Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Albania: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Durrës, Plazh

Studio dekat pantai di Durrës

$60.000 (54.000 euro)

40 m² · studio

Apartemen 40 m² dengan ruang tamu-dapur, area tidur, dan balkon di gedung baru dengan lift di distrik Plazh, di sepanjang pantai pasir panjang Durrës. Laut berjarak beberapa menit berjalan kaki, Tirana sekitar 40 menit melalui jalan tol. Pada musim panas apartemen ini disewakan kepada wisatawan per malam, dan di luar musim kepada penduduk setempat untuk jangka panjang.

Harga masuk terendah

Hitung penghasilannya

Dijual · Durrës, pusat kota

Apartemen satu kamar tidur di pusat Durrës

$83.000 (74.000 euro)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di gedung dengan lift di pusat Durrës, dekat tepi laut dan pelabuhan. Sekolah, kafe, pasar, dan stasiun kereta ada di dekatnya, pantai sekitar 10 menit berjalan kaki. Apartemen seperti ini disewakan sepanjang tahun kepada penduduk setempat dan keluarga yang bekerja di Tirana.

Sewa sepanjang tahun

Kirimkan denah

Dijual · Tirana, Kombinat

Studio di Tirana untuk sewa jangka panjang

$92.000 (83.000 euro)

40 m² · studio

Apartemen 40 m² dengan ruang tamu-dapur, area tidur, dan balkon di gedung dengan lift di distrik Kombinat di barat Tirana. Toko, sekolah, dan bus ke pusat kota, sekitar 20 menit, ada di dekatnya. Apartemen seperti ini disewakan sepanjang tahun kepada mahasiswa dan profesional muda, dan inilah harga masuk paling terjangkau ke sewa jangka panjang di ibu kota.

Terjangkau di ibu kota

Hitung penghasilannya

Dijual · Vlorë, Skelë

Apartemen satu kamar tidur di tepi laut di Vlorë

$99.000 (89.000 euro)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon menghadap teluk di gedung dengan lift di distrik Skelë dekat pelabuhan Vlorë. Pantai dan tepi laut berjarak beberapa menit berjalan kaki. Vlorë adalah gerbang ke Riviera Albania, dan pada musim panas apartemen ini disewakan kepada wisatawan per malam.

Di tepi laut untuk disewakan

Periksa ketersediaan

Dijual · Durrës, Shkëmbi i Kavajës

Apartemen dua kamar tidur dengan pemandangan laut di Durrës

$120.000 (110.000 euro)

80 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 80 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu dengan dapur, dan teras menghadap laut di gedung baru di distrik Shkëmbi i Kavajës di selatan Durrës. Pantai berjarak beberapa menit berjalan kaki, dengan kafe dan toko di dekatnya. Pada musim panas apartemen ini disewakan kepada keluarga wisatawan, dan bagi keluarga Anda sendiri ini rumah di tepi laut satu jam dari Tirana.

Untuk keluarga di tepi laut

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Tirana, Laprakë

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di Tirana

$138.000 (124.000 euro)

60 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 60 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di gedung baru dengan lift dan parkir bawah tanah di distrik Laprakë di barat laut Tirana. Sekolah, supermarket, dan lapangan olahraga ada di dekatnya, pusat kota sekitar 20 menit dengan bus. Apartemen ini disewakan jangka panjang kepada profesional dan karyawan perusahaan.

Gedung baru

Tanyakan lantai dan pemandangannya

Dijual · Vlorë, pantai lama

Apartemen dua kamar tidur di Vlorë untuk liburan dan disewakan

$153.000 (137.000 euro)

85 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 85 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di gedung dengan lift di distrik pantai lama Vlorë. Laut berjarak beberapa menit berjalan kaki, dengan kafe, pasar, dan sekolah di dekatnya. Pada musim panas apartemen ini disewakan kepada keluarga wisatawan per malam, dan di luar musim kepada penduduk setempat untuk jangka panjang.

Untuk sewa wisata

Hitung biayanya

Dijual · Tirana, Ali Demi

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Tirana

$184.000 (165.000 euro)

80 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 80 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di gedung dengan lift di distrik Ali Demi di timur Tirana. Lapangan Skanderbeg sekitar 20 menit berjalan kaki, dengan sekolah, universitas, dan rumah sakit di dekatnya. Apartemen seperti ini disewakan jangka panjang kepada keluarga profesional dan karyawan perusahaan.

Untuk keluarga di ibu kota

Dapatkan harga pasti

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli untuk investasi di Albania

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami: apartemen di gedung dengan lift untuk sewa jangka panjang di Tirana dan untuk sewa musim panas di tepi laut di Durrës dan Vlorë. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Tirana, Durrës, dan Vlorë, harga per kota, imbal hasil, pajak, proses pembelian, dan izin tinggal.

Orang asing membeli apartemen di Albania secara langsung dan tanpa pembatasan berdasarkan kewarganegaraan, dan tidak ada pajak pembelian tersendiri: pembeli membayar notaris dan Kadaster Negara sesuai tarif negara. Satu meter persegi seharga sekitar $2.300-2.600 di Tirana, sekitar $1.800-2.500 di Vlorë, dan sekitar $1.500 di Durrës. Studio 40 m² di Durrës seharga $60.000, di Tirana $92.000. Sewa jangka panjang di Tirana memberi sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak, dan menurut Bank Albania harga rumah naik sekitar 10% dalam setahun.

Halaman ini membahas apartemen di Tirana, Durrës, dan Vlorë: untuk sewa jangka panjang di ibu kota, untuk sewa musim panas di tepi laut, dan untuk keluarga. Halaman ini juga membahas harga per kota, imbal hasil, pajak, proses pembelian, dan izin tinggal. Apa yang dijual hari ini dan harga pastinya akan dipastikan oleh konsultan.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $60.000 (studio 40 m² di Durrës)

Meter persegi di Tiranasekitar $2.300-2.600

Imbal hasil sewasekitar 4,1% per tahun sebelum pajak (Tirana)

Apa yang diberikan pembelianizin tinggal satu tahun yang dapat diperpanjang bagi pemilik rumah

Biaya pembeliannotaris dan pendaftaran di kadaster sesuai tarif negara, tanpa pajak pembelian

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Albania pada 2026

Harga rumah di Albania dicantumkan dalam euro, dan transaksi dibayar melalui rekening di bank Albania. Tirana paling mahal, dengan apartemen yang disewakan sepanjang tahun kepada mahasiswa, profesional, dan karyawan perusahaan. Vlorë dan Riviera Albania lebih mahal daripada Durrës karena apartemen di sana disewakan kepada wisatawan di tepi laut. Durrës adalah pantai terdekat dari ibu kota dan harga masuk terendah ke pasar. Bangunan baru di tepi laut dan di pusat Tirana jauh lebih mahal daripada harga rata-rata, dan apartemen di Tirana terjual dalam 9-10 bulan, sehingga harganya bisa dinegosiasikan.

Kota	Per m²	Apartemen 60 m²
Tirana	sekitar $2.300-2.600	sekitar $140.000-160.000
Vlorë	sekitar $1.800-2.500	sekitar $110.000-150.000
Durrës	sekitar $1.500	sekitar $90.000

Data 2026: rata-rata harga penawaran, dolar dibulatkan ke atas. Euro di kartu dengan kurs 23 Oktober 2026, dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Tirana sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak. Di Tirana apartemen disewakan sepanjang tahun; di Durrës kepada wisatawan pada musim panas dan sepanjang tahun kepada penduduk setempat dan keluarga yang bekerja di ibu kota. Di Vlorë dan Riviera Albania apartemen disewakan kepada wisatawan per malam: tingkat hunian tinggi pada musim panas dan rendah pada musim dingin, sehingga sewa musiman memerlukan pengelola.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa	15%; jika penyewanya perusahaan, perusahaan memotong pajaknya sendiri
Keuntungan penjualan	15% dari keuntungan modal, dibayar oleh penjual
Pajak rumah tahunan	0,05% dari nilai bangunan menurut taksiran munisipalitas: 50 euro (sekitar $56) per tahun untuk nilai 100.000 euro

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata untuk Tirana; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Penghasilan sewa dan keuntungan penjualan apartemen di Albania dikenai pajak di Albania meskipun pemiliknya tinggal di luar negeri. Pemeriksaan dokumen dan proses transaksi dibahas dalam artikel properti di Albania.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	pembeli tidak membayar pajak tersendiri
Notaris dan pendaftaran di Kadaster Negara	sesuai tarif negara
Penerjemah saat transaksi dan pengacara untuk pemeriksaan	sesuai kesepakatan
Pajak rumah tahunan	0,05% dari nilai bangunan menurut taksiran munisipalitas

Data 2026. Uang untuk pembelian ditransfer lebih dulu ke rekening di bank Albania, yang memeriksa sumbernya; transfer dari bank yang terkena sanksi tidak diterima, sehingga kami menyepakati jalur uang dengan bank sebelum uang muka. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Albania kadaster dan izin pengembang diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan di sini lebih mahal daripada pajak: uang muka untuk apartemen tanpa sertifikat hak milik, gedung tanpa izin penggunaan, pengembang tanpa izin mendirikan bangunan, uang tunai yang dibayarkan ke perantara, luas dalam kontrak yang berbeda dari kadaster. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa kadaster dan izin pengembang, membuka rekening bank Albania, dan mengurus transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Albania

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Ya, izin tinggal bagi pemilik rumah. Undang-Undang No. 79/2021 tentang orang asing memberikannya kepada pemilik atau pemilik bersama minimal separuh rumah selama satu tahun dan memperpanjangnya selama rumah itu dimiliki, tanpa harga pembelian minimum. Kami memeriksa persyaratan properti dan dokumen pada tanggal permohonan dan merencanakan pembelian bersama permohonannya.

Dasar lainnya adalah kerja, usaha, pensiun, studi, dan keluarga, dan untuk dasar ini apartemen sendiri memenuhi syarat alamat. Warga AS dapat tinggal di Albania hingga satu tahun tanpa izin tinggal, sebagian besar pengunjung bebas visa lainnya hingga 90 hari dalam enam bulan. Usaha sebagai dasar diurus melalui pendirian perusahaan di Albania.

Cara kami mencari properti

Anggaran dan tujuan: sewa jangka panjang di Tirana, sewa musim panas di tepi laut, rumah untuk diri sendiri, atau izin tinggal. Konsultan memperjelas kota dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, sertifikat hak milik, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan di Kadaster Negara: sertifikat hak milik, kesesuaian luas dan batas, hipotek, sita, dan klaim restitusi tanah; untuk bangunan baru, izin mendirikan bangunan dan izin penggunaan gedung.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak dan rekening bank Albania, kontrak di notaris dengan penerjemah, pendaftaran hak milik di kadaster. Seluruh transaksi memakan waktu 3-8 minggu.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Albania pada 2026?

Studio 40 m² di Durrës seharga $60.000, di Tirana $92.000, dan apartemen dua kamar tidur di Tirana $184.000. Satu meter persegi seharga sekitar $2.300-2.600 di Tirana, sekitar $1.800-2.500 di Vlorë, dan sekitar $1.500 di Durrës.

Apakah WNI bisa membeli properti di Albania?

Ya, apartemen, rumah, atau bangunan komersial - secara langsung dan tanpa pembatasan berdasarkan kewarganegaraan. Lahan nonpertanian dengan investasi proyek minimal tiga kali harga lahan, dan lahan pertanian dengan sewa hingga 99 tahun atau melalui perusahaan Albania.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Albania?

Ya, Undang-Undang No. 79/2021 tentang orang asing memberikan izin tinggal satu tahun yang dapat diperpanjang kepada pemilik atau pemilik bersama minimal separuh rumah. Kami memeriksa persyaratan properti pada tanggal permohonan.

Berapa imbal hasil sewa apartemen di Albania?

Sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak untuk sewa jangka panjang di Tirana. Penghasilan sewa dikenai pajak 15%, dan jika penyewanya perusahaan, perusahaan memotong pajaknya sendiri.

Pajak apa yang berlaku saat membeli properti di Albania?

Pembeli membayar notaris dan pendaftaran di Kadaster Negara sesuai tarif negara, tanpa pajak pembelian tersendiri. Penjual membayar 15% dari keuntungan modal, dan pemilik 0,05% dari nilai bangunan per tahun.

Apakah warga Rusia bisa membeli apartemen di Albania?

Ya, undang-undang tidak membedakan pembeli berdasarkan kewarganegaraan. Bank Albania menerima uang untuk pembelian disertai dokumen sumbernya, dan transfer dari bank yang terkena sanksi tidak diterima, sehingga kami menyepakati jalur uang dengan bank sebelum uang muka.

Di kota Albania mana membeli apartemen untuk investasi?

Tirana - sewa jangka panjang sepanjang tahun dan imbal hasil sekitar 4,1%, Durrës - harga masuk terendah mulai $60.000 dan pantai 40 menit dari ibu kota, Vlorë - sewa musim panas kepada wisatawan di tepi laut.

Apakah properti di Albania bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, perwakilan mengurus transaksi dengan surat kuasa notaris yang dilegalisasi apostille dan diterjemahkan ke bahasa Albania. Uang ditransfer lebih dulu ke rekening bank Albania disertai dokumen sumbernya, dan seluruh transaksi memakan waktu 3-8 minggu.

Beli properti di Albania: apa yang dibeli dan berapa harganya

Studio dekat pantai di Durrës

Apartemen satu kamar tidur di pusat Durrës

Studio di Tirana untuk sewa jangka panjang

Apartemen satu kamar tidur di tepi laut di Vlorë

Apartemen dua kamar tidur dengan pemandangan laut di Durrës

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di Tirana

Apartemen dua kamar tidur di Vlorë untuk liburan dan disewakan

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Tirana

Properti apa yang dibeli untuk investasi di Albania

Berapa harga apartemen di Albania pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami mencari properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?