Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Hong Kong: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Yuen Long, junto a una estación de metro
US$ 460.000
Un apartamento de 30 m² con un dormitorio, salón con cocina y ventanas a dos lados en una torre residencial con ascensores, seguridad y un centro comercial abajo en Yuen Long, una ciudad del noroeste de Hong Kong cerca de la frontera con Shenzhen. La estación está a 5 minutos a pie, y Kowloon, a 30-40 minutos en metro. Los apartamentos los alquilan familias jóvenes y empleados de empresas que trabajan a ambos lados de la frontera.
Apartamento de un dormitorio en Sham Shui Po, en Kowloon
US$ 490.000
Un apartamento de 30 m² con un dormitorio, salón con cocina y una ventana a la calle en un edificio residencial con ascensor y seguridad en Sham Shui Po, un barrio antiguo de Kowloon con mercados de electrónica y de telas, comida callejera y torres residenciales nuevas. La estación está a 3 minutos a pie; Mong Kok, a 5 minutos, y Central, a 20 minutos en metro. Los apartamentos los alquilan todo el año jóvenes profesionales y estudiantes.
Apartamento de un dormitorio en Tuen Mun con vistas al mar
US$ 540.000
Un apartamento de 35 m² con un dormitorio, salón con cocina y ventanas a la bahía en una torre residencial con ascensores, seguridad y piscina en Tuen Mun, una ciudad costera del oeste de los Nuevos Territorios. La estación de metro está a 5 minutos a pie; el aeropuerto, a 15 minutos en coche por el túnel submarino, y Kowloon, a 40 minutos en metro. Los apartamentos los alquilan familias y empleados del aeropuerto y de empresas de logística.
Apartamento de un dormitorio en el distrito de negocios de Kwun Tong
US$ 570.000
Un apartamento de 35 m² con un dormitorio, salón con cocina y una ventana grande en una torre residencial con ascensores y seguridad en Kwun Tong, un antiguo distrito fabril del este de Kowloon donde las fábricas se han convertido en torres de oficinas y centros comerciales. La estación está a 5 minutos a pie, y las oficinas, a 10 minutos. Los apartamentos los alquilan a largo plazo empleados de empresas del segundo centro de negocios de Hong Kong.
Apartamento familiar de dos dormitorios en Sha Tin
US$ 640.000
Un apartamento de 45 m² con dos dormitorios, salón con cocina y vistas al río y a las colinas en una torre residencial con ascensores, seguridad y club para residentes en Sha Tin, una ciudad a orillas del río Shing Mun con la Universidad China de Hong Kong, un hospital y un hipódromo. La estación está a 5 minutos a pie, y Kowloon, a 15 minutos en tren. Los apartamentos los alquilan familias de profesores, médicos y oficinistas.
Apartamento de un dormitorio en North Point, en la isla de Hong Kong
US$ 700.000
Un apartamento de 38 m² con un dormitorio, salón con cocina y vistas al puerto en un edificio residencial con ascensor y seguridad en North Point, un distrito de la costa norte de la isla de Hong Kong con tranvía, mercados y un paseo marítimo. Las torres de oficinas de Quarry Bay están a 5 minutos, y Central, a 15 minutos en metro. Los alquileres de los apartamentos pequeños en la isla de Hong Kong son los más altos entre los distritos de las fichas.
Apartamento de dos dormitorios en el nuevo distrito de Tseung Kwan O
US$ 780.000
Un apartamento de 55 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en una torre residencial con ascensores, seguridad, piscina y un centro comercial sobre la estación de metro en Tseung Kwan O, un distrito nuevo al este, detrás de las colinas de Kowloon, con paseo marítimo y colegios. Quarry Bay, en la isla de Hong Kong, queda a 15 minutos en metro. Los apartamentos los alquilan familias de oficinistas de la isla de Hong Kong.
Apartamento de dos dormitorios en Hung Hom, junto a la universidad
US$ 860.000
Un apartamento de 50 m² con dos dormitorios, salón con cocina y vistas al puerto en una torre residencial con ascensores, seguridad y club para residentes en Hung Hom, un distrito de Kowloon junto a la Universidad Politécnica de Hong Kong y el túnel bajo el puerto. Tsim Sha Tsui está a 10 minutos a pie, y la isla de Hong Kong, a 10 minutos en tren. Los apartamentos los alquilan empleados de la universidad, familias y jóvenes profesionales.
Qué inmuebles se compran para invertir en Hong Kong
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: apartamentos pequeños junto a estaciones de metro que se alquilan todo el año. Un asesor te encuentra un inmueble que se ajuste a tus requisitos.
Apartamentos en venta en Kowloon, en la isla de Hong Kong y en los Nuevos Territorios junto a estaciones de metro: precios por distrito, rentabilidad, impuestos, proceso de compra y residencia.
Un extranjero compra un apartamento en Hong Kong en las mismas condiciones que un residente: sin permisos y, desde el 28 de febrero de 2024, sin recargos para compradores no locales. El metro cuadrado de un apartamento pequeño en Kowloon cuesta unos US$ 17.000; un apartamento de 30 m² en Yuen Long, US$ 460.000, y uno de dos dormitorios en Hung Hom, US$ 860.000. Un apartamento pequeño en Kowloon se alquila con una rentabilidad de cerca del 4,3% al año antes de impuestos, la ganancia de la venta no tributa y el impuesto de timbre de un apartamento de hasta US$ 510.000 (4 millones de dólares de Hong Kong) es de 100 dólares de Hong Kong.
Esta página reúne apartamentos en Kowloon, en Sham Shui Po, Kwun Tong y Hung Hom; en la isla de Hong Kong, en North Point, y en los Nuevos Territorios, en Yuen Long, Tuen Mun, Sha Tin y Tseung Kwan O, junto a estaciones de metro, donde la entrada es más baja. También recoge los precios y alquileres por distrito, los impuestos, el proceso de compra y la residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto te lo confirma un asesor.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Hong Kong en 2026
En Hong Kong los precios se basan en la superficie útil del apartamento, y los anuncios la indican en pies cuadrados: 1 m² son 10,76 pies cuadrados. El metro cuadrado es más barato en los Nuevos Territorios y más caro en Kowloon y en la isla de Hong Kong, donde el metro cuadrado de los apartamentos de 70-100 m² cuesta un 24-33% más que en los pequeños. Los apartamentos pequeños dan la rentabilidad más alta, por eso se eligen para alquilar. Antes de la señal se revisan la titularidad del vendedor en el registro de la propiedad, las deudas del edificio y las reformas.
| Distrito y tamaño | Por m² | Alquiler mensual por m² |
|---|---|---|
| Nuevos Territorios, menos de 40 m² | unos US$ 16.000 | unos US$ 45 |
| Kowloon, menos de 40 m² | unos US$ 17.000 | unos US$ 59 |
| Isla de Hong Kong, menos de 40 m² | unos US$ 19.000 | unos US$ 67 |
| Nuevos Territorios, 40-70 m² | unos US$ 15.000 | unos US$ 37 |
| Kowloon, 40-70 m² | unos US$ 18.000 | unos US$ 50 |
| Isla de Hong Kong, 40-70 m² | unos US$ 19.000 | unos US$ 55 |
| Nuevos Territorios, 70-100 m² | unos US$ 16.000 | unos US$ 37 |
| Kowloon, 70-100 m² | unos US$ 22.000 | unos US$ 54 |
| Isla de Hong Kong, 70-100 m² | unos US$ 23.000 | unos US$ 59 |
Precios y alquileres medios de septiembre de 2025 a agosto de 2026 de la oficina de valoración del Gobierno de Hong Kong, por metro cuadrado de superficie útil; dólares al tipo de cambio del 23 de octubre de 2026, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración de un apartamento de menos de 40 m² en Kowloon es de cerca del 4,3% al año antes de impuestos y gastos; en la isla de Hong Kong, del 4,4%, y en los Nuevos Territorios, del 3,5%; en los apartamentos de 40-70 m² es del 3,1-3,5%. Los apartamentos se alquilan por 2 años a través de un agente al que se paga medio mes de alquiler. Los apartamentos pequeños junto al metro se alquilan rápido: los alquilan jóvenes profesionales, estudiantes y oficinistas.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 15% tras la deducción estándar del 20% por reparaciones, es decir, el 12% del alquiler |
| Ganancia por la venta | no hay impuesto sobre las ganancias; el impuesto especial por reventa rápida se suprimió el 28 de febrero de 2024 |
| Contribución municipal | 5% al año del valor de alquiler fiscal, más en las viviendas más caras; la paga el propietario o el inquilino según el contrato |
| Renta al Gobierno | 3% del valor de alquiler fiscal en la mayoría de los terrenos |
Datos de 2026: la rentabilidad se basa en los alquileres y precios medios por metro cuadrado en 12 meses; la comparación entre países está en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Los ingresos del alquiler de un apartamento en Hong Kong tributan en Hong Kong aunque el propietario no viva allí: la oficina tributaria envía una declaración cada año, y el impuesto se calcula sobre el alquiler anual.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de timbre | 100 dólares de Hong Kong (unos US$ 13) para un precio de hasta 4 millones de dólares de Hong Kong (US$ 510.000); por encima, según una escala del 1,5% al 4,25%, y por encima de 100 millones de dólares de Hong Kong, el 6,5% |
| Comisión del agente | cerca del 1% del precio |
| Abogado del comprador e inscripción | según las tarifas del abogado y las tasas del registro de la propiedad |
| Cargas anuales | contribución municipal del 5% y renta al Gobierno del 3% del valor de alquiler fiscal |
Datos de 2026. Para un apartamento en Sha Tin de 5,1 millones de dólares de Hong Kong, el impuesto de timbre es del 2,25%, es decir, US$ 15.000. Los bancos de Hong Kong prestan a no residentes con condiciones más estrictas y con una entrada mayor, así que la compra se planifica con fondos propios, y su origen se acredita con documentos. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Hong Kong la señal se paga solo después de la revisión del abogado
Los errores cuestan más que el impuesto de timbre: una señal con un contrato provisional sin revisión del abogado, que se queda el vendedor si la operación se cae, un apartamento con reformas ilegales o deudas del edificio, una superficie en el anuncio que incluye zonas comunes del edificio en lugar de la superficie útil, impuestos y tributos sobre el alquiler que no entraron en el presupuesto. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos con un abogado la titularidad del vendedor y los documentos del edificio, calculamos los impuestos y la rentabilidad y llevamos la operación hasta la inscripción en el registro de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda en Hong Kong no da permiso de residencia. Lo da el programa para inversores: una inversión desde US$ 3.900.000 (30 millones de dólares de Hong Kong), de la que la vivienda cuenta como máximo por US$ 1.300.000 (10 millones) y solo si el inmueble cuesta al menos 30 millones de dólares de Hong Kong. Planificamos una compra así junto con la solicitud del programa.
Un extranjero pasa a ser propietario sin visado y sin viajar a Hong Kong: los contratos se firman con un poder, el pago pasa por el abogado y la propiedad se inscribe en el registro de la propiedad.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para trabajar o estudiar en Hong Kong, parte de la inversión del programa para inversores. El asesor calcula los impuestos y la rentabilidad para tu caso.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie útil, los gastos de comunidad y un cálculo de rentabilidad.
- Revisiones antes de la señal: el abogado revisa la titularidad del vendedor en el registro de la propiedad, las hipotecas y cargas, las deudas del edificio y las reformas.
- Una operación a distancia: un contrato provisional con una señal del 3-5% del precio, el contrato formal 1-2 semanas después con la señal ampliada al 10%, y el cierre y la inscripción en 1-3 meses.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Hong Kong en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Hong Kong?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Hong Kong?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Hong Kong?
Qué impuestos y tasas paga un extranjero al comprar una vivienda en Hong Kong?
La venta de un apartamento en Hong Kong tributa?
En qué distrito de Hong Kong comprar un apartamento para invertir?
Se puede comprar un inmueble en Hong Kong a distancia?
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