املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو در شهرک نوساز دیار المحرق
$81,000
آپارتمان 45 متری با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه، فضای خواب و بالکن در ساختمانی نوساز با آسانسور و استخر در دیار المحرق، شهرکی نو روی جزیره‌های ساخته‌شده در دریا کنار محرق که برای خریداران خارجی باز است. مرکز خرید، مدرسه‌ها و تفرجگاه ساحلی در نزدیکی‌اند، فرودگاه حدود 15 دقیقه و منامه حدود 20 دقیقه فاصله دارد. چنین آپارتمان‌هایی به‌صورت بلندمدت به متخصصان جوان و کارکنان شرکت‌ها اجاره داده میشوند.
استودیو کنار تالاب در جزایر امواج
$90,000
آپارتمان 50 متری با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه، فضای خواب و بالکن رو به تالاب در ساختمانی با استخر و نگهبانی در جزایر امواج، نزدیک ساحل شمال شرقی. ساحل‌ها، کافه‌های کنار آب و سوپرمارکت‌ها در نزدیکی‌اند و فرودگاه حدود 15 دقیقه فاصله دارد. آپارتمان‌های این‌جا به کارکنان شرکت‌ها و زوج‌هایی اجاره داده میشوند که می‌خواهند کنار دریا زندگی کنند.
استودیو در جفیر برای اجارهی بلندمدت
$102,000
آپارتمان 50 متری با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه، فضای خواب و بالکن در برجی با استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی در جفیر، محله‌ای از منامه کنار دریا با رستوران‌ها، کافه‌ها و دفترها. آپارتمان‌های این‌جا در تمام سال به کارکنان شرکت‌ها و متخصصان خارجی اجاره داده میشوند و مرکز تجاری و مراکز خرید 10 دقیقه فاصله دارند.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی خانوادگی در دیار المحرق
$135,000
آپارتمان 75 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو حمام و بالکن در ساختمانی نوساز با استخر و زمین بازی کودکان در دیار المحرق. مدرسه‌ها، پارک‌ها و مرکز خرید در نزدیکی‌اند و دریا چند دقیقه فاصله دارد. چنین آپارتمان‌هایی به‌صورت بلندمدت به خانواده‌های کارکنان شرکت‌ها و فرودگاه اجاره داده میشوند.
آپارتمان یک‌خوابه در سیف کنار مراکز خرید
$152,000
آپارتمان 75 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در برجی با استخر و باشگاه ورزشی در سیف، منطقه‌ی تجاری منامه با دفترها، هتل‌ها و مراکز خرید بزرگ. مرکز منامه حدود 10 دقیقه فاصله دارد و دریا در فاصله‌ی پیاده‌روی است. این آپارتمان به‌صورت بلندمدت به مدیران و متخصصان شرکت‌ها اجاره داده میشود.
آپارتمان دوخوابه رو به دریا در جزایر امواج
$162,000
آپارتمان 90 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و تراس رو به دریا در ساختمانی با استخر و نگهبانی در جزایر امواج. ساحل، مدرسه‌ها و رستوران‌های کنار آب در نزدیکی‌اند. این آپارتمان به‌صورت بلندمدت به خانواده‌های متخصصان خارجی اجاره داده میشود و برای خانواده‌ی خودتان خانه‌ای کنار دریا در 20 دقیقه‌ی منامه است.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در جفیر
$223,000
آپارتمان 110 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در برجی با استخر، باشگاه ورزشی و اتاق بازی کودکان در جفیر. مدرسه‌های بین‌المللی، سوپرمارکت‌ها و تفرجگاه ساحلی در نزدیکی‌اند. چنین آپارتمان‌هایی به‌صورت بلندمدت به خانواده‌های متخصصان خارجی اجاره داده میشوند.
آپارتمان سه‌خوابه در سیف برای اقامت طلایی
$355,000
آپارتمان 175 متری با سه اتاق خواب، سه حمام، اتاق نشیمن، آشپزخانه‌ی جدا و بالکن رو به خلیج در برجی با استخر و نگهبانی در سیف. قیمت بالاتر از آستانه‌ی 130,000 دینار است، پس خرید حق اجازهی اقامت طلایی 10 ساله را برای همهی خانواده میدهد.
سرمایه‌گذاران در بحرین چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی در مناطق باز برای خارجیها، در ساختمان‌هایی با استخر و نگهبانی. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در جفیر، سیف، جزایر امواج و دیار المحرق، قیمت به تفکیک استان، بازده، هزینه‌ها و اقامت طلایی.
خارجی در بحرین آپارتمان را با مالکیت کامل در مناطقی می‌خرد که دولت تعیین کرده است: محلههایی از منامه و جزیرههایی نزدیک ساحل. هر متر آپارتمان در استان پایتخت حدود $2,100 و در محرق حدود $1,800 قیمت دارد. استودیویی 45 متری در دیار المحرق $81,000 و در جفیر $102,000 قیمت دارد. اجارهی بلندمدت در منامه حدود 8.8% در سال بازده دارد و اشخاص حقیقی در بحرین بر درآمد اجاره مالیات نمی‌پردازند. دینار به دلار وابسته است و آپارتمانی از $350,000 اجازهی اقامت طلایی 10 ساله میدهد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در جفیر و سیف در منامه، در جزایر امواج و در دیار المحرق آمده است: برای اجارهی بلندمدت، برای خانواده و برای اقامت طلایی، همراه با قیمت به تفکیک استان، بازده، هزینه‌ها، روند خرید و اقامت. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در بحرین در 2026
آپارتمان‌ها در بحرین به دینار فروخته میشوند و دینار از 1980 با نرخ 0.376 به دلار وابسته است، پس قیمت دلاری به نرخ ارز بستگی ندارد. آپارتمان‌ها در استان پایتخت با منامه، سیف و جفیر گران‌ترین و در استان‌های شمالی و جنوبی ارزان‌ترند، اما خارجیها بیشتر در محله‌های منامه و جزیره‌های نزدیک ساحل میتوانند بخرند. در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 هر متر آپارتمان به‌طور میانگین در کل کشور 647 دینار بود، در برابر 692 دینار یک سال پیش‌تر، پس جای چانه‌زنی هست. پیش از بیعانه، خریداران افزون بر قیمت هر متر، شارژ ساختمان را هم مقایسه میکنند که مستقیم بر درآمد اجاره اثر دارد.
| استان | هر متر آپارتمان | آپارتمان 80 متری |
|---|---|---|
| استان پایتخت (منامه، سیف، جفیر) | حدود $2,100 (762 دینار) | حدود $170,000 |
| محرق (جزایر امواج، دیار المحرق) | حدود $1,800 (675 دینار) | حدود $150,000 |
| استان شمالی | حدود $1,200 (422 دینار) | حدود $90,000 |
| استان جنوبی | حدود $1,100 (395 دینار) | حدود $85,000 |
| میانگین کشور | حدود $1,800 (647 دینار) | حدود $140,000 |
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در فروش‌های سه‌ماهه‌ی دوم 2026، از سازمان تنظیم مقررات املاک بحرین؛ دلار با نرخ ثابت 0.376 دینار، با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در منامه حدود 8.8% در سال است. در بحرین مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی وجود ندارد، پس درآمد اجاره مالیات ندارد. آپارتمان‌های جفیر، سیف و جزایر امواج در تمام سال به متخصصان خارجی و خانواده‌های کارکنان شرکت‌ها اجاره داده میشوند. شارژ ساختمان و کارمزد شرکت مدیریت، اگر آپارتمان از راه آن اجاره داده شود، از درآمد کسر میشود.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | بدون مالیات بر درآمد برای اشخاص حقیقی |
| سود فروش | بدون مالیات برای اشخاص حقیقی |
| مالیات سالانهی مسکن | ندارد |
داده‌های 2026: بازده میانگین منامه است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی کشوری دیگر درآمد اجاره از بحرین را طبق قوانین همان کشور اعلام میکند. حسابی برای دریافت اجاره را میتوان به‌راحتی در بانکی بحرینی باز کرد: صفحه‌ی حساب بانکی شخصی در بحرین.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| هزینهی ثبت مالکیت | 2% قیمت؛ 1.7% اگر در 60 روز پس از تأیید محضری پرداخت شود |
| تأیید محضری قرارداد و وکیل | جداگانه پرداخت میشود |
| شارژ ساختمان | هر سال طبق بودجه‌ی شرکت مدیریت |
| مالیات سالانهی مسکن | ندارد |
داده‌های 2026. برای آپارتمانی یک‌خوابه در سیف هزینهی ثبت 1,143 دینار (حدود $3,100)، یا 972 دینار (حدود $2,600) با پرداخت در 60 روز، است. قیمت از راه بانک پرداخت میشود که مدارک منشأ پول را میخواهد. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در بحرین منطقه‌ی مجاز برای خارجیها و سند فروشنده پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینهی ثبت 2% تمام میشود: ملکی بیرون از مناطق باز برای خارجیها، بار حقوقی روی سند فروشنده، شارژ ساختمانی که درآمد اجاره را کم میکند، پروژه‌ی در حال ساخت بدون حساب امانی. مشاور ما پیش از بیعانه منطقه، سند و بارهای حقوقی را در اداره‌ی نقشه‌برداری و ثبت زمین بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
بله، اجازهی اقامت طلایی 10 ساله با حق تمدید، کار و آوردن خانواده. آستانه‌ی راه ملک $350,000 (130,000 دینار) است، ملک باید به نام شخص متقاضی باشد و به کارفرمای محلی نیازی نیست. آپارتمان سه‌خوابه‌ی سیف در کارت‌ها به این آستانه می‌رسد. مشاور ما ملک‌های دیگر از $350,000 را در چت می‌فرستد.
درخواست پس از ثبت مالکیت، همراه با مدارک اعضای خانواده، به اداره‌ی امور تابعیت، گذرنامه و اقامت داده میشود. قوانین خرید برای همهی خارجیها یکسان است و برای شهروندان روسیه یا بلاروس ممنوعیت جداگانه‌ای وجود ندارد؛ شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس بیرون از مناطق خارجیها هم خرید میکنند.
چگونه ملک را پیدا میکنیم
- بودجه و هدف: اجارهی بلندمدت، خانه‌ی خانوادگی یا اقامت طلایی. مشاور محله و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی در مناطق خارجیها: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، شارژ ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها پیش از بیعانه: قرار داشتن ملک در منطقه‌ی باز برای خارجیها، سند فروشنده و بارهای حقوقی در اداره‌ی نقشه‌برداری و ثبت زمین و برای ساختمان در حال ساخت، ثبت پروژه نزد سازمان تنظیم مقررات املاک و حساب امانی آن.
- معامله: قرارداد محضری، پرداخت از راه بانک، ثبت مالکیت با هزینهی کاهش‌یافته در 60 روز و سپس در صورت نیاز مدارک اقامت طلایی.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در بحرین برای زندگی و سرمایه‌گذاری: قوانین، مالیات و معامله
- ثبت شرکت در بحرین
- حساب بانکی شخصی در بحرین
- منامه: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- چگونه به بحرین پول بفرستیم
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بحرین در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بحرین ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در بحرین اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در بحرین چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در بحرین چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا شهروند روسیه میتواند در بحرین آپارتمان بخرد؟
در بحرین کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان ملکی در بحرین را غیرحضوری خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.