شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
ارتفع سعر المتر المربع 12.5% خلال عام، وأُلغيت الإقامة مقابل شراء العقار منذ أبريل 2025. يشتري الأجنبي دون تصاريح، لكن ضريبة الشراء تصل إلى 10%.
باختصار
- متوسط القيمة التقديرية للمساكن في إسبانيا نحو $2,700 للمتر المربع، وأكثر من $4,500 في مدريد.
- على المساكن في السوق الثانوية ضريبة الشراء 6% في مدريد و10% في كتالونيا؛ والمباني الجديدة تخضع لضريبة القيمة المضافة 10%.
- الإقامة مقابل شراء العقار مغلقة منذ 3 أبريل 2025.
- يحتاج الأجنبي إلى رقم هوية الأجانب، وحساب في بنك إسباني، وصفقة أمام كاتب عدل.
- ضريبة تصل إلى 100% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي قيد النقاش ولم تُقرّ.
بالتفصيل
يشتري الأجنبي شقة في إسبانيا دون تصاريح ودون قيود بحسب الجنسية، أما الإقامة مقابل الشراء فقد انتهت: أُغلق برنامج المستثمر في 3 أبريل 2025. وفي الوقت نفسه ارتفع سعر المتر المربع 12.5% خلال عام، وتصل ضريبة الشراء على المساكن في السوق الثانوية إلى 10%. كيف نختار العقارات ونفحصها مشروح في صفحة العقار في إسبانيا.
كم تكلف الشقة في إسبانيا في 2026
وفق وزارة الإسكان الإسبانية، بلغ متوسط القيمة التقديرية للمساكن في السوق الحرة في الربع الثاني من 2026 نحو 2,355 يورو للمتر المربع، أي نحو $2,700، وهو أعلى مستوى قياسي. وفي مدريد يكلف المتر المربع أكثر من 4,000 يورو، أي نحو $4,500. مثال حسابي: شقة مساحتها 70 م² بمتوسط السعر الوطني تكلف نحو $190,000.
الأغلى هي العاصمة وبرشلونة وجزر البليار وكوستا ديل سول؛ والمناطق الداخلية والبلدات الصغيرة أرخص. الحياة والأسعار بحسب المدينة مشروحة في أدلة مدريد وبرشلونة وفالنسيا وملقة.
الضرائب والتكاليف عند الشراء
| الدفعة | المبلغ | متى |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | يحددها الإقليم: 6% في مدريد، و10% في كتالونيا | المساكن في السوق الثانوية |
| ضريبة القيمة المضافة | 10% من السعر | المباني الجديدة |
| رسم الطوابع | بنسبة الإقليم | المباني الجديدة والرهون العقارية |
| الكاتب العدل والسجل العقاري | وفق التعرفة الحكومية | أي صفقة |
مثال حسابي: على شقة بسعر $190,000 في السوق الثانوية في مدريد تبلغ ضريبة نقل الملكية نحو $12,000. الدولار بسعر البنك المركزي الأوروبي، مقرّبًا صعودًا.
منذ يناير 2025 تناقش الحكومة ضريبة تصل إلى 100% من السعر على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يعيشون في إسبانيا. لم تُقرّ: في 2026 تخضع المشتريات للنسب المعتادة.
ضريبة شراء حتى 10%، وفحص يوفر أكثر
في إسبانيا يرث المشتري مع الشقة ديون غيره: ضريبة العقار غير المدفوعة ورسوم اتحاد الملاك. وتضيع الأموال أيضًا بسبب سعر إقليمي خاطئ، وتأخر رقم تعريف الأجنبي، وآمال الحصول على الإقامة مقابل الشراء. نستخرج رقم تعريف الأجنبي والحساب، ونفحص العقار في السجل العقاري، ونتولى الصفقة لدى كاتب العدل والتسجيل، ونجد الأساس المناسب لانتقالك.
تكلفة المرافقة تتوقف على المنطقة والعقار والإقامة التي تحتاجها؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
هل يمنح شراء شقة الإقامة في إسبانيا
أغلق القانون الأساسي 1/2025 الإقامة مقابل شراء عقار من 500,000 يورو، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. ينتقل الناس على أسس أخرى، وتملك الشقة يساعد: فهو يثبت العنوان ويخفض المصاريف المحتسبة.
- الإقامة دون عمل - دخل سلبي من $2,700 شهريًا.
- تأشيرة الرحّالة الرقمي - عمل عن بُعد ودخل من $3,200 شهريًا.
- تأشيرة الشركات الناشئة - لمؤسس مشروع مبتكر.
قارنّا كل الأسس في كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف تشتري شقة في إسبانيا: خطوة بخطوة
- احصل على رقم هوية الأجانب، وهو الرقم الضريبي، وتصدره الشرطة في إسبانيا أو القنصلية.
- افتح حسابًا في بنك إسباني للمدفوعات والضرائب.
- افحص العقار في السجل العقاري: المالك، والرهون، والحجوزات، ومتأخرات ضريبة العقار ورسوم اتحاد الملاك.
- وقّع اتفاقية العربون مع البائع.
- أتمّ الصفقة أمام كاتب عدل وادفع ضريبة الشراء.
- سجّل الملكية في السجل العقاري.
ضرائب المالك غير المقيم
يدفع المالك كل عام ضريبة العقار البلدية. وإذا لم تُؤجَّر الشقة، يدفع غير المقيم ضريبة على دخل مفترض: 24%، أو 19% لمواطني الاتحاد الأوروبي، على 1.1% أو 2% من القيمة المساحية. ويخضع دخل الإيجار للنسب نفسها. المزيد في صفحة الضرائب في إسبانيا.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف الشقة في إسبانيا في 2026؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في إسبانيا؟
هل يمنح شراء شقة في إسبانيا الإقامة؟
ما الضريبة التي تدفعها عند شراء شقة في إسبانيا؟
ما الضرائب التي يدفعها المالك غير المقيم في إسبانيا؟
هل فرضت إسبانيا ضريبة 100% على المشترين الأجانب؟
الخدمات
خدمات Murblz في إسبانيا
جواز السفر أو تصريح الإقامة يفتح لك الباب، لكن العيش خلفه صعب من دون حساب مصرفي وسقف فوق رأسك. يساعدك متخصصو Murblz في الحساب والعقار والشركة في البلد نفسه. نثبّت التكلفة كتابيًا قبل بدء العمل.
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية