미국 투자이민 EB-5: 투자로 받는 영주권

EB-5 비자는 이렇게 진행됩니다

투자자가 미국 사업에 자금을 투자하면 가족 전체가 영주권을 받습니다. 투자 기준은 두 가지입니다.

• $800,000 - 농촌 지역, 실업률이 높은 지역의 프로젝트 또는 인프라 프로젝트.
• $1,050,000 - 본인 회사를 포함한 그 밖의 모든 사업.

어느 경우든 투자로 2년 이상 유지되는 정규직 일자리가 최소 10개 만들어져야 하고, 투자하는 모든 달러가 합법적으로 마련된 돈임을 증명해야 합니다.

영주권까지의 과정

먼저 투자자가 사업 계획서와 투자 증빙을 첨부해 청원서를 제출합니다. 농촌 프로젝트는 우선 심사되며, 보통 심사에 12~18개월이 걸립니다. 승인되면 가족 전체가 2년짜리 조건부 영주권을 받습니다. 이 기간에 자금은 투자된 상태로 유지되고 일자리가 만들어집니다. 그다음 조건 해제를 신청해 10년짜리 정식 영주권을 받습니다.

투자하는 두 가지 방법

지역센터를 통한 투자

지역센터(리저널센터)는 미국 이민 당국이 승인한 민간 회사입니다. 여러 투자자의 돈을 모아 호텔, 주거 단지, 공장, 인프라 같은 하나의 프로젝트에 투자합니다. 일자리는 경제 모델로 계산되므로 직접 사람을 고용할 필요가 없습니다. 미국 밖에 사는 투자자가 가장 많이 택하는 방법입니다.

• 농촌, 고실업 지역, 인프라 프로젝트에 $800,000부터.
• 지역센터 관리 수수료는 보통 별도로 $50,000~80,000입니다.
• 프로젝트가 성공하면 5~7년 뒤 투자금이 돌아옵니다. 법은 수익 보장을 금지합니다.

본인 사업에 직접 투자

미국에 세운 본인 회사에 투자하고 정규직 직원 10명을 직접 고용합니다. 미국에서 사업을 직접 운영하려는 분께 맞습니다. 기준 금액은 $1,050,000이며, 지정 지역이라면 $800,000입니다.

2026년 EB-5 수수료: 11월 30일 전과 후

2026년 11월 30일 이후 소인이 찍힌 청원에는 새 미국 수수료 규정이 적용됩니다. 투자 금액은 그대로지만 정부 수수료가 크게 오릅니다.

그 밖의 비용:

• 투자금 - $800,000 또는 $1,050,000부터. 비용이 아니라 투자이므로 프로젝트가 성공하면 돌아옵니다.
• 지역센터 관리 수수료 - 보통 $50,000~80,000.
• 미국 내 신분 변경 - 이미 미국에 있다면 성인 1인당 $1,440.
• 영사관을 통한 이민 비자 - 1인당 처리 수수료 $345와 이민 수수료 $235.
• 신체검사 - 대사관 지정 병원에서 1인당 수백 달러.
• 변호사와 자금 출처 검토 - 자금 흐름이 얼마나 복잡한지에 따라 다릅니다.
• Murblz 지원 비용 - 상담 후 투자 유형과 가족 구성에 따라 견적을 드립니다.

2026년 11월 30일 전에 지역센터 청원을 제출하면 수수료가 $4,275 적게 듭니다. 가족 전체 비용은 채팅에서 계산해 드립니다.

2026년 10월 비자 공보: 누가 기다리고 누가 바로 진행할까

미국은 해마다 정해진 수의 EB-5 비자를 발급하며, 한 나라가 그중 7%를 넘게 가져갈 수 없습니다. 수요가 많은 나라는 일반 쿼터에서 대기가 생깁니다. 미 국무부는 매달 비자 공보에 기준일을 발표합니다.

• 별도 배정 쿼터 - 대기 없음. 비자의 20%는 농촌 프로젝트, 10%는 고실업 지역, 2%는 인프라에 배정됩니다. 2026년 10월에는 세 쿼터 모두 모든 나라에 대해 최종 승인 기준과 접수 기준 모두 대기가 없습니다.
• 인도, 일반 프로젝트 - 최종 승인 기준일은 2023년 12월 1일, 접수 기준일은 2024년 5월 1일입니다. 2026년 9월에 인도의 연간 한도가 소진되었고, 10월 새 회계연도와 함께 비자 번호가 다시 열렸습니다.
• 중국 본토, 일반 프로젝트 - 최종 승인 기준일은 2016년 12월 1일입니다.

실질적인 결론: 인도나 중국에서 태어났다면 농촌, 고실업 지역, 인프라 프로젝트를 고르면 대기 없이 진행됩니다. 기준은 국적이 아니라 출생 국가이며, 경우에 따라 배우자의 출생 국가를 대신 쓸 수도 있습니다. 프로젝트를 고르기 전에 가족 상황을 확인해 드립니다.

인도, 파키스탄, 아랍에미리트, 한국, 중국에서 투자금 보내기

미국 이민 당국은 돈이 어디서 왔는지뿐 아니라 어떻게 미국에 들어왔는지도 확인합니다. 나라마다 큰 금액을 해외로 보내는 규정이 다르므로, 송금 경로는 청원 전에 계획합니다.

• 인도. 자유화 송금 제도에 따라 거주자 1인당 회계연도(4월~3월)마다 인가 은행을 통해 최대 $250,000을 보낼 수 있습니다. 4인 가족이면 $1,000,000을 보낼 수 있습니다. 연 ₹1,000,000(10라크)을 넘는 해외 투자에는 20%의 원천 징수세가 부과되며, 소득세 신고 때 공제됩니다. 한도가 4월 1일에 초기화되므로 투자금을 3월과 4월로 나누어 보내는 경우가 많습니다.
• 파키스탄. 거주자는 파키스탄 중앙은행 규정에 따라 인가 은행을 통해 해외에 투자합니다. 자금은 합법적이고 세금을 낸 돈이어야 하며, EB-5 같은 해외 프로젝트 투자는 중앙은행 승인을 받아 진행하므로 서류를 미리 준비합니다.
• 아랍에미리트. 외환 통제가 없습니다. 거주자는 소득세 신고를 하지 않으므로 고용 계약서, 급여 증명서, 사업 면허, 현지 은행 거래 내역으로 자금 출처를 증명합니다.
• 한국. EB-5 투자는 자본거래이므로, 송금 전에 외국환거래를 담당하는 은행을 통해 한국은행에 신고합니다.
• 중국 본토. 연 $50,000의 개인 한도는 여행, 유학 등 개인 용도에 쓰이므로, 투자금은 보통 이미 본토 밖에 있는 자금으로 마련하고 그 돈이 어떻게 나갔는지 기록을 갖춥니다.

자금 출처별 서류와 단계: 2026년 EB-5 자금 출처. 달러가 미국 계좌에 도착하는 방법: 미국으로 송금하는 방법.

자금 출처: 필요한 서류와 발급처

• 가족 전원의 여권.
• 자금 출처 증빙 - 급여와 상여금, 사업체나 부동산 매각, 배당, 상속, 친족의 증여, 본인 자산을 담보로 한 대출. 여기에 신고했던 모든 나라의 최근 5년 치 세금 신고서.
• 자금 이동 경로 - 돈의 출처부터 프로젝트 계좌까지 빈틈없이, 관계없는 제3자를 거치지 않은 거래 내역.
• 프로젝트 서류 - 투자 계약서, 사업 계획서, 일자리 경제 보고서.
• 혼인·출생 증명서 - 영어 번역 포함.
• 범죄경력 증명서 - 16세 이후 1년 넘게 산 모든 나라에서 발급.
• 신체검사와 예방접종 - 대사관 지정 병원에서.

부모의 증여는 부모 본인의 소득이 증빙되고 증여 계약서가 있으면 인정됩니다. 대출은 프로젝트가 아니라 본인 자산을 담보로 했다면 인정됩니다.

이미 취업·유학 비자로 미국에 있다면

H-1B 취업 비자나 F-1 학생 비자 등으로 미국에 합법적으로 체류 중이라면, 접수 기준표에서 해당 범주가 열려 있는 한 투자자 청원과 함께 신분 변경을 신청할 수 있습니다. 2026년 10월에는 별도 배정 프로젝트의 경우 모든 나라에 열려 있습니다.

• 청원 심사 기간에도 미국에 머물 수 있습니다.
• 취업 허가와 여행 허가가 보통 몇 개월 안에 나오므로 직장을 바꾸거나 여행할 수 있습니다.
• 21세가 가까운 자녀도 아동 신분 보호법에 따라 신청에서 빠지지 않는 경우가 많습니다.

고용주를 통한 영주권 대기가 긴 취업 비자 소지자에게는 별도 배정 범주의 EB-5가 가장 빠른 길인 경우가 많습니다.

요건과 흔한 거절 사유

• 합법적인 자금 출처를 증명하지 못함. 가장 흔한 거절 사유입니다. 증여와 대출도 합법적인 출처까지 추적되어야 합니다.
• 자금 흐름의 공백 - 이력 없는 현금 입금, 관계없는 사람을 거친 송금.
• 프로젝트가 일자리를 만들지 못함 - 이 경우 조건이 해제되지 않습니다.
• 수익 보장. 투자금은 위험에 노출되어야 하며, 재매입 약속은 금지됩니다.
• 투자가 너무 늦거나 청원 시점에 전액 투자되지 않음.
• 입국 자격 문제 - 과거 비자 위반, 범죄 경력, 이전 서류의 허위 기재.
• 재입국 허가 없이 6개월 넘게 미국을 비우면 신분이 위험해집니다.

청원 전에 이 항목을 하나하나 확인해, 빠짐없는 청원서를 제출합니다.

영주권을 받은 뒤의 세금

영주권이 있으면 미국 세법상 거주자가 되어, 어디에 살든 전 세계 소득에 대해 세금을 냅니다.

• 연방 소득세 - 10%~37%.
• 주 소득세 - 플로리다, 텍사스, 네바다의 0%부터 캘리포니아의 13.3%까지.
• 장기 양도소득 - 0%, 15%, 20%에 투자 소득세 3.8% 추가.
• 상속·증여세 - 2026년부터 미국 시민과 거주자의 면제 한도는 1인당 $15,000,000이므로, 영주권을 받고 미국에 살면 적용됩니다.
• 해외 계좌 신고 - 잔액이 $10,000를 넘으면 신고하며, 해외 법인에 대한 보고도 있습니다.

이주 전에 미국에서 더 무겁게 과세될 자산은 매각하거나 구조를 바꾸고, 거래를 마무리해 두는 것이 유리합니다. 자세한 내용은 미국의 세금에서 보실 수 있습니다.

골드카드

2025년 9월 19일 행정명령으로 골드카드가 만들어졌습니다. 신청은 2025년 12월 10일부터 받고 있습니다.

• 처리 수수료 - $15,000.
• 승인 후 - 개인은 미 재무부에 $1,000,000을 기부하고, 회사는 직원 1인당 $2,000,000을 기부합니다.
• 카드는 탁월한 능력자와 고학력 전문직 쿼터 안에서 발급되므로, 신청자가 이 범주에 맞아야 합니다.
• 돈은 돌려받지 못하며, 일자리를 만들 필요는 없습니다.

미 상무장관에 따르면 2026년 4월까지 승인된 신청은 한 건뿐이고, 나머지는 대기 중입니다. 전 세계 소득 과세는 일반 영주권과 같습니다. 그래서 지금은 EB-5가 더 예측 가능한 길입니다. 자세한 내용은 2026년 골드카드에서 보실 수 있습니다.

2026~2027년에 바뀌는 것

• 수수료가 두 배 이상 오릅니다. 2026년 11월 30일부터 지역센터 청원은 $3,675 대신 $7,850, 조건 해제는 $3,750 대신 $5,000입니다.
• 투자 기준액 인상. 2027년 1월 1일부터 $800,000과 $1,050,000이 물가에 맞춰 조정되므로, 2026년 안에 신청하는 편이 저렴합니다.
• 지역센터 프로그램은 2027년 9월 30일까지 승인되어 있습니다. 2026년 9월 30일까지 제출한 청원은 프로그램이 만료되어도 심사되며, 그 뒤의 청원은 프로그램이 유효한 동안 보호됩니다.
• 이민 비자 인터뷰가 진행되고 있습니다. 2026년 1월 21일부터 8월 21일까지 75개국 국민에게 적용되던 중단 조치는 법원 명령으로 끝났습니다.
• 별도 배정 쿼터는 계속 대기가 없습니다. 2026년 10월 농촌, 고실업 지역, 인프라 프로젝트는 모든 나라에 대기가 없습니다.

가족과 미국 생활

배우자와 21세 미만 미혼 자녀는 투자자와 함께 영주권을 받습니다. 비자가 나오기 전에 자녀가 21세가 되더라도 아동 신분 보호법에 따라 신청에 남는 경우가 많습니다.

영주권이 있는 자녀는 공립학교에 무료로 다니고, 주에서 1년 거주한 뒤에는 주민 학비로 대학에 다닙니다. 첫 영주권을 받고 5년이 지나면 영어와 미국 시민 상식 시험을 거쳐 시민권을 신청할 수 있습니다.

지역센터 프로젝트를 검증하는 방법

• 지역센터의 상태. 센터는 활동 중이고 승인된 상태여야 하며, 이민 당국의 제재가 없어야 합니다.
• 프로젝트 승인. 프로젝트가 이미 이민 당국의 승인을 받았다면 청원 거절 위험이 낮아집니다.
• 지역 유형. 농촌 프로젝트는 우선 심사와 별도 쿼터를, 고실업 지역 프로젝트는 별도 쿼터를 받습니다.
• 일자리 여유분. 좋은 프로젝트는 모든 투자자에게 필요한 수보다 일자리를 30~50% 더 만듭니다.
• 자본 구조. 전체 예산에서 투자자 자금의 비중, 은행 대출, 개발사의 자기 자본. 개발사의 자기 자본이 클수록 좋습니다.
• 상환 이력. 센터가 과거 프로젝트에서 투자자에게 돈을 돌려주었는지, 얼마나 빨리 돌려주었는지.
• 회수 조건. 언제 어떻게 돈이 돌아오는지, 공사가 늦어지면 어떻게 되는지.

서명 전에 이 항목들을 미국 변호사와 함께 확인합니다.

함께 비교할 대안

• 국익면제로 받는 미국 영주권 - 투자 없이, 석사 이상 학위가 있는 전문가를 위한 길.
• 탁월한 능력자 미국 영주권 - 분야에서 인정받은 분이라면 EB-5보다 빠릅니다.
• 미국 인재 비자 - 성과가 있는 분을 위한 3년짜리 취업 비자.
• 골드카드 - 일자리 없이 $1,000,000 기부로 받는 영주권.

Murblz의 진행 방식

1. 자금 출처를 확인하고 투자 유형과 쿼터를 고릅니다.
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3. 지역센터와 프로젝트의 인허가, 자금 조달, 상환 이력을 검증합니다.
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미국 영주권의 장점

EB-5 비자 받는 법: 단계별 안내

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