Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
Ціна квадратного метра за рік зросла на 12,5%, а посвідку за купівлю нерухомості скасували ще у квітні 2025 року. Іноземець може купити без дозволів, але податок на купівлю сягає 10%.
Коротко
- Середня оціночна вартість житла в Іспанії - близько $2 700 за квадратний метр, у Мадриді понад $4 500.
- На вторинне житло податок на купівлю - 6% у Мадриді і 10% у Каталонії; на новобудови - ПДВ 10%.
- Посвідку за купівлю нерухомості закрито з 3 квітня 2025 року.
- Іноземцю потрібні ідентифікаційний номер іноземця, іспанський банківський рахунок і угода в нотаріуса.
- Податок до 100% для покупців з-поза ЄС обговорюють, але його не ухвалено.
Докладно
Іноземець може купити квартиру в Іспанії без дозволів і без обмежень за громадянством, але посвідки за купівлю більше немає: інвесторську програму закрили 3 квітня 2025 року. Тим часом ціна квадратного метра за рік зросла на 12,5%, а податок на купівлю вторинного житла сягає 10%. Як ми підбираємо і перевіряємо об'єкти, розповідаємо на сторінці нерухомість в Іспанії.
Скільки коштує квартира в Іспанії у 2026 році
За даними Міністерства житла Іспанії, у другому кварталі 2026 року середня оціночна вартість житла на вільному ринку становила 2 355 євро за квадратний метр, близько $2 700, - це рекорд. У Мадриді квадратний метр коштує понад 4 000 євро, близько $4 500. Приклад розрахунку: квартира 70 м² за середньою ціною по країні коштує близько $190 000.
Найдорожчі - столиця, Барселона, Балеарські острови і Коста-дель-Соль; внутрішні регіони й невеликі міста дешевші. Життя і ціни за містами - у посібниках про Мадрид, Барселону, Валенсію і Малагу.
Податки і витрати під час купівлі
| Платіж | Сума | Коли |
|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості | встановлює регіон: 6% у Мадриді, 10% у Каталонії | вторинне житло |
| Податок на додану вартість | 10% ціни | новобудови |
| Гербовий збір | за ставкою регіону | новобудови й іпотека |
| Нотаріус і реєстр нерухомості | за державними тарифами | будь-яка угода |
Приклад розрахунку: за вторинну квартиру в Мадриді за $190 000 податок на передачу нерухомості - близько $12 000. Долари - за курсом Європейського центрального банку, з округленням угору.
З січня 2025 року уряд обговорює податок до 100% ціни для покупців з-поза ЄС, які не живуть в Іспанії. Його не ухвалено: у 2026 році купівлю оподатковують за звичайними ставками.
Чи дає купівля квартири посвідку в Іспанії
Ні. Органічний закон 1/2025 закрив посвідку за купівлю нерухомості від 500 000 євро, і нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Переїжджають на інших підставах, а власна квартира допомагає: вона підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують.
- Посвідка без права на роботу - пасивний дохід від $2 700 на місяць.
- Віза цифрового кочівника - віддалена робота і дохід від $3 200 на місяць.
- Стартап-віза - для засновника інноваційного проєкту.
Усі підстави ми порівняли в статті як отримати посвідку в Іспанії.
Розберемо вашу ситуацію безкоштовно
Опишіть завдання в чаті - підкажемо, з чого почати.
Як купити квартиру в Іспанії: крок за кроком
- Отримайте ідентифікаційний номер іноземця - податковий номер, який видає поліція в Іспанії або консульство.
- Відкрийте іспанський банківський рахунок для платежів і податків.
- Перевірте об'єкт у земельному реєстрі: власник, іпотеки, арешти, борги з податку на нерухомість і внесків до об'єднання власників.
- Підпишіть договір завдатку з продавцем.
- Оформіть угоду в нотаріуса і сплатіть податок на купівлю.
- Зареєструйте право власності в земельному реєстрі.
Податки для власника-нерезидента
Щороку власник платить муніципальний податок на нерухомість. Якщо квартиру не здають, нерезидент платить податок з умовного доходу: 24%, або 19% для громадян ЄС, з 1,1% чи 2% кадастрової вартості. Дохід від оренди оподатковують за тими самими ставками. Докладніше - на сторінці податки в Іспанії.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Іспанії у 2026 році?
Чи може іноземець купити квартиру в Іспанії?
Чи дає купівля квартири в Іспанії посвідку?
Який податок платять під час купівлі квартири в Іспанії?
Які податки платить власник-нерезидент в Іспанії?
Чи запровадила Іспанія податок 100% для іноземних покупців?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: перевіримо документи, підберемо програму під вашу ситуацію й чесно скажемо про терміни та вартість. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація