2026年在西班牙买房：价格、税费和居留
每平方米价格一年上涨12.5%，购房居留早在2025年4月就已取消。外国人购房无需许可，但购置税最高达10%。
要点
- 西班牙住房平均评估价约每平方米2,700美元，马德里超过4,500美元。
- 二手房购置税马德里6%，加泰罗尼亚10%；新房缴纳10%的增值税。
- 购房居留自2025年4月3日起关闭。
- 外国人需要外国人识别号、西班牙银行账户，并在公证人面前完成交易。
- 对非欧盟买家征收最高100%税的提案正在讨论，尚未通过。
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外国人在西班牙买公寓无需许可，也没有国籍限制，但购房居留已经没有了：投资者项目于2025年4月3日关闭。与此同时，每平方米价格一年上涨12.5%，二手房购置税最高达10%。我们如何选房和核查房产，见西班牙房产页面。
2026年西班牙一套公寓多少钱
据西班牙住房部数据，2026年第二季度自由市场住房平均评估价为每平方米2,355欧元，约2,700美元，创历史新高。马德里每平方米超过4,000欧元，约4,500美元。计算示例：按全国均价，一套70平方米的公寓约190,000美元。
最贵的是首都、巴塞罗那、巴利阿里群岛和太阳海岸；内陆地区和小城镇更便宜。各城市的生活和价格见马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和马拉加指南。
购房税费和成本
| 费用 | 金额 | 适用情况 |
|---|---|---|
| 财产转让税 | 由大区确定：马德里6%，加泰罗尼亚10% | 二手房 |
| 增值税 | 房价的10% | 新房 |
| 印花税 | 按大区税率 | 新房和抵押贷款 |
| 公证和产权登记 | 按国家收费标准 | 所有交易 |
计算示例：马德里一套190,000美元的二手公寓，财产转让税约12,000美元。美元按欧洲央行汇率换算，向上取整。
自2025年1月起，政府一直在讨论对不在西班牙居住的非欧盟买家征收最高为房价100%的税。该税尚未通过：2026年购房按常规税率征税。
在西班牙买房能办居留吗
第1/2025号组织法关闭了500,000欧元起的购房居留，自2025年4月3日起不再受理新申请。移居可以通过其他途径，而名下有公寓会有帮助：它能证明住址，并减少计入的开支。
所有途径的对比见如何获得西班牙居留。
如何在西班牙买房：分步说明
- 办理外国人识别号，即税务识别号，由西班牙警方或领事馆签发。
- 开立西班牙银行账户，用于付款和缴税。
- 在产权登记簿中核查房产：业主、抵押、查封、房产税欠款和业主协会费用欠款。
- 与卖方签订定金协议。
- 在公证人面前完成交易并缴纳购置税。
- 在产权登记簿中登记产权。
非税务居民业主的税费
业主每年缴纳市政房产税。如果公寓不出租，非税务居民按地籍评估价的1.1%或2%缴纳推定收入税：税率24%，欧盟公民19%。租金收入按同样税率征税。详见西班牙税务页面。
常见问题
2026年西班牙一套公寓多少钱？
外国人可以在西班牙买房吗？
在西班牙买房能办居留吗？
在西班牙买房要交什么税？
非税务居民在西班牙持有房产要交哪些税？
西班牙对外国买家征收100%的税了吗？
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