Инвестиции в недвижимость Эстонии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Эстонии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Тарту, район Аннелинн

Квартира на 2 комнаты в районе Аннелинн

$101 000 (90 100 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Аннелинн на правом берегу Эмайыги, на востоке Тарту, с автобусами до центра и университета за 10-15 минут, школами и магазинами. Тарту - второй город Эстонии, где каждый шестой житель связан с Тартуским университетом, и квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и молодые семьи.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Таллин, район Мустакиви

Квартира на 2 комнаты в районе Мустакиви

$123 000 (110 000 евро)

51 м² · 2 комнаты

Квартира 51 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Мустакиви на востоке Ласнамяэ, с автобусами до центра Таллина, школами, детскими садами и торговыми центрами. Ласнамяэ - самый большой район столицы, где живёт больше 100 000 человек, и квартиры на 2 комнаты здесь снимают круглый год семьи и молодые специалисты.

Самый крупный район столицы

Подобрать похожий

На продажу · Тарту, район Яамамыйза

Квартира на 2 комнаты в районе Яамамыйза

$124 000 (111 000 евро)

47 м² · 2 комнаты

Квартира 47 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Яамамыйза на северо-западе Тарту, с автобусами до центра и университета, школой и магазинами. Яамамыйза - тихий жилой район у железной дороги, и квартиры здесь снимают студенты, сотрудники университета и семьи.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Таллин, район Мустамяэ

Квартира на 2 комнаты в районе Мустамяэ

$125 000 (112 000 евро)

47 м² · 2 комнаты

Квартира 47 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Мустамяэ на юго-западе Таллина, рядом с кампусом Таллинского технического университета и Северо-Эстонской региональной больницей, с автобусами до центра, школами и магазинами. Квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и врачи.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Таллин, район Лаагна

Квартира на 2 комнаты в районе Лаагна

$128 000 (114 000 евро)

52 м² · 2 комнаты

Квартира 52 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Лаагна в центре Ласнамяэ, с автобусами до центра Таллина по проспекту Лаагна, школами и магазинами. Дома здесь построены в 1980-х годах, и квартиры снимают семьи и сотрудники офисов в центре и в Юлемисте.

Для сдачи на долгий срок

Подобрать похожий

На продажу · Таллин, район Пелгуранна

Квартира на 2 комнаты в районе Пелгуранна

$130 000 (116 000 евро)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Пелгуранна в Пыхья-Таллинне, в нескольких минутах от пляжа Строоми, с автобусами до центра и Каламаи, школами и магазинами. Небольшие квартиры здесь снимают молодые специалисты, которые работают в центре и в креативных кварталах Каламаи.

У пляжа Строоми

Подобрать похожий

На продажу · Таллин, район Вяйке-Ыйсмяэ

Квартира на 2 комнаты в районе Вяйке-Ыйсмяэ

$138 000 (123 000 евро)

53 м² · 2 комнаты

Квартира 53 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Вяйке-Ыйсмяэ на западе Таллина, построенном в 1970-х годах кольцом вокруг пруда, с автобусами до центра, школами, детскими садами и торговыми центрами. Квартиры здесь снимают семьи с детьми.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Таллин, район Ярве

Квартира на 2 комнаты в районе Ярве

$152 000 (136 000 евро)

46 м² · 2 комнаты

Квартира 46 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Ярве в Кристийне, с поездом и автобусами до центра Таллина за 10-15 минут, школами и торговыми центрами. Кристийне - район рядом с центром, и квартиры здесь снимают сотрудники офисов и молодые специалисты.

Рядом с центром

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Эстонии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Таллине и Тарту, цены по городам и районам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Иностранец из любой страны покупает квартиру в Эстонии без разрешений и на тех же условиях, что и эстонцы, а налога на покупку нет. По данным Департамента земли и пространственного развития Эстонии, в 2025 году квартиры в Таллине продавали в среднем по $3 170 за м², в Тарту - по $2 650, в Пярну - по $2 390, а по всей стране метр подорожал за год на 7,4%. Квартиру на 2 комнаты в Тарту можно купить за $101 000, в Таллине - за $123 000, а сдача в долгую аренду приносит от 4,5% до 5,7% в год до налогов.

На странице - квартиры на 2 комнаты в шести районах Таллина и двух районах Тарту, цены по городам и районам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Эстонии гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная и спальня с отдельной кухней. Договор заключают только у нотариуса, а нотариальный сбор и пошлина за запись в поземельную книгу вместе обычно не превышают 1% цены. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $101 000 (квартира на 2 комнаты в Тарту)

Средняя цена квартиры в Таллинеоколо $3 170 за м² (2025 год)

Доходность арендыот 4,5% до 5,7% в год до налогов, в Таллине 5,1-5,7%

Порядок покупкиквартиры - без ограничений и разрешений для граждан любой страны

Расходы на покупкуналога на покупку нет, нотариус и пошлина - обычно в пределах 1% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Эстонии в 2026 году

Цены на жильё в Эстонии указывают в евро. По данным Департамента земли и пространственного развития Эстонии, в 2025 году в Таллине дороже всего квартиры продавали в центре - в среднем по $4 050 за м², в Кристийне - по $3 610, в Хааберсти и Пыхья-Таллинне - около $3 450, а в Мустамяэ и Ласнамяэ - по $2 730 и $2 600. В Тарту квартира стоит в среднем $2 650 за м², в Пярну - $2 390, в Курессааре - $1 850. В Таллине цены за год почти не изменились, в Пярну выросли на 5,0%, в Курессааре - на 17,8%, а по всей стране метр подорожал на 7,4%.

Город или район	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Таллин, центр	~$4 050	+1,5%
Таллин, Кристийне	~$3 610	+4,9%
Таллин, Хааберсти	~$3 450	-4,8%
Таллин, Пыхья-Таллинн	~$3 440	-4,6%
Таллин, весь город	~$3 170	-0,5%
Таллин, Нымме	~$3 030	+3,2%
Таллин, Мустамяэ	~$2 730	-0,4%
Тарту	~$2 650	-0,4%
Таллин, Ласнамяэ	~$2 600	+2,7%
Пярну	~$2 390	+5,0%
Курессааре	~$1 850	+17,8%
Вильянди	~$1 510	+4,7%
Вся Эстония	~$2 460	+7,4%

Данные Департамента земли и пространственного развития Эстонии о медианных ценах сделок с квартирами за 2025 год, включая новостройки; «Цены за год» - изменение к 2024 году. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 4,5% до 5,7% в год до налогов: выше всего в Ласнамяэ в Таллине и в Аннелинне в Тарту, где метр дешевле. По нашим данным о рынке Эстонии на 2026 год, квартиру на 2 комнаты в спальных районах Таллина сдают за $450-620 в месяц, в центре - за $650-950, а в Тарту аренда примерно на пятую часть дешевле, чем в Таллине. Квартира 51 м² в Мустакиви сдаётся примерно за $580 в месяц, 47 м² в Мустамяэ - за $560, 50 м² в Аннелинне - за $480. Квартиры у Таллинского технического и Тартуского университетов снимают студенты и преподаватели, в спальных районах - семьи и молодые специалисты.

Налог	Ставка
Долгая аренда	22% арендной платы, в том числе для нерезидента
Продажа квартиры	22% с прибыли - цены продажи за вычетом расходов на покупку, улучшения и продажу
Ежегодно	земельный налог по ставке самоуправления от стоимости земли, у квартиры - с доли участка под домом; налога на строения нет

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Эстонии и нерезидент, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Льготу по земельному налогу получает только владелец, у которого квартира указана местом жительства в регистре населения. Ставки и примеры - на странице налоги в Эстонии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	нет; новостройки у застройщика продают с НДС 24% в цене
Нотариус и поземельная книга	нотариальный сбор по тарифам закона и государственная пошлина за запись нового владельца - вместе обычно в пределах 1% цены
Брокер	комиссию обычно платит продавец по своему договору с брокером
Документы	доверенность с апостилем и переводом, если вы подписываете договор не в Эстонии; при ипотеке - оценка квартиры и запись ипотеки

Данные на 2026 год. На квартиру за $125 000 в Мустамяэ нотариальный сбор и пошлина составят не больше $1 250; юрист, перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Эстонии поземельную книгу и регистр строений проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: ипотека или право пользования третьих лиц в поземельной книге, перепланировка, не внесённая в регистр строений, доверенность без апостиля и перевода, деньги, происхождение которых нотариус или банк не приняли. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем объект по реестрам, считаем сборы, налог и доходность, готовим доверенность и документы о средствах и ведём сделку у нотариуса до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка квартиры без ограничений по гражданству

Иностранец из любой страны покупает квартиру, дом или коммерческое помещение в Эстонии на тех же условиях, что и эстонцы, без разрешений; разрешение самоуправления нужно только на сельскохозяйственную и лесную землю для граждан стран вне Европейской экономической зоны и ОЭСР. Договор действителен только в нотариальной форме, деньги обычно идут через депозитный счёт нотариуса, а право переходит с записи в поземельную книгу. До сделки мы проверяем выписку из поземельной книги - собственника, ипотеку, право пользования и сервитуты - и сверяем планировку с регистром строений.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: программы ВНЖ за недвижимость в Эстонии нет, а электронное резидентство - цифровое удостоверение для бизнеса, а не право жить в стране. Договор можно подписать по доверенности, не приезжая в Эстонию, а нотариус и банк проверяют происхождение денег, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия переезда - на странице ВНЖ Эстонии, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город и район - Таллин, Тарту или Пярну.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение происхождения денег и доверенность с апостилем и переводом, если вы подписываете договор не в Эстонии.
Подборка реальных объектов и проверка: выписка из поземельной книги, ипотека, право пользования и сервитуты, планировка и регистр строений - до договора.
Сделка: договор купли-продажи у нотариуса, оплата через депозитный счёт нотариуса, запись права в поземельную книгу и переоформление коммунальных договоров.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Эстонии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в Тарту стоит от $101 000, в Ласнамяэ в Таллине - $123 000, в Мустамяэ - $125 000, в Кристийне - $152 000. В 2025 году квартиры в Таллине продавали в среднем по $3 170 за м², в Тарту - по $2 650.

Может ли иностранец купить квартиру в Эстонии?

Да, без ограничений и разрешений, на тех же условиях, что и эстонцы. Разрешение самоуправления нужно только на сельскохозяйственную и лесную землю для граждан стран вне Европейской экономической зоны и ОЭСР.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Эстонии?

Покупка вида на жительство не даёт, программы ВНЖ за недвижимость в Эстонии нет. Статус оформляют по работе, учёбе, бизнесу или семье, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Эстонии?

От 4,5% до 5,7% в год до налогов, в спальных районах Таллина - 5,1-5,7%. С арендной платы платят 22%, в том числе нерезиденты.

Какой налог при покупке недвижимости в Эстонии?

Налога на покупку и переход права в Эстонии нет. Покупатель платит нотариальный сбор и пошлину за запись в поземельную книгу, а новостройки продают с НДС 24% в цене.

Какие расходы при покупке недвижимости в Эстонии?

Нотариальный сбор и пошлина - вместе обычно в пределах 1% цены, доверенность с апостилем и переводом, юрист. Комиссию брокеру обычно платит продавец. На квартиру за $125 000 в Мустамяэ сбор и пошлина составят не больше $1 250.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Эстонии?

Налога на строения в Эстонии нет. Владелец платит земельный налог по ставке самоуправления с доли участка под домом, обычно небольшую сумму.

Где купить квартиру для инвестиций в Эстонии?

Тарту - для входа в рынок от $101 000: квартиры здесь снимают студенты и преподаватели университета. Ласнамяэ и Мустамяэ в Таллине - для сдачи на крупнейшем рынке страны с доходностью 5,4-5,7%.

Инвестиции в недвижимость Эстонии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Аннелинн

Квартира на 2 комнаты в районе Мустакиви

Квартира на 2 комнаты в районе Яамамыйза

Квартира на 2 комнаты в районе Мустамяэ

Квартира на 2 комнаты в районе Лаагна

Квартира на 2 комнаты в районе Пелгуранна

Квартира на 2 комнаты в районе Вяйке-Ыйсмяэ

Квартира на 2 комнаты в районе Ярве

Какие объекты покупают для инвестиций в Эстонии

Сколько стоит квартира в Эстонии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка квартиры без ограничений по гражданству

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Эстонии