Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Azerbaijan: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Baku, Binagadi

Apartemen satu ruangan di Binagadi untuk izin tinggal

$64.000 (110.000 manat)

40 m² · 1 ruangan

Apartemen 40 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon berkaca di gedung dengan lift di Binagadi - distrik hunian di barat laut Baku. Sekolah, pasar, dan bus ke pusat kota ada di dekatnya. Harganya di atas ambang 100.000 manat, sehingga apartemen ini memberi hak atas izin tinggal sementara, dan disewakan jangka panjang kepada mahasiswa dan tenaga profesional muda.

Harga masuk terendah

Periksa syarat izin tinggal

Dijual · Baku, distrik Khatai

Apartemen satu ruangan di bangunan baru di Khatai

$72.000 (123.000 manat)

45 m² · 1 ruangan

Apartemen 45 m² dengan satu ruangan, dapur terpisah, dan balkon berkaca di bangunan baru di distrik Khatai di timur Baku. Metro, pusat perbelanjaan, dan kantor ada di dekatnya, pusat kota 15 menit. Apartemen di sini disewakan jangka panjang kepada karyawan perusahaan dan pasangan.

Dekat metro

Kirimkan denah

Dijual · Baku, distrik Yasamal

Apartemen satu ruangan dengan ruang tamu dan dapur di Yasamal

$80.000 (140.000 manat)

50 m² · 1 ruangan

Apartemen 50 m² dengan ruang tamu dan dapur, area tidur, dan balkon berkaca di bangunan baru di distrik Yasamal - di perbukitan barat pusat Baku. Universitas, taman, dan metro ada di dekatnya. Apartemen di sini tersewa sepanjang tahun kepada mahasiswa, dosen, dan tenaga profesional pendatang.

Sewa sepanjang tahun

Hitung penghasilannya

Dijual · Baku, distrik Narimanov

Apartemen dua ruangan di Narimanov

$96.000 (164.000 manat)

60 m² · 2 ruangan

Apartemen 60 m² dengan ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan balkon berkaca di distrik Narimanov - di sebelah pusat Baku, metro, dan taman-taman besar. Apartemen di sini disewakan jangka panjang kepada keluarga dan karyawan perusahaan, dan pusat bisnis berjarak 10 menit.

Dekat pusat kota

Periksa ketersediaan

Dijual · Baku, distrik Nizami

Apartemen keluarga dua ruangan di Nizami

$110.000 (190.000 manat)

68 m² · 2 ruangan

Apartemen 68 m² dengan ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan balkon di bangunan baru dengan taman bermain di halaman di distrik Nizami di timur Baku. Sekolah, taman kanak-kanak, metro, dan pasar ada di dekatnya. Apartemen seperti ini disewakan jangka panjang kepada keluarga.

Untuk keluarga

Hitung biayanya

Dijual · Baku, distrik Nasimi

Apartemen dua ruangan di Nasimi untuk izin tinggal tetap

$120.000 (210.000 manat)

75 m² · 2 ruangan

Apartemen 75 m² dengan ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan pemandangan kota dan laut di bangunan baru di distrik Nasimi - bagian bisnis Baku dengan universitas, kantor, dan metro. Harganya di atas ambang 200.000 manat, sehingga setelah dua tahun izin tinggal sementara apartemen ini memberi hak atas izin tinggal tetap.

Untuk izin tinggal tetap

Tanyakan lantai dan pemandangannya

Dijual · Baku, distrik Khatai

Apartemen keluarga tiga ruangan di Khatai

$144.000 (245.000 manat)

90 m² · 3 ruangan

Apartemen 90 m² dengan ruang tamu, dua kamar tidur, dapur terpisah, dan balkon berkaca di bangunan baru di distrik Khatai. Taman, sekolah, pusat perbelanjaan, dan metro ada di dekatnya. Apartemen seperti ini disewakan jangka panjang kepada keluarga tenaga profesional asing, dan bagi keluarga Anda sendiri ini adalah rumah luas 15 menit dari pusat kota.

Untuk keluarga di Baku

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Baku, distrik Yasamal

Apartemen tiga ruangan dengan pemandangan teluk di Yasamal

$180.000 (300.000 manat)

110 m² · 3 ruangan

Apartemen 110 m² dengan ruang tamu, dua kamar tidur, dapur terpisah, dan balkon menghadap kota dan Teluk Baku di bangunan baru di distrik Yasamal. Taman, universitas, dan metro ada di dekatnya. Harganya di atas ambang izin tinggal tetap, dan apartemen ini disewakan jangka panjang kepada keluarga manajer perusahaan.

Pemandangan teluk

Hitung penghasilan sewa

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli untuk investasi di Azerbaijan

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami: apartemen dengan ekstrak hak milik di distrik hunian Baku. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di distrik Binagadi, Khatai, Yasamal, Narimanov, Nizami, dan Nasimi di Baku, harga, pajak, biaya, dan izin tinggal.

Orang asing membeli apartemen di Azerbaijan dengan hak milik penuh tanpa izin, dengan syarat yang sama seperti warga negara. Satu meter apartemen di Baku seharga sekitar $1.600 di pasar sekunder dan sekitar $1.700 di bangunan baru. Apartemen satu ruangan 40 m² di Binagadi seharga $64.000, dan apartemen ini sudah memberi hak atas izin tinggal sementara: ambangnya 100.000 manat, sekitar $59.000. Biaya negara untuk transaksi sekitar $230, dan pajak penjualan dibayar oleh penjual. Harga rumah di Baku naik 8,6% dalam setahun, bangunan baru 12,4%.

Halaman ini membahas apartemen di distrik hunian Baku: untuk sewa jangka panjang, untuk keluarga, dan untuk izin tinggal. Juga dibahas harga, pajak, biaya pembelian, proses pembelian, dan izin tinggal. Apa yang dijual hari ini dan harga pastinya akan dipastikan oleh konsultan.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $64.000 (apartemen satu ruangan 40 m² di Binagadi)

Satu meter apartemen di Bakusekitar $1.600 di pasar sekunder, sekitar $1.700 di bangunan baru

Sewanaik 7,4% dalam setahun, pajak atas penghasilan sewa 10%

Apa yang diberikan pembelianizin tinggal sementara mulai $59.000 (100.000 manat), izin tinggal tetap mulai $120.000 setelah 2 tahun

Biaya pembeliansekitar $230 untuk biaya negara, tanpa pajak bagi pembeli

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Azerbaijan pada 2026

Pasar properti Azerbaijan pada dasarnya adalah Baku: hampir semua bangunan baru dan sebagian besar penyewa ada di sini. Pada musim panas 2026 satu meter apartemen di Baku seharga sekitar $1.600 di pasar sekunder dan sekitar $1.700 di bangunan baru. Menurut Bank Sentral Azerbaijan untuk kuartal kedua 2026, harga rumah naik 8,6% dalam setahun, bangunan baru 12,4%, dan sewa 7,4%. Pusat kota dan kawasan tepi laut beberapa kali lebih mahal, sedangkan distrik hunian dekat metro lebih dekat ke harga rata-rata. Apartemen tanpa ekstrak hak milik dijual lebih murah, tetapi tidak dapat dijual kembali secara resmi dan tidak memenuhi syarat izin tinggal.

Pasar	Apartemen per m²	Apartemen 50 m²
Pasar sekunder Baku	sekitar $1.600	sekitar $80.000
Bangunan baru Baku	sekitar $1.700	sekitar $85.000

Data 2026: rata-rata harga per meter persegi apartemen di Baku, dolar dibulatkan ke atas. Manat di kartu dengan kurs 1,70 manat per dolar pada 2026, dibulatkan ke atas.

Berapa penghasilan dari menyewakan

Apartemen di Baku disewakan jangka panjang kepada tenaga profesional pendatang, karyawan perusahaan, mahasiswa, dan keluarga, dan sewa naik 7,4% dalam setahun. Sejak 2026 pajak atas penghasilan sewa perorangan 10%, bukan 14%: jika penyewa tidak memotong pajaknya, pemilik mendaftar di kantor pajak dan membayarnya sendiri. Konsultan menghitung penghasilan apartemen tertentu dengan memperhitungkan distrik dan renovasinya.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa	10% sejak 2026
Pajak properti	0,4 manat per m² per tahun di atas 30 m², dengan koefisien distrik 0,7-1,5
Pajak penjualan	dibayar penjual: 15 manat per m² dengan koefisien distrik, 30 m² pertama dibebaskan; tidak terutang setelah 3 tahun terdaftar di apartemen

Data 2026; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Wajib pajak negara lain melaporkan penghasilan sewa dari Azerbaijan sesuai aturan negara tersebut. Rekening untuk sewa paling mudah dibuka di bank Azerbaijan - lihat rekening bank pribadi di Azerbaijan.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Bea notaris atas kontrak, Baku	$170 (280 manat); di Sumgait, Ganja, dan Absheron 70% dari tarif ini, di kota lain 50%
Bea dan jasa notaris, Baku	sekitar $190
Ekstrak hak milik dari register	sekitar $30
Surat keterangan beban	sekitar $10
Pajak bagi pembeli	tidak ada

Data 2026. Biaya negara bagi pembeli di luar harga mencapai $230 atau lebih. Harga dibayar melalui bank, yang meminta dokumen sumber dana. Jika apartemen diperlukan untuk izin tinggal, biaya penilaian ditambahkan. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Azerbaijan ekstrak hak milik diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan di sini lebih mahal daripada biayanya: apartemen tanpa ekstrak hak milik yang tidak dapat dijual kembali atau dipakai untuk izin tinggal, rumah di atas lahan yang tidak dapat didaftarkan atas nama orang asing, hipotek atau sita yang ditemukan setelah uang muka, penilaian di bawah ambang 100.000 manat, permohonan izin tinggal yang diajukan terlambat. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksanya di register, mengurus transaksi melalui notaris hingga ekstrak hak milik atas nama Anda, dan menyiapkan dokumen untuk izin tinggal.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Baku

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Ya, izin tinggal sementara bagi pemilik properti mulai $59.000 (100.000 manat): izin diberikan hingga 1 tahun lalu diperpanjang hingga 2 tahun setiap kali. Pemilik properti mulai $120.000 (200.000 manat) mendapat izin tinggal tetap 5 tahun setelah sedikitnya dua tahun izin tinggal sementara. Dasar ini diatur dalam Kode Migrasi. Apartemen mana pun dari kartu memenuhi ambang izin tinggal sementara, apartemen mulai 75 m² memenuhi ambang izin tinggal tetap, dan konsultan akan mengirimkan properti lain ke chat.

Permohonan diajukan ke Dinas Migrasi Negara paling lambat 30 hari sebelum masa tinggal yang diizinkan berakhir, dengan ekstrak hak milik dan sertifikat penilaian. Biaya izin tinggal sementara satu tahun sekitar $75 dan pemeriksaannya memakan 20 hari kerja. Undang-undang tidak membedakan pembeli berdasarkan kewarganegaraan: warga Rusia, Belarus, dan Kazakhstan tidak memerlukan visa, dan orang asing yang tinggal lebih dari 15 hari mendaftar di tempat tinggalnya.

Cara kami mencari properti

Anggaran dan tujuan: sewa jangka panjang, rumah keluarga, atau izin tinggal. Konsultan memperjelas distrik dan cara pembayarannya.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan ekstrak hak milik, harga penjual, luas, dan perhitungan penghasilan sewa.
Pemeriksaan sebelum uang muka: pemilik, hipotek dan sita di register properti, jenis hak atas tanah, persetujuan pasangan penjual, dan penilaian jika apartemen diperlukan untuk izin tinggal.
Transaksi: kontrak di notaris, yang memotong pajak penjual dan mengirim dokumen ke register, pembayaran melalui bank, ekstrak hak milik atas nama Anda, lalu dokumen untuk izin tinggal.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Azerbaijan pada 2026?

Apartemen satu ruangan 40 m² di Binagadi seharga $64.000, apartemen dua ruangan 60 m² di Narimanov $96.000, dan apartemen tiga ruangan 90 m² di Khatai $144.000. Satu meter apartemen di Baku seharga sekitar $1.600 di pasar sekunder dan sekitar $1.700 di bangunan baru.

Apakah WNI bisa membeli properti di Azerbaijan?

Ya, apartemen, rumah, dan ruang komersial dengan hak milik penuh tanpa izin, dengan syarat yang sama seperti warga negara Azerbaijan. Tanah tidak dijual kepada orang asing: lahan di bawah rumah tetap disewa.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Azerbaijan?

Ya, properti mulai $59.000 (100.000 manat) memberi izin tinggal sementara, dan mulai $120.000 (200.000 manat) izin tinggal tetap setelah dua tahun izin tinggal sementara. Nilainya dikonfirmasi dengan penilaian dan ekstrak register.

Berapa penghasilan dari menyewakan apartemen di Baku?

Sewa di Baku naik 7,4% dalam setahun, dan sejak 2026 pajak atas penghasilan sewa perorangan 10%. Konsultan menghitung penghasilan apartemen tertentu dengan memperhitungkan distrik dan renovasinya.

Pajak apa yang berlaku saat membeli properti di Azerbaijan?

Pembeli hanya membayar biaya negara sekitar $230 untuk notaris, ekstrak register, dan surat keterangan beban. Pajak penjualan dibayar penjual, dan notaris memotongnya.

Apakah warga Rusia bisa membeli apartemen di Azerbaijan?

Ya, undang-undang tidak membedakan pembeli berdasarkan kewarganegaraan, dan warga Rusia tidak memerlukan visa. Bank meminta dokumen sumber dana, sehingga kami merencanakan pembayaran sebelum uang muka.

Di distrik Baku mana membeli apartemen untuk investasi?

Yasamal dan Nasimi - sewa sepanjang tahun kepada mahasiswa dan tenaga profesional, Khatai dan Narimanov - bangunan baru dekat metro dan sewa kepada keluarga, Binagadi - harga masuk terendah mulai $64.000.

Apakah apartemen di Baku bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa yang disahkan notaris: kuasa memeriksa apartemen di register, menandatangani kontrak di notaris, dan menerima ekstrak hak milik, dan pembayaran melalui bank. Anda datang langsung untuk mengajukan izin tinggal.

Beli properti di Azerbaijan: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu ruangan di Binagadi untuk izin tinggal

Apartemen satu ruangan di bangunan baru di Khatai

Apartemen satu ruangan dengan ruang tamu dan dapur di Yasamal

Apartemen dua ruangan di Narimanov

Apartemen keluarga dua ruangan di Nizami

Apartemen dua ruangan di Nasimi untuk izin tinggal tetap

Apartemen keluarga tiga ruangan di Khatai

Apartemen tiga ruangan dengan pemandangan teluk di Yasamal

Properti apa yang dibeli untuk investasi di Azerbaijan

Berapa harga apartemen di Azerbaijan pada 2026

Berapa penghasilan dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami mencari properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?