الاستثمار في العقارات في هونغ كونغ: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · الأقاليم الجديدة، يوين لونغ

شقة بغرفة نوم واحدة في يوين لونغ قرب محطة مترو

$460,000 (3.6 مليون دولار هونغ كونغ)

30 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 30 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، ونوافذ على جهتين، في برج سكني بمصاعد وحراسة ومركز تسوق في الأسفل في يوين لونغ - بلدة في شمال غرب هونغ كونغ قرب حدود شنتشن. والمحطة على بعد 5 دقائق سيرًا، وكولون على بعد 30-40 دقيقة بالمترو. وتؤجَّر الشقق للعائلات الشابة وموظفي الشركات العاملة على جانبي الحدود.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كولون، شام شوي بو

شقة بغرفة نوم واحدة في شام شوي بو في كولون

$490,000 (3.9 مليون دولار هونغ كونغ)

30 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 30 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، ونافذة على الشارع، في مبنى سكني بمصعد وحراسة في شام شوي بو - حي قديم في كولون فيه أسواق للإلكترونيات والأقمشة وأكل الشارع وأبراج سكنية جديدة. والمحطة على بعد 3 دقائق سيرًا، ومونغ كوك على بعد 5 دقائق والحي المركزي على بعد 20 دقيقة بالمترو. وتؤجَّر الشقق طوال السنة للمهنيين الشباب والطلاب.

رسم دمغة $13

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · الأقاليم الجديدة، تيون مون

شقة بغرفة نوم واحدة في تيون مون بإطلالة على البحر

$540,000 (4.2 مليون دولار هونغ كونغ)

35 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 35 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، ونوافذ على الخليج، في برج سكني بمصاعد وحراسة ومسبح في تيون مون - بلدة ساحلية في غرب الأقاليم الجديدة. ومحطة المترو على بعد 5 دقائق سيرًا، والمطار على بعد 15 دقيقة بالسيارة عبر النفق تحت البحر، وكولون على بعد 40 دقيقة بالمترو. وتؤجَّر الشقق للعائلات وموظفي المطار وشركات الخدمات اللوجستية.

قرب المطار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كولون، كوون تونغ

شقة بغرفة نوم واحدة في حي الأعمال كوون تونغ

$570,000 (4.5 مليون دولار هونغ كونغ)

35 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 35 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، ونافذة كبيرة، في برج سكني بمصاعد وحراسة في كوون تونغ - حي مصانع سابق في شرق كولون أُعيد فيه بناء المصانع أبراجًا للمكاتب ومراكز تسوق. والمحطة على بعد 5 دقائق سيرًا، والمكاتب على بعد 10 دقائق. وتؤجَّر الشقق لمدة طويلة لموظفي الشركات في مركز الأعمال الثاني في هونغ كونغ.

حي الأعمال

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · الأقاليم الجديدة، شا تين

شقة عائلية بغرفتي نوم في شا تين

$640,000 (5.1 مليون دولار هونغ كونغ)

45 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفتا نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، وإطلالة على النهر والتلال، في برج سكني بمصاعد وحراسة ونادٍ للسكان في شا تين - بلدة على نهر شينغ مون فيها الجامعة الصينية في هونغ كونغ ومستشفى وميدان لسباق الخيل. والمحطة على بعد 5 دقائق سيرًا، وكولون على بعد 15 دقيقة بالقطار. وتؤجَّر الشقق لعائلات المعلمين والأطباء وموظفي المكاتب.

لعائلة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · جزيرة هونغ كونغ، نورث بوينت

شقة بغرفة نوم واحدة في نورث بوينت في جزيرة هونغ كونغ

$700,000 (5.5 مليون دولار هونغ كونغ)

38 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 38 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، وإطلالة على الميناء، في مبنى سكني بمصعد وحراسة في نورث بوينت - حي على الساحل الشمالي لجزيرة هونغ كونغ فيه ترام وأسواق وممشى على الواجهة البحرية. وأبراج مكاتب كواري باي على بعد 5 دقائق، والحي المركزي على بعد 15 دقيقة بالمترو. وإيجارات الشقق الصغيرة في جزيرة هونغ كونغ هي الأعلى بين أحياء البطاقات.

أعلى إيجار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · الأقاليم الجديدة، تسيونغ كوان أو

شقة بغرفتي نوم في الحي الجديد تسيونغ كوان أو

$780,000 (6.2 مليون دولار هونغ كونغ)

55 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 55 م² فيها غرفتا نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، وشرفة، في برج سكني بمصاعد وحراسة ومسبح ومركز تسوق فوق محطة المترو في تسيونغ كوان أو - حي جديد في الشرق خلف تلال كولون، فيه ممشى على الواجهة البحرية ومدارس. وكواري باي في جزيرة هونغ كونغ على بعد 15 دقيقة بالمترو. وتؤجَّر الشقق لعائلات موظفي المكاتب في جزيرة هونغ كونغ.

فوق المترو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كولون، هونغ هوم

شقة بغرفتي نوم في هونغ هوم قرب الجامعة

$860,000 (6.7 مليون دولار هونغ كونغ)

50 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفتا نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، وإطلالة على الميناء، في برج سكني بمصاعد وحراسة ونادٍ للسكان في هونغ هوم - حي في كولون قرب جامعة هونغ كونغ للفنون التطبيقية والنفق العابر للميناء. وتسيم شا تسوي على بعد 10 دقائق سيرًا، وجزيرة هونغ كونغ على بعد 10 دقائق بالقطار. وتؤجَّر الشقق لموظفي الجامعة والعائلات والمهنيين الشباب.

قرب الجامعة

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في هونغ كونغ

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في كولون وجزيرة هونغ كونغ والأقاليم الجديدة قرب محطات المترو، والأسعار حسب الحي، والعائد، والضرائب، وطريقة الشراء، والإقامة.

يشتري الأجنبي الشقة في هونغ كونغ بشروط المقيم نفسها: دون تصاريح، ومنذ 28 فبراير 2024 دون أي رسوم إضافية على المشترين غير المحليين. يكلف المتر المربع في شقة صغيرة في كولون نحو $17,000، وتكلف شقة بمساحة 30 م² في يوين لونغ $460,000، وشقة بغرفتي نوم في هونغ هوم $860,000. وتؤجَّر الشقة الصغيرة في كولون بعائد نحو 4.3% سنويًا قبل الضريبة، والربح من البيع معفى من الضريبة، ورسم الدمغة على شقة حتى $510,000 (4 ملايين دولار هونغ كونغ) يبلغ 100 دولار هونغ كونغ.

تعرض هذه الصفحة شققًا في كولون - في شام شوي بو وكوون تونغ وهونغ هوم، وفي جزيرة هونغ كونغ في نورث بوينت، وفي الأقاليم الجديدة - في يوين لونغ وتيون مون وشا تين وتسيونغ كوان أو قرب محطات المترو، حيث سعر الدخول أدنى. وتعرض أيضًا الأسعار والإيجارات حسب الحي، والضرائب، وطريقة الشراء، والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

دخول السوقمن $460,000 (شقة بمساحة 30 م² في يوين لونغ)

سعر المتر المربع في شقة صغيرة في كولوننحو $17,000 (130,000 دولار هونغ كونغ)

عائد الإيجارنحو 4.3% في السنة قبل الضريبة (كولون، شقق أصغر من 40 م²)

من يحق له الشراءالأجنبي - بشروط المقيمين نفسها، دون تصاريح أو رسوم إضافية

تكاليف الشراءرسم دمغة 100 دولار هونغ كونغ حتى $510,000، وفوق ذلك من 1.5% إلى 4.25%؛ والوكيل نحو 1%

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في هونغ كونغ في 2026

تُحسب الأسعار في هونغ كونغ على المساحة الصافية للشقة، وتذكرها الإعلانات بالقدم المربع: 1 م² يساوي 10.76 قدم مربع. والمتر المربع أرخص ما يكون في الأقاليم الجديدة، وأغلى في كولون وجزيرة هونغ كونغ، حيث يكلف المتر المربع في الشقق بمساحة 70-100 م² أكثر بـ24-33% منه في الشقق الصغيرة. والشقق الصغيرة تحقق أعلى عائد، لذا تُختار للتأجير. وقبل العربون يُتحقق من ملكية البائع في سجل الأراضي، ومن ديون المبنى والتعديلات.

الحي والمساحة	المتر المربع	الإيجار الشهري للمتر المربع
الأقاليم الجديدة، أصغر من 40 م²	نحو $16,000	نحو $45
كولون، أصغر من 40 م²	نحو $17,000	نحو $59
جزيرة هونغ كونغ، أصغر من 40 م²	نحو $19,000	نحو $67
الأقاليم الجديدة، 40-70 م²	نحو $15,000	نحو $37
كولون، 40-70 م²	نحو $18,000	نحو $50
جزيرة هونغ كونغ، 40-70 م²	نحو $19,000	نحو $55
الأقاليم الجديدة، 70-100 م²	نحو $16,000	نحو $37
كولون، 70-100 م²	نحو $22,000	نحو $54
جزيرة هونغ كونغ، 70-100 م²	نحو $23,000	نحو $59

الأسعار والإيجارات متوسطات للفترة سبتمبر 2025 - أغسطس 2026 من مكتب التقييم الحكومي في هونغ كونغ، للمتر المربع من المساحة الصافية؛ والدولارات بسعر صرف 23 أكتوبر 2026، مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل لشقة أصغر من 40 م² في كولون نحو 4.3% سنويًا قبل الضريبة والتكاليف، و4.4% في جزيرة هونغ كونغ، و3.5% في الأقاليم الجديدة؛ وللشقق بمساحة 40-70 م² يبلغ 3.1-3.5%. وتؤجَّر الشقق لمدة سنتين عن طريق وكيل يتقاضى نصف إيجار شهر. والشقق الصغيرة قرب محطات المترو تجد مستأجرًا بسرعة: يستأجرها المهنيون الشباب والطلاب وموظفو المكاتب.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	15% بعد خصم قياسي بنسبة 20% للإصلاحات، أي 12% من الإيجار
الربح من البيع	معفى من ضريبة أرباح رأس المال؛ وأُلغي الرسم الخاص على إعادة البيع السريع في 28 فبراير 2024
الرسوم البلدية	5% من القيمة الإيجارية المقدَّرة سنويًا، وأعلى للمساكن الأغلى؛ ويدفعها المالك أو المستأجر حسب العقد
الإيجار الحكومي	3% من القيمة الإيجارية المقدَّرة لمعظم قطع الأراضي

بيانات 2026: العائد محسوب على أساس متوسط الإيجارات وأسعار المتر المربع خلال 12 شهرًا؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

يخضع دخل إيجار الشقة في هونغ كونغ للضريبة في هونغ كونغ حتى إن كان المالك يعيش خارجها: يرسل مكتب الضرائب إقرارًا كل سنة، وتُحسب الضريبة على الإيجار السنوي.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
رسم الدمغة	100 دولار هونغ كونغ (نحو $13) لسعر حتى 4 ملايين دولار هونغ كونغ ($510,000)، وفوق ذلك حسب سلم من 1.5% إلى 4.25%، وفوق 100 مليون دولار هونغ كونغ 6.5%
عمولة الوكيل	نحو 1% من السعر
محامي المشتري والتسجيل	حسب أتعاب المحامي ورسوم سجل الأراضي
الرسوم السنوية	الرسوم البلدية 5% والإيجار الحكومي 3% من القيمة الإيجارية المقدَّرة

بيانات 2026. لشقة في شا تين بسعر 5.1 مليون دولار هونغ كونغ يبلغ رسم الدمغة 2.25%، أي $15,000. وتقرض بنوك هونغ كونغ غير المقيمين بشروط أشد ودفعة أولى أكبر، لذا يُخطَّط الشراء بالأموال الخاصة، ويُثبت مصدرها بالوثائق. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

يمنح تصريح الإقامة في هونغ كونغ برنامج المستثمرين، وليس شراء المسكن وحده: استثمار من $3,900,000 (30 مليون دولار هونغ كونغ)، يُحتسب منه المسكن بما لا يزيد على $1,300,000 (10 ملايين) وبشرط ألا يقل سعر العقار عن 30 مليون دولار هونغ كونغ. ونخطط لشراء كهذا مع طلب البرنامج معًا.

يصبح الأجنبي مالكًا دون تأشيرة ودون السفر إلى هونغ كونغ: تُوقَّع الاتفاقات بتوكيل، ويمر الدفع عبر المحامي، وتُسجَّل الملكية في سجل الأراضي.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: الاستثمار، أو مسكن للعمل أو الدراسة في هونغ كونغ، أو جزء من استثمار برنامج المستثمرين. ويحسب المستشار الرسوم والعائد لحالتك.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع، والمساحة الصافية، ورسوم الإدارة، وحساب العائد.
التحقق قبل العربون: يتحقق المحامي من ملكية البائع في سجل الأراضي، والرهون والأعباء، وديون المبنى والتعديلات.
صفقة عن بُعد: اتفاق مبدئي بعربون 3-5% من السعر، والاتفاق الرسمي بعد 1-2 أسبوع مع رفع العربون إلى 10%، وإتمام الصفقة والتسجيل خلال 1-3 أشهر.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في هونغ كونغ في 2026؟

تكلف شقة بمساحة 30 م² في يوين لونغ $460,000، وفي شام شوي بو $490,000، وشقة بغرفتي نوم في هونغ هوم $860,000. ويكلف المتر المربع في شقة صغيرة في كولون نحو $17,000.

هل يحق للأجانب شراء عقار في هونغ كونغ؟

نعم، بشروط المقيمين نفسها: دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية. وأُلغيت كل الرسوم الإضافية على المشترين غير المحليين في 28 فبراير 2024.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في هونغ كونغ؟

يمنح تصريح الإقامة برنامج المستثمرين، وليس الشراء وحده. ويشترط البرنامج استثمارًا من $3,900,000 (30 مليون دولار هونغ كونغ)، يُحتسب منه المسكن بما لا يزيد على $1,300,000 وبشرط ألا يقل سعر العقار عن 30 مليون دولار هونغ كونغ.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في هونغ كونغ؟

نحو 4.3% سنويًا قبل الضريبة لشقة أصغر من 40 م² في كولون، و4.4% في جزيرة هونغ كونغ، و3.1-3.5% للشقق بمساحة 40-70 م². وضريبة الإيجار 15% بعد خصم 20%، أي 12% من الإيجار.

ما الضرائب والرسوم التي يدفعها الأجنبي عند شراء مسكن في هونغ كونغ؟

رسم الدمغة نفسه الذي يدفعه المقيم: 100 دولار هونغ كونغ (نحو $13) لسعر حتى 4 ملايين دولار هونغ كونغ ($510,000)، وفوق ذلك حسب سلم من 1.5% إلى 4.25%. وتضاف إليه عمولة الوكيل نحو 1% وأتعاب المحامي.

هل يخضع بيع شقة في هونغ كونغ للضريبة؟

تخلو هونغ كونغ من ضريبة أرباح رأس المال، وأُلغي الرسم الخاص على إعادة البيع السريع في 28 فبراير 2024. ويدفع البائع عمولة الوكيل وأتعاب المحامي فقط.

في أي حي من هونغ كونغ تشتري شقة للاستثمار؟

كولون - شام شوي بو وكوون تونغ وهونغ هوم - لعائد نحو 4.3% ورحلة قصيرة إلى المكاتب، وجزيرة هونغ كونغ لأعلى الإيجارات، والأقاليم الجديدة لأقل سعر دخول: شقة في يوين لونغ من $460,000.

هل يمكن شراء عقار في هونغ كونغ عن بُعد؟

نعم: تُوقَّع الاتفاقات بتوكيل، ويمر الدفع عبر المحامي، وتُسجَّل الملكية في سجل الأراضي. وتستغرق الصفقة كلها 1-3 أشهر.

الاستثمار في العقارات في هونغ كونغ: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة نوم واحدة في يوين لونغ قرب محطة مترو

شقة بغرفة نوم واحدة في شام شوي بو في كولون

شقة بغرفة نوم واحدة في تيون مون بإطلالة على البحر

شقة بغرفة نوم واحدة في حي الأعمال كوون تونغ

شقة عائلية بغرفتي نوم في شا تين

شقة بغرفة نوم واحدة في نورث بوينت في جزيرة هونغ كونغ

شقة بغرفتي نوم في الحي الجديد تسيونغ كوان أو

شقة بغرفتي نوم في هونغ هوم قرب الجامعة

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في هونغ كونغ

كم تكلف الشقة في هونغ كونغ في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟