2026年在香港买房
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自2024年起，非本地买家缴纳的税费与香港居民相同，510,000美元以内的住房印花税约15美元。贵的是每平方米的价格：小户型17,000美元起。
简要
- 香港小户型每平方米17,000美元起，港岛约21,000美元。
- 自2024年2月28日起，非本地买家缴纳的税费与本地买家相同。
- 510,000美元以内的住房印花税约15美元；以上最高4.25%。
- 没有资本利得税；租金收入的实际税率为12%。
- 仅靠买房不给居留；投资者计划3,900,000美元起。
详细
香港向非本地买家（包括外国人）出售住房的条件与本地人相同：自2024年2月28日起，针对非本地买家的所有额外印花税均已取消。510,000美元以内的住房印花税约15美元。这里贵的是每平方米的价格，17,000美元起。完整分析见香港投资房产页面；这里给出简短的答案。
2026年香港的房子多少钱
根据政府差饷物业估价署的数据，2026年40平方米以下小户型的平均成交价为：
| 区域 | 每平方米 |
|---|---|
| 港岛 | 约21,000美元 |
| 九龙 | 约18,000美元 |
| 新界 | 约17,000美元 |
- 九龙一套35平方米的住房约620,000美元。
- 房源按实用面积每平方英尺报价：一平方米约等于11平方英尺。
- 经历2021-2024年的下跌后，房价自2025年起再次上涨。
这里一平方米的价格抵得上一辆好车，所以户型的设计原则是：在厨房转个身，就已经到了客厅。
非本地买家可以买什么
- 住宅、独立屋、写字楼和商铺，无需许可，也没有国籍限制。
- 香港的土地全部属于政府。买房时，您取得的是长期土地契约下的权利；整个市场都是这样运作的。
在香港买房的税费
- 印花税：400万港元（约510,000美元）以内为100港元，约15美元。以上按累进税率，最高4.25%。
- 一套760,000美元的住房，印花税为2.25%，约18,000美元。
- 中介佣金通常约为房价的1%；买方律师费和土地注册处登记费按收费标准收取。
业主每年缴纳应课差饷租值5%的差饷，大多数地段还要缴纳3%的地租。租金收入扣除20%的修葺免税额后按15%缴纳物业税，实际税率为12%。出售时没有资本利得税。详见香港税务页面。
如何在香港买房：分步说明
- 在土地注册处查册：业主、按揭、产权负担。
- 签订临时买卖合约，支付首期定金。
- 通常在两周内签订正式买卖合约，定金补足至10%。
- 通过律师完成交易，并在土地注册处登记。
在香港买房能拿居留吗
仅靠买房不能。居留来自投资者计划：投资3,000万港元起，约3,900,000美元。如果单个住宅物业价格不低于同样的3,900,000美元，可计入这笔投资，但最多只计算其中1,300,000美元。住宅门槛于2025年9月17日降低，此前约为6,400,000美元。详见香港投资居留页面。
前去看房是否需要签证取决于您的护照；许多访客可以免签在香港短期停留。
常见问题
非本地买家可以在香港买房吗？
可以，无需许可，也没有国籍限制，条件与香港居民相同。
2026年香港的房子多少钱？
40平方米以下小户型的平均成交价，从新界每平方米17,000美元到港岛21,000美元。九龙一套35平方米的住房约620,000美元。
非本地买家在香港要缴多少印花税？
与本地买家相同：510,000美元以内的住房约15美元，以上按累进税率最高4.25%。针对非本地买家的额外印花税已于2024年2月28日取消。
在香港卖房要缴税吗？
没有资本利得税。针对短期转售的额外印花税也已于2024年取消。
在香港买房能拿居留吗？
仅靠买房不能。投资者计划要求投资3,900,000美元起；住宅最多计算1,300,000美元，且物业价格须不低于3,900,000美元。
去香港看房需要签证吗？
取决于您的护照；许多访客可以免签在香港短期停留。
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