Comprar apartamento na Espanha em 2026: preços, impostos, residência
O preço do metro quadrado subiu 12,5% em um ano, e a residência pela compra de imóvel acabou em abril de 2025. O estrangeiro compra sem autorizações, mas o imposto de compra chega a 10%.
Em resumo
- O valor médio de avaliação da moradia na Espanha é de cerca de $2.700 por metro quadrado, e passa de $4.500 em Madri.
- Em imóveis usados, o imposto de compra é de 6% em Madri e 10% na Catalunha; imóveis novos pagam 10% de imposto sobre valor agregado.
- A residência pela compra de imóvel está fechada desde 3 de abril de 2025.
- O estrangeiro precisa de número de identificação de estrangeiro, conta em banco espanhol e escritura em cartório.
- Um imposto de até 100% para compradores de fora da UE está em debate, mas não foi aprovado.
Em detalhes
O estrangeiro pode comprar apartamento na Espanha sem autorizações e sem restrições por cidadania, mas a residência pela compra não existe mais: o programa de investidores fechou em 3 de abril de 2025. Enquanto isso, o metro quadrado subiu 12,5% em um ano, e o imposto de compra de imóveis usados chega a 10%. Como escolhemos e verificamos imóveis está na página imóveis na Espanha.
Quanto custa um apartamento na Espanha em 2026
Segundo o Ministério da Habitação da Espanha, no segundo trimestre de 2026 o valor médio de avaliação da moradia no mercado livre foi de 2.355 euros por metro quadrado, cerca de $2.700, um recorde. Em Madri, o metro quadrado passa de 4.000 euros, cerca de $4.500. Exemplo de cálculo: um apartamento de 70 m² pelo preço médio do país custa cerca de $190.000.
Os mais caros são a capital, Barcelona, as Ilhas Baleares e a Costa do Sol; regiões do interior e cidades pequenas são mais baratas. A vida e os preços por cidade estão nos guias de Madri, Barcelona, Valência e Málaga.
Impostos e custos na compra
| Pagamento | Valor | Quando |
|---|---|---|
| Imposto sobre transmissão de imóveis | definido pela região: 6% em Madri, 10% na Catalunha | imóveis usados |
| Imposto sobre valor agregado | 10% do preço | imóveis novos |
| Imposto de selo | pela alíquota da região | imóveis novos e financiamentos |
| Cartório e registro de imóveis | pelas tabelas oficiais | qualquer compra |
Exemplo de cálculo: em um apartamento usado de $190.000 em Madri, o imposto sobre transmissão é de cerca de $12.000. Os dólares estão pelo câmbio do Banco Central Europeu, arredondados para cima.
Desde janeiro de 2025 o governo discute um imposto de até 100% do preço para compradores de fora da UE que não moram na Espanha. Ele não foi aprovado: em 2026 as compras pagam as alíquotas normais.
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Comprar apartamento dá residência na Espanha
Não. A Lei Orgânica 1/2025 fechou a residência pela compra de imóvel a partir de 500.000 euros, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. A mudança é feita por outros caminhos, e ter um apartamento ajuda: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas.
- Residência sem trabalho - renda passiva a partir de $2.700 por mês.
- Visto de nômade digital - trabalho remoto e renda a partir de $3.200 por mês.
- Visto de startup - para o fundador de um projeto inovador.
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Como comprar apartamento na Espanha: passo a passo
- Tire o número de identificação de estrangeiro, o número fiscal, emitido pela polícia na Espanha ou no consulado.
- Abra conta em banco espanhol para pagamentos e impostos.
- Verifique o imóvel no registro de imóveis: proprietário, hipotecas, penhoras, dívidas de imposto predial e de condomínio.
- Assine o contrato de sinal com o vendedor.
- Faça a escritura em cartório e pague o imposto de compra.
- Registre a propriedade no registro de imóveis.
Impostos do proprietário não residente
Todo ano o proprietário paga o imposto predial municipal. Se o apartamento não estiver alugado, o não residente paga imposto sobre renda presumida: 24%, ou 19% para cidadãos da UE, sobre 1,1% ou 2% do valor cadastral. A renda de aluguel é tributada pelas mesmas alíquotas. Mais na página impostos na Espanha.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Espanha em 2026?
Brasileiro pode comprar imóvel na Espanha?
Comprar imóvel na Espanha dá residência?
Qual imposto se paga ao comprar imóvel na Espanha?
Quais impostos o proprietário não residente paga na Espanha?
A Espanha criou um imposto de 100% para compradores estrangeiros?
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