املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در بالی برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
لافت یکخوابه با استخر کوچک اختصاصی نزدیک سواحل بینگین و دریم‌لند
$69,000
لافت یک‌خوابه‌ی 34 متری روی زمینی 39 متری با استخر کوچک اختصاصی، کامل مبله، ساخت 2025. حق ویلا با اجاره 22 سال اعتبار دارد. ساحل دریم‌لند 10 دقیقه با اسکوتر فاصله دارد و بینگین، پادانگ پادانگ، کافه‌ها، باشگاه‌های ورزشی و موج‌های موج‌سواری نزدیک‌اند. این لافت برای سرمایه‌گذاری یا زندگی کنار سواحل بوکیت مناسب است.
ویلای دوطبقه با استخر اختصاصی در چانگو
$84,000
ویلای دوطبقه‌ی 70 متری روی زمینی 75 متری: اتاق خواب، دو حمام، پذیرایی، آشپزخانه، استخر اختصاصی، چاه آب و پارکینگ اختصاصی. کامل مبله، ساخت 2021، با اجارهی 18 ساله. ساحل 5 دقیقه با خودرو فاصله دارد. چانگو محبوب‌ترین منطقه‌ی بالی نزد خارجیان است و گران‌ترین زمین را دارد، تا $2,800 برای هر آر در سال، و ویلای با استخر اختصاصی در این‌جا از $84,000 قیمت دارد.
اکوویلای نوساز با منظره‌ی جنگل در سایان نزدیک اوبود
$106,000
اکوویلای نوساز 75 متری روی زمینی 100 متری: منظره‌ی جنگل، فضای باز، مصالح طبیعی، کامل مبله، ساخت 2025، با اجارهی 23 ساله. کاخ اوبود 15 دقیقه فاصله دارد. اوبود مرکز فرهنگی بالی است و ارزان‌ترین زمین را در میان مناطق محبوب دارد. ویلاهای یکخوابه در اوبود سالانه از $12,200 اجاره داده میشوند، حدود 11.5% در سال.
ویلای دوخوابه‌ی نوساز با تراس روی بام نزدیک ساحل ملاستی
$140,000
ویلای نوساز 80 متری به سبک مدیترانه‌ای روی زمینی 160 متری: دو اتاق خواب، پذیرایی باز با آشپزخانه و تراس روی بام، نیمه‌مبله، ساخت 2025. اجاره 28 سال است، یکی از طولانی‌ترین مدت‌ها در این بخش. ساحل ملاستی 7 دقیقه فاصله دارد. ویلاهای دوخوابه در اولوواتو سالانه از $13,310 اجاره داده میشوند، حدود 9.5% در سال.
ویلای دوخوابه با استخر در مجتمعی محصور
$161,000
ویلای نوساز 98 متری روی زمینی 130 متری در مجتمعی محصور: دو اتاق خواب، پذیرایی رو به استخری 6.5 × 3.4 متری، کامل مبله، ساخت 2025، با اجارهی 24 ساله. ساحل 10 دقیقه فاصله دارد. سمینیاک منطقه‌ی رستوران‌ها و فروشگاه‌ها کنار دریاست که خانه‌ها در آن همه‌ی سال اجاره می‌روند: چنین ویلاهایی سالانه به‌طور میانگین $13,730 اجاره داده میشوند، حدود 8.5% در سال.
ویلای دوخوابه‌ی نوساز در سانور آرام
$189,000
ویلای نوساز 103 متری روی زمینی 95 متری: دو اتاق خواب، پذیرایی باز، کامل مبله، ساخت 2026. اجاره 29 سال است، طولانی‌ترین مدت در این بخش. ساحل 10 دقیقه و بازار 2 دقیقه فاصله دارد. سانور منطقه‌ای آرام در ساحل شرقی با دریای آرام است که خانواده‌های دارای فرزند انتخابش می‌کنند. چنین ویلاهایی سالانه به‌طور میانگین $19,240 اجاره داده میشوند، حدود 10.2% در سال.
ویلای سهخوابه با استخر بزرگ در پررنان
$300,000
ویلای نوساز 150 متری روی زمینی 280 متری: سه اتاق خواب، استخر اختصاصی بزرگ و پذیرایی باز و روشن، کامل مبله، ساخت 2026 و آماده‌ی سکونت، با اجارهی 26 ساله. ساحل 5 دقیقه فاصله دارد. پررنان منطقه‌ای کنار چانگو با گران‌ترین زمین بالی است. چنین ویلاهایی سالانه به‌طور میانگین $26,890 اجاره داده میشوند، حدود 9% در سال.
سرمایه‌گذاران در بالی چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
ویلا برای فروش در بوکیت، اولوواتو، چانگو، پررنان، سمینیاک، اوبود و سانور، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 خارجیان ویلاهای بالی را با اجارهی بلندمدت زمین و خانه برای 20-30 سال می‌خرند: قرارداد اجاره به نام خودتان و با گذرنامه بسته میشود، بدون شرکت یا اجازهی اقامت. لافت یکخوابه با استخر کوچک اختصاصی در بوکیت از $69,000 و ویلای دوخوابه در اولوواتو از $140,000 قیمت دارد. ویلاهای مشابه سالانه با بازده 8.5-11.5% اجاره داده میشوند و قیمت خانه‌های نوساز در دنپاسار در یک سال 1.02% بالا رفت.
در این صفحه ویلاها و یک لافت آمده است، از $69,000 در بوکیت تا $300,000 در پررنان، همراه با قیمت زمین به تفکیک منطقه، بازده اجاره، مالیات‌ها و ویزا. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
ویلا به تفکیک منطقه
- چانگو · ویلا از $94,000 · بازده 7.7-9% · ویلای دوخوابه $220,000
قیمت زمین برای ویلا در بالی در 2026
طبق شاخص بانک اندونزی، در فصل دوم 2026 قیمت خانه‌های نوساز در دنپاسار نسبت به سال پیش 1.02% و در کل کشور 0.69% بالا رفت: بازار بی‌جهش و پیوسته رشد میکند. قیمت ویلا تابع اجارهی زمین است: هر آر (100 متر مربع) در بهترین بخش‌های چانگو $2,300-2,800 و در اوبود $230-450 در سال هزینه دارد.
| منطقه‌ی بالی | اجارهی هر آر (100 متر مربع) در سال |
|---|---|
| چانگو: پررنان، براوا، باتو بولونگ | $2,300-2,800 (40-50 میلیون روپیه) |
| مرکز چانگو، اومالاس، سمینیاک کنار دریا | $1,700-2,300 (30-40 میلیون روپیه) |
| کوتا، لگیان، کروبوکان | $1,200-1,700 (20-30 میلیون روپیه) |
| سواحل اولوواتو | از $1,700 (30 میلیون روپیه) |
| اونگاسان، پانداوا، بوکیت دور از دریا | $560-840 (10-15 میلیون روپیه) |
| اوبود | $230-450 (4-8 میلیون روپیه) |
داده‌های 2026: اجارهی زمین مسکونی به تفکیک منطقه؛ شاخص قیمت خانه‌های نوساز بانک اندونزی، فصل دوم 2026 نسبت به فصل دوم 2025.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
ویلاهای کارتها سالانه با بازده 8.5-11.5% پیش از مالیات اجاره داده میشوند و بیشترین بازده را اکوویلای اوبود و ویلای سانور دارند. با چنین بازدهی، ویلایی با اجارهی 22 تا 29 ساله در 9-12 سال پیش از مالیات هزینه‌اش را برمی‌گرداند و سال‌های باقی‌مانده‌ی اجاره درآمدی بیش از مبلغ سرمایه‌گذاری‌شده می‌آورند. ویلا را می‌توان اجاره داد اگر قرارداد اجاره با مالک زمین اجازه دهد؛ اجارهی شبانه به گردشگران کاربری گردشگری و مجوز اقامتگاه لازم دارد و از 31 مارس 2026 آگهی در سایت‌های رزرو مجوز می‌خواهد.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره دادن زمین و ساختمان | مالیات قطعی 10% بر اجارهبها |
| مالیات سالانه‌ی زمین و ساختمان | بر پایه‌ی ارزش ثبتی؛ قرارداد اجاره مشخص میکند چه کسی میپردازد |
| فروش | فروشنده مالیات قطعی 2.5% بر قیمت را میپردازد |
داده‌های 2026: بازده از آگهی‌های اجارهی بلندمدت ویلا در همین مناطق است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجارهی ویلا در بالی در اندونزی به‌صورت مالیات قطعی 10% بر اجارهبها پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در اندونزی.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات بر مبلغ اجاره | مالیات قطعی 10% بر اجارهبها؛ قرارداد مشخص میکند چه کسی میپردازد |
| سردفتر اسناد زمین | طبق قانون حداکثر 1% قیمت در سند |
| بررسی‌های زمین | گواهی، کاربری، مالک زمین و شرایط تمدید |
| حق استفاده از خانه به‌جای اجاره | مالیات تملک 5% بر قیمت منهای $4,500 (80 میلیون روپیه) معاف از مالیات، فروشنده 2.5% میپردازد؛ خانه از $278,000 (5 میلیارد روپیه) و اجازهی اقامت لازم است |
داده‌های 2026. خارجی قرارداد اجاره را به نام خودش و با گذرنامه، بدون ویزا یا شرکت، امضا میکند؛ قرارداد نزد سردفتر اسناد زمین امضا و ثبت میشود. مشاور ما جمع را برای ویلای مشخص محاسبه میکند.
در بالی مالک زمین و شرایط تمدید پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: اجاره از کسی که مالک زمین نیست، ویلایی برای اجارهی شبانه روی زمینی بدون کاربری گردشگری، قطعه‌ای در شالیزار، تمدیدی بدون قیمت در قرارداد، معامله‌ای به نام آشنای محلی. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ویلایی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، گواهی، کاربری و مالک زمین را بررسی می‌کنیم، تمدید را در قرارداد ثبت می‌کنیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
ویلا با اجاره بدون ویزا خریده میشود و اقامت نمیدهد. ویزای خانهی دوم 5 یا 10 ساله با سپردهی $111,000 (2 میلیارد روپیه) در بانکی دولتی یا با ملک از 1 میلیون دلار داده میشود. خارجی با اجازهی اقامت می‌تواند حق استفاده از خانه را تا 80 سال ثبت کند و خانه برای این کار از $278,000 (5 میلیارد روپیه) قیمت دارد.
خارجی نمی‌تواند مالک زمین باشد و معامله به نام آشنای محلی طبق قانون باطل است. مشاور ما ملک از 1 میلیون دلار برای ویزای خانهی دوم را در چت می‌فرستد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت اندونزی.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه‌ای برای زمستان یا مهاجرت. مشاور منطقه، مدت اجاره و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: ویلاها با قیمت فروشنده، متراژ خانه و زمین، مدت اجاره و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی زمین، مالک زمین و حق او برای اجاره دادن زمین، کاربری، پروانه‌ی ساخت، شرایط تمدید.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل: قرارداد نزد سردفتر اسناد زمین، پرداخت از راه بانک و ثبت اجاره به نام شما.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در اندونزی برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در بالی آپارتمان بخریم
- اجازهی اقامت اندونزی
- مالیات در اندونزی
- زندگی در بالی: هزینه‌ی زندگی، اجاره، مناطق
- اندونزی: مرور کشور
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت ویلا در بالی در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بالی ویلا بخرند؟
وقتی اجاره تمام شود، ویلا چه میشود؟
آیا خرید ویلا در بالی ویزا میدهد؟
اجاره دادن ویلا در بالی چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ویلا در بالی چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
برای سرمایه‌گذاری در کجای بالی ویلا بخریم؟
آیا می‌توان ویلا در بالی را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.