일본 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 고베, 나가타구

나가타구의 방 1개 아파트

$66,300 (10,490,000엔)

40㎡ · 방 1개

고베 서부 나가타구에서, 방, 식당 겸 주방, 발코니로 구성된 40㎡ 아파트입니다. 신나가타역에서는 일본 철도 노선과 지하철 2개 노선이 만나고, 구의 대부분은 1995년 지진 후 재건되었으며, 바다까지 걸어서 몇 분입니다. 고베는 오사카에서 30분 거리의 항구 도시로, ㎡당 가격이 오사카의 거의 절반입니다.

가장 합리적인 진입

임대 수익 계산

매매 · 오사카, 요도가와구

요도가와구의 원룸

$88,700 (14,030,000엔)

30㎡ · 방 1개

오사카 북부 요도가와구에서, 주방과 욕실을 갖춘 30㎡ 원룸입니다. 구에는 신칸센 고속열차가 서는 신오사카역과, 우메다 업무 지구에서 몇 분 거리의 주소역이 있습니다. 이곳의 원룸은 사무직 직원과 파견 근무자가 계약 기간 내내 임차합니다.

신칸센 옆

임대 수익 계산

매매 · 교토, 후시미구

후시미구의 방 1개 아파트

$112,100 (17,720,000엔)

45㎡ · 방 1개

교토 남부 후시미구에서, 방과 식당 겸 주방으로 구성된 45㎡ 아파트입니다. 근처에 후시미이나리 신사, 오래된 사케 양조장, 류코쿠대학교 캠퍼스가 있고, 게이한선과 일본 철도 노선이 교토 중심가와 오사카로 이어집니다. 이곳의 방 1개 아파트는 학생, 강사, 회사원이 임차합니다.

학생 임대용

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매매 · 요코하마, 쓰루미구

쓰루미구의 방 2개 아파트

$129,800 (20,520,000엔)

55㎡ · 방 2개

요코하마 중심가와 가와사키 사이의 쓰루미구에서, 1990년대 건물에 있는 방 2개, 식당 겸 주방, 발코니로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 쓰루미역에서 게이힌토호쿠선 열차가 요코하마와 도쿄로 갑니다. 건물은 1981년 이후에 지어져 현행 내진 기준을 충족하며, 이곳의 방 2개 아파트는 가족이 임차합니다.

가족 임대용

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매매 · 도쿄, 고토구

고토구의 원룸

$131,700 (20,820,000엔)

25㎡ · 방 1개

도쿄 중심가 동쪽의 고토구에서, 1990년대 건물에 있는 주방과 욕실을 갖춘 25㎡ 원룸입니다. 도자이선 몬젠나카초역과 기바역에서 오테마치 업무 지구까지 약 10분입니다. 건물은 현행 내진 기준을 충족하고, 이곳의 원룸은 사무직 직원이 임차하며, 30년 넘은 건물의 ㎡당 가격은 도쿄 23구 평균보다 거의 40% 저렴합니다.

도쿄의 원룸

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매매 · 도쿄, 하치오지

하치오지의 방 3개 아파트

$161,600 (25,550,000엔)

70㎡ · 방 3개

도쿄 서부의 도시 하치오지에서, 1990년대 건물에 있는 방 3개, 식당 겸 주방, 발코니로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 이곳에는 대학이 약 20곳 있고, 주오선 열차로 신주쿠까지 약 40분입니다. 다마 지역의 ㎡당 가격은 도쿄 23구의 절반에 못 미치며, 방 3개 아파트는 가족이 임차합니다.

도쿄의 가족용

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매매 · 오사카, 스미요시구

스미요시구의 방 2개 아파트

$177,500 (28,070,000엔)

60㎡ · 방 2개

오사카 남부 스미요시구에서, 방 2개, 식당 겸 주방, 발코니로 구성된 60㎡ 아파트입니다. 근처에 스미요시 다이샤 신사와 학교, 공원이 있는 조용한 주택가가 있고, 난카이선 열차로 난바까지 약 10분입니다. 이곳의 방 2개 아파트는 가족이 임차합니다.

자리 잡은 지구

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매매 · 도쿄, 이타바시구

이타바시구의 방 1개 아파트

$210,700 (33,320,000엔)

40㎡ · 방 1개

도쿄 북서부 이타바시구에서, 1990년대 건물에 있는 방, 식당 겸 주방, 발코니로 구성된 40㎡ 아파트입니다. 도부 도조선과 지하철 미타선이 이케부쿠로와 중심가로 이어지며, 이케부쿠로까지 약 10분입니다. 이런 아파트는 부부와 회사원이 임차합니다.

도쿄 임대용

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일본에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

도쿄, 요코하마, 오사카, 교토, 고베의 아파트 매물, 임대 수익률, 세금, 거래 비용, 외국인의 매입 방법.

외국인은 시민과 같은 조건으로 일본 아파트를 삽니다. 특별 허가가 필요 없고, 건물 아래 토지 지분을 함께 받으며, 소유권은 부동산 등기부에 본인 명의로 등기됩니다. 재판매 시장의 ㎡당 평균 가격은 도쿄 23구 $8,570, 오사카 $4,530, 고베 $2,470이며, 도쿄에서 30년 넘은 건물의 ㎡당 가격은 거의 40% 저렴합니다. 고베의 방 1개 아파트는 $66,300, 도쿄의 원룸은 $131,700이며, 도쿄에서 임대하면 세전 연 약 3.6%를 냅니다.

이 페이지에서는 재판매 아파트, 즉 고베, 교토, 도쿄의 방 1개 아파트, 오사카와 도쿄의 원룸, 요코하마와 오사카의 방 2개 아파트, 하치오지의 방 3개 아파트, 그리고 도시별 가격, 임대 수익률, 세금, 거래 비용, 매입 절차를 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

2026년 일본 아파트 가격

일본의 아파트 가격은 엔으로 표시됩니다. 2026년 7~9월 재판매 거래 기준으로 ㎡당 평균 가격은 도쿄 23구 136만 엔(약 $8,570), 오사카 716,000엔(약 $4,530), 교토 약 $3,780, 고베 약 $2,470입니다. 30년 넘은 건물의 ㎡당 평균 가격은 도쿄 23구 833,000엔(약 $5,270), 중심가 밖 오사카 18구 약 $2,960입니다. 1년 동안 ㎡당 가격은 도쿄 1%, 교토 4.2%, 고베 2.7% 올랐고, 오사카는 3.6% 내렸습니다.

국토교통대신이 지정한 동일본, 긴키 부동산 유통 기구의 2026년 7~9월 거래 데이터입니다. 엔은 2026년 10월 21일 일본은행 환율 1달러 = 158.13엔으로 환산했고, 달러는 반올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

도쿄의 장기 임대 총수익률은 세전 연 약 3.6%입니다. 일본의 임대 계약은 보통 2년이며, 관리 회사가 임차인을 찾고 임대료를 받으므로 다른 나라에서도 아파트를 임대할 수 있습니다. 방 1개 아파트와 원룸은 사무직 직원과 학생이, 방 2개와 3개 아파트는 가족이 임차합니다.

2026년 데이터: 수익률은 도쿄 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

부동산 세금은 거래 가격보다 낮은 평가액으로 계산하며, 고지서는 지방자치단체가 보냅니다. 비거주자는 신고와 납세를 위해 일본에 납세 관리인을 지정합니다. 세율과 예시는 일본 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

2026년 데이터입니다. 아파트 가격에 보통 가격의 6~8%가 더해지며, 은행 송금 수수료와 통역 서비스는 별도입니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

허가 없이, 토지 권리와 함께 사는 매입

외국인은 시민과 같은 조건으로 일본 아파트를 삽니다. 특별 허가도 거주 허가도 필요 없고, 아파트와 함께 건물 아래 토지 지분을 받습니다. 사법서사가 부동산 등기부에 소유권을 등기하며, 규정은 모든 국적에 같습니다. 2026년 4월 1일부터 비거주자는 본인 거주용 주택이라도 매입 후 20일 이내에 일본은행을 통해 신고하며, 저희가 거래의 일부로 이 신고를 준비해 드립니다.

일본에 살려면 취업, 사업 등 별도의 체류 자격이 필요하며, 아파트 매입은 비자의 근거가 되지 않습니다. 그래서 임대용 아파트는 이주 없이 사고, 세금은 납세 관리인을 통해 냅니다. 체류 자격은 일본 거주 허가 페이지에 있으며, 목적에 맞는 아파트 선별은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

1. 예산과 목적: 임대 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 도시, 지구, 건물 준공 연도를 확인합니다.
2. 매수인 서류: 여권, 인증된 서명과 주소 증명, 일본의 납세 관리인.
3. 실제 매물 선별과 부동산 등기부 확인: 계약금 전 매도인의 소유권, 저당, 수선 적립금 체납, 건물 상태.
4. 거래: 계약, 계약금, 대금 지급과 본인 명의 소유권 등기, 20일 이내 일본은행을 통한 신고.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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