거주와 투자용 리스본 아파트 매물
모우라리아의 원룸부터 그라사의 상 비센트 성당을 마주한 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 체류 자격을 정리했습니다.
2026년 리스본 ㎡당 가격 중앙값은 약 $6,000(5,300유로)로, 지역별로 산타 클라라 $4,340부터 산투 안토니우 $7,840까지입니다. 장기 임대는 세전 연 3.8%의 수익을 냅니다. 모우라리아의 원룸은 $174,000이며, 포르투갈은 2023년 10월부터 주택 매입으로 거주 허가를 주지 않습니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
리스본에서 매매 중인 아파트
모우라리아, 리베르다드 대로 옆, 베아투, 산타 클라라, 캄푸 드 오리크, 올리바이스, 그라사에 있는 $174,000~336,000의 가장 흥미로운 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
옛 동네의 거리로 바로 나가는 35㎡ 원룸
$174,000
상 조르즈 성 아래 옛 동네 모우라리아에 있는 35㎡ 원룸으로, 거실 공간, 침실 공간, 주방, 욕실이 있습니다. 입구는 최근 새로 단장한 보행자 거리로 바로 이어집니다. 지하철역이 있는 마르팅 모니즈 광장, 바이샤, 성까지 걸어서 몇 분이며, 가구 없이 판매됩니다. 산타 마리아 마이오르의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 5.2%입니다.
리베르다드 대로에서 200미터, 리모델링할 27㎡ 침실 1개 아파트
$213,000
산투 안토니우에 있는 1951년 건축, 4세대뿐인 소형 건물 1층의 27㎡ 아파트로, 상점과 사무실이 모인 리스본의 대표 거리 리베르다드 대로에서 200미터 떨어져 있습니다. 전면 리모델링이 필요하며, 매도인이 이미 리모델링 견적을 받아 두었습니다. 공사 후에는 도시에서 가장 비싼 지역에서 장기 임대하거나 직접 살 수 있습니다. 산투 안토니우의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.3%입니다.
발코니와 강 전망이 있는 51.6㎡ 침실 2개 아파트
$267,000
베아투의 피셸레이라 거리에 있는 잘 관리된 3층 건물 2층의 51.6㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 주방, 욕실, 강이 탁 트이게 보이는 3㎡ 발코니가 있습니다. 실내는 취향에 맞게 새로 꾸밀 만합니다. 베아투는 강가의 옛 공업 지역으로, 오래된 창고에 지금은 사무실, 갤러리, 레스토랑이 들어서 있습니다. 베아투의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 5.3%입니다.
전면 리모델링을 마친 56㎡ 침실 2개 아파트
$292,000
리스본 북부의 조용한 주거 지역 산타 클라라에 1992년 지은 건물의 56㎡ 아파트로, 전면 리모델링을 마친 거실, 침실 2개, 주방, 욕실이 있고 난방과 조리는 모두 전기식이며 바로 입주할 수 있습니다. 상점, 버스, 순환 도로가 가까이 있고 공항까지 차로 몇 분입니다. 산타 클라라의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.5%입니다.
옛 안뜰에 있는 54㎡ 침실 2개 복층 아파트
$320,000
캄푸 드 오리크 골목의 주민만 드나드는 오래된 주거 안뜰에 있는 전면 리모델링한 54㎡ 복층 아파트입니다. 캄푸 드 오리크 시장, 파라다 정원, 학교, 상점이 가까이 있습니다. 매도인이 자기 비용으로 안뜰을 보수하고 있습니다. 캄푸 드 오리크의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.2%입니다.
지하철역 옆 리모델링할 69㎡ 침실 3개 아파트
$334,000
올리바이스 남부에 1987년 지은 엘리베이터 없는 건물 3층의 69㎡ 아파트로, 거실, 침실 3개, 주방, 욕실이 있고 창은 이중창입니다. 아파트는 새로 손볼 필요가 있습니다. 공항과 오리엔트역까지 바로 가는 지하철 빨간 노선 올리바이스역까지 걸어서 5~6분이고, 시장, 학교, 슈퍼마켓이 가까이 있습니다. 올리바이스의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 5.1%입니다.
상 비센트 성당을 마주한 80㎡ 침실 2개 아파트
$336,000
그라사의 엘리베이터 없는 전형적인 리스본 건물 1층에 있는 80㎡ 아파트로, 상 비센트 드 포라 성당을 마주한 넓은 거실, 침실 2개, 주방, 욕실이 있습니다. 아파트 상태가 좋고, 건물은 관리 체계가 잘 갖춰져 있습니다. 그라사 전망대, 28번 트램, 알파마가 가까이 있습니다. 상 비센트의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.5%입니다.
리스본 지역별 ㎡당 가격
표는 2026년 1분기 기준 최근 12개월 동안 거래된 아파트의 지역별 가격 중앙값입니다. 도시 평균은 ㎡당 약 $6,000(5,300유로)입니다. 산투 안토니우, 파르크 다스 나송이스, 아베니다스 노바스, 캄푸 드 오리크, 미제리코르디아, 에스트렐라는 평균보다 10~32% 비쌉니다. 카르니드, 베아투, 벤피카, 페냐 드 프랑사, 올리바이스, 산타 클라라는 평균보다 12~27% 저렴한데, 역사 지구 밖의 주거 지역이기 때문입니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 유로 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 산투 안토니우 | $7,840 | 6,986 | $471,000 |
| 파르크 다스 나송이스 | $7,210 | 6,422 | $433,000 |
| 아베니다스 노바스 | $6,740 | 6,004 | $404,000 |
| 캄푸 드 오리크 | $6,740 | 6,000 | $404,000 |
| 미제리코르디아(바이루 알투, 시아두) | $6,630 | 5,904 | $398,000 |
| 에스트렐라 | $6,520 | 5,805 | $391,000 |
| 캄폴리드 | $6,190 | 5,514 | $371,000 |
| 벨렝 | $5,960 | 5,306 | $357,000 |
| 상 도밍구스 드 벤피카 | $5,810 | 5,179 | $349,000 |
| 아주다 | $5,780 | 5,147 | $347,000 |
| 마르빌라 | $5,690 | 5,071 | $342,000 |
| 알칸타라 | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| 산타 마리아 마이오르(알파마, 바이샤) | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| 알발라드 | $5,610 | 4,995 | $336,000 |
| 상 비센트(그라사) | $5,560 | 4,954 | $334,000 |
| 아레이루 | $5,540 | 4,938 | $333,000 |
| 아로이우스 | $5,360 | 4,779 | $322,000 |
| 루미아르 | $5,240 | 4,668 | $314,000 |
| 카르니드 | $5,210 | 4,643 | $313,000 |
| 베아투 | $5,180 | 4,614 | $311,000 |
| 벤피카 | $5,170 | 4,607 | $310,000 |
| 페냐 드 프랑사 | $5,040 | 4,491 | $302,000 |
| 올리바이스 | $4,760 | 4,240 | $286,000 |
| 산타 클라라 | $4,340 | 3,870 | $261,000 |
| 리스본 전체 | ~$6,000 | 약 5,300 | ~$360,000 |
2026년 1분기 자료: 포르투갈 통계청의 리스본 지역별 최근 12개월 아파트 거래 가격 중앙값이며, 리스본 전체는 2026년 주택 ㎡당 가격 중앙값입니다. 달러는 1유로당 1.1225달러(유럽 중앙은행, 2026년 10월 19일)로 계산했습니다.
리스본 아파트의 임대 수익률
리스본의 장기 임대는 평균 세전 연 3.8%의 수익을 냅니다. 수도는 가격이 비싸고 임대료가 가격을 따라가지 못하기 때문입니다. 2026년 10월 매물 기준으로 수익률이 가장 높은 곳은 베아투, 산타 마리아 마이오르, 올리바이스, 아로이우스로 4.9~5.3%이며, 이곳의 50㎡ 아파트는 월 $1,230~1,700에 임대됩니다. 벤피카, 파르크 다스 나송이스, 루미아르의 수익률은 3.2~3.5%입니다.
| 지역 | 50㎡ 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 베아투 | $1,430(1,270유로) | 5.3% |
| 산타 마리아 마이오르(알파마, 바이샤) | $1,700(1,520유로) | 5.2% |
| 올리바이스 | $1,230(1,100유로) | 5.1% |
| 아로이우스 | $1,580(1,410유로) | 4.9% |
| 미제리코르디아(바이루 알투, 시아두) | $1,710(1,520유로) | 4.7% |
| 아주다 | $1,460(1,300유로) | 4.7% |
| 페냐 드 프랑사 | $1,350(1,200유로) | 4.6% |
| 상 비센트(그라사) | $1,400(1,250유로) | 4.5% |
| 산타 클라라 | $970(870유로) | 4.5% |
| 산투 안토니우 | $1,870(1,670유로) | 4.3% |
| 캄푸 드 오리크 | $1,460(1,300유로) | 4.2% |
| 에스트렐라 | $1,580(1,400유로) | 4.1% |
| 캄폴리드 | $1,530(1,360유로) | 4.0% |
| 알칸타라 | $1,400(1,250유로) | 4.0% |
| 상 도밍구스 드 벤피카 | $1,170(1,040유로) | 3.9% |
| 아레이루 | $1,250(1,110유로) | 3.9% |
| 아베니다스 노바스 | $1,570(1,400유로) | 3.8% |
| 알발라드 | $1,300(1,160유로) | 3.7% |
| 카르니드 | $1,100(980유로) | 3.7% |
| 벨렝 | $1,360(1,210유로) | 3.6% |
| 마르빌라 | $1,340(1,200유로) | 3.6% |
| 벤피카 | $1,120(990유로) | 3.5% |
| 파르크 다스 나송이스 | $1,400(1,250유로) | 3.3% |
| 루미아르 | $1,080(960유로) | 3.2% |
2026년 10월 자료: 2026년 10월 매물 기준 리스본 지역별 아파트 임대료 중앙값과 호가 중앙값이며, 임대료는 50㎡ 아파트 기준입니다. 리스본 전체는 2026년 평균 장기 임대 수익률입니다. 수익률은 세금, 건물 관리비, 세입자 사이 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
리스본에서 관광객 임대는 어디서나 허용되지 않습니다. 2025년 12월 6일부터 단기 임대 아파트가 상시 주택의 10%를 넘는 지역인 산타 마리아 마이오르, 미제리코르디아, 산투 안토니우에서는 신규 등록이 금지되었고, 5~10%인 지역에서는 시의회 승인을 받아야만 등록할 수 있습니다. 이 지역에서는 아파트를 팔면 단기 임대 등록이 끝나므로 관광객용 아파트는 역사 지구 밖에서 고릅니다. 선별 매물의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.
비거주자의 임대 소득은 25%로 과세되며, 지방 재산세는 매년 과세 표준 가액의 0.3~0.45%입니다. 리스본 아파트 임대료에 대한 세금은 소유자가 어디에 살든 포르투갈에 냅니다. 세율과 예시는 포르투갈 세금 페이지에 있습니다.
고객님의 상황을 무료로 검토해 드립니다
채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
2026년 5월부터 비거주자는 주택 가격 전체에 첫 1유로부터 7.5%의 취득세와 0.8%의 인지세를 냅니다. 원스톱 창구에서의 거래와 소유권 등기는 담보 대출 없이 약 $430입니다. 이전에 포르투갈 세무 거주자였던 매수인은 7.5% 세율을 적용받지 않습니다.
| 비용 | $320,000(285,000유로) 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 비거주자 취득세 | $24,000 | 7.5% |
| 인지세 | $2,600 | 0.8% |
| 원스톱 창구에서의 거래와 등기 | ~$430 | 0.1% |
| 포르투갈 납세자 번호 | 거래 전에 필요하며, 유럽연합 밖의 비거주자는 세무 대리인을 통해 받음 | 대리인 요금에 따라 |
| 가격에 더해지는 합계 | ~$27,000 | 8.4% |
2026년 자료: 취득세와 인지세 세율은 국가가 정하고, 법률 실사는 세금과 별도로 변호사 요금에 따릅니다. 대리인이 거래에 서명하면 아포스티유를 받은 위임장과 포르투갈어 번역이 추가로 필요합니다. 특정 아파트의 모든 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
리스본 아파트로 거주 허가를 받을 수 있는가
포르투갈 거주권은 아파트 매입이 아닌 다른 근거로 받습니다. 부동산 골든 비자는 2023년 10월에 폐지되었습니다. 골든 비자는 투자 펀드에 $562,000(500,000유로)부터 투자하면 남아 있고, 리스본에 살려면 패시브 인컴 비자나 디지털 노마드 비자를 받습니다. 신청할 때 내 아파트가 있으면 주거 문제가 해결됩니다.
거주 허가 없이도 아파트를 살 수 있습니다. 허가가 필요 없고 국적 제한도 없습니다. 대금 송금 경로는 계약금 전에 계획합니다. 남아 있는 골든 비자 방법은 포르투갈 골든 비자 페이지에 있습니다.
거주용 리스본 지역
리스본에서는 ㎡당 가격만으로 지역을 고르지 않습니다. 언덕과 건물까지의 오르막, 지하철과 트램 노선, 학교, 밤 문화, 관광객 소음이 모두 중요합니다. 이런 자료를 담은 리스본 지역 정보와 조건별 선별은 별도 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 리스본 생활, 임대 또는 둘 다. 담당 매니저가 지역, 직장과 학교까지의 거리, 면적, 층, 엘리베이터를 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격, 건물 관리비, 지역 임대료 기준 수익률 추정치를 담은 아파트 목록.
- 실사: 아파트의 등기부 등본과 세무 기록, 부담과 담보, 주거용 사용 허가, 건물 관리비 체납, 임대차 계약.
- 직접 또는 위임장으로 하는 거래: 납세자 번호, 계약금을 거는 예비 계약, 원스톱 창구에서의 매매 증서와 소유권 등기.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
함께 읽기
- 포르투갈 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 거주와 투자용 포르투 아파트 매물
- 리스본: 볼거리와 이주할 만한가
- 2026년 포르투갈 아파트 매입
- 2026년 포르투갈 세금: 외국인 거주자와 외국인을 위한 세율
모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
리스본 아파트는 얼마입니까?
외국인도 리스본 아파트를 살 수 있습니까?
리스본 아파트를 사면 거주 허가를 받을 수 있습니까?
리스본 아파트의 임대 수익률은 얼마입니까?
리스본 아파트를 살 때 어떤 세금을 냅니까?
리스본 아파트를 관광객에게 임대할 수 있습니까?
임대용 아파트는 리스본의 어느 지역에서 사야 합니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.