Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
Квартиры и дома на продажу в Асунсьоне и на озере Ипакарай с минимальной ценой, доходность, налоги на покупку и владение, ПМЖ инвестора.
Асунсьон - одна из самых доступных столиц Южной Америки: метр в среднем по городу стоит около $1 600, в деловых районах Вилья-Морра и Лас-Кармелитас - около $1 800-2 500, а цены объявляют в долларах. Студию с мебелью в Вилья-Морра можно купить за $65 000, квартиру с двумя спальнями в Лас-Кармелитас - за $100 000. Доход от сдачи облагается налогом 8%, а покупка доходной недвижимости от $200 000 с 2026 года даёт постоянный вид на жительство инвестора сразу.
Ниже - семь объектов, которые продаются сейчас, от $65 000 до $300 000: квартиры в деловых районах Асунсьона, дома с бассейном в городе и у озера и пентхаус, цены по районам, доходность аренды, налоги и условия ПМЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Парагвае
Семь объектов, которые продаются в Парагвае сейчас, от $65 000 до $300 000: квартиры в Вилья-Морра и Лас-Кармелитас, дома в Мбурукуйя и в курортном Сан-Бернардино на озере Ипакарай, пентхаус в новом доме. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; документы, планы и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Студия с мебелью и балконом в доме с бассейном
$65 000
Студия 38 м² на 4-м этаже дома 2019 года в Вилья-Морра: комната с кухней, ванная, балкон и кладовая 2,5 м². Продаётся с мебелью и техникой и сейчас сдаётся посуточно. В доме бассейн, беседка с грилем, лифт, консьерж и видеонаблюдение. Такие студии с мебелью в Вилья-Морра сдаются в среднем за $690 в месяц - около 12,8% в год.
Квартира со спальней и бассейном на крыше у торгового центра
$68 000
Квартира 52 м² в Лас-Кармелитас: гостиная со столовой, кухня, спальня с гардеробной, балкон с грилем и кондиционеры. В доме бассейн для взрослых и детский, солярий и беседка на крыше, охрана круглосуточно. До торгового центра и делового квартала пешком. Такие квартиры в Лас-Кармелитас сдаются в среднем за $690 в месяц - около 12,2% в год.
Дом с тремя спальнями, бассейном и большим участком у озера
$79 000
Дом 180 м² на участке 788 м² в Сан-Бернардино: три спальни, два санузла, гостиная, кухня-столовая, большой двор, крытая беседка с грилем и бассейн. До главного въезда в посёлок 100 м, банк кредитует покупку. Сан-Бернардино - курортный городок на озере Ипакарай в 50 км от Асунсьона, куда столица уезжает на выходные и летом, а дом у воды стоит здесь как квартира в городе.
Квартира с двумя спальнями и видом на залив рядом с парком
$100 000
Квартира 92 м² на 4-м этаже дома, которому около 4 лет: две спальни, одна с ванной, кухня с мебелью и техникой, постирочная, балкон с видом на залив, крытое место для машины и кондиционеры во всех комнатах. В доме бассейн, беседка с грилем, консьерж и генератор. Такие квартиры в Лас-Кармелитас сдаются в среднем за $1 090 в месяц - около 13,1% в год.
Квартира с двумя спальнями и мебелью под ПМЖ инвестора
$200 000
Квартира 104,6 м² на 5-м этаже дома, которому около 6 лет, продаётся с мебелью и техникой: главная спальня с гардеробной и ванной, вторая спальня, отдельная кухня, постирочная, балкон с грилем и место для машины. В доме бассейн, спортзал, сауна и коворкинг. Цена - ровно порог ПМЖ инвестора, а такие квартиры с мебелью сдаются в среднем за $1 300 в месяц - около 7,8% в год.
Двухэтажный дом 273 м² с бассейном у ботанического сада
$220 000
Дом 273 м² на участке 360 м² в тихом жилом районе Мбурукуйя: внизу гостиная, столовая, кухня, постирочная, комната для персонала и двор с бассейном, наверху семейная гостиная, три спальни, одна с ванной, и балкон вдоль спален. Во дворе место на три машины. Рядом ботанический сад и частные школы, а если дом сдавать, покупка проходит порог ПМЖ инвестора.
Пентхаус с тремя спальнями и двумя балконами в новом доме
$300 000
Пентхаус 178,24 м² в доме 2025 года в деловом квартале Вилья-Морра продаётся с мебелью: три спальни, главная с гардеробной и ванной, гостиная со столовой, большая кухня, гриль в квартире, два балкона с видом и два места для машины. На крыше бассейн и беседка с кондиционером, в доме спортзал и консьерж круглосуточно. Если пентхаус сдавать, покупка проходит порог ПМЖ инвестора.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах; если продавец назначил цену в гуарани, она в скобках, а доллары округлены вверх до тысячи. Каждый объект стоит не дороже минимальной цены таких же объектов в районе плюс 10%. Аренда в месяц - средняя по объявлениям долгой аренды таких же квартир в районе. Раз в месяц карточки сверяем: проданный объект заменяем таким же по типу и цене.
Сколько стоит квартира в Парагвае в 2026 году
Цены в Асунсьоне объявляют в долларах, поэтому курс гуарани на цену квартиры почти не влияет. Дороже всего деловые районы Вилья-Морра и Лас-Кармелитас с новыми башнями, торговыми центрами и офисами; в среднем по городу метр стоит около $1 600. Квартиры из карточек дешевле среднего метра района: в них минимальные цены готовых квартир. Новостройки продают поэтапно, с задатком и платежами по ходу строительства: это дешевле готовой квартиры, но сроки сдачи проверяют до первого платежа.
| Район | Метр | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Вилья-Морра | ~$1 900-2 500 | ~$120 000-150 000 |
| Лас-Кармелитас | ~$1 800-2 300 | ~$110 000-140 000 |
| Асунсьон в среднем | ~$1 600 | ~$96 000 |
Данные на 2026 год: цены предложения, доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Асунсьоне - около 7,3% в год до налогов. Квартиры из карточек в Вилья-Морра и Лас-Кармелитас сдаются с доходностью 7,8-13,1%: они стоят дешевле среднего метра района, а снимают их сотрудники компаний, экспаты и студенты. Доходность посчитана по долгой аренде таких же квартир в том же районе.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи жилья | 8%, нужен налоговый номер |
| Прибыль от продажи | 8% |
| Ежегодный налог на недвижимость | 1% фискальной стоимости, она ниже рыночной цены |
| Зарубежный доход налогового резидента | не облагается; резидент - больше 120 дней в стране за год |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Асунсьону; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России, а о счёте в парагвайском банке уведомляет налоговую. Ставки и примеры - на странице налоги в Парагвае.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| НДС при покупке у застройщика или компании | 5% с базы 30% цены, около 1,5% цены; у частного лица не начисляется |
| Нотариус | по государственному тарифу: для крупных сделок - доли процента цены и НДС 10% на услуги |
| Регистрация права | сбор Генеральной дирекции публичных реестров |
| Юридическая проверка | по тарифу юриста, отдельно от налогов |
Данные на 2026 год. Расчёты по сделкам идут в долларах, а банки Парагвая проверяют происхождение денег, поэтому перевод на покупку готовят заранее. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Парагвае до задатка проверяют публичный реестр и долги в муниципалитете
Ошибки стоят дороже налога: объект с арестом или ипотекой в реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость, новостройка без разрешения на строительство, квартира, которую министерство не засчитает как инвестицию для ПМЖ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем реестр, кадастр и муниципалитет, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на ПМЖ инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, ПМЖ или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Да, постоянный вид на жительство сразу. По резолюции Министерства промышленности и торговли № 283 от 21 апреля 2026 года ПМЖ инвестора дают за вложение от $200 000 в доходную недвижимость: покупку, строительство или сдачу объекта как бизнес, оплачено должно быть не меньше 30% суммы. Жильё для своей семьи инвестицией не считается, поэтому объект сдают. Порог проходят квартира в Лас-Кармелитас, дом в Мбурукуйя и пентхаус в Вилья-Морра из карточек, а другие объекты от $200 000 менеджер пришлёт в чат.
Справку инвестора министерство выдаёт через единое окно для инвесторов, затем миграционная служба оформляет ПМЖ и удостоверение личности на 10 лет; пошлины инвестора - $550. ПМЖ сохраняется, если не уезжать из страны больше чем на 3 года подряд, а через 3 года жизни с ПМЖ можно подать на гражданство. Купить квартиру можно и без статуса: разрешений не нужно, отдельных ограничений для граждан России нет. Подробнее - на странице ПМЖ Парагвая.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, ПМЖ инвестора или жильё для себя. Менеджер уточняет район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры и дома с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из публичного реестра, обременения и аресты, кадастр и долги по налогу на недвижимость в муниципалитете.
- Сделка удалённо по доверенности: договор у нотариуса, регистрация права, налоговый номер для сдачи и документы на ПМЖ, если он нужен.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Парагвае для иностранцев: правила, налоги и сделка
- ПМЖ Парагвая за инвестиции
- ВНЖ Парагвая
- Налоги в Парагвае
- Асунсьон: что посмотреть и стоит ли переезжать
- Парагвай: все программы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Парагвае в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Парагвае?
Даёт ли покупка недвижимости ПМЖ в Парагвае?
Какая доходность от сдачи квартиры в Парагвае?
Какие налоги при покупке недвижимости в Парагвае?
В какой валюте покупают квартиру в Парагвае?
Где покупать квартиру для инвестиций в Парагвае?
Можно ли купить недвижимость в Парагвае удалённо?
Поможем купить недвижимость в Парагвае
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки