Купить квартиру в Гонконге в 2026: цены, налоги и ВНЖ

С 2024 года иностранец платит те же сборы, что и житель Гонконга, а с квартиры до $510 000 гербовый сбор - $15. Дорог сам метр: от $17 000 в небольших квартирах.

Подробнее

Гонконг продаёт квартиры иностранцам на тех же условиях, что и своим: с 28 февраля 2024 года отменены все дополнительные сборы для неместных покупателей. С квартиры до $510 000 (4 млн гонконгских долларов) гербовый сбор - $15 (100 гонконгских долларов). Дорого здесь другое: сам метр, он стоит от $17 000. Подробный разбор - на странице инвестиционная недвижимость в Гонконге, здесь - короткий ответ.

Сколько стоит квартира в Гонконге в 2026 году

По данным государственного Департамента оценки, небольшие квартиры до 40 метров в 2026 году продавали в среднем:

• Квартира 35 метров в Коулуне стоит в среднем $630 000.
• В объявлениях цену считают за квадратный фут полезной площади: в метре их почти 11.
• После падения 2021-2024 годов цены с 2025 года снова растут.

Метр здесь стоит как хорошая машина, поэтому квартиры проектируют по принципу: повернулся на кухне - уже в гостиной.

Где покупают квартиры в Гонконге

• Остров Гонконг: Централ, Мид-Левелс, Хэппи-Вэлли - дорогие квартиры, которые сдают сотрудникам банков и компаний.
• Коулун: Чимсачёй и Западный Коулун - новые жилые комплексы рядом с транспортом.
• Новые территории: Ша Тин, Цеун Кван О - более доступные цены, семьи и долгосрочная аренда.
• Остров Лантау и Дискавери-Бэй - дома и квартиры для семей иностранных специалистов.

Доходность аренды в Гонконге невысокая: покупатель платит за ликвидность рынка и защиту права, а не за быстрый доход.

Что может купить иностранец в Гонконге

• Квартиры, дома, офисы и магазины - без разрешений и ограничений по гражданству.
• Вся земля в Гонконге принадлежит государству. Покупая квартиру, вы получаете право по долгосрочной аренде земли - так устроен весь рынок.

Налоги и расходы при покупке квартиры в Гонконге

• Гербовый сбор: с квартиры до $510 000 (4 млн гонконгских долларов) - $15 (100 гонконгских долларов). Дороже - по шкале до 4,25%.
• С квартиры за $770 000 (6 млн гонконгских долларов) сбор - 2,25%, это $18 000.
• Комиссия агента - обычно 1% цены с каждой стороны, юрист покупателя и регистрация в земельном реестре - по тарифам.

Суммы в долларах - по курсу привязки гонконгского доллара, 7,85 за доллар США, округлены вверх.

Какие документы нужны покупателю

• паспорт и подтверждение адреса;
• документы о происхождении денег для юриста и банка: выписки, договоры продажи имущества, справки о доходе;
• для ипотеки - документы о доходе и налогах: нерезидентам банки дают её на более строгих условиях;
• при покупке через компанию - учредительные документы и сведения о конечных владельцах.

Сколько платит владелец квартиры каждый год

Сбор за пользование платит владелец или арендатор - как записано в договоре аренды, поэтому условие проверяют до подписания. Подробнее - на странице налоги в Гонконге.

Как купить квартиру в Гонконге: пошагово

1. Проверка в земельном реестре: владелец, ипотека, обременения.
2. Предварительное соглашение и первый задаток, обычно 3-5% цены.
3. Основной договор через одну-две недели, задаток доводят до 10%.
4. Расчёт через юристов, уплата гербового сбора и регистрация в земельном реестре: через один-три месяца после предварительного соглашения.

Задаток по предварительному соглашению при отказе от сделки остаётся у продавца, поэтому проверку объекта заканчивают до первой подписи.

Частые ошибки покупателей в Гонконге

• задаток по предварительному соглашению без проверки юристом;
• расчёт доходности без ежегодных сборов и налога с аренды;
• сравнение цен без пересчёта на полезную площадь: её считают в квадратных футах;
• оплата без документов о происхождении денег, которые банк и юрист проверяют при сделке;
• ожидание вида на жительство от самой покупки.

Даёт ли квартира ВНЖ в Гонконге

Сама по себе нет. Вид на жительство даёт программа для инвесторов: вложения от $3 900 000 (30 млн гонконгских долларов). Жильё в эту сумму засчитывают, если один объект стоит от тех же $3 900 000, и не больше $1 300 000 (10 млн гонконгских долларов) из его цены. Порог для жилья снизили 17 сентября 2025 года, раньше он был $6 400 000 (50 млн гонконгских долларов). Подробнее - на странице ВНЖ Гонконга за инвестиции.

Гражданам России для поездки на осмотр виза не нужна: без неё можно находиться в Гонконге до 14 дней.

Ограничения для отдельных гражданств

Купить квартиру в Гонконге можно при любом гражданстве: после отмены дополнительного сбора в 2024 году иностранец платит столько же, сколько постоянный житель. Различия есть в программе для инвесторов: в ней не участвуют граждане Афганистана, Кубы и Северной Кореи, а для граждан Китая действуют отдельные условия. Гонконг исполняет санкции Совета Безопасности ООН и не применяет односторонние санкции других стран, но банки с международными связями сверяют клиентов и с этими списками. Поэтому гражданам России и Беларуси банк и юрист задают больше вопросов об источнике денег, и путь оплаты стоит согласовать до задатка.

Частые вопросы