Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Hongkong
Hongkong ist einer der teuersten und liquidesten Immobilienmärkte der Welt, das Finanzzentrum Asiens mit chronischem Landmangel.
Alles Land gehört der Regierung und wird in langfristiger Pacht vergeben, was den Markt nicht daran hindert, hoch entwickelt zu sein: Wohnungen verkaufen und vermieten sich schnell, und Geschäfte laufen über Anwälte und das Grundbuchamt. Ausländer kaufen Wohn- und Gewerbeimmobilien ohne Beschränkungen.
Wo man kauft und warum
- Hongkong Island – Central, Mid-Levels, Happy Valley: teure Wohnungen zur Vermietung an Mitarbeiter von Banken und Unternehmen.
- Kowloon – Tsim Sha Tsui und West Kowloon: neue Wohnanlagen nahe Verkehrsanbindung und Kulturviertel.
- New Territories – Sha Tin, Tseung Kwan O: günstigere Preise, Familien und Langzeitmiete.
- Lantau und Discovery Bay – Häuser und Wohnungen für Familien ausländischer Fachkräfte.
Wohnungen in Hongkong sind klein und werden nach Quadratfuß verkaufbarer Fläche bepreist, daher vergleichen wir Objekte auf derselben Grundlage.
Was sich 2024–2025 geändert hat
Ab 28. Februar 2024 hat die Regierung alle Maßnahmen zur Dämpfung der Wohnungsnachfrage aufgehoben: Es gibt keine besondere Stempelsteuer auf schnellen Weiterverkauf, keine Käuferstempelsteuer für Personen ohne Daueraufenthalt und keine neue Wohnungsstempelsteuer mehr. Ein Ausländer zahlt dieselbe Stempelsteuer wie ein Einwohner Hongkongs. Seit 26. Februar 2025 beträgt die Steuer für Immobilien bis 4 Millionen Hongkong-Dollar, etwa 509.800 $, nur 100 Hongkong-Dollar.
Kaufkosten
| Posten | Wie viel |
|---|---|
| Stempelsteuer für eine Immobilie bis 4 Millionen Hongkong-Dollar | 100 Hongkong-Dollar |
| Stempelsteuer für teurere Immobilien | nach progressiver Staffel, bis 4,25 % für die teuersten |
| Anwalt des Käufers | nach Vereinbarung |
| Makler | meist etwa 1 % des Preises von jeder Seite |
| Eintragung beim Grundbuchamt | nach den Tarifen des Registers |
Dollar-Beträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 berechnet, etwa 7,85 Hongkong-Dollar je Dollar, und aufgerundet.
Jährliche Abgaben und Steuern
- Gemeindeabgabe – ein Prozentsatz des steuerlichen Mietwerts, gezahlt vom Eigentümer oder Mieter laut Mietvertrag.
- Bodenpacht an den Staat – für die meisten Grundstücke ein Prozentsatz des steuerlichen Mietwerts.
- Grundsteuer auf Mieteinnahmen – 15 % der Miete nach einer Standardpauschale von 20 % für Reparaturen.
- Eine Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf gibt es nicht.
Wie ein Kauf abläuft
- Eine vorläufige Vereinbarung und eine erste Anzahlung, meist 3–5 %.
- Der förmliche Kaufvertrag 1–2 Wochen später mit Aufstockung auf 10 %.
- Der Anwalt prüft den Eigentumstitel beim Grundbuchamt, Hypotheken und Beschränkungen.
- Zahlung des Restbetrags, Stempelsteuer und Eintragung in 1–3 Monaten.
Immobilie und das Recht, in Hongkong zu leben
Ein Wohnungskauf allein gibt keinen Aufenthalt. Im neuen Programm für Kapitalinvestoren, das eine Investition von 30 Millionen Hongkong-Dollar, etwa 3.822.900 $, in Hongkong verlangt, werden seit 2025 Wohnimmobilien ab einem Preis von 30 Millionen Hongkong-Dollar bis 10 Millionen Hongkong-Dollar, etwa 1.274.300 $, angerechnet, Nichtwohnimmobilien bis 15 Millionen Hongkong-Dollar. Einen solchen Kauf planen wir zusammen mit dem Antrag im Programm.
Häufige Fehler von Käufern
- Eine Anzahlung auf eine vorläufige Vereinbarung ohne Prüfung durch einen Anwalt.
- Renditeprognosen ohne Gemeindeabgabe und Grundsteuer auf die Miete.
- Einen Aufenthalt aus einem Kauf ohne Investorenprogramm erwarten.
- Zahlung ohne Nachweise zur Herkunft der Mittel, die Bank und Anwalt beim Geschäft prüfen.
Was wir tun
Wir wählen eine Wohnung oder Gewerbeimmobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen Eigentumstitel und Beschränkungen mit einem Anwalt in Hongkong, berechnen Stempelsteuer und jährliche Abgaben, helfen bei einem Bankkonto in Hongkong und einer Hypothek, wickeln Geschäft und Eintragung ab und verknüpfen den Kauf bei Bedarf mit dem Investorenprogramm.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Hongkong eine Immobilie kaufen?
Wie hoch ist die Stempelsteuer beim Kauf?
Gibt ein Immobilienkauf in Hongkong einen Aufenthalt?
Welche Steuern fallen bei Vermietung und Verkauf an?
Wie lange dauert ein Kauf?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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