포르투갈 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 22일

리스본, 포르투, 브라가, 코임브라, 포르티망, 알부페이라, 마데이라, 리스본 근교와 시골의 아파트와 주택 매물, 수익률, 매입과 보유 세금.

2026년 포르투갈 주택 ㎡당 중위 가격은 약 $2,700, 리스본은 약 $6,000이며, 매매 주택의 중위 가격은 1년 동안 19.8% 올랐습니다. 대학 도시 브라가의 침실 1개 아파트는 $107,000, 리스본은 $169,000입니다. 2026년 5월부터 비거주자는 가격 전액에 7.5%의 취득세를 내며, 포르투갈은 2023년 10월부터 주택 매입에 거주권을 주지 않습니다.

이 페이지에는 구매자들이 가장 자주 요청하는 조건의 아파트와 주택, 도시별 가격, 임대 수익률, 가격 외 세금, 거주권을 받는 방법을 담았습니다. 오늘 판매 중인 매물과 정확한 가격은 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$107,000부터(브라가 아파트)

리스본 ㎡당 가격약 $6,000, 중위 가격

임대 수익률세전 연 3.8%(리스본)

매입으로 받는 것제한 없이 사는 집, 거주권은 다른 근거로

매입 비용비거주자 취득세 7.5%와 인지세 0.8%

2026년 기준 가격과 규정입니다.

포르투갈에서 투자자들이 사는 매물

구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 매니저가 찾아 드립니다.

매매 · 브라가, 막시미누스

브라가 중심부의 새로 리모델링한 침실 1개 다락 아파트

$107,000 (95,000유로)

48㎡ · 침실 1개 · 6층

브라가 중심부 막시미누스 6층의 48㎡ 다락 아파트로, 거실, 침실, 욕실, 설비를 갖춘 주방이 있고 전체 리모델링을 마쳤습니다. 브라가는 포르투에서 한 시간 거리인 포르투갈 북부의 대학 도시로, 학생, 교수, 젊은 가족이 집을 빌립니다. 브라가의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $960(850유로)로, 연 약 10.7%입니다.

브라가의 합리적 가격

다락 아파트 사진 받기

매매 · 포르티망, 프라이아 다 로샤

해변에서 5분 거리 주차 공간 딸린 가구 완비 침실 1개 아파트

$248,000 (220,000유로)

46㎡ · 침실 1개 · 9층 · 1994년 건축

알가르브에서 가장 유명한 해변 중 하나인 프라이아 다 로샤까지 걸어서 5분인 포르티망 9층의 46㎡ 아파트로, 발코니로 이어지는 거실, 붙박이 간이 주방, 수납공간이 있는 침실, 현대식 욕실이 있습니다. 최근 리모델링했고 가구 완비로 판매하며, 발코니에서 탁 트인 전망과 몬시크 언덕이 보입니다. 건물에 24시간 경비가 있고 아파트 전용 주차 공간이 있습니다. 바닷가에 살면서 연중 또는 성수기에 임대하기 좋습니다.

포르티망 바닷가

포르티망 매물 확인

매매 · 알부페이라, 알가르브

해변 옆 단지의 수영장 전망 발코니 딸린 침실 1개 아파트

$184,000 (163,500유로)

70㎡ · 침실 1개 · 2층 · 2003년 건축

알부페이라의 2003년 단지 2층에 있는 70㎡ 아파트로, 거실, 침실, 수영장이 내려다보이는 발코니가 있습니다. 단지에는 수영장, 파델 코트, 헬스장, 스파가 있고 해변까지 걸어서 5분입니다. 아파트는 2027년 10월까지 계약에 따라 단지 관리 회사가 운영합니다. 알부페이라의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $1,240(1,100유로)로, 연 약 8.1%입니다.

알가르브 바닷가

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매매 · 리스본, 베아투

리스본 옛 동네 안뜰의 독채 침실 1개 주택

$169,000 (150,000유로)

26.26㎡ · 침실 1개 · 1904년 건축

리스본 동부 베아투의 역사적 건물들로 둘러싸인 안뜰에 있는 1904년 단층 26.26㎡ 주택으로, 주방이 있는 거실, 침실, 욕실, 전용 출입구가 있습니다. 베아투는 강변의 옛 공업 지구로, 지금은 오래된 창고에 사무실, 갤러리, 레스토랑이 들어서 있습니다. 리스본의 이런 주택 임대료는 월 $850(750유로)로 연 약 6%이며, 일반 아파트보다 저렴하게 수도에 진입하는 방법입니다.

리스본

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매매 · 포르투, 역사 지구

클레리구스 탑 옆 발코니 딸린 침실 1개 아파트

$225,000 (200,000유로)

47㎡ · 침실 1개

클레리구스 탑에서 몇 분 거리인 포르투 역사 지구의 47㎡ 아파트로, 개방형 주방이 있는 거실, 침실, 욕실, 발코니가 있습니다. 포르투 구시가지는 세계 문화유산이며 대학, 사무실, 카페, 지하철이 가깝습니다. 포르투의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $960(850유로)로, 세전 연 약 5.1%입니다.

포르투 중심부

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매매 · 파레드, 카스카이스

리스본 근교 역 옆 벽난로가 있는 침실 2개 아파트

$354,000 (315,000유로)

80㎡ · 침실 2개

리스본과 카스카이스 사이 해안의 파레드에 있는 리모델링한 80㎡ 아파트로, 벽난로가 있는 거실, 침실 2개, 남향 창이 있습니다. 교외 열차역까지 걸어서 갈 수 있고, 리스본 중심부까지 약 30분, 해변까지 몇 분입니다. 파레드의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $1,910(1,700유로)로, 연 약 6.5%입니다.

리스본 근교 바닷가

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매매 · 오비두스, 올류 마리뉴

2,600㎡ 대지의 단층 침실 4개 주택

$415,000 (369,000유로)

157㎡, 대지 2,605㎡ · 침실 4개 · 1989년 건축

실버 코스트의 오비두스 시에 속한 조용한 마을 올류 마리뉴의 2,605㎡ 대지에 있는 157㎡ 단층 주택으로, 넓고 밝은 거실, 주방, 침실 4개, 욕실 2개, 개조한 다락이 있습니다. 밖에는 마당, 부속 건물 2채, 차고가 있고 정원, 수영장, 텃밭을 만들 공간이 있습니다. IP6과 A8 고속도로가 가까워 지역 도시와 실버 코스트 해변으로 빠르게 갈 수 있습니다.

대지 딸린 주택

대지 딸린 주택 문의

매매 · 타부아, 신드

정원과 차고가 딸린 복원용 화강암 시골집

$22,000 (19,000유로)

166㎡, 대지 482㎡

코임브라와 에스트렐라 산맥 사이, 포르투갈 중부 타부아 시의 마을 신드에 있는 지역 화강암으로 지은 집으로, 482㎡ 대지에 연면적 166㎡입니다. 차고, 마당, 텃밭을 만들 수 있는 정원이 딸려 있습니다. 전체 복원이 필요하며, 돌벽을 살려 원하는 대로 다시 지어 거주, 휴가, 휴가철 임대에 쓸 수 있습니다. 주변은 조용한 시골입니다.

시골집

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매매 · 코임브라, 역사 지구

코임브라 구시가지의 리모델링용 침실 1개 아파트

$108,000 (96,000유로)

47㎡ · 침실 1개 · 1층 · 1951년 건축

코임브라 역사 지구의 1951년 건물 1층에 있는 47㎡ 아파트로, 거실, 침실, 주방, 욕실이 있습니다. 전체 리모델링을 전제로 판매해 이웃 아파트보다 저렴합니다. 코임브라는 포르투갈에서 가장 오래된 대학 도시이며 구시가지는 세계 문화유산입니다. 리모델링 후 이런 아파트의 임대료는 월 $850(750유로)이고, 리모델링 자체가 아파트 가치를 높입니다.

코임브라 리모델링용

리모델링 비용 산정

매매 · 푼샬, 마데이라, 상 마르티뉴

푼샬 해안 산책로 근처 주차 공간 딸린 침실 1개 아파트

$276,000 (245,000유로)

31㎡ · 침실 1개 · 7층 · 1984년 건축

푼샬 서쪽 상 마르티뉴의 1984년 건물 7층에 있는 31㎡ 아파트로, 거실, 침실, 욕실, 리모델링한 주방, 창고, 주차 공간이 있습니다. 쇼핑센터와 해안 산책로가 가깝습니다. 마데이라는 일 년 내내 온화한 섬으로 은퇴 후 이주하거나 원격 근무를 하러 오는 사람이 많아, 작은 아파트 임대 수요가 꾸준합니다.

마데이라 바닷가

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도시별 아파트

리스본 · 아파트 $174,000부터 · 수익률 3.8% · ㎡당 $4,340부터
포르투 · 아파트 $218,000부터 · 수익률 최대 5.4% · ㎡당 $3,460부터

2026년 포르투갈 아파트 가격

포르투갈 국립통계청에 따르면 2026년 1분기 매매 주택의 중위 가격은 1년 동안 19.8% 올랐습니다. 리스본과 카스카이스 해안이 가장 비싸고, 북부와 대학 도시가 가장 저렴합니다. 브라가와 코임브라에서는 카드 매물의 ㎡당 가격이 약 $2,300으로 수도보다 거의 세 배 낮습니다. 외국인은 중심부와 바닷가의 신축을 더 자주 사기 때문에 평균적으로 현지인보다 비싸게 삽니다.

지역	㎡당 중위 가격	60㎡ 아파트
리스본	~$6,000	~$360,000
카스카이스	~$5,700	~$340,000
알가르브	~$3,800	~$230,000
마데이라	~$3,300	~$200,000
포르투와 근교	~$2,900	~$180,000
포르투갈 평균	~$2,700	~$160,000

2026년 자료: ㎡당 중위 가격, 달러는 올림한 값입니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

리스본 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 3.8%입니다. 수도는 가격이 높고 임대료가 가격을 따라가지 못하기 때문입니다. 카드에 있는 리스본, 포르투, 파레드 아파트는 5.1~6.5%, 알부페이라는 8.1%, 브라가는 10.7%로 임대됩니다. 북부는 진입 가격이 낮고 학생과 젊은 가족이 집을 빌립니다. 카드 매물의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.

세금	세율
비거주자의 주택 임대 소득	25%
지방 재산세	과세 표준 가액의 연 0.3~0.45%, 세율은 시가 정함
고가 주택세	소유자의 모든 주택 과세 표준 가액 중 $674,000(600,000유로) 초과분에 0.7%부터
매도 차익	차익의 절반을 전 세계 소득과 합산해 누진세율로 과세

2026년 자료: 수익률은 리스본 평균이며, 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

포르투갈 아파트의 임대 소득세는 소유자가 그곳에 사는지와 관계없이 포르투갈에서 냅니다. 세율과 예시는 포르투갈 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
비거주자 취득세	2026년 5월부터 주택 가격의 첫 1유로부터 7.5%
인지세	가격의 0.8%
원스톱 창구에서의 거래와 등기	담보 대출 없이 ~$430
포르투갈 납세자 번호	거래 전에 필요하며, 유럽연합 밖의 비거주자는 세무 대리인을 통해 받음
법률 실사	변호사 요금에 따라, 세금과 별도

2026년 자료입니다. 카드에 있는 $354,000(315,000유로) 아파트는 취득세 약 $26,600, 인지세 약 $2,900, 등기 약 $430으로 가격 외에 모두 약 $30,000입니다. 이전에 포르투갈 세무 거주자였던 구매자는 7.5% 세율을 내지 않습니다. 특정 아파트의 총비용은 매니저가 계산해 드립니다.

포르투갈에서는 계약금 전에 등기부와 주거용 사용 허가를 확인합니다

실수는 세금보다 비쌉니다. 주거용 사용 허가가 없는 아파트, 등기부에 없는 증축, 이전 소유자의 지방 재산세와 건물 관리비 체납, 매수인이 물러나면 매도인에게 남는 가계약 계약금이 그렇습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 등기부, 지적 대장, 시청 기록을 확인하고, 납세자 번호와 은행 계좌를 만들고, 소유권 등기까지 거래를 진행합니다.

지원 비용: 담당 매니저에게 문의.

등기부 확인까지 받고 아파트 찾기

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

포르투갈에서 거주권은 주택 매입이 아닌 다른 근거로 받습니다. 부동산 골든 비자는 2023년 10월에 폐지되었습니다. 골든 비자는 투자 펀드에 $562,000(500,000유로)부터 투자하면 남아 있고, 이 나라에 살려면 패시브 인컴 비자나 디지털 노마드 비자를 받습니다. 본인 소유 아파트가 있으면 신청할 때 주거 문제가 해결되며, 이주용 아파트는 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

거주권 없이도 아파트를 살 수 있습니다. 허가가 필요 없고 국적 제한도 없습니다. 대금 지급 경로는 계약금 전에 설계합니다. 남아 있는 골든 비자 방법은 포르투갈 골든 비자 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 이주용 주택 또는 바닷가 아파트. 매니저가 도시, 지역, 납부 방법을 확인합니다.
실제 매물 선정: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 수익률 계산을 담은 아파트.
확인: 부동산 등기부 등본, 담보와 제한, 지방 재산세와 건물 관리비 체납, 주거용 사용 허가.
위임장으로 하는 원격 거래: 납세자 번호, 은행 계좌, 공증인 또는 원스톱 창구에서의 계약, 소유권 등기.

매니저가 선정한 매물을 선정일 기준 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

아파트 목록 받기

다른 나라의 매물

다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 포르투갈 아파트는 얼마인가요?

브라가의 침실 1개 아파트는 $107,000, 코임브라는 $108,000입니다. 리스본의 침실 1개 주택은 $169,000, 알부페이라 해변 근처는 $184,000, 포르투 중심부는 $225,000입니다. ㎡당 중위 가격은 전국 약 $2,700, 리스본 약 $6,000입니다.

외국인도 포르투갈 부동산을 살 수 있나요?

네, 허가나 국적 제한 없이 삽니다. 포르투갈 납세자 번호(유럽연합 밖의 비거주자는 세무 대리인을 통해 받습니다)와 은행 계좌가 필요하고, 대금은 계좌 이체로만 지급하며, 계약은 공증인이나 원스톱 창구에서 서명합니다.

포르투갈에서 아파트를 사면 거주권을 받나요?

거주권은 투자 펀드 $562,000(500,000유로)부터의 골든 비자, 패시브 인컴 비자, 디지털 노마드 비자로 받습니다. 주택 매입은 2023년 10월부터 거주권 근거에서 빠졌습니다.

포르투갈 아파트 임대 수익률은 얼마인가요?

리스본 평균은 세전 연 약 3.8%이고, 카드 매물은 5.1~10.7%로 브라가가 가장 높습니다. 비거주자의 임대 소득에는 25%가 과세됩니다.

포르투갈에서 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?

2026년 5월부터 비거주자는 가격 전액에 7.5% 취득세와 0.8% 인지세를 냅니다. 담보 대출 없는 원스톱 창구 등기는 약 $430입니다. 이전에 포르투갈 세무 거주자였던 사람은 7.5% 세율을 내지 않습니다.

포르투갈에서 투자용 아파트는 어디에 사야 하나요?

진입 가격 $107,000부터 최대 10.7% 수익률을 원하면 브라가와 코임브라, 대도시의 연중 임대 수요를 원하면 리스본과 포르투, 바닷가 생활에는 알부페이라와 마데이라, 리스본에서 30분 거리 해변 근처의 가족 생활에는 파레드입니다.

포르투갈 아파트를 원격으로 살 수 있나요?

네, 아포스티유와 포르투갈어 번역을 갖춘 위임장으로 삽니다. 대리인이 납세자 번호를 받고, 등기부 등본을 확인하고, 계약에 서명합니다. 포르투갈 은행 계좌 개설에는 본인이 직접 옵니다.

포르투갈 아파트 매입은 얼마나 걸리나요?

계약금부터 등기까지 1~2개월이며, 신축은 더 걸립니다. 계약은 공증인, 변호사 또는 원스톱 창구가 인증하므로 거래 날짜는 구매자에게 맞춰 정합니다.