos. Un estudio en Mouraria cuesta US$ 174.000, y Portugal no concede residencia por comprar vivienda desde octubre de 2023.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Lisboa
Los apartamentos más interesantes, de US$ 174.000 a US$ 336.000, en Mouraria, junto a la Avenida da Liberdade, en Beato, Santa Clara, Campo de Ourique, Olivais y Graça. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 35 m² con entrada propia desde la calle en el barrio antiguo
US$ 174.000
Un estudio de 35 m² en Mouraria, el barrio antiguo bajo el castillo de São Jorge: zona de estar, zona de dormir, cocina y baño. La entrada da directamente a una calle peatonal renovada hace poco. La plaza Martim Moniz con el metro, la Baixa y el castillo están a pocos minutos a pie. Se vende sin muebles. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Santa Maria Maior es del 5,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 27 m² para reformar a 200 m de la Avenida da Liberdade
US$ 213.000
Un apartamento de 27 m² en la 1.ª planta de un pequeño edificio de 1951 con solo cuatro viviendas en Santo António, a 200 m de la Avenida da Liberdade, la calle principal de tiendas y oficinas de Lisboa. El apartamento necesita una reforma completa, y el vendedor ya tiene presupuestos de obra. Después de las obras se alquila a largo plazo o se vive en él, en el barrio más caro de la ciudad. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Santo António es del 4,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 51,6 m² con balcón y vista al río
US$ 267.000
Un apartamento de 51,6 m² en la 2.ª planta de un edificio cuidado de tres plantas en la Calçada da Picheleira, en Beato: salón, dos dormitorios, cocina, baño y un balcón de 3 m² con vista abierta al río. El interior conviene actualizarlo a tu gusto. Beato es un antiguo barrio industrial junto al río donde los viejos almacenes acogen ahora oficinas, galerías y restaurantes. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Beato es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 56 m² con reforma completa
US$ 292.000
Un apartamento de 56 m² en un edificio de 1992 en Santa Clara, un barrio residencial tranquilo del norte de Lisboa: salón, dos dormitorios, cocina y baño con reforma completa, calefacción y cocina totalmente eléctricas, listo para entrar a vivir. Cerca hay tiendas, autobuses y las rondas de circunvalación, y el aeropuerto está a pocos minutos en coche. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Santa Clara es del 4,5% al año antes de impuestos.
Dúplex de dos dormitorios de 54 m² en un patio antiguo
US$ 320.000
Un dúplex de 54 m² totalmente reformado en un antiguo patio residencial de la Travessa de Campo de Ourique, con acceso solo para los vecinos. Cerca están el mercado de Campo de Ourique, el jardín da Parada, colegios y tiendas. El vendedor renueva el patio a su cargo. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Campo de Ourique es del 4,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 69 m² para reformar junto al metro
US$ 334.000
Un apartamento de 69 m² en la 3.ª planta de un edificio de 1987 sin ascensor en Olivais Sul: salón, tres dormitorios, cocina y baño, con ventanas de doble acristalamiento. El apartamento necesita una actualización. La estación de Olivais de la línea roja del metro está a 5-6 minutos a pie, con trenes directos al aeropuerto y a la estación de Oriente, y cerca hay un mercado, colegios y supermercados. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Olivais es del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 80 m² frente a la iglesia de São Vicente
US$ 336.000
Un apartamento de 80 m² en la 1.ª planta de un edificio típico lisboeta sin ascensor en Graça: un salón amplio frente a la iglesia de São Vicente de Fora, dos dormitorios, cocina y baño. El apartamento está en buen estado, y el edificio está cuidado y con una administración organizada. Cerca están los miradores de Graça, el tranvía 28 y Alfama. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en São Vicente es del 4,5% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Lisboa
La tabla muestra el precio mediano de los apartamentos vendidos por barrio en 12 meses, primer trimestre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 6.000 (5.300 euros) por m². Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Misericórdia y Estrela están un 10-32% por encima de la media. Carnide, Beato, Benfica, Penha de França, Olivais y Santa Clara están un 12-27% por debajo: son barrios residenciales fuera del centro histórico.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Santo António | US$ 7.840 | 6.986 | US$ 471.000 |
| Parque das Nações | US$ 7.210 | 6.422 | US$ 433.000 |
| Avenidas Novas | US$ 6.740 | 6.004 | US$ 404.000 |
| Campo de Ourique | US$ 6.740 | 6.000 | US$ 404.000 |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | US$ 6.630 | 5.904 | US$ 398.000 |
| Estrela | US$ 6.520 | 5.805 | US$ 391.000 |
| Campolide | US$ 6.190 | 5.514 | US$ 371.000 |
| Belém | US$ 5.960 | 5.306 | US$ 357.000 |
| São Domingos de Benfica | US$ 5.810 | 5.179 | US$ 349.000 |
| Ajuda | US$ 5.780 | 5.147 | US$ 347.000 |
| Marvila | US$ 5.690 | 5.071 | US$ 342.000 |
| Alcântara | US$ 5.610 | 5.000 | US$ 337.000 |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | US$ 5.610 | 5.000 | US$ 337.000 |
| Alvalade | US$ 5.610 | 4.995 | US$ 336.000 |
| São Vicente (Graça) | US$ 5.560 | 4.954 | US$ 334.000 |
| Areeiro | US$ 5.540 | 4.938 | US$ 333.000 |
| Arroios | US$ 5.360 | 4.779 | US$ 322.000 |
| Lumiar | US$ 5.240 | 4.668 | US$ 314.000 |
| Carnide | US$ 5.210 | 4.643 | US$ 313.000 |
| Beato | US$ 5.180 | 4.614 | US$ 311.000 |
| Benfica | US$ 5.170 | 4.607 | US$ 310.000 |
| Penha de França | US$ 5.040 | 4.491 | US$ 302.000 |
| Olivais | US$ 4.760 | 4.240 | US$ 286.000 |
| Santa Clara | US$ 4.340 | 3.870 | US$ 261.000 |
| Toda Lisboa | unos US$ 6.000 | unos 5.300 | unos US$ 360.000 |
Datos del primer trimestre de 2026: el precio mediano de los apartamentos vendidos por barrio de Lisboa en 12 meses, Instituto Nacional de Estadística de Portugal; para toda Lisboa, el precio mediano del m² de vivienda en 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Lisboa
El alquiler de larga duración en Lisboa da de media un 3,8% al año antes de impuestos: la capital es cara, y los alquileres van por detrás de los precios. Según los anuncios de octubre de 2026, la rentabilidad más alta está en Beato, Santa Maria Maior, Olivais y Arroios, del 4,9-5,3%: allí un apartamento de 50 m² se alquila por US$ 1.230-1.700 al mes. En Benfica, Parque das Nações y Lumiar la rentabilidad es del 3,2-3,5%.
| Barrio | Alquiler de 50 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Beato | US$ 1.430 (1.270 euros) | 5,3% |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | US$ 1.700 (1.520 euros) | 5,2% |
| Olivais | US$ 1.230 (1.100 euros) | 5,1% |
| Arroios | US$ 1.580 (1.410 euros) | 4,9% |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | US$ 1.710 (1.520 euros) | 4,7% |
| Ajuda | US$ 1.460 (1.300 euros) | 4,7% |
| Penha de França | US$ 1.350 (1.200 euros) | 4,6% |
| São Vicente (Graça) | US$ 1.400 (1.250 euros) | 4,5% |
| Santa Clara | US$ 970 (870 euros) | 4,5% |
| Santo António | US$ 1.870 (1.670 euros) | 4,3% |
| Campo de Ourique | US$ 1.460 (1.300 euros) | 4,2% |
| Estrela | US$ 1.580 (1.400 euros) | 4,1% |
| Campolide | US$ 1.530 (1.360 euros) | 4,0% |
| Alcântara | US$ 1.400 (1.250 euros) | 4,0% |
| São Domingos de Benfica | US$ 1.170 (1.040 euros) | 3,9% |
| Areeiro | US$ 1.250 (1.110 euros) | 3,9% |
| Avenidas Novas | US$ 1.570 (1.400 euros) | 3,8% |
| Alvalade | US$ 1.300 (1.160 euros) | 3,7% |
| Carnide | US$ 1.100 (980 euros) | 3,7% |
| Belém | US$ 1.360 (1.210 euros) | 3,6% |
| Marvila | US$ 1.340 (1.200 euros) | 3,6% |
| Benfica | US$ 1.120 (990 euros) | 3,5% |
| Parque das Nações | US$ 1.400 (1.250 euros) | 3,3% |
| Lumiar | US$ 1.080 (960 euros) | 3,2% |
Datos de octubre de 2026: el alquiler mediano y el precio mediano de oferta de los apartamentos por barrio de Lisboa en los anuncios, octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 50 m²; para toda Lisboa, la rentabilidad media del alquiler de larga duración en 2026. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
El alquiler turístico en Lisboa no está permitido en todas partes. Desde el 6 de diciembre de 2025, en los barrios donde los apartamentos de alquiler corto superan el 10% de la vivienda permanente (Santa Maria Maior, Misericórdia y Santo António) están prohibidos los registros nuevos, y donde son del 5-10%, solo con la aprobación del ayuntamiento. En estos barrios el registro de alquiler corto termina con la venta del apartamento, así que un apartamento para turistas se elige fuera del centro histórico. La rentabilidad de la selección está calculada con alquiler de larga duración.
Los ingresos de un no residente por alquiler tributan al 25%, y el impuesto municipal sobre el inmueble es del 0,3-0,45% del valor catastral al año. El impuesto sobre el alquiler de un apartamento en Lisboa se paga en Portugal, viva o no allí el propietario. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Portugal.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Desde mayo de 2026 un no residente paga un impuesto de transmisión del 7,5% sobre el precio completo de la vivienda, desde el primer euro, más un 0,8% de impuesto de sello. La operación y la inscripción del título en el servicio de ventanilla única cuestan unos US$ 430 sin hipoteca. Un comprador que antes fue residente fiscal en Portugal no paga el tipo del 7,5%.
| Pago | Apartamento de US$ 320.000 (285.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión para un no residente | US$ 24.000 | 7,5% |
| Impuesto de sello | US$ 2.600 | 0,8% |
| Operación e inscripción en el servicio de ventanilla única | unos US$ 430 | 0,1% |
| Número de contribuyente portugués | hace falta antes de la operación; un no residente de fuera de la UE lo obtiene a través de un representante fiscal | según la tarifa del representante |
| Total además del precio | unos US$ 27.000 | 8,4% |
Datos de 2026: los tipos del impuesto de transmisión y del impuesto de sello los fija el Estado, y la revisión legal va según los honorarios del abogado, aparte de los impuestos. Si firma un representante, suma un poder con apostilla y una traducción al portugués. Un asesor te calcula todos los gastos de un apartamento concreto.
Da residencia un apartamento en Lisboa?
Comprar un apartamento no da residencia en Portugal: la visa dorada por inmuebles se eliminó en octubre de 2023. La visa dorada sigue disponible para inversiones desde US$ 562.000 (500.000 euros) en fondos de inversión, y para vivir en Lisboa se obtiene una visa de rentas pasivas o una visa de nómada digital. Tu propio apartamento resuelve la vivienda al presentar la solicitud.
Puedes comprar un apartamento sin residencia: no hacen falta permisos y no hay restricciones por nacionalidad. La vía del pago se planifica antes de la señal. Las opciones de visa dorada que siguen vigentes están en la página visa dorada de Portugal.
Barrios de Lisboa para vivir
En Lisboa el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan las colinas y la subida hasta el edificio, las líneas de metro y de tranvía, los colegios, la vida nocturna y el ruido de los turistas. Los barrios de Lisboa con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Lisboa: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Lisboa, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el barrio, el trayecto al trabajo y al colegio, la superficie, la planta y el ascensor.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: el extracto del registro de la propiedad y la ficha fiscal del apartamento, cargas e hipotecas, la licencia de uso como vivienda, deudas de gastos del edificio, contratos con inquilinos.
- La compra en persona o con poder: número de contribuyente, contrato preliminar con señal, escritura e inscripción del título en el servicio de ventanilla única.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Lisboa?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Lisboa?
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Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Lisboa?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Lisboa?
Se puede alquilar a turistas un apartamento en Lisboa?
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