املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در هنگکنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یک‌خوابه در یوئن لانگ کنار ایستگاه مترو
$460,000
آپارتمان 30 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و پنجره‌هایی رو به دو سمت، در برج مسکونی با آسانسور، نگهبانی و مرکز خرید در طبقه‌های پایین، در یوئن لانگ، شهری در شمال غربی هنگکنگ نزدیک مرز شنژن. ایستگاه 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و کولون 30-40 دقیقه با مترو. آپارتمان‌ها را خانواده‌های جوان و کارکنان شرکت‌هایی که در دو سوی مرز کار می‌کنند اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در شام شوی پو، کولون
$490,000
آپارتمان 30 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و پنجره‌ای رو به خیابان، در ساختمان مسکونی با آسانسور و نگهبانی در شام شوی پو، محله‌ای قدیمی در کولون با بازارهای لوازم الکترونیکی و پارچه، غذای خیابانی و برج‌های مسکونی نو. ایستگاه 3 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد، مونگ کوک 5 دقیقه و سنترال 20 دقیقه با مترو. آپارتمان‌ها در تمام سال به متخصصان جوان و دانشجویان اجاره داده میشوند.
آپارتمان یک‌خوابه رو به دریا در توئن مون
$540,000
آپارتمان 35 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و پنجره‌هایی رو به خلیج، در برج مسکونی با آسانسور، نگهبانی و استخر در توئن مون، شهری ساحلی در غرب قلمروهای جدید. ایستگاه مترو 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد، فرودگاه 15 دقیقه با خودرو از راه تونل زیر دریا و کولون 40 دقیقه با مترو. آپارتمان‌ها را خانواده‌ها و کارکنان فرودگاه و شرکت‌های لجستیک اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در منطقه‌ی تجاری کوون تانگ
$570,000
آپارتمان 35 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و پنجره‌ای بزرگ، در برج مسکونی با آسانسور و نگهبانی در کوون تانگ، منطقه‌ی صنعتی سابق در شرق کولون که کارخانه‌هایش به برج‌های اداری و مرکزهای خرید تبدیل شده‌اند. ایستگاه 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و دفترها 10 دقیقه. آپارتمان‌ها بهصورت بلندمدت به کارکنان شرکت‌های دومین مرکز تجاری هنگکنگ اجاره داده میشوند.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در شا تین
$640,000
آپارتمان 45 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و منظره‌ی رود و تپه‌ها، در برج مسکونی با آسانسور، نگهبانی و باشگاه ساکنان در شا تین، شهری کنار رود شینگ مون با دانشگاه چینی هنگکنگ، بیمارستان و میدان اسب‌دوانی. ایستگاه 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و کولون 15 دقیقه با قطار. آپارتمان‌ها را خانواده‌های معلمان، پزشکان و کارمندان اداری اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در نورث پوینت، جزیره‌ی هنگکنگ
$700,000
آپارتمان 38 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و منظره‌ی بندر، در ساختمان مسکونی با آسانسور و نگهبانی در نورث پوینت، محله‌ای در کرانه‌ی شمالی جزیره‌ی هنگکنگ با تراموا، بازارها و تفرجگاه کنار آب. برج‌های اداری کواری بی 5 دقیقه فاصله دارند و سنترال 15 دقیقه با مترو. اجاره‌ی آپارتمان‌های کوچک در جزیره‌ی هنگکنگ بالاترین در میان منطقه‌های کارت‌هاست.
آپارتمان دوخوابه در منطقه‌ی نوساز تسئونگ کوان او
$780,000
آپارتمان 55 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن، در برج مسکونی با آسانسور، نگهبانی، استخر و مرکز خرید بر فراز ایستگاه مترو در تسئونگ کوان او، منطقه‌ای نوساز در شرق، پشت تپه‌های کولون، با تفرجگاه کنار آب و مدرسه‌ها. کواری بی در جزیره‌ی هنگکنگ 15 دقیقه با مترو فاصله دارد. آپارتمان‌ها را خانواده‌های کارمندان دفترهای جزیره‌ی هنگکنگ اجاره می‌کنند.
آپارتمان دوخوابه در هونگ هوم کنار دانشگاه
$860,000
آپارتمان 50 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و منظره‌ی بندر، در برج مسکونی با آسانسور، نگهبانی و باشگاه ساکنان در هونگ هوم، محله‌ای در کولون کنار دانشگاه پلی‌تکنیک هنگکنگ و تونل زیر بندر. تسیم شا تسوی 10 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و جزیره‌ی هنگکنگ 10 دقیقه با قطار. آپارتمان‌ها را کارکنان دانشگاه، خانواده‌ها و متخصصان جوان اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در هنگکنگ چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌های کوچک کنار ایستگاه‌های مترو که در تمام سال اجاره می‌روند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
آپارتمان برای فروش در کولون، جزیره‌ی هنگکنگ و قلمروهای جدید کنار ایستگاه‌های مترو، قیمت‌ها به تفکیک منطقه، بازده، مالیاتها، روند خرید و اقامت.
خارجی در هنگکنگ آپارتمان را با همان شرایط ساکنان می‌خرد: بدون مجوز و از 28 فوریه 2024 بدون هیچ عوارض اضافی برای خریداران غیربومی. هر متر مربع در آپارتمانی کوچک در کولون حدود $17,000 قیمت دارد، آپارتمانی 30 متری در یوئن لانگ $460,000 و آپارتمانی دوخوابه در هونگ هوم $860,000. آپارتمانی کوچک در کولون با بازده حدود 4.3% در سال پیش از مالیات اجاره می‌رود، سود فروش مالیات ندارد و حق تمبر برای آپارتمانی تا $510,000 (4 میلیون دلار هنگکنگ) تنها 100 دلار هنگکنگ است.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در کولون، یعنی در شام شوی پو، کوون تانگ و هونگ هوم، در نورث پوینت در جزیره‌ی هنگکنگ و در قلمروهای جدید آمده است، جایی که قیمت ورود پایین‌تر است: در یوئن لانگ، توئن مون، شا تین و تسئونگ کوان او کنار ایستگاه‌های مترو. همچنین قیمت‌ها و اجاره‌ها به تفکیک منطقه، مالیاتها، روند خرید و اقامت آمده است. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید می‌کند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در هنگکنگ در 2026
قیمت‌ها در هنگکنگ بر پایه‌ی مساحت مفید آپارتمان است و آگهی‌ها آن را به فوت مربع اعلام می‌کنند: 1 متر مربع برابر 10.76 فوت مربع است. هر متر مربع در قلمروهای جدید ارزان‌ترین است و در کولون و جزیره‌ی هنگکنگ گران‌تر؛ در این دو منطقه هر متر مربع در آپارتمان‌های 70-100 متری 24-33% بیشتر از آپارتمان‌های کوچک قیمت دارد. آپارتمان‌های کوچک بیشترین بازده را دارند و به همین دلیل برای اجاره انتخاب میشوند. پیش از بیعانه، مالکیت فروشنده در ادارهی ثبت زمین، بدهی‌های ساختمان و تغییرات ساختمانی بررسی میشود.
| منطقه و اندازه | هر متر مربع | اجاره‌ی ماهانه‌ی هر متر مربع |
|---|---|---|
| قلمروهای جدید، زیر 40 متر مربع | حدود $16,000 | حدود $45 |
| کولون، زیر 40 متر مربع | حدود $17,000 | حدود $59 |
| جزیره‌ی هنگکنگ، زیر 40 متر مربع | حدود $19,000 | حدود $67 |
| قلمروهای جدید، 40-70 متر مربع | حدود $15,000 | حدود $37 |
| کولون، 40-70 متر مربع | حدود $18,000 | حدود $50 |
| جزیره‌ی هنگکنگ، 40-70 متر مربع | حدود $19,000 | حدود $55 |
| قلمروهای جدید، 70-100 متر مربع | حدود $16,000 | حدود $37 |
| کولون، 70-100 متر مربع | حدود $22,000 | حدود $54 |
| جزیره‌ی هنگکنگ، 70-100 متر مربع | حدود $23,000 | حدود $59 |
قیمت‌ها و اجاره‌ها میانگین سپتامبر 2025 تا اوت 2026 از ادارهی ارزیابی املاک دولت هنگکنگ و برای هر متر مربع مساحت مفید است؛ دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت آپارتمانی زیر 40 متر مربع در کولون حدود 4.3% در سال پیش از مالیات و هزینه‌هاست، در جزیره‌ی هنگکنگ 4.4% و در قلمروهای جدید 3.5%؛ برای آپارتمان‌های 40-70 متری 3.1-3.5% است. آپارتمان‌ها برای 2 سال از راه بنگاهی اجاره داده میشوند که نصف اجاره‌ی یک ماه را دریافت می‌کند. آپارتمان‌های کوچک کنار ایستگاه‌های مترو زود اجاره می‌روند: متخصصان جوان، دانشجویان و کارمندان اداری آن‌ها را اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | 15% پس از کسر استاندارد 20% برای تعمیرات، یعنی 12% اجاره |
| سود فروش | مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد؛ عوارض ویژهی فروش سریع در 28 فوریه 2024 لغو شد |
| عوارض محلی | سالانه 5% ارزش اجاره‌ای ارزیابی‌شده و برای گران‌ترین خانه‌ها بیشتر؛ طبق قرارداد اجاره مالک یا مستأجر میپردازد |
| اجاره‌بهای دولتی زمین | 3% ارزش اجاره‌ای ارزیابی‌شده برای بیشتر قطعه‌ها |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانگین اجاره‌ها و قیمت هر متر مربع در 12 ماه است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
درآمد اجاره‌ی آپارتمانی در هنگکنگ در همان هنگکنگ مالیات دارد، حتی اگر مالک آن‌جا زندگی نکند: ادارهی مالیات هر سال اظهارنامه می‌فرستد و مالیات بر پایه‌ی اجاره‌ی سالانه محاسبه میشود.
چه هزینههایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| حق تمبر | 100 دلار هنگکنگ (حدود $13) برای قیمتی تا 4 میلیون دلار هنگکنگ ($510,000)، بالاتر از آن بهصورت پلکانی از 1.5% تا 4.25% و بالای 100 میلیون دلار هنگکنگ 6.5% |
| کارمزد بنگاه | حدود 1% قیمت |
| وکیل خریدار و ثبت | با نرخ وکیل و تعرفه‌های ادارهی ثبت زمین |
| پرداخت‌های سالانه | عوارض محلی 5% و اجاره‌بهای دولتی زمین 3% ارزش اجاره‌ای ارزیابی‌شده |
داده‌های 2026. برای آپارتمانی در شا تین به قیمت 5.1 میلیون دلار هنگکنگ حق تمبر 2.25% است، یعنی $15,000. بانک‌های هنگکنگ به غیرساکنان با شرایط سخت‌تر و پیش‌پرداخت بیشتر وام می‌دهند، پس خرید با سرمایه‌ی خود برنامه‌ریزی میشود و منشأ آن با مدارک تأیید میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.
در هنگکنگ مالکیت فروشنده و تغییرات ساختمانی پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از حق تمبر تمام میشود: تغییرات غیرمجاز در آپارتمان که باید برچیده شود، بدهی ساختمان که به مالک تازه می‌رسد، بیعانه‌ای که با کنار کشیدن از قرارداد مقدماتی از دست می‌رود. مشاور ما پیش از بیعانه مالکیت، بدهی‌ها و تغییرات را همراه با وکیل بررسی می‌کند و معامله را تا ثبت در ادارهی ثبت زمین همراهی می‌کند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
اجازهی اقامت در هنگکنگ را برنامهی سرمایهگذار میدهد و خرید خانه بهتنهایی آن را نمیدهد: سرمایهگذاری از $3,900,000 (30 میلیون دلار هنگکنگ) که خانه حداکثر $1,300,000 (10 میلیون) از آن را تشکیل میدهد، آن هم تنها اگر ملک دستکم 30 میلیون دلار هنگکنگ قیمت داشته باشد. ما چنین خریدی را همزمان با درخواست این برنامه آماده می‌کنیم.
خارجی بدون ویزا و بدون سفر به هنگکنگ مالک میشود: قراردادها با وکالتنامه امضا میشوند، پرداخت از راه وکیل انجام میشود و مالکیت در ادارهی ثبت زمین ثبت میشود.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه‌ای برای کار یا تحصیل در هنگکنگ یا بخشی از سرمایهگذاری در برنامهی سرمایهگذار. مشاور عوارض و بازده را برای وضعیت شما محاسبه می‌کند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مساحت مفید، هزینه‌ی مدیریت ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها پیش از بیعانه: وکیل مالکیت فروشنده در ادارهی ثبت زمین، رهن‌ها و محدودیت‌ها، بدهی‌های ساختمان و تغییرات ساختمانی را بررسی می‌کند.
- معامله‌ی غیرحضوری: قرارداد مقدماتی با بیعانه‌ی 3-5% قیمت، قرارداد رسمی 1-2 هفته بعد با افزایش بیعانه به 10%، تحویل نهایی و ثبت ظرف 1-3 ماه.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در هنگکنگ برای خارجی‌ها: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در هنگکنگ آپارتمان بخریم
- اجازهی اقامت هنگکنگ از راه سرمایهگذاری
- مالیاتها در هنگکنگ
- چگونه به هنگکنگ پول بفرستیم
- هنگکنگ: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در هنگکنگ در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در هنگکنگ ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در هنگکنگ اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در هنگکنگ چه بازدهی دارد؟
خارجی هنگام خرید خانه در هنگکنگ چه مالیاتها و هزینههایی میپردازد؟
آیا فروش آپارتمان در هنگکنگ مالیات دارد؟
در کدام منطقه‌ی هنگکنگ آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان در هنگکنگ ملک را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.