Инвестиции в недвижимость Японии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Японии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Кобе, район Нагата

1-комнатная квартира в районе Нагата

$66 300 (10,49 млн иен)

40 м² · 1 комната

Квартира 40 м² с комнатой, кухней-столовой и балконом в районе Нагата на западе Кобе. У станции Син-Нагата сходятся линия JR и две линии метро, после землетрясения 1995 года большую часть района отстроили заново, а до моря - несколько минут пешком. Кобе - портовый город в получасе езды от Осаки, и метр здесь почти вдвое дешевле, чем в Осаке.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Осака, район Йодогава

Квартира-студия в районе Йодогава

$88 700 (14,03 млн иен)

30 м² · 1 комната

Студия 30 м² с кухней и ванной комнатой в районе Йодогава на севере Осаки. Здесь вокзал Син-Осака, куда приходят скоростные поезда синкансэн, и станция Дзюсо в нескольких минутах от деловых кварталов Умэды. Студии в этом районе снимают офисные сотрудники и командированные на весь срок контракта.

Рядом с синкансэном

Подобрать похожий

На продажу · Киото, район Фусими

1-комнатная квартира в районе Фусими

$112 100 (17,72 млн иен)

45 м² · 1 комната

Квартира 45 м² с комнатой и кухней-столовой в районе Фусими на юге Киото. Рядом святилище Фусими Инари, старые сакэварни и кампус университета Рюкоку, а линии Кэйхан и JR ведут в центр Киото и в Осаку. Однокомнатные квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и сотрудники компаний.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Иокогама, район Цуруми

2-комнатная квартира в районе Цуруми

$129 800 (20,52 млн иен)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² с двумя комнатами, кухней-столовой и балконом в доме 1990-х годов в районе Цуруми, между центром Иокогамы и Кавасаки. Со станции Цуруми поезда линии Кэйхин-Тохоку идут в Иокогаму и в Токио. Дом построен после 1981 года, по действующим нормам сейсмостойкости, а двухкомнатные квартиры здесь снимают семьи.

Для семейной аренды

Подобрать похожий

На продажу · Токио, район Кото

Квартира-студия в районе Кото

$131 700 (20,82 млн иен)

25 м² · 1 комната

Студия 25 м² с кухней и ванной комнатой в доме 1990-х годов в районе Кото, к востоку от центра Токио. От станций Монзэн-Накатё и Киба на линии Тодзай до деловых кварталов Отэмати - около 10 минут. Дом построен по действующим нормам сейсмостойкости, студии здесь снимают офисные сотрудники, а в домах старше 30 лет метр почти на 40% дешевле среднего по 23 районам Токио.

Студия в Токио

Подобрать похожий

На продажу · Токио, Хатиодзи

3-комнатная квартира в Хатиодзи

$161 600 (25,55 млн иен)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² с тремя комнатами, кухней-столовой и балконом в доме 1990-х годов в Хатиодзи - городе на западе Токио. Здесь около 20 университетов, а поезда линии Тюо идут до Синдзюку около 40 минут. Метр в пригородах Тама больше чем вдвое дешевле, чем в 23 районах Токио, а трёхкомнатные квартиры снимают семьи.

Для семьи в Токио

Подобрать похожий

На продажу · Осака, район Сумиёси

2-комнатная квартира в районе Сумиёси

$177 500 (28,07 млн иен)

60 м² · 2 комнаты

Квартира 60 м² с двумя комнатами, кухней-столовой и балконом в районе Сумиёси на юге Осаки. Рядом святилище Сумиёси-тайся и тихие жилые кварталы со школами и парками, а поезда линии Нанкай идут до Намбы около 10 минут. Двухкомнатные квартиры здесь снимают семьи.

Обжитой район

Подобрать похожий

На продажу · Токио, район Итабаси

1-комнатная квартира в районе Итабаси

$210 700 (33,32 млн иен)

40 м² · 1 комната

Квартира 40 м² с комнатой, кухней-столовой и балконом в доме 1990-х годов в районе Итабаси на северо-западе Токио. Линии Тобу-Тодзё и метро Мита ведут до Икэбукуро и центра, дорога до Икэбукуро занимает около 10 минут. Такие квартиры снимают пары и сотрудники компаний.

Для сдачи в Токио

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Японии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Токио, Иокогаме, Осаке, Киото и Кобе, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и порядок покупки для иностранца.

Квартиру в Японии иностранец покупает на тех же условиях, что и граждане: без отдельного разрешения, с долей в земле под домом, а право собственности регистрируют на ваше имя в реестре недвижимости. Метр на вторичном рынке 23 районов Токио стоит в среднем $8 570, Осаки - $4 530, Кобе - $2 470, а в домах старше 30 лет метр в Токио почти на 40% дешевле. Однокомнатную квартиру в Кобе можно купить за $66 300, студию в Токио - за $131 700, а сдача в аренду в Токио приносит около 3,6% в год до налогов.

На странице - квартиры на вторичном рынке: однокомнатные в Кобе, Киото и Токио, студии в Осаке и Токио, двухкомнатные в Иокогаме и Осаке, трёхкомнатная в Хатиодзи, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и порядок покупки. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $66 300 (однокомнатная в Кобе)

Метр в Токиооколо $8 570 в 23 районах на вторичном рынке

Доходность арендыоколо 3,6% в год до налогов (Токио)

Порядок покупкина тех же условиях, что и граждане, без отдельного разрешения

Расходы на покупкуобычно 6-8% цены: агент, налоги на приобретение и регистрацию

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Японии в 2026 году

Цены на квартиры в Японии указывают в иенах. По сделкам на вторичном рынке за июль - сентябрь 2026 года метр в 23 районах Токио стоит в среднем 1,36 млн иен, около $8 570, в Осаке - 716 000 иен, около $4 530, в Киото - около $3 780, в Кобе - около $2 470. В домах старше 30 лет метр в 23 районах Токио стоит в среднем 833 000 иен, около $5 270, а в 18 районах Осаки за пределами центра - около $2 960. За год метр в Токио подорожал на 1%, в Киото - на 4,2%, в Кобе - на 2,7%, а в Осаке подешевел на 3,6%.

Город	Метр на вторичном рынке	Средняя площадь	Средняя цена квартиры
Токио, 23 района	~$8 570	55,9 м²	~$478 800
Токио, пригороды Тама	~$3 660	65,6 м²	~$239 800
Иокогама и Кавасаки	~$4 170	65,5 м²	~$273 600
Осака	~$4 530	60 м²	~$271 500
Киото	~$3 780	61,2 м²	~$231 500
Кобе	~$2 470	68,8 м²	~$170 200

Данные о сделках Восточно-Японской и Кинкийской сетей недвижимости, назначенных министром земли, инфраструктуры и транспорта, за июль - сентябрь 2026 года; иены пересчитаны по курсу Банка Японии 158,13 иены за доллар на 21 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Токио - около 3,6% в год до налогов. Договор аренды в Японии заключают обычно на 2 года, жильцов находит и плату собирает управляющая компания, поэтому квартиру сдают и из другой страны. Однокомнатные квартиры и студии снимают офисные сотрудники и студенты, а двух- и трёхкомнатные - семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	если жильё снимает компания, она удерживает 20,42% с арендной платы; итоговый налог считают по декларации в Японии с учётом расходов на объект
Продажа квартиры	15,315% с прибыли при владении больше 5 лет, 30,63% при меньшем сроке; покупатель удерживает 10,21% цены в счёт налога
Ежегодно	налог на имущество 1,4% и градостроительный налог до 0,3% оценочной стоимости

Данные на 2026 год: доходность - для Токио; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоги на имущество считают от оценочной стоимости, она ниже цены сделки, а уведомление присылает муниципалитет. Для декларации и уплаты налогов нерезидент назначает налогового представителя в Японии. Ставки и примеры - на странице налоги в Японии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Вознаграждение агента	не больше 3% цены плюс 60 000 иен, ~$379, и налог на потребление 10%
Налог на приобретение недвижимости	3% оценочной стоимости жилья и земли до 31 марта 2027 года
Налог на регистрацию права	до 2% оценочной стоимости, документы на регистрацию подаёт судебный писец
Гербовый сбор с договора	10 000 иен, ~$63, для договора от 10 до 50 млн иен
Отчёт о покупке через Банк Японии	бесплатно, в течение 20 дней после покупки
Обслуживание дома	каждый месяц плата за управление домом и взнос в фонд ремонта

Данные на 2026 год. Итого обычно 6-8% цены сверх стоимости квартиры; банковские комиссии за перевод и услуги переводчика оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Японии квартиру проверяют по реестру и документам дома до задатка

Ошибки стоят дороже сделки: задаток за квартиру с ипотекой продавца, долг по фонду ремонта, который переходит к покупателю, дом до 1981 года, построенный по старым нормам сейсмостойкости, пропущенный отчёт через Банк Японии, налог с аренды без налогового представителя и декларации. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем её по реестру недвижимости и документам дома, ведём сделку до регистрации права на ваше имя и готовим отчёт.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка без разрешения, с правом на землю

Иностранец покупает квартиру в Японии на тех же условиях, что и граждане: отдельное разрешение не нужно, вид на жительство тоже, а вместе с квартирой покупатель получает долю в земле под домом. Право собственности регистрирует судебный писец в реестре недвижимости, и правило одно для всех гражданств. С 1 апреля 2026 года нерезидент в течение 20 дней после покупки подаёт отчёт через Банк Японии, даже если жильё для себя, и этот отчёт мы готовим в рамках сделки.

Покупка квартиры визы не даёт: для жизни в Японии нужен отдельный статус проживания - рабочий, предпринимательский или другой. Поэтому квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда, а налоги платят через налогового представителя. Условия статусов - на странице ВНЖ Японии, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и год постройки дома.
Документы покупателя: паспорт, заверенная подпись и подтверждение адреса, налоговый представитель в Японии.
Подборка реальных объектов и проверка по реестру недвижимости: право продавца, ипотека, долги по фонду ремонта и состояние дома - до задатка.
Сделка: договор, задаток, расчёт и регистрация права на ваше имя, отчёт через Банк Японии в течение 20 дней.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Японии в 2026 году?

Однокомнатная квартира в Кобе стоит $66 300, студия в Осаке - $88 700, студия в Токио - $131 700, двухкомнатная в Иокогаме - $129 800, трёхкомнатная в Хатиодзи - $161 600. Метр на вторичном рынке 23 районов Токио стоит в среднем $8 570, Осаки - $4 530, Кобе - $2 470.

Может ли иностранец купить квартиру в Японии?

Да, на тех же условиях, что и граждане: без отдельного разрешения и без вида на жительство, с долей в земле под домом. С 1 апреля 2026 года нерезидент в течение 20 дней после покупки подаёт отчёт через Банк Японии.

Даёт ли покупка недвижимости визу в Японию?

Покупка визы не даёт: для жизни в Японии нужен отдельный статус проживания - рабочий, предпринимательский или другой. Квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Японии?

Около 3,6% в год до налогов в Токио. Если жильё снимает компания, она удерживает 20,42% с арендной платы, а итоговый налог считают по декларации в Японии с учётом расходов на объект.

Какие расходы при покупке недвижимости в Японии?

Обычно 6-8% цены: вознаграждение агента не больше 3% плюс 60 000 иен и налог на потребление, налог на приобретение 3% и налог на регистрацию до 2% оценочной стоимости, гербовый сбор. Каждый год собственник платит налог на имущество 1,4% и градостроительный налог до 0,3% оценочной стоимости.

Какой налог при продаже квартиры в Японии?

15,315% с прибыли, если квартирой владели больше 5 лет, и 30,63% при меньшем сроке. Покупатель удерживает 10,21% цены в счёт налога, а окончательный расчёт делают по декларации через налогового представителя.

Где купить квартиру для инвестиций в Японии?

Токио - для сдачи в аренду: студии и однокомнатные квартиры здесь снимают офисные сотрудники круглый год, а в домах старше 30 лет метр почти на 40% дешевле среднего. Осака, Киото и Кобе - для входа в рынок от $66 300: метр здесь в 2-3 раза дешевле, чем в 23 районах Токио.

Можно ли купить квартиру в Японии удалённо?

Да: подпись и адрес заверяют у нотариуса или в консульстве Японии, договор подписывают по доверенности, а право на ваше имя регистрирует судебный писец. Налоги платит налоговый представитель, а сдачу в аренду ведёт управляющая компания.

Инвестиции в недвижимость Японии: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в районе Нагата

Квартира-студия в районе Йодогава

1-комнатная квартира в районе Фусими

2-комнатная квартира в районе Цуруми

Квартира-студия в районе Кото

3-комнатная квартира в Хатиодзи

2-комнатная квартира в районе Сумиёси

1-комнатная квартира в районе Итабаси

Какие объекты покупают для инвестиций в Японии

Сколько стоит квартира в Японии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка без разрешения, с правом на землю

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Японии