Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Hongkong als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in Yuen Long an einer Metrostation
460.000 $
Eine 30-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Fenstern zu zwei Seiten in einem Wohnturm mit Aufzügen, Sicherheitsdienst und Einkaufszentrum im Erdgeschoss in Yuen Long – einer Stadt im Nordwesten Hongkongs nahe der Grenze zu Shenzhen. Die Station ist 5 Gehminuten entfernt, Kowloon 30–40 Minuten mit der Metro. Die Wohnungen mieten junge Familien und Angestellte von Firmen, die auf beiden Seiten der Grenze arbeiten.
Zweizimmerwohnung in Sham Shui Po in Kowloon
490.000 $
Eine 30-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und einem Fenster zur Straße in einem Wohnhaus mit Aufzug und Sicherheitsdienst in Sham Shui Po – einem alten Bezirk von Kowloon mit Elektronik- und Stoffmärkten, Straßenküche und neuen Wohntürmen. Die Station ist 3 Gehminuten entfernt, Mong Kok 5 Minuten und Central 20 Minuten mit der Metro. Die Wohnungen mieten das ganze Jahr junge Berufstätige und Studenten.
Zweizimmerwohnung in Tuen Mun mit Meerblick
540.000 $
Eine 35-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Fenstern zur Bucht in einem Wohnturm mit Aufzügen, Sicherheitsdienst und Pool in Tuen Mun – einer Küstenstadt im Westen der New Territories. Die Metrostation ist 5 Gehminuten entfernt, der Flughafen 15 Minuten mit dem Auto durch den Unterwassertunnel, Kowloon 40 Minuten mit der Metro. Die Wohnungen mieten Familien und Angestellte des Flughafens und von Logistikfirmen.
Zweizimmerwohnung im Geschäftsviertel Kwun Tong
570.000 $
Eine 35-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und großem Fenster in einem Wohnturm mit Aufzügen und Sicherheitsdienst in Kwun Tong – einem früheren Fabrikbezirk im Osten von Kowloon, in dem Fabriken zu Bürotürmen und Einkaufszentren umgebaut wurden. Die Station ist 5 Gehminuten entfernt, die Büros 10 Minuten. Die Wohnungen mieten langfristig Angestellte von Firmen im zweiten Geschäftszentrum Hongkongs.
Dreizimmerwohnung für die Familie in Sha Tin
640.000 $
Eine 45-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Blick auf den Fluss und die Hügel in einem Wohnturm mit Aufzügen, Sicherheitsdienst und Klubhaus für Bewohner in Sha Tin – einer Stadt am Fluss Shing Mun mit der Chinesischen Universität Hongkong, einem Krankenhaus und einer Pferderennbahn. Die Station ist 5 Gehminuten entfernt, Kowloon 15 Minuten mit dem Zug. Die Wohnungen mieten Familien von Lehrern, Ärzten und Büroangestellten.
Zweizimmerwohnung in North Point auf Hongkong Island
700.000 $
Eine 38-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Hafenblick in einem Wohnhaus mit Aufzug und Sicherheitsdienst in North Point – einem Bezirk an der Nordküste von Hongkong Island mit Straßenbahn, Märkten und einer Uferpromenade. Die Bürotürme von Quarry Bay sind 5 Minuten entfernt, Central 15 Minuten mit der Metro. Die Mieten für kleine Wohnungen auf Hongkong Island sind die höchsten unter den Bezirken in den Karten.
Dreizimmerwohnung im neuen Bezirk Tseung Kwan O
780.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Wohnturm mit Aufzügen, Sicherheitsdienst, Pool und Einkaufszentrum über der Metrostation in Tseung Kwan O – einem neuen Bezirk im Osten hinter den Hügeln von Kowloon, mit Uferpromenade und Schulen. Quarry Bay auf Hongkong Island ist 15 Minuten mit der Metro entfernt. Die Wohnungen mieten Familien von Büroangestellten auf Hongkong Island.
Dreizimmerwohnung in Hung Hom an der Universität
860.000 $
Eine 50-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Hafenblick in einem Wohnturm mit Aufzügen, Sicherheitsdienst und Klubhaus für Bewohner in Hung Hom – einem Bezirk von Kowloon an der Polytechnischen Universität Hongkong und dem Tunnel unter dem Hafen. Tsim Sha Tsui ist 10 Gehminuten entfernt, Hongkong Island 10 Minuten mit dem Zug. Die Wohnungen mieten Mitarbeiter der Universität, Familien und junge Berufstätige.
Welche Objekte Investoren in Hongkong kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: kleine Wohnungen an Metrostationen, die das ganze Jahr vermietet sind. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Kowloon, auf Hongkong Island und in den New Territories an Metrostationen, Preise nach Bezirken, Rendite, Steuern, Ablauf des Kaufs und Aufenthalt.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Hongkong zu denselben Bedingungen wie ein Einheimischer: ohne Genehmigungen und seit dem 28. Februar 2024 ohne zusätzliche Abgaben für auswärtige Käufer. Ein Quadratmeter in einer kleinen Wohnung in Kowloon kostet etwa 17.000 $, eine 30-m²-Wohnung in Yuen Long 460.000 $, eine Dreizimmerwohnung in Hung Hom 860.000 $. Eine kleine Wohnung in Kowloon wird mit etwa 4,3 % im Jahr vor Steuern vermietet, auf Veräußerungsgewinne fällt keine Steuer an, und die Stempelsteuer für eine Wohnung bis 510.000 $ (4 Mio. Hongkong-Dollar) beträgt 100 Hongkong-Dollar.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Kowloon – in Sham Shui Po, Kwun Tong und Hung Hom –, auf Hongkong Island in North Point und in den New Territories – in Yuen Long, Tuen Mun, Sha Tin und Tseung Kwan O an Metrostationen, wo der Einstiegspreis niedriger ist. Dazu Preise und Mieten nach Bezirken, Steuern, der Ablauf des Kaufs und der Aufenthalt. Was heute zum Verkauf steht und den genauen Preis bestätigt Ihnen ein Berater.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Hongkong 2026 kostet
Die Preise in Hongkong richten sich nach der Nutzfläche einer Wohnung, und Inserate geben sie in Quadratfuß an: 1 m² sind 10,76 Quadratfuß. Am günstigsten ist der Quadratmeter in den New Territories, teurer in Kowloon und auf Hongkong Island, wo ein Quadratmeter in Wohnungen mit 70–100 m² 24–33 % mehr kostet als in kleinen. Kleine Wohnungen bringen die höchste Rendite, deshalb wählt man sie für die Vermietung. Vor der Anzahlung werden das Eigentum des Verkäufers im Grundbuch, Schulden für das Gebäude und Umbauten geprüft.
| Bezirk und Größe | Pro m² | Monatsmiete pro m² |
|---|---|---|
| New Territories, unter 40 m² | etwa 16.000 $ | etwa 45 $ |
| Kowloon, unter 40 m² | etwa 17.000 $ | etwa 59 $ |
| Hongkong Island, unter 40 m² | etwa 19.000 $ | etwa 67 $ |
| New Territories, 40–70 m² | etwa 15.000 $ | etwa 37 $ |
| Kowloon, 40–70 m² | etwa 18.000 $ | etwa 50 $ |
| Hongkong Island, 40–70 m² | etwa 19.000 $ | etwa 55 $ |
| New Territories, 70–100 m² | etwa 16.000 $ | etwa 37 $ |
| Kowloon, 70–100 m² | etwa 22.000 $ | etwa 54 $ |
| Hongkong Island, 70–100 m² | etwa 23.000 $ | etwa 59 $ |
Preise und Mieten sind Durchschnittswerte für September 2025 bis August 2026 von der staatlichen Bewertungsbehörde Hongkongs, pro Quadratmeter Nutzfläche; Dollar zum Kurs vom 23. Oktober 2026, aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung einer Wohnung unter 40 m² beträgt in Kowloon etwa 4,3 % im Jahr vor Steuern und Kosten, auf Hongkong Island 4,4 % und in den New Territories 3,5 %; für Wohnungen mit 40–70 m² sind es 3,1–3,5 %. Wohnungen werden für 2 Jahre über einen Makler vermietet, der eine halbe Monatsmiete erhält. Kleine Wohnungen an Metrostationen sind schnell vermietet: Sie mieten junge Berufstätige, Studenten und Büroangestellte.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 15 % nach dem pauschalen Abzug von 20 % für Reparaturen, also 12 % der Miete |
| Veräußerungsgewinn | keine Steuer auf Veräußerungsgewinne; die Sonderabgabe auf schnellen Weiterverkauf wurde am 28. Februar 2024 abgeschafft |
| Kommunalabgabe | 5 % des steuerlichen Mietwerts im Jahr, höher für die teuersten Wohnungen; zahlt laut Mietvertrag der Eigentümer oder der Mieter |
| Staatliche Grundrente | 3 % des steuerlichen Mietwerts für die meisten Grundstücke |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf durchschnittlichen Mieten und Quadratmeterpreisen über 12 Monate; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Hongkong werden in Hongkong versteuert, auch wenn der Eigentümer dort nicht lebt: Das Finanzamt schickt jedes Jahr eine Erklärung, und die Steuer wird auf die Jahresmiete berechnet.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Stempelsteuer | 100 Hongkong-Dollar (etwa 13 $) bei einem Preis bis 4 Mio. Hongkong-Dollar (510.000 $), darüber nach Staffel von 1,5 % bis 4,25 %, über 100 Mio. Hongkong-Dollar 6,5 % |
| Maklerprovision | etwa 1 % des Preises |
| Anwalt des Käufers und Eintragung | nach den Sätzen des Anwalts und den Gebühren des Grundbuchamts |
| Jährliche Abgaben | Kommunalabgabe von 5 % und staatliche Grundrente von 3 % des steuerlichen Mietwerts |
Daten für 2026. Für eine Wohnung in Sha Tin zu 5,1 Mio. Hongkong-Dollar beträgt die Stempelsteuer 2,25 %, also 15.000 $. Banken in Hongkong vergeben Kredite an Nichtansässige zu strengeren Bedingungen und mit höherer Anzahlung, deshalb wird der Kauf mit Eigenmitteln geplant, und ihre Herkunft wird mit Dokumenten belegt. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Die Aufenthaltserlaubnis in Hongkong kommt über das Investorenprogramm, der Wohnungskauf allein reicht dafür nicht: eine Investition ab 3.900.000 $ (30 Mio. Hongkong-Dollar), wovon Wohnraum höchstens mit 1.300.000 $ (10 Mio.) angerechnet wird und nur, wenn das Objekt mindestens 30 Mio. Hongkong-Dollar kostet. Einen solchen Kauf planen wir zusammen mit dem Antrag im Programm.
Ein Ausländer wird Eigentümer ohne Visum und ohne Reise nach Hongkong: Die Verträge werden per Vollmacht unterzeichnet, die Zahlung läuft über den Anwalt, und das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für Arbeit oder Studium in Hongkong, ein Teil der Investition im Investorenprogramm. Der Berater berechnet Abgaben und Rendite für Ihren Fall.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Nutzfläche, den Verwaltungsgebühren und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen vor der Anzahlung: Der Anwalt prüft das Eigentum des Verkäufers im Grundbuch, Hypotheken und Belastungen, Schulden für das Gebäude und Umbauten.
- Ein Kauf aus der Ferne: ein Vorvertrag mit einer Anzahlung von 3–5 % des Preises, der förmliche Vertrag 1–2 Wochen später mit Erhöhung der Anzahlung auf 10 %, Abschluss und Eintragung in 1–3 Monaten.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Hongkong 2026?
Dürfen Ausländer in Hongkong Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Hongkong eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Hongkong?
Welche Steuern und Gebühren zahlt ein Ausländer beim Wohnungskauf in Hongkong?
Wird der Verkauf einer Wohnung in Hongkong besteuert?
In welchem Bezirk Hongkongs kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Hongkong aus der Ferne kaufen?
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