املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18

ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد

به‌روزرسانی 23/10/2026

برای فروش · دورس، پلاژ

آپارتمان استودیو کنار ساحل در دورس

$60,000 (54,000 یورو)

40 متر مربع · استودیو

آپارتمان 40 متری با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه، فضای خواب و بالکن، در ساختمانی نوساز با آسانسور در محله‌ی پلاژ، در امتداد ساحل شنی طولانی دورس. دریا چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و تیرانا حدود 40 دقیقه از راه بزرگراه. در تابستان آپارتمان شبانه به گردشگران و بیرون از فصل به‌صورت بلندمدت به ساکنان محلی اجاره داده می‌شود.

ورود ارزان

درآمد آپارتمان را بدانید

برای فروش · دورس، مرکز شهر

آپارتمان یک‌خوابه در مرکز دورس

$83,000 (74,000 یورو)

55 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 55 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی با آسانسور در مرکز دورس، نزدیک کرانه‌ی دریا و بندر. مدرسه‌ها، کافه‌ها، بازار و ایستگاه راه‌آهن نزدیک‌اند و ساحل حدود 10 دقیقه پیاده‌روی. چنین آپارتمان‌هایی در تمام سال به ساکنان محلی و خانواده‌هایی که در تیرانا کار می‌کنند اجاره داده می‌شوند.

اجاره در تمام سال

نقشه را بفرستید

برای فروش · تیرانا، کومبینات

آپارتمان استودیو در تیرانا برای اجاره‌ی بلندمدت

$92,000 (83,000 یورو)

40 متر مربع · استودیو

آپارتمان 40 متری با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه، فضای خواب و بالکن، در ساختمانی با آسانسور در محله‌ی کومبینات در غرب تیرانا. فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و اتوبوس‌های مرکز شهر، که حدود 20 دقیقه فاصله دارد، نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی در تمام سال به دانشجویان و متخصصان جوان اجاره داده می‌شوند و این مقرون‌به‌صرفه‌ترین ورود به اجاره‌ی بلندمدت در پایتخت است.

مقرون‌به‌صرفه در پایتخت

درآمد را محاسبه کنید

برای فروش · ولوره، اسکله

آپارتمان یک‌خوابه کنار دریا در ولوره

$99,000 (89,000 یورو)

55 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 55 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن رو به خلیج، در ساختمانی با آسانسور در محله‌ی اسکله کنار بندر ولوره. ساحل و کرانه‌ی دریا چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارند. ولوره دروازه‌ی ریویرای آلبانی است و در تابستان آپارتمان شبانه به گردشگران اجاره داده می‌شود.

کنار دریا برای اجاره

موجود بودن را بررسی کنید

برای فروش · دورس، شکمبی ای کاوایس

آپارتمان دوخوابه رو به دریا در دورس

$120,000 (110,000 یورو)

80 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 80 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و تراس رو به دریا، در ساختمانی نوساز در محله‌ی شکمبی ای کاوایس در جنوب دورس. ساحل دو دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و کافه‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. در تابستان آپارتمان به خانواده‌های گردشگر اجاره داده می‌شود و برای خانواده‌ی خودتان خانه‌ای کنار دریا در یک ساعتی تیراناست.

برای خانواده کنار دریا

عکس‌های آپارتمان را بفرستید

برای فروش · تیرانا، لاپراکا

آپارتمان یک‌خوابه در ساختمانی نوساز در تیرانا

$138,000 (124,000 یورو)

60 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 60 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی نوساز با آسانسور و پارکینگ زیرزمینی در محله‌ی لاپراکا در شمال غربی تیرانا. مدرسه‌ها، سوپرمارکت‌ها و زمین‌های ورزشی نزدیک‌اند و مرکز شهر حدود 20 دقیقه با اتوبوس. آپارتمان به‌صورت بلندمدت به متخصصان و کارکنان شرکت‌ها اجاره داده می‌شود.

ساختمان نوساز

درباره‌ی طبقه و منظره بپرسید

برای فروش · ولوره، ساحل قدیمی

آپارتمان دوخوابه در ولوره برای تعطیلات و اجاره

$153,000 (137,000 یورو)

85 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 85 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی با آسانسور در محله‌ی ساحل قدیمی ولوره. دریا چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و کافه‌ها، بازار و مدرسه نزدیک‌اند. در تابستان آپارتمان شبانه به خانواده‌های گردشگر و بیرون از فصل به‌صورت بلندمدت به ساکنان محلی اجاره داده می‌شود.

برای اجاره به گردشگران

هزینه‌ها را محاسبه کنید

برای فروش · تیرانا، علی دمی

آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در تیرانا

$184,000 (165,000 یورو)

80 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 80 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی با آسانسور در محله‌ی علی دمی در شرق تیرانا. میدان اسکندربیگ حدود 20 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و مدرسه‌ها، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی به‌صورت بلندمدت به خانواده‌های متخصصان و کارکنان شرکت‌ها اجاره داده می‌شوند.

برای خانواده در پایتخت

قیمت دقیق را بگیرید

سرمایه‌گذاران در آلبانی چه ملکی می‌خرند

در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های دارای آسانسور برای اجاره‌ی بلندمدت در تیرانا و اجاره‌ی تابستانی کنار دریا در دورس و ولوره. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.

آپارتمان برای فروش در تیرانا، دورس و ولوره، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده، مالیات‌ها، روند خرید و اقامت.

خارجی در آلبانی آپارتمان را مستقیم و بدون محدودیت تابعیت می‌خرد و مالیات جداگانه‌ی خرید وجود ندارد: خریدار هزینه‌ی دفترخانه و اداره‌ی کاداستر دولتی را با تعرفه‌های دولتی می‌پردازد. هر متر مربع در تیرانا حدود $2,300-2,600، در ولوره حدود $1,800-2,500 و در دورس حدود $1,500 قیمت دارد. استودیویی 40 متری در دورس $60,000 و در تیرانا $92,000 قیمت دارد. اجاره‌ی بلندمدت در تیرانا حدود 4.1% در سال پیش از مالیات بازده دارد و طبق بانک مرکزی آلبانی، مسکن در یک سال حدود 10% گران‌تر شد.

در این صفحه آپارتمان‌هایی در تیرانا، دورس و ولوره آمده است: برای اجاره‌ی بلندمدت در پایتخت، اجاره‌ی تابستانی کنار دریا و زندگی خانوادگی. همچنین قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده، مالیات‌ها، روند خرید و اقامت آمده است. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید می‌کند.

قیمت آپارتمان در آلبانی در 2026

قیمت مسکن در آلبانی به یورو اعلام می‌شود و هزینه‌ی معامله از راه حسابی در بانکی آلبانیایی پرداخت می‌شود. تیرانا گران‌ترین است و آپارتمان‌های آن در تمام سال به دانشجویان، متخصصان و کارکنان شرکت‌ها اجاره داده می‌شوند. ولوره و ریویرای آلبانی گران‌تر از دورس‌اند، چون آپارتمان‌های آن‌جا کنار دریا به گردشگران اجاره داده می‌شوند. دورس نزدیک‌ترین ساحل به پایتخت و ارزان‌ترین ورود به بازار است. ساختمان‌های نوساز کنار دریا و در مرکز تیرانا به‌مراتب گران‌تر از میانگین‌اند و فروش آپارتمان در تیرانا 9-10 ماه طول می‌کشد، پس درباره‌ی قیمت مذاکره می‌شود.

داده‌های 2026: میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان، دلار با گرد کردن به بالا. قیمت‌های یورویی کارت‌ها با نرخ 23 اکتبر 2026 به دلار تبدیل و به بالا گرد شده‌اند.

اجاره دادن چه بازدهی دارد

بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در تیرانا حدود 4.1% در سال پیش از مالیات است. در تیرانا آپارتمان‌ها در تمام سال اجاره می‌روند؛ در دورس در تابستان به گردشگران و در تمام سال به ساکنان محلی و خانواده‌هایی که در پایتخت کار می‌کنند. در ولوره و ریویرای آلبانی آپارتمان‌ها شبانه به گردشگران اجاره داده می‌شوند: اشغال در تابستان بالا و در زمستان پایین است، پس اجاره‌ی فصلی به مدیر ملک نیاز دارد.

داده‌های 2026: بازده میانگین تیراناست؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.

درآمد اجاره و سود فروش آپارتمانی در آلبانی در همان آلبانی مالیات دارد، حتی اگر مالک در خارج زندگی کند. بررسی مدارک و روند معامله در این مقاله آمده است: ملک در آلبانی.

چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه می‌شود

داده‌های 2026. پول خرید از پیش به حسابی در بانکی آلبانیایی منتقل می‌شود که منشأ آن را بررسی می‌کند؛ حواله از بانک‌های تحریم‌شده انجام نمی‌شود، پس مسیر پول را پیش از بیعانه با بانک هماهنگ می‌کنیم. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.

آیا خرید اجازه‌ی اقامت می‌دهد

بله، اجازه‌ی اقامت برای مالکان خانه. قانون شماره‌ی 79/2021 درباره‌ی خارجیان آن را برای یک سال به مالک یا مالک مشترک دست‌کم نیمی از یک خانه می‌دهد و تا زمانی که خانه در مالکیت است تمدید می‌کند، بدون حداقل قیمت خرید. ما شرایط ملک و مدارک را در تاریخ درخواست بررسی می‌کنیم و خرید را همزمان با درخواست آماده می‌کنیم.

دیگر پایه‌ها کار، کسب‌وکار، بازنشستگی، تحصیل و خانواده‌اند و برای آن‌ها آپارتمان شخصی شرط داشتن نشانی را برآورده می‌کند. شهروندان آمریکا می‌توانند تا یک سال بدون اجازه‌ی اقامت در آلبانی زندگی کنند و بیشتر دیگر بازدیدکنندگان بدون ویزا تا 90 روز در هر شش ماه. کسب‌وکار به‌عنوان پایه‌ی اقامت از این راه آماده می‌شود: ثبت شرکت در آلبانی.

چگونه ملک را پیدا می‌کنیم

1. بودجه و هدف: اجاره‌ی بلندمدت در تیرانا، اجاره‌ی تابستانی کنار دریا، خانه‌ای برای خودتان یا اجازه‌ی اقامت. مشاور شهر و روش پرداخت را روشن می‌کند.
2. گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، گواهی مالکیت و محاسبه‌ی بازده.
3. بررسی‌ها در اداره‌ی کاداستر دولتی: گواهی مالکیت، تطابق متراژ و مرزها، رهن‌ها، توقیف‌ها و ادعاهای استرداد زمین؛ برای ساختمان نوساز، پروانه‌ی ساخت و مجوز بهره‌برداری.
4. معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی و حساب در بانکی آلبانیایی، قرارداد در دفترخانه با مترجم و ثبت مالکیت در کاداستر. کل معامله 3-8 هفته طول می‌کشد.

مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.

گزینش ملک‌ها را بگیرید

گزینه‌ها در کشورهای دیگر

ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:

• ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد

بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:

• ملک در آلبانی برای زندگی و سرمایه‌گذاری: قوانین، مالیات و معامله
• خرید ملک در آلبانی: قیمت‌ها، معامله و مالیات‌ها
• ثبت شرکت در آلبانی
• تیرانا: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
• چگونه به آلبانی پول بفرستیم
• حساب بانکی شخصی در آلبانی

مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.

پرسش‌های پرتکرار