عقارات استثمارية في الخارج

مقارنة البلدان للاستثمار العقاري في 2026

سعر الدخول هو أرخص شقة في البلد ضمن بطاقات هذا القسم، وسعر المتر المربع هو متوسط المدينة الرئيسية، والعائد إجمالي قبل الضرائب والتكاليف.

بيانات 2026: البنك المركزي التركي، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، والهيئة الجيوديسية لجمهورية صربيا، وبلدية ريو دي جانيرو، ووزارة الإسكان الإسبانية، ومصلحة الضرائب الإيطالية، والمعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا، والبنك المركزي القبرصي، ومكتب الإحصاء في الجبل الأسود، وبنك اليونان، وبنك تايلاند، وبنك إندونيسيا؛ والعائد من جدول عائد الإيجار حسب البلد. الدولار بأسعار صرف 2026.

ماذا تشتري بـ $100,000 و$250,000 و$500,000

المبلغ نفسه يشتري مساحات مختلفة ووضعًا قانونيًا مختلفًا من بلد إلى آخر. الأسعار أدنى المستويات: شقق كهذه تُباع الآن بهذه الأسعار، حسب عروض 2026.

كيف تختار البلد المناسب لهدفك

• العائد. تركيا - حتى 8.5% في أحياء إسطنبول الجديدة و7.3% في مرسين؛ دبي - 6.7% بلا ضريبة على الإيجار؛ تبليسي - 7.2%؛ روما - 7.1%، وشقق باري وتورينو - 8-8.3%؛ بلغراد - 6.4%؛ ريو دي جانيرو - 6.3%، وحتى 6.9% في بوتافوغو؛ مدريد - 5%، والساحل الإسباني - 6.6-7.3%؛ بودغوريتسا - 6.4%؛ ليماسول - 5.8%، وشقق نيقوسيا وبافوس وليماسول - 7.1-9.5%؛ صوفيا - 4.2%، وشقق بلوفديف وفارنا - 6.5-6.9%؛ بانكوك - 6%، وشقة قرب القطار المعلق - 7.6%؛ أثينا - 5.5%، وشقق فولوس وسالونيك - 7.3-7.9%؛ فلل بالي - 8.5-14.5%.
• الإقامة. تركيا - مسكن من $200,000؛ الإمارات - تأشيرة مستثمر لسنتين للمالك الوحيد لمسكن جاهز دون حد أدنى؛ صربيا - مسكنك الذي تسكن فيه، دون حد أدنى؛ البرازيل - مسكن في المدينة من $198,000 (مليون ريال برازيلي)، وإقامة 4 سنوات؛ جورجيا - مسكن من $150,000 حسب التقييم، وإقامة سنة، ومن $300,000 لخمس سنوات؛ الجبل الأسود - مسكن بقيمة ضريبية من $169,000 (€150,000)؛ بلغاريا - استثمار عقاري من $345,000 (€306,800)؛ اليونان - مسكن لا تقل مساحته عن 120 م² من $450,000 (€400,000)، ومن $900,000 في أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة، وتصريح لخمس سنوات؛ تايلاند - تأشيرة 10 سنوات مقابل استثمار من $500,000 مع أصول من مليون دولار.
• الإقامة الدائمة. قبرص - مسكن جديد من المطوّر من $337,000 (€300,000 مع ضريبة القيمة المضافة) مع دخل من الخارج لا يقل عن $56,100 (€50,000) سنويًا، وبطاقة لعشر سنوات.
• الجنسية. تركيا - من $400,000 مع تملك لمدة 3 سنوات.
• تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. الإمارات - عقار من $545,000 (مليونا درهم).
• مسكن في الاتحاد الأوروبي. بلغاريا - من $32,000 في صني بيتش، مع اليورو وشنغن؛ قبرص - من $85,000 قرب بافوس؛ إسبانيا - من $85,000 على البحر في توريفييخا؛ إيطاليا - من $96,000 في باليرمو وباري؛ اليونان - من $79,000 في فولوس ومن $88,000 في أثينا. في بلغاريا يمنح استثمار من $345,000 الإقامة، وفي اليونان يمنح مسكن من $450,000 تصريحًا لخمس سنوات، وفي قبرص يمنح مسكن جديد من $337,000 إقامة دائمة؛ أما إسبانيا وإيطاليا فلا تمنحان الإقامة مقابل الشراء، لكن مسكنك الخاص يساعدك في إقامة الدخل السلبي في إسبانيا وتأشيرة الإقامة الاختيارية في إيطاليا.
• سعر دخول منخفض. في تايلاند: شيانغ ماي من $23,000، وباتايا من $24,000، وبانكوك من $33,000؛ في بالي: لوفت بمسبح في بوكيت من $69,000؛ في اليونان: فولوس من $79,000؛ في جورجيا: باتومي من $29,000 وتبليسي من $50,000؛ في تركيا: مرسين من $41,000، وأحياء إسطنبول الجديدة من $45,000، وألانيا من $55,000؛ في البرازيل: وسط كوريتيبا من $47,000، وفلوريانوبوليس من $53,000، وكوباكابانا في ريو من $76,000؛ في صربيا: نيش من $81,000؛ في بلغاريا: صني بيتش من $32,000 وبانسكو من $48,000؛ في الجبل الأسود: أولتسين من $62,000 وبودغوريتسا من $65,000.
• نمو الأسعار. في دبي ارتفعت أسعار الشقق 18% خلال عام؛ وفي تركيا ارتفعت الأسعار 22% بالليرة لكنها انخفضت 5.7% بعد احتساب التضخم؛ وفي ريو دي جانيرو ارتفع سعر المتر المربع في الصفقات 10.6% خلال عام مقابل تضخم 4.6%؛ وفي إسبانيا ارتفعت القيمة التقديرية للمساكن 12.5% خلال عام، وفي تبليسي ارتفعت الشقق الجديدة 4.9%؛ وفي بلغاريا ارتفعت المساكن 15.5% خلال عام، وفي قبرص 8.5%، وفي الجبل الأسود ارتفع سعر المتر المربع في المباني الجديدة 16.2%؛ وفي اليونان ارتفعت الشقق 5.5% خلال عام، و7.1% في المحافظات والجزر؛ وفي بانكوك ارتفعت الشقق 1.95%، وفي دينباسار المساكن الجديدة 1.02%.

من أين تأتي الأسعار في البطاقات

تعرض البطاقات شققًا وبيوتًا معروضة للبيع الآن: السعر والمساحة والطابق وسنة البناء كما في إعلان البائع. ولا يزيد سعر أي عقار عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%. ونحسب أدنى سعر من الإعلانات على كبرى منصات الإعلانات في البلد، مستبعدين الإعلانات التي تقل عن 40% من متوسط سعر المتر المربع في الحي، والمزادات، والشقق غير المسجلة الملكية. الدولار بأسعار صرف 2026 مقرّبًا إلى الألف صعودًا، والعملة المحلية بين قوسين.

يأتي متوسط سعر المتر المربع وعائد الحي من البيانات الحكومية (البنك المركزي التركي، والهيئة الجيوديسية لجمهورية صربيا، وصفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصفقات بلدية ريو دي جانيرو، ووزارة الإسكان الإسبانية، ومصلحة الضرائب الإيطالية، والمعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا، والبنك المركزي القبرصي، ومكتب الإحصاء في الجبل الأسود، وبنك اليونان، وبنك تايلاند، وبنك إندونيسيا) أو من متوسط مصدرين مستقلين. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل العقار المبيع بآخر من النوع والسعر نفسيهما. ويؤكد لك المستشار هل الشقة ما زالت متاحة اليوم وما الخيارات المماثلة.

كيف نجد لك عقارًا في الخارج

1. الميزانية والهدف: استثمار، أو إقامة، أو جنسية، أو مسكن لك.
2. البلد والحي: نقارن الأسعار والعائد والضرائب وما يمنحه الشراء في 2-3 بلدان مناسبة.
3. مجموعة من العقارات الحقيقية بسعر البائع والمساحة وحساب العائد، مع التحقق من الملكية والبائع.
4. صفقة عن بُعد بتوكيل، ووثائق الإقامة إن احتجت إليها.

المزيد عن الشراء وقواعد تملك الأجانب في أكثر من 200 بلد في صفحة العقارات الاستثمارية.