الخدمات · العقارات
عقار استثماري في هونغ كونغ
هونغ كونغ من أغلى أسواق العقارات في العالم وأكثرها سيولة، وهي المركز المالي لآسيا مع نقص مزمن في الأراضي.
كل الأراضي ملك للحكومة وتُمنح بعقود إيجار طويلة، وهذا لا يمنع السوق من أن تكون متطورة جدًا: الشقق تُباع وتُؤجَّر بسرعة، والصفقات تمر عبر المحامين وسجل الأراضي. ويشتري الأجانب العقارات السكنية والتجارية دون قيود.
أين يشتري الناس ولماذا
- جزيرة هونغ كونغ - سنترال وميد ليفلز وهابي فالي: شقق غالية تُؤجَّر لموظفي البنوك والشركات.
- كولون - تسيم شا تسوي وغرب كولون: مجمعات سكنية جديدة قرب المواصلات والحي الثقافي.
- الأقاليم الجديدة - شا تين وتسونغ كوان أو: أسعار أيسر، وعائلات وإيجار طويل الأمد.
- لانتاو وديسكفري باي - منازل وشقق لعائلات المهنيين الأجانب.
شقق هونغ كونغ صغيرة وتُسعَّر بالقدم المربع من المساحة القابلة للبيع، لذلك نقارن العقارات على الأساس نفسه.
ما الذي تغيّر في 2024-2025
منذ 28 فبراير 2024 ألغت الحكومة كل تدابير ضبط الطلب على العقارات السكنية: لم تعد هناك رسوم دمغة خاصة على إعادة البيع السريعة، ولا رسوم دمغة على المشتري من غير المقيمين الدائمين، ولا رسوم الدمغة السكنية الجديدة. ويدفع الأجنبي رسوم الدمغة نفسها التي يدفعها المقيم في هونغ كونغ. ومنذ 26 فبراير 2025 أصبحت الرسوم على العقارات حتى 4 ملايين دولار هونغ كونغ، أي نحو $509,800، مئة دولار هونغ كونغ فقط.
تكاليف الشراء
| البند | كم |
|---|---|
| رسوم الدمغة لعقار حتى 4 ملايين دولار هونغ كونغ | 100 دولار هونغ كونغ |
| رسوم الدمغة للعقارات الأغلى | على سلّم تصاعدي، حتى 4.25% للأغلى |
| محامي المشتري | بالاتفاق |
| الوسيط العقاري | عادةً نحو 1% من السعر من كل طرف |
| التسجيل في سجل الأراضي | بتعرفة السجل |
المبالغ بالدولار الأمريكي محسوبة بسعر البنك المركزي الأوروبي في 5 أكتوبر 2026، نحو 7.85 دولار هونغ كونغ للدولار الأمريكي، ومقرّبة إلى الأعلى.
الرسوم والضرائب السنوية
- الرسوم البلدية - نسبة من القيمة الإيجارية التقديرية، يدفعها المالك أو المستأجر بحسب عقد الإيجار.
- الإيجار الحكومي للأرض - لمعظم الأراضي، نسبة من القيمة الإيجارية التقديرية.
- ضريبة العقار على دخل الإيجار - 15% من الإيجار بعد خصم قياسي بنسبة 20% للإصلاحات.
- لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند البيع.
كيف تجري عملية الشراء
- اتفاق مبدئي ودفعة أولى، عادةً 3-5%.
- عقد البيع الرسمي بعد 1-2 أسبوع مع استكمال الدفعة إلى 10%.
- يتحقق المحامي من الملكية في سجل الأراضي ومن الرهون والقيود.
- سداد المبلغ المتبقي ورسوم الدمغة والتسجيل خلال 1-3 أشهر.
العقار وحق الإقامة في هونغ كونغ
شراء مسكن وحده لا يمنح الإقامة. لكن في برنامج دخول المستثمرين برأس المال الجديد، الذي يشترط استثمار 30 مليون دولار هونغ كونغ، أي نحو $3,822,900، في هونغ كونغ، يُحتسب منذ 2025 العقار السكني الذي يبلغ سعره 30 مليون دولار هونغ كونغ أو أكثر حتى 10 ملايين دولار هونغ كونغ، أي نحو $1,274,300، والعقار غير السكني حتى 15 مليون دولار هونغ كونغ. ونخطط لمثل هذا الشراء مع طلب البرنامج.
أخطاء شائعة لدى المشترين
- دفع العربون بموجب اتفاق مبدئي دون فحص المحامي.
- حساب العائد دون الرسوم البلدية وضريبة العقار على الإيجار.
- توقع الإقامة من الشراء دون برنامج المستثمرين.
- الدفع دون إثبات مصدر الأموال، الذي يفحصه البنك والمحامي عند الصفقة.
ما نقوم به
نختار شقة أو عقارًا تجاريًا يناسب هدفك، ونتحقق من الملكية والقيود مع محامٍ في هونغ كونغ، ونحسب رسوم الدمغة والرسوم السنوية، ونساعد في فتح حساب بنكي في هونغ كونغ وفي التمويل العقاري، ونتولى الصفقة والتسجيل، وعند الحاجة نربط الشراء ببرنامج المستثمرين.
ما نقوم به
- اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
- الفحص القانوني للعقار
- مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
- هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
- إدارة العقار وتأجيره
اقرأ أيضًا
تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · ضرائب البلد · كل برامج البلد
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في هونغ كونغ؟
كم تبلغ رسوم الدمغة عند الشراء؟
هل يمنح شراء العقار الإقامة في هونغ كونغ؟
ما الضرائب على التأجير والبيع؟
كم تستغرق عملية الشراء؟
من أين أبدأ؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية