Comprar un apartamento en Hong Kong en 2026
Desde 2024 los extranjeros pagan los mismos impuestos que los residentes de Hong Kong, y en un apartamento de hasta US$ 510.000 el impuesto de timbre es de unos US$ 15. Lo caro es el metro cuadrado: desde US$ 17.000 en los apartamentos pequeños.
En resumen
- Los apartamentos pequeños en Hong Kong cuestan desde US$ 17.000 por metro cuadrado, unos US$ 21.000 en la isla de Hong Kong.
- Desde el 28 de febrero de 2024 los extranjeros pagan los mismos impuestos que los compradores locales.
- En un apartamento de hasta US$ 510.000 el impuesto de timbre es de unos US$ 15; por encima, de hasta el 4,25%.
- No existe impuesto sobre las plusvalías; los ingresos por alquiler tributan en la práctica al 12%.
- Un apartamento no da residencia por sí solo; el programa de inversores empieza en US$ 3.900.000.
En detalle
Hong Kong vende apartamentos a extranjeros en las mismas condiciones que a los locales: desde el 28 de febrero de 2024 se suprimieron todos los impuestos adicionales para compradores no locales. En un apartamento de hasta US$ 510.000 el impuesto de timbre es de unos US$ 15. Lo caro aquí es el propio metro cuadrado, desde US$ 17.000. El análisis completo está en la página inmuebles de inversión en Hong Kong; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Hong Kong en 2026
Según el Departamento de Valoración y Tasación del Gobierno, los apartamentos pequeños de menos de 40 m² se vendieron de media en 2026 a:
| Zona | Por metro cuadrado |
|---|---|
| Isla de Hong Kong | unos US$ 21.000 |
| Kowloon | unos US$ 18.000 |
| Nuevos Territorios | unos US$ 17.000 |
- Un apartamento de 35 m² en Kowloon cuesta unos US$ 620.000.
- Los anuncios indican el precio por pie cuadrado de superficie útil: en un metro cuadrado caben casi 11.
- Tras la caída de 2021-2024, los precios vuelven a subir desde 2025.
Aquí un metro cuadrado cuesta como un buen coche, así que los apartamentos se diseñan con un principio: te das la vuelta en la cocina y ya estás en el salón.
Qué puede comprar un extranjero
- Apartamentos, casas, oficinas y locales, sin permisos ni restricciones por ciudadanía.
- Todo el suelo de Hong Kong pertenece al Gobierno. Al comprar un apartamento adquieres derechos en virtud de un arrendamiento del suelo a largo plazo; todo el mercado funciona así.
Impuestos y gastos de la compra de un apartamento en Hong Kong
- Impuesto de timbre: hasta US$ 510.000 (4 millones de dólares de Hong Kong) es de US$ 13 (100 dólares de Hong Kong). Por encima, por tramos de hasta el 4,25%.
- En un apartamento de US$ 760.000 el impuesto es del 2,25%, unos US$ 18.000.
- La comisión del agente suele ser de alrededor del 1% del precio; el abogado del comprador y la inscripción en el Registro de la Propiedad se cobran según tarifa.
El propietario paga cada año una contribución territorial del 5% del valor catastral y, en la mayoría de los lotes, una renta del Gobierno del 3%. Los ingresos por alquiler tributan con un impuesto sobre la propiedad del 15% tras una deducción del 20% por reparaciones, en la práctica el 12%. La ganancia por la venta no tributa. Más información en la página impuestos en Hong Kong.
Un impuesto de US$ 15 al 4,25%, calculado antes del acuerdo provisional
En Hong Kong la señal se paga en el acuerdo provisional, y el acuerdo formal llega dos semanas después. Por eso todo se revisa antes de la primera firma: hipotecas y cargas en el Registro de la Propiedad, las condiciones del arrendamiento del suelo, la superficie útil real y el impuesto de timbre completo por tramos. Revisamos el inmueble y al vendedor, calculamos el impuesto y las cargas anuales, acompañamos ambos acuerdos, el cierre a través de los abogados y la inscripción y, si necesitas el programa de inversores, estructuramos la compra para cumplir sus condiciones.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Hong Kong paso a paso
- Revisar el Registro de la Propiedad: propietario, hipoteca, cargas.
- Acuerdo provisional y señal inicial.
- Acuerdo formal, normalmente en dos semanas, con la señal ampliada hasta el 10%.
- Cierre a través de los abogados e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Un apartamento y la residencia en Hong Kong
Por sí solo, un apartamento no da residencia. La residencia llega por el programa de inversores: inversiones desde US$ 3,9 millones (30 millones de dólares de Hong Kong). La vivienda cuenta para esa suma si un solo inmueble cuesta al menos esos mismos US$ 3.900.000, y de su precio se computan como máximo US$ 1.300.000. El umbral para la vivienda se rebajó el 17 de septiembre de 2025; antes era de unos US$ 6.400.000. Más información en la página residencia en Hong Kong por inversión.
Los ciudadanos rusos no necesitan visado para ir a ver inmuebles: pueden estar en Hong Kong hasta 14 días sin él.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Hong Kong?
Cuánto cuesta un apartamento en Hong Kong en 2026?
Qué impuesto de timbre paga un extranjero en Hong Kong?
Hay impuesto por vender un apartamento en Hong Kong?
Comprar un apartamento da residencia en Hong Kong?
Hace falta visado para Hong Kong?
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