شقق للبيع في أثينا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة قرب محطة كاتو باتيسيا إلى شقة مجددة في بانغراتي، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من إقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع في وسط أثينا نحو $3,250 (€2,900) في الإعلانات، من $1,890 قرب ساحة أميريكيس إلى $7,980 في كولوناكي. التأجير طويل الأجل يحقق 4.7% سنويًا قبل الضريبة. الشقة قرب محطة كاتو باتيسيا تكلف $118,000، وإقامة المستثمر في أتيكا تبدأ من $900,000.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في أثينا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $118,000 إلى $494,000 قرب محطات مترو كاتو باتيسيا وبانورمو وكيراميكوس، وفي نيابولي وإكسارخيا قرب المتحف الأثري، وفي ثيسيو بإطلالة على الأكروبوليس، وفي بانغراتي. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 58 م² بإطلالة على الحديقة قرب محطة كاتو باتيسيا
$118,000
شقة مشرقة بمساحة 58 م² في الطابق الرابع بعد التجديد: حمام ومطبخ جديدان، وباب أمان، وشرفة بإطلالة على الحديقة. محطة مترو كاتو باتيسيا بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $2,030 (€1,810)، أي أقل بالثلث من متوسط وسط أثينا.
شقة بغرفتي نوم 55 م² على مستويين مع جزء خاص من السطح
$185,000
شقة مجددة بالكامل على مستويين بمساحة 55 م²: غرفتا نوم، ونوافذ على جهتين، تطل على الشارع ومشرقة جدًا، مع جزء من السطح لاستخدام المالك وحده. محطة مترو بانورمو على بعد 150 م. أمبيلوكيبي حي سكني كثيف في شمال شرق وسط أثينا، قرب الجامعات والمقاهي والمطاعم. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أمبيلوكيبي 6.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 53 م² قرب محطة مترو بانورمو
$219,000
شقة مجددة بالكامل بمساحة 53 م² في الطابق الأول: صالة ومنطقة طعام ومطبخ في مساحة مفتوحة، وغرفة نوم، وحمام، وشرفتان أمامية وخلفية. تُباع مع الأثاث والأجهزة: مكيفان، وتلفازان، وتدفئة مركزية، وإطارات ألمنيوم. محطة مترو بانورمو على بعد دقيقتين سيرًا، والمتاجر والمقاهي والمدارس بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أمبيلوكيبي 6.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 74 م² في مبنى من 1969، والحمام يحتاج إلى تجديد
$258,000
شقة مشرقة بمساحة 74 م² في الطابق الثاني من مبنى أثيني كلاسيكي بُني في 1969: مساحة نافذة كبيرة، وغرفة نوم، وحمام، ودورة مياه منفصلة. أُنجز معظم التجديد: أسلاك كهرباء وسباكة جديدة، وطلاء جديد، وركن مطبخ جاهز للتركيب، وتمديدات لمرجل غاز. يبقى تجديد الحمام، ويسمح التصميم بغرفة نوم ثانية. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في نيابولي 3.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 70 م² قرب المتحف الأثري
$314,000
شقة مجددة بمساحة 70 م² في الطابق الثاني والأخير: صالة، وغرفتا نوم، ومطبخ، وحمام. تُباع مع الأثاث وكل الأجهزة، مع تدفئة غاز مستقلة، ومكيف، وباب أمان، وشرفات على جهتين. لا توجد مصاريف مشتركة للمبنى. المتحف الأثري الوطني والساحات والحدائق على بعد خطوات، والوسط على بعد 300 م. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في إكسارخيا 4.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 72 م² مع تراس وإطلالة على الأكروبوليس من السطح
$370,000
شقة بمساحة 72 م² في الطابق الرابع والأخير في ثيسيو، في المركز التاريخي لأثينا: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وشرفة، وتراس. ولها مدخل إلى سطح مشترك بإطلالة 360° على الأكروبوليس وليكابيتوس والمدينة كلها. تُباع مفروشة، مع خزائن مدمجة ومطبخ مجهز بأجهزته، ومكيف ومراوح سقف في كل غرفة. الشقة في حالة ممتازة وجاهزة للسكن.
شقة بثلاث غرف نوم 111 م² مع موقف سيارة قرب محطة مترو كيراميكوس
$393,000
شقة بمساحة 111 م² في غازي، في وسط أثينا: صالة واسعة، ومطبخ، وثلاث غرف نوم، وحمام، وهي الشقة الوحيدة في طابقها. إنتركم بالفيديو، وباب أمان، وإنذار، ومكان خاص لركن السيارة. محطة مترو كيراميكوس على بعد دقيقتين سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $3,540 (€3,150).
شقة بغرفتي نوم 98 م² مجددة في 2026 قرب ساحة بروسكوبون
$494,000
شقة بمساحة 98 م² في الطابق الأول المرتفع من مبنى معتنى به في بانغراتي، قرب ساحة بروسكوبون: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفتا نوم، وحمام، وغرفة غسيل منفصلة، وشرفتان أمامية وخلفية. جلب تجديد 2026 سباكة وأسلاكًا جديدة، ومطبخًا بأجهزته، وحمامًا وأرضيات جديدة، وإطارات ألمنيوم بزجاج مزدوج، وباب أمان، وتدفئة غاز مستقلة. المقاهي والمطاعم والمتاجر بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بانغراتي 3.9% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء أثينا
يكلف المتر المربع من الشقق نحو $3,250 (€2,900) في الإعلانات في وسط أثينا كله، وأكثر من $3,400 في الصفقات الفعلية في أتيكا كلها مع الضواحي الجنوبية. ووفق مؤشر بنك اليونان ارتفعت أسعار الشقق في أثينا 5.0% خلال عام. المتر المربع أغلى ما يكون في كولوناكي، $7,980، ونيوس كوزموس، $4,990، وأرخص ما يكون قرب ساحتي أميريكيس وأتيكي، $1,890-2,120، في شمال الوسط. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، يورو | شقة 70 م²، $ |
|---|---|---|---|
| كولوناكي | $7,980 | 7,110 | $559,000 |
| نيوس كوزموس | $4,990 | 4,440 | $349,000 |
| بانغراتي | $4,340 | 3,860 | $304,000 |
| نيا سميرني | $4,080 | 3,640 | $286,000 |
| كاليثيا | $3,690 | 3,280 | $258,000 |
| نيابولي | $3,610 | 3,220 | $253,000 |
| زوغرافو | $3,530 | 3,140 | $247,000 |
| كوكاكي | $2,880 | 2,570 | $202,000 |
| غيزي | $2,810 | 2,500 | $196,000 |
| إكسارخيا | $2,800 | 2,490 | $196,000 |
| أمبيلوكيبي | $2,580 | 2,300 | $181,000 |
| كيبسيلي | $2,410 | 2,140 | $168,000 |
| ساحة أتيكي | $2,120 | 1,890 | $148,000 |
| ساحة أميريكيس | $1,890 | 1,680 | $132,000 |
| وسط أثينا كله | $3,250 | 2,900 | $228,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق بمساحة 20-250 م² في وسط أثينا في 20 أكتوبر 2026، ووسط أثينا كله هو وسيط سعر المتر المربع في كل هذه الإعلانات في التاريخ نفسه، وصفقات أتيكا هي متوسط سعر الصفقات الفعلية لعام 2026، ونمو الأسعار وفق مؤشر أسعار الشقق لبنك اليونان. الدولار بسعر البنك المركزي الأوروبي 1.1225 دولار لليورو.
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في أثينا
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في أثينا 4.7% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى قرب ساحة أتيكي، 7.0%، وفي كوكاكي، 6.8%، وقرب ساحة أميريكيس، 6.6%: المتر المربع هناك أقل من متوسط وسط أثينا، والإيجار يتأخر عن المتوسط أقل مما يتأخر السعر. وهو الأدنى في نيوس كوزموس، 3.1%، وكولوناكي، 3.5%، حيث المتر المربع أغلى ما يكون.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| ساحة أتيكي | $740 (€660) | 7.0% |
| كوكاكي | $970 (€870) | 6.8% |
| ساحة أميريكيس | $630 (€560) | 6.6% |
| كيبسيلي | $750 (€670) | 6.2% |
| أمبيلوكيبي | $800 (€710) | 6.2% |
| غيزي | $660 (€590) | 4.7% |
| إكسارخيا | $630 (€560) | 4.5% |
| زوغرافو | $740 (€660) | 4.2% |
| كاليثيا | $740 (€660) | 4.0% |
| نيابولي | $700 (€620) | 3.9% |
| بانغراتي | $860 (€760) | 3.9% |
| نيا سميرني | $760 (€680) | 3.7% |
| كولوناكي | $1,410 (€1,250) | 3.5% |
| نيوس كوزموس | $760 (€680) | 3.1% |
| وسط أثينا كله | $760 (€680) | 4.7% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط سعر المتر المربع في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر المتر المربع من الجدول أعلاه، ولوسط أثينا كله الحساب نفسه على كل إعلانات الوسط. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار والضريبة العقارية الموحدة وفترات الشغور.
في ثلاثة أحياء مركزية في أثينا جُمِّد التسجيل الجديد للتأجير القصير للفترة 2025-2026، لذلك فالعائد في هذه الصفحة للإيجار طويل الأجل. يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية: 15% حتى $14,000 (€12,000) سنويًا، و35% حتى $40,000 (€35,000)، و45% فوق ذلك. ويدفع المالك كل عام الضريبة العقارية الموحدة، وهي تتوقف على مساحة الشقة ومنطقتها وخصائصها. التفاصيل في صفحة الضرائب في اليونان.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$314,000 (€280,000) في أثينا يكلف $14,210 (€12,660) إضافية، أي 4.6% من السعر. الدفعة الرئيسية هي ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% من السعر أو القيمة المساحية، أيهما أعلى. وتُحدَّد عمولة الوكالة في العقد مع الوكالة.
| الدفعة | شقة بـ$314,000 (€280,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية مع الإضافة البلدية | $9,720 (€8,660) | 3.09% |
| الكاتب العدل: 0.8% حتى €120,000، و0.7% فوق ذلك، مع ضريبة القيمة المضافة 24% | $2,930 (€2,610) | حتى 1% |
| التسجيل في السجل العقاري | $1,580 (€1,400) | 0.5% |
| محامٍ لفحص الشقة | بموجب عقد مع المحامي | - |
| الإجمالي فوق السعر | $14,210 (€12,660) | 4.6% |
بيانات 2026: ضريبة نقل الملكية 3% زائد إضافة بلدية قدرها 3% من الضريبة، وتعرفة الكاتب العدل وفق القرار الوزاري 111376/2012 بتعديلاته، ورسم السجل العقاري وفق القانون 5142/2024. الشقة الجديدة من المطوّر تخضع لضريبة القيمة المضافة 24%، وحتى 31 ديسمبر 2026 يمكن شراؤها بضريبة 3.09% إذا اختار المطوّر هذا النظام. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما الإقامة التي يمنحها شراء شقة
تُمنح إقامة المستثمر لمدة 5 سنوات للعائلة كلها في أثينا وأتيكا كلها مقابل شقة أو منزل واحد بمساحة 120 م² على الأقل من $900,000 (€800,000): يسري هذا الحد منذ 1 سبتمبر 2024 بموجب القانون 5100/2024. ومن $281,000 (€250,000) يُمنح التصريح فقط مقابل تحويل محل تجاري إلى مسكن أو ترميم مبنى مدرج في التراث. الشقق أعلاه تُشترى للسكن والتأجير، وللإقامة يجد لك المستشار شقة بمساحة 120 م² على الأقل.
منذ 2022 يحصل مواطنو روسيا على التصريح عبر الشراء فقط مع جنسية ثانية لبلد آخر، وتُجدَّد التصاريح الصادرة سابقًا. ويمكن لمواطن أي بلد شراء شقة دون تصريح إقامة: يلزم رقم ضريبي يوناني وحساب في بنك يوناني. المسكن المشترى للإقامة لا يؤجَّر تأجيرًا قصيرًا. التفاصيل في صفحة الإقامة في اليونان مقابل الاستثمار.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في أثينا، أو التأجير، أو إقامة المستثمر، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي وخط المترو والمساحة وطريقة الدفع.
- القائمة المختصرة: شقق بسعر البائع، مع المساحة وسنة بناء المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: الملكية والأعباء في السجل العقاري، والديون الضريبية للبائع، والإضافات غير المرخصة، وشهادة الطاقة، ومنطقة حد الإقامة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الرقم الضريبي والحساب البنكي، والعقد لدى الكاتب العدل، والدفع عبر بنك يوناني، والتسجيل في السجل العقاري، ووثائق الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة المختصرة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- أثينا: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في اليونان 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- الإقامة الذهبية في اليونان: تصريح الإقامة مقابل الاستثمار
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في أثينا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في أثينا؟
في أي حي من أثينا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في أثينا؟
ما تكاليف شراء شقة في أثينا؟
هل تمنح الشقة في أثينا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في أثينا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية