Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan rumah dijual di Asunción, di Danau Ypacaraí, dan di pedesaan, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki, izin tinggal tetap investor.
Asunción adalah salah satu ibu kota paling terjangkau di Amerika Selatan: satu meter persegi rata-rata sekitar $1.600 di seluruh kota dan sekitar $1.800-2.500 di kawasan bisnis Villa Morra dan Las Carmelitas, dan harga dicantumkan dalam dolar. Studio berperabot di Villa Morra seharga $65.000, apartemen dua kamar tidur di Las Carmelitas $100.000. Penghasilan sewa dikenai pajak 8%, dan sejak 2026 membeli properti penghasil mulai $200.000 langsung memberi izin tinggal tetap investor.
Halaman ini membahas apartemen dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum: apartemen di kawasan bisnis Asunción, rumah dengan kolam renang di kota dan dekat danau, rumah pedesaan dengan tanah, dan penthouse, harga per kawasan, imbal hasil sewa, pajak, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Paraguay
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Studio berperabot dengan balkon di gedung dengan kolam renang
$65.000
Studio 38 m² di lantai 4 gedung tahun 2019 di Villa Morra: ruang dengan dapur, kamar mandi, balkon, dan gudang 2,5 m². Dijual berperabot dan lengkap, dan saat ini disewakan harian. Gedung punya kolam renang, area panggang beratap, lift, resepsionis, dan CCTV. Studio berperabot di Villa Morra disewa rata-rata $690 per bulan, sekitar 12,8% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur dengan kolam renang di atap dekat pusat perbelanjaan
$68.000
Apartemen 52 m² di Las Carmelitas: ruang tamu dan ruang makan, dapur, kamar tidur dengan walk-in closet, balkon dengan panggangan, dan AC. Gedung punya kolam renang dewasa dan anak, dek berjemur dan area panggang di atap, serta keamanan 24 jam. Pusat perbelanjaan dan kawasan bisnis bisa dicapai dengan berjalan kaki. Apartemen seperti ini di Las Carmelitas disewa rata-rata $690 per bulan, sekitar 12,2% per tahun.
Rumah tiga kamar tidur dengan kolam renang dan tanah luas dekat danau
$79.000
Rumah 180 m² di atas tanah 788 m² di San Bernardino: tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu, dapur dan ruang makan, halaman luas, area panggang beratap, dan kolam renang. Gerbang utama kota berjarak 100 m, dan bank membiayai pembelian. San Bernardino adalah kota resor di Danau Ypacaraí, 50 km dari Asunción, tempat warga ibu kota berakhir pekan dan berlibur musim panas, dan rumah di tepi air di sini seharga apartemen di kota.
Apartemen dua kamar tidur dengan pemandangan teluk di samping taman
$100.000
Apartemen 92 m² di lantai 4 gedung berusia sekitar 4 tahun: dua kamar tidur, salah satunya dengan kamar mandi sendiri, dapur lengkap dengan peralatan, ruang cuci, balkon menghadap teluk, parkir beratap, dan AC di setiap ruangan. Gedung punya kolam renang, area panggang, resepsionis, dan generator. Apartemen seperti ini di Las Carmelitas disewa rata-rata $1.090 per bulan, sekitar 13,1% per tahun.
Rumah dua lantai 273 m² dengan kolam renang dekat kebun raya
$220.000
Rumah 273 m² di atas tanah 360 m² di kawasan hunian tenang Mburucuyá: di bawah ruang tamu, ruang makan, dapur, ruang cuci, kamar staf, dan halaman dengan kolam renang; di atas ruang keluarga, tiga kamar tidur, salah satunya dengan kamar mandi sendiri, dan balkon sepanjang kamar tidur. Halaman punya parkir untuk tiga mobil. Kebun raya dan sekolah swasta dekat, dan jika rumah disewakan, pembelian memenuhi ambang izin tinggal investor.
Rumah pedesaan dengan kolam renang, kebun buah, dan tanah luas
$132.000
Rumah pedesaan di Arroyos y Esteros di jalan beraspal 1 km dari jalan utama dan 10 menit dari pusat kota: tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dapur, dan ruang tamu. Rumah berdiri di atas tanah hijau luas dengan pohon-pohon tua dan kebun jeruk bali, jeruk, jeruk keprok, pisang, mangga, dan jambu biji, kolam renang 10 kali 4 meter dengan lampu, lapangan sepak bola, lapangan voli, dan area barbekyu dengan oven tradisional Paraguay tatakua. Tanah berpagar, dengan kamera keamanan dan internet, dan dikelilingi rumah pedesaan, sekolah, dan gereja.
Apartemen dua kamar tidur berperabot untuk izin tinggal investor
$200.000
Apartemen 104,6 m² di lantai 5 gedung berusia sekitar 6 tahun, dijual berperabot dan lengkap: kamar tidur utama dengan walk-in closet dan kamar mandi sendiri, kamar tidur kedua, dapur terpisah, ruang cuci, balkon dengan panggangan, dan tempat parkir. Gedung punya kolam renang, gym, sauna, dan ruang kerja bersama. Harganya tepat di ambang izin tinggal investor, dan apartemen berperabot seperti ini disewa rata-rata $1.300 per bulan, sekitar 7,8% per tahun.
Penthouse tiga kamar tidur dengan dua balkon di gedung baru
$300.000
Penthouse 178,24 m² di gedung tahun 2025 di kawasan bisnis Villa Morra, dijual berperabot: tiga kamar tidur, yang utama dengan walk-in closet dan kamar mandi sendiri, ruang tamu dan ruang makan, dapur besar, panggangan di dalam apartemen, dua balkon dengan pemandangan, dan dua tempat parkir. Di atap ada kolam renang dan lounge ber-AC, dan gedung punya gym serta resepsionis 24 jam. Jika penthouse disewakan, pembelian memenuhi ambang izin tinggal investor.
Apartemen per kota
- Asunción · apartemen mulai $65.000 · imbal hasil 7,3% · izin tinggal mulai $200.000
- Encarnación · apartemen mulai $50.000 · imbal hasil 6,8% · izin tinggal mulai $200.000
- Hohenau · rumah mulai $44.000 · median $250.000 · izin tinggal mulai $200.000
Berapa harga apartemen di Paraguay pada 2026
Harga di Asunción dicantumkan dalam dolar, sehingga kurs guarani hampir tidak memengaruhi harga apartemen. Kawasan termahal adalah kawasan bisnis Villa Morra dan Las Carmelitas dengan menara baru, pusat perbelanjaan, dan perkantoran; rata-rata di seluruh kota satu meter persegi sekitar $1.600. Gedung baru dijual bertahap, dengan uang muka dan pembayaran selama pembangunan: ini lebih murah daripada apartemen jadi, tetapi tanggal selesai diperiksa sebelum pembayaran pertama.
| Kawasan | Per m² | Apartemen 60 m² |
|---|---|---|
| Villa Morra | sekitar $1.900-2.500 | sekitar $120.000-150.000 |
| Las Carmelitas | sekitar $1.800-2.300 | sekitar $110.000-140.000 |
| Rata-rata Asunción | sekitar $1.600 | sekitar $96.000 |
Data 2026: harga penawaran, dolar dibulatkan ke atas.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Asunción sekitar 7,3% per tahun sebelum pajak. Apartemen di kartu di Villa Morra dan Las Carmelitas disewakan dengan imbal hasil 7,8-13,1%: harganya di bawah rata-rata per meter persegi di kawasan itu, dan penyewanya karyawan perusahaan, ekspatriat, dan mahasiswa. Imbal hasil dihitung dari sewa jangka panjang apartemen serupa di kawasan yang sama.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan dari menyewakan rumah | 8%, diperlukan nomor pajak |
| Keuntungan dari penjualan | 8% |
| Pajak properti tahunan | 1% dari nilai fiskal, yang lebih rendah dari harga pasar |
| Penghasilan luar negeri residen pajak | tidak dipajaki; residen tinggal lebih dari 120 hari setahun di negara ini |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Asunción; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa apartemen di Paraguay dibayar di Paraguay, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Paraguay.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| PPN atas pembelian dari pengembang atau perusahaan | 5% atas dasar 30% dari harga, sekitar 1,5% dari harga; tidak ada dari penjual perorangan |
| Notaris | sesuai tarif negara: untuk transaksi besar sebagian kecil persen dari harga ditambah PPN 10% atas jasa |
| Pendaftaran hak milik | biaya ke Direktorat Jenderal Pendaftaran Umum |
| Pemeriksaan hukum | sesuai tarif pengacara, terpisah dari pajak |
Data 2026. Transaksi diselesaikan dalam dolar, dan bank Paraguay memeriksa asal dana, sehingga transfer untuk pembelian disiapkan lebih dulu. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.
Di Paraguay daftar umum dan tunggakan di kotamadya diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: properti dengan sita atau hipotek di daftar, tunggakan pajak properti pemilik sebelumnya, gedung baru tanpa izin bangunan, dan apartemen yang tidak dihitung kementerian sebagai investasi untuk izin tinggal. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa daftar, kadaster, dan kotamadya, mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan menyiapkan dokumen izin tinggal investor.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, langsung izin tinggal tetap. Berdasarkan Resolusi No. 283 Kementerian Perindustrian dan Perdagangan tanggal 21 April 2026, izin tinggal tetap investor diberikan untuk investasi $200.000 atau lebih pada properti penghasil: membeli, membangun, atau menyewakan properti sebagai usaha, dengan sedikitnya 30% dari jumlah itu sudah dibayar. Rumah untuk keluarga sendiri tidak dihitung sebagai investasi, sehingga properti disewakan. Apartemen di Las Carmelitas, rumah di Mburucuyá, dan penthouse di Villa Morra dari kartu memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan properti lain mulai $200.000 ke chat.
Kementerian menerbitkan sertifikat investor melalui satu loket untuk investor, lalu layanan imigrasi memberikan izin tinggal tetap dan kartu identitas untuk 10 tahun; biaya untuk investor $550. Izin tinggal tetap berlaku selama Anda tidak meninggalkan negara ini lebih dari 3 tahun berturut-turut, dan setelah 3 tahun tinggal dengan izin tinggal tetap Anda bisa mengajukan kewarganegaraan. Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: tidak perlu izin. Selengkapnya di halaman izin tinggal tetap Paraguay.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, izin tinggal investor, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kawasan dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dan rumah dengan harga penjual, luas, tahun dibangun, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak dari daftar umum, beban dan sita, kadaster, dan tunggakan pajak properti di kotamadya.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak di notaris, pendaftaran hak milik, nomor pajak untuk menyewakan, dan dokumen izin tinggal bila diperlukan.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Paraguay bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Izin tinggal tetap Paraguay
- Izin tinggal Paraguay
- Pajak di Paraguay
- Asunción: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Paraguay: semua program
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Paraguay pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Paraguay?
Apakah membeli properti memberi izin tinggal tetap di Paraguay?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Paraguay?
Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Paraguay?
Dalam mata uang apa apartemen di Paraguay dibeli?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Paraguay?
Bisakah membeli properti di Paraguay dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.