Eine Wohnung in Hongkong kaufen 2026
Seit 2024 zahlen Ausländer dieselben Abgaben wie Einwohner Hongkongs, und bei einer Wohnung bis 510.000 $ beträgt die Stempelsteuer etwa 15 $. Teuer ist der Quadratmeter selbst: ab 17.000 $ in kleinen Wohnungen.
Kurz gesagt
- Kleine Wohnungen in Hongkong kosten ab 17.000 $ pro Quadratmeter, auf Hong Kong Island etwa 21.000 $.
- Seit dem 28. Februar 2024 zahlen Ausländer dieselben Abgaben wie einheimische Käufer.
- Bei einer Wohnung bis 510.000 $ beträgt die Stempelsteuer etwa 15 $, darüber bis 4,25 %.
- Eine Gewinnsteuer gibt es nicht; Mieteinnahmen werden effektiv mit 12 % besteuert.
- Eine Wohnung gibt für sich allein keinen Aufenthalt; das Investorenprogramm beginnt bei 3.900.000 $.
Ausführlich
Hongkong verkauft Wohnungen an Ausländer zu denselben Bedingungen wie an Einheimische: Seit dem 28. Februar 2024 sind alle Zusatzabgaben für auswärtige Käufer abgeschafft. Bei einer Wohnung bis 510.000 $ beträgt die Stempelsteuer etwa 15 $. Teuer ist hier der Quadratmeter selbst, ab 17.000 $. Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Hongkong; hier die kurze Antwort.
Was eine Wohnung in Hongkong 2026 kostet
Nach Angaben der staatlichen Behörde für Bewertung und Veranlagung wurden kleine Wohnungen unter 40 Quadratmetern 2026 im Schnitt verkauft für:
| Gebiet | Pro Quadratmeter |
|---|---|
| Hong Kong Island | etwa 21.000 $ |
| Kowloon | etwa 18.000 $ |
| New Territories | etwa 17.000 $ |
- Eine Wohnung mit 35 Quadratmetern in Kowloon kostet etwa 620.000 $.
- Anzeigen nennen den Preis pro Quadratfuß Nutzfläche: Ein Quadratmeter hat fast 11 davon.
- Nach dem Rückgang von 2021–2024 steigen die Preise seit 2025 wieder.
Ein Quadratmeter kostet hier so viel wie ein gutes Auto, daher werden Wohnungen nach dem Prinzip geplant: In der Küche umdrehen, und schon ist man im Wohnzimmer.
Was ein Ausländer kaufen darf
- Wohnungen, Häuser, Büros und Geschäfte, ohne Genehmigungen oder Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit.
- Alles Land in Hongkong gehört der Regierung. Mit dem Kauf einer Wohnung erwerben Sie Rechte aus einer langfristigen Landpacht; so funktioniert der ganze Markt.
Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in Hongkong
- Stempelsteuer: bis 4 Millionen Hongkong-Dollar, etwa 510.000 $, beträgt sie 100 Hongkong-Dollar, etwa 15 $. Darüber nach Staffel bis 4,25 %.
- Bei einer Wohnung für 760.000 $ beträgt die Abgabe 2,25 %, etwa 18.000 $.
- Die Maklerprovision liegt meist bei etwa 1 % des Preises; der Anwalt des Käufers und die Eintragung beim Grundbuchamt werden nach Tarif berechnet.
Der Eigentümer zahlt jährliche Abgaben von 5 % des steuerpflichtigen Werts und für die meisten Grundstücke eine staatliche Pacht von 3 %. Mieteinnahmen werden nach einem Abzug von 20 % für Reparaturen mit 15 % Immobiliensteuer besteuert, effektiv 12 %. Eine Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf gibt es nicht. Mehr auf der Seite Steuern in Hongkong.
Wie man eine Wohnung in Hongkong kauft: Schritt für Schritt
- Das Grundbuchamt prüfen: Eigentümer, Hypothek, Belastungen.
- Vorläufiger Vertrag und erste Anzahlung.
- Förmlicher Vertrag, meist innerhalb von zwei Wochen, mit Aufstockung der Anzahlung auf 10 %.
- Abschluss über die Anwälte und Eintragung beim Grundbuchamt.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Hongkong
Nicht für sich allein. Einen Aufenthalt gibt das Investorenprogramm: Investitionen ab 30 Millionen Hongkong-Dollar, etwa 3.900.000 $. Wohnraum zählt zu dieser Summe, wenn eine einzelne Immobilie mindestens dieselben 3.900.000 $ kostet, und angerechnet werden höchstens 1.300.000 $ ihres Preises. Die Schwelle für Wohnraum wurde am 17. September 2025 gesenkt; früher lag sie bei etwa 6.400.000 $. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Hongkong durch Investition.
Russische Staatsbürger brauchen für Besichtigungsreisen kein Visum: Sie dürfen bis zu 14 Tage ohne Visum in Hongkong bleiben.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Hongkong eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Hongkong 2026?
Welche Stempelsteuer zahlt ein Ausländer in Hongkong?
Gibt es in Hongkong eine Steuer auf den Verkauf einer Wohnung?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Hongkong?
Brauchen deutsche Staatsangehörige ein Visum für Hongkong?
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