Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Hongaria: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Miskolc, distrik Avas

Apartemen dua ruangan di distrik Avas

$90.200 (29,5 juta forint)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Avas di bukit dekat pusat Miskolc, dengan bus dan trem ke pusat kota, sekolah, dan toko. Miskolc adalah kota keempat negara ini dengan universitas dan pabrik, kereta ke Budapest memakan waktu sekitar 2 jam, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, insinyur, dan keluarga muda.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Pécs, distrik Uránváros

Apartemen dua ruangan di distrik Uránváros

$107.000 (35 juta forint)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Uránváros di barat Pécs, dengan bus ke pusat kota dan gedung universitas, sekolah, dan toko. Pécs adalah kota universitas di selatan negara ini dengan sekitar 20.000 mahasiswa, termasuk mahasiswa asing di fakultas kedokteran, dan apartemen kecil di sini disewa oleh mahasiswa sepanjang tahun.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Szeged, distrik Tarján

Apartemen dua ruangan di distrik Tarján

$114.700 (37,5 juta forint)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Tarján di utara Szeged, dengan trem ke pusat kota dan universitas, sekolah, dan toko. Szeged adalah kota universitas di selatan negara ini dengan pusat penelitian laser dan klinik, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan peneliti.

Dekat universitas

Periksa ketersediaan

Dijual · Győr, distrik Marcalváros

Apartemen dua ruangan di distrik Marcalváros

$121.700 (39,8 juta forint)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Marcalváros di selatan Győr, dengan bus ke pusat kota dan pabrik mobil, sekolah, dan toko. Győr adalah kota industri di jalan tol Budapest - Wina dengan pabrik mobil besar dan universitas, dan apartemen di sini disewa oleh insinyur, pekerja pabrik, dan mahasiswa.

Dekat pabrik mobil

Kirimkan denah

Dijual · Kecskemét, distrik Széchenyiváros

Apartemen dua ruangan di distrik Széchenyiváros

$126.000 (41,2 juta forint)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Széchenyiváros di utara Kecskemét, dengan bus ke pusat kota dan stasiun, sekolah, dan toko. Kecskemét adalah kota 85 km dari Budapest dengan pabrik mobil dan pabrik pemasok, dan apartemen di sini disewa oleh insinyur dan keluarga muda.

Untuk disewakan kepada keluarga

Dapatkan harga pasti

Dijual · Debrecen, distrik Újkert

Apartemen dua ruangan di distrik Újkert

$130.000 (42,5 juta forint)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Újkert di barat Debrecen, dengan bus ke pusat kota dan universitas, sekolah, dan toko. Debrecen adalah kota kedua negara ini dengan universitas terbesar di luar ibu kota dan pabrik-pabrik baru, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan insinyur.

Kota kedua negara ini

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Budapest, distrik Józsefváros

Apartemen dua ruangan di distrik Józsefváros

$186.500 (61 juta forint)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu, kamar tidur, dan dapur di gedung awal abad ke-20 di Józsefváros, distrik kedelapan Budapest, dekat metro, trem, universitas, dan klinik. Distrik kedelapan berada di sebelah pusat Pest, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan profesional muda.

Dekat metro

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Budapest, distrik Angyalföld

Apartemen dua ruangan di distrik Angyalföld

$205.500 (67,2 juta forint)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Angyalföld, distrik ketiga belas Budapest, dengan metro dan trem ke pusat kota, pusat perkantoran di tepi Sungai Donau, sekolah, dan taman. Apartemen di sini disewa oleh pegawai kantor dan keluarga muda.

Apartemen di ibu kota

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Hongaria

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Budapest, Debrecen, Kecskemét, Győr, Szeged, Pécs, dan Miskolc, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Warga Uni Eropa membeli apartemen di Hongaria tanpa pembatasan, dan pembeli dari negara lain membeli dengan izin dari kantor pemerintah provinsi tempat apartemen berada. Menurut Kantor Statistik Pusat Hongaria, pada kuartal pertama 2026 apartemen di pasar sekunder di Budapest terjual rata-rata $3.730 per m², di Debrecen, Nyíregyháza, dan Szolnok $2.360, dan di Miskolc, Eger, dan Salgótarján $1.640, dan dalam setahun harga di ibu kota provinsi naik 12-16%. Apartemen dua ruangan di Miskolc bisa dibeli seharga $90.200, di Budapest $186.500, dan sewa jangka panjang menghasilkan dari 4,9% per tahun sebelum pajak di Budapest hingga 6,8% di Pécs.

Di halaman ini: apartemen dua ruangan di Miskolc, Pécs, Szeged, Győr, Kecskemét, Debrecen, dan Budapest, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Di Hongaria dapur tidak dihitung sebagai ruangan: apartemen dua ruangan adalah ruang tamu dan kamar tidur dengan dapur terpisah. Pembeli membayar bea 4% dari nilai, dan menurut undang-undang pengacara menyusun dan ikut menandatangani kontrak. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $90.200 (apartemen dua ruangan di Miskolc)

Harga rata-rata apartemen di Budapestsekitar $3.730 per m² (kuartal pertama 2026)

Imbal hasil sewadari 4,9% per tahun sebelum pajak di Budapest hingga 6,8% di Pécs

Aturan pembelianwarga negara dari luar Uni Eropa - dengan izin dari kantor pemerintah provinsi

Biaya pembelianbea 4% dari nilai dan pengacara 0,5-1% dari harga

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Hongaria pada 2026

Harga rumah di Hongaria dinyatakan dalam forint. Menurut Kantor Statistik Pusat Hongaria, pada kuartal pertama 2026 apartemen termahal di pasar sekunder ada di Budapest - rata-rata $3.730 per m². Di ibu kota provinsi harga satu setengah hingga dua kali lebih rendah: di Székesfehérvár, Veszprém, dan Tatabánya $2.530 per m², di Győr, Szombathely, dan Zalaegerszeg $2.430, di Debrecen, Nyíregyháza, dan Szolnok $2.360, di Szeged, Kecskemét, dan Békéscsaba $2.290, di Pécs, Kaposvár, dan Szekszárd $2.140, dan di Miskolc, Eger, dan Salgótarján $1.640. Dalam setahun harga apartemen di ibu kota provinsi naik 12-16%, di Budapest 7,4%.

Kota	Harga rata-rata apartemen per m²	Harga dalam setahun
Budapest	sekitar $3.730	+7,4%
Székesfehérvár, Veszprém, Tatabánya	sekitar $2.530	+15,7%
Győr, Szombathely, Zalaegerszeg	sekitar $2.430	+14,7%
Debrecen, Nyíregyháza, Szolnok	sekitar $2.360	+12,2%
Szeged, Kecskemét, Békéscsaba	sekitar $2.290	+14%
Pécs, Kaposvár, Szekszárd	sekitar $2.140	+15%
Miskolc, Eger, Salgótarján	sekitar $1.640	+14,7%
Seluruh negara	sekitar $2.000	+7,6%

Data Kantor Statistik Pusat Hongaria tentang harga transaksi rata-rata apartemen di pasar sekunder pada kuartal pertama 2026: Budapest dan ibu kota provinsi per wilayah; kolom harga dalam setahun menunjukkan perubahan dibandingkan kuartal pertama 2025. Forint dikonversi dengan kurs Bank Sentral Eropa 327,02 forint per dolar pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari penyewaan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang berkisar dari 4,9% per tahun sebelum pajak di Budapest hingga 6,8% di Pécs, 6,5% di Debrecen. Menurut Bank Nasional Hongaria, pada paruh pertama 2025 apartemen disewakan rata-rata 264.000 forint per bulan di Budapest, 219.000 di wilayah Debrecen, dan 137.000 di wilayah Miskolc, dan dalam setahun, menurut indeks sewa Kantor Statistik Pusat, sewa naik lagi 5%. Apartemen dua ruangan di Budapest disewakan sekitar $850 per bulan, di Debrecen $700, di Pécs $610, dan di Miskolc $440. Apartemen dua ruangan dekat universitas disewa oleh mahasiswa dan dokter, dekat pabrik mobil di Győr dan Kecskemét oleh insinyur dan keluarga muda.

Pajak	Tarif
Sewa jangka panjang	pajak penghasilan pribadi 15% atas penghasilan; dengan biaya sesuai kontrak sewa - atas laba atau atas 90% penghasilan
Menjual apartemen	15% dari keuntungan; pajak berkurang mulai tahun ketiga kepemilikan dan tidak dibayar setelah 5 tahun
Tahunan	pajak bangunan lokal, jika pemerintah kota memberlakukannya: per m² luas lantai atau hingga 3,6% dari nilai pasar yang disesuaikan

Data 2026: imbal hasil untuk kota-kota dalam kartu; perbandingan antarnegara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pemilik yang bukan penduduk juga membayar pajak atas sewa di Hongaria, dan pajak negara Anda sendiri diperhitungkan terpisah. Sewa harian kepada wisatawan di Budapest dibatasi: hingga akhir 2026 apartemen baru tidak didaftarkan untuk sewa jangka pendek, dan di distrik keenam sewa ini dilarang, sehingga investor memilih sewa jangka panjang. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Hongaria .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Bea pengalihan properti	4% dari nilai pasar; untuk rumah senilai lebih dari 1 miliar forint, 2% atas jumlah di atasnya
Pengacara	biasanya 0,5-1% dari harga ditambah PPN 27%; menurut undang-undang pengacara menyusun dan ikut menandatangani kontrak
Izin dan register tanah	biaya kecil untuk izin pembelian dan pencatatan hak milik di register tanah
Agen properti	di Hongaria komisi agen biasanya dibayar penjual

Data 2026. Untuk apartemen seharga $130.000 di Debrecen, bea 4% sekitar $5.200 dan pengacara 1% dari harga dengan PPN sekitar $1.650; terjemahan dokumen dan biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Hongaria izin dan ekstrak register diperiksa sebelum kontrak

Kesalahan lebih mahal daripada transaksi: kontrak tanpa klausul izin, hak pakai seumur hidup yang dipegang kerabat penjual, utang iuran bersama gedung, apartemen tanpa pendaftaran untuk sewa harian. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa ekstrak register tanah dan prosedur izin, menghitung pajak dan imbal hasil, menyepakati jalur pembayaran, dan mengurus transaksi hingga hak milik dicatat atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pembelian dengan izin kantor pemerintah bagi warga negara dari luar Uni Eropa

Warga negara Uni Eropa membeli apartemen di Hongaria tanpa pembatasan, sedangkan pembeli dari negara lain memerlukan izin dari kantor pemerintah provinsi tempat apartemen berada: kontrak ditandatangani dengan klausul izin, pengacara mengajukan permohonan, dan administrasi pajak menetapkan bea setelah izin. Lahan pertanian tertutup bagi orang asing. Kontrak disusun dan ikut ditandatangani oleh pengacara, hak milik dicatat di register tanah, dan sebelum transaksi kami memeriksa ekstrak register: hipotek, larangan penjualan, dan hak pakai seumur hidup yang di Hongaria sering dipegang kerabat penjual.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: program investor tamu membuka izin tinggal melalui investasi di dana properti, bukan melalui pembelian rumah secara langsung. Bank dan pengacara memeriksa asal dana pembeli, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran sebelum kontrak. Syarat pindah ada di halaman izin tinggal Hongaria , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penyewaan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memastikan kota, distrik, dan jenis gedung - gedung bata dekat pusat kota atau kompleks panel dekat universitas.
Dokumen pembeli: paspor, nomor pajak Hongaria, bukti asal dana, dan permohonan izin kantor pemerintah bagi pembeli dari luar Uni Eropa.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan: ekstrak register tanah, hipotek dan hak pakai seumur hidup, utang iuran bersama gedung, sertifikat energi - sebelum kontrak pendahuluan.
Transaksi: kontrak di kantor pengacara dengan uang muka dan klausul izin, izin kantor pemerintah, pencatatan hak milik di register tanah, dan pembayaran bea 4%.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Hongaria pada 2026?

Apartemen dua ruangan di Miskolc seharga $90.200, di Pécs $107.000, di Debrecen $130.000, dan di Budapest mulai $186.500. Pada kuartal pertama 2026 apartemen di Budapest terjual rata-rata $3.730 per m², di Debrecen, Nyíregyháza, dan Szolnok $2.360.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Hongaria?

Ya, dengan izin dari kantor pemerintah provinsi tempat apartemen berada; warga Uni Eropa membeli tanpa pembatasan. Lahan pertanian tertutup bagi orang asing.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Hongaria?

Izin tinggal di Hongaria diberikan melalui program investor tamu untuk investasi di dana properti, dan pembelian apartemen secara langsung tidak termasuk dasar ini. Apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Hongaria?

Dari 4,9% per tahun sebelum pajak di Budapest hingga 6,8% di Pécs, 6,5% di Debrecen. Penghasilan sewa dikenai pajak penghasilan pribadi 15%.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Hongaria?

Bea 4% dari nilai pasar apartemen; untuk rumah senilai lebih dari 1 miliar forint, 2% atas jumlah di atasnya. Administrasi pajak menetapkannya setelah hak milik dicatat di register tanah.

Berapa biaya pembelian properti di Hongaria?

Bea 4%, pengacara - biasanya 0,5-1% dari harga ditambah PPN 27%, serta biaya kecil untuk izin dan register tanah. Untuk apartemen seharga $130.000 di Debrecen bea dan pengacara bersama-sama sekitar $6.850.

Apakah pajak properti dibayar di Hongaria?

Pajak bangunan lokal diberlakukan oleh pemerintah kota: per m² luas lantai atau hingga 3,6% dari nilai pasar yang disesuaikan. Kami memeriksa tarifnya untuk apartemen tertentu sebelum transaksi.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Hongaria?

Pécs, Debrecen, dan Miskolc - untuk harga masuk mulai $90.200 dan imbal hasil 5,9-6,8%: apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan insinyur. Budapest - untuk penyewaan di pasar terbesar negara ini dengan imbal hasil 4,9-5,4%.

Beli properti di Hongaria: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen dua ruangan di distrik Avas

Apartemen dua ruangan di distrik Uránváros

Apartemen dua ruangan di distrik Tarján

Apartemen dua ruangan di distrik Marcalváros

Apartemen dua ruangan di distrik Széchenyiváros

Apartemen dua ruangan di distrik Újkert

Apartemen dua ruangan di distrik Józsefváros

Apartemen dua ruangan di distrik Angyalföld

Properti apa yang dibeli investor di Hongaria

Berapa harga apartemen di Hongaria pada 2026

Berapa imbal hasil dari penyewaan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembelian dengan izin kantor pemerintah bagi warga negara dari luar Uni Eropa

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?