거주와 투자용 아테네 아파트 매물
카토 파티시아역 옆 아파트부터 판크라티의 리모델링한 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 거주권을 정리했습니다.
2026년 아테네 중심부 ㎡당 가격은 매물 기준 약 $3,250(2,900유로)로, 아메리키스 광장 근처 $1,890부터 콜로나키 $7,980까지입니다. 장기 임대는 세전 연 4.7%의 수익을 냅니다. 카토 파티시아역 옆 아파트는 $118,000이며, 아티카의 투자자 거주 허가는 $900,000부터입니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
아테네에서 매매 중인 아파트
카토 파티시아, 파노르무, 케라미코스 지하철역 근처, 고고학 박물관 옆 네아폴리와 엑사르히아, 아크로폴리스가 보이는 티시오, 판크라티에 있는 $118,000~494,000의 가장 흥미로운 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
카토 파티시아역 옆 공원 전망 58㎡ 침실 1개 아파트
$118,000
리모델링을 마친 4층의 밝은 58㎡ 아파트로, 새 욕실과 주방, 방범문, 공원이 보이는 발코니가 있습니다. 카토 파티시아 지하철역이 가까이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,030(1,810유로)로 아테네 중심부 평균보다 3분의 1 낮습니다.
전용 옥상 공간이 있는 55㎡ 복층 침실 2개 아파트
$185,000
전면 리모델링한 55㎡ 복층 아파트로, 침실 2개가 있고 양쪽으로 창이 나 있으며 거리를 향해 매우 밝고, 옥상 일부를 소유자가 전용으로 씁니다. 파노르무 지하철역까지 150미터입니다. 암벨로키피는 아테네 중심부 북동쪽의 밀집 주거 지역으로, 대학, 카페, 바, 레스토랑이 가깝습니다. 암벨로키피의 장기 임대 수익률은 세전 연 6.2%입니다.
파노르무역 옆 가구 완비 53㎡ 침실 1개 아파트
$219,000
전면 리모델링한 1층의 53㎡ 아파트로, 거실, 식사 공간, 주방이 이어진 개방형 공간, 침실, 욕실, 앞뒤 발코니가 있습니다. 에어컨 2대, 텔레비전 2대, 중앙난방, 알루미늄 창틀 등 가구와 가전이 포함되어 판매됩니다. 파노르무 지하철역까지 걸어서 2분이고, 상점, 카페, 학교가 가까이 있습니다. 암벨로키피의 장기 임대 수익률은 세전 연 6.2%입니다.
욕실만 손보면 되는 1969년 건물의 74㎡ 침실 1개 아파트
$258,000
1969년 아테네 건물 2층에 있는 밝은 74㎡ 아파트로, 앞뒤로 트인 큰 방, 침실, 욕실, 별도 화장실이 있습니다. 배선과 배관은 새것이고 도색도 새로 했으며, 주방 공간은 가구 설치만 남았고 가스보일러 배관도 깔려 있습니다. 손볼 곳은 욕실뿐이고, 침실 하나를 더 만들 공간이 있습니다. 네아폴리의 장기 임대 수익률은 세전 연 3.9%입니다.
고고학 박물관 옆 가구 완비 70㎡ 침실 2개 아파트
$314,000
꼭대기 층인 2층의 리모델링한 70㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 주방, 욕실이 있습니다. 가구와 모든 가전, 개별 가스난방, 에어컨, 방범문, 양쪽 발코니가 포함되어 판매됩니다. 건물 공용 관리비가 없습니다. 국립 고고학 박물관, 광장, 공원이 몇 걸음 거리이고, 도심까지 300미터입니다. 엑사르히아의 장기 임대 수익률은 세전 연 4.5%입니다.
테라스와 옥상에서 아크로폴리스가 보이는 72㎡ 침실 2개 아파트
$370,000
아테네 역사 중심부 티시오에 있는 꼭대기 층인 4층의 72㎡ 아파트로, 거실, 주방, 침실 2개, 욕실, 발코니, 테라스가 있습니다. 공용 옥상에서는 아크로폴리스와 리카비토스 언덕을 포함해 도시가 360° 펼쳐집니다. 붙박이장, 가전을 갖춘 주방과 함께 가구가 포함되어 있고, 방마다 에어컨과 천장 선풍기가 있습니다. 입주 전 공사가 필요 없습니다.
케라미코스역 옆 주차 공간 딸린 111㎡ 침실 3개 아파트
$393,000
아테네 중심부 가지에서 한 층에 한 세대뿐인 111㎡ 아파트로, 넓은 거실, 침실 3개, 주방, 욕실이 있습니다. 영상 인터폰, 방범문, 경보 장치, 전용 주차 공간이 있습니다. 케라미코스 지하철역까지 걸어서 2분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,540(3,150유로)입니다.
프로스코폰 광장 옆 2026년 리모델링한 98㎡ 침실 2개 아파트
$494,000
프로스코폰 광장 옆 잘 관리된 판크라티 건물의 높인 1층에 있는 98㎡ 아파트로, 주방과 트인 거실, 침실 2개, 욕실, 별도 세탁실, 양쪽 발코니가 있습니다. 2026년 리모델링으로 배관과 배선, 가전을 갖춘 주방, 욕실과 바닥을 새로 했고, 이중창 알루미늄 창, 방범문, 개별 가스난방을 갖췄습니다. 카페, 레스토랑, 상점이 가까이 있습니다. 판크라티의 장기 임대 수익률은 세전 연 3.9%입니다.
아테네 지역별 ㎡당 가격
아테네 중심부 전체의 아파트 ㎡당 가격은 매물 기준 약 $3,250(2,900유로)이고, 남부 교외를 포함한 아티카 전체의 실거래 기준으로는 $3,400를 넘습니다. 그리스 중앙은행 지수에 따르면 아테네 아파트는 1년 동안 5.0% 올랐습니다. ㎡당 가격이 가장 비싼 곳은 콜로나키 $7,980, 네오스 코스모스 $4,990이고, 가장 저렴한 곳은 중심부 북쪽의 아메리키스 광장과 아티키 광장 근처로 $1,890~2,120입니다. 그래서 저희는 도시가 아니라 지역별로 아파트 가격을 평가합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 유로 | 70㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 콜로나키 | $7,980 | 7,110 | $559,000 |
| 네오스 코스모스 | $4,990 | 4,440 | $349,000 |
| 판크라티 | $4,340 | 3,860 | $304,000 |
| 네아 스미르니 | $4,080 | 3,640 | $286,000 |
| 칼리테아 | $3,690 | 3,280 | $258,000 |
| 네아폴리 | $3,610 | 3,220 | $253,000 |
| 조그라푸 | $3,530 | 3,140 | $247,000 |
| 쿠카키 | $2,880 | 2,570 | $202,000 |
| 기지 | $2,810 | 2,500 | $196,000 |
| 엑사르히아 | $2,800 | 2,490 | $196,000 |
| 암벨로키피 | $2,580 | 2,300 | $181,000 |
| 킵셀리 | $2,410 | 2,140 | $168,000 |
| 아티키 광장 | $2,120 | 1,890 | $148,000 |
| 아메리키스 광장 | $1,890 | 1,680 | $132,000 |
| 아테네 중심부 전체 | $3,250 | 2,900 | $228,000 |
2026년 자료: 지역은 2026년 10월 20일 아테네 중심부 20~250㎡ 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 아테네 중심부 전체는 같은 날 모든 해당 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 아티카 실거래는 2026년 실거래 평균 가격, 가격 상승률은 그리스 중앙은행 아파트 가격 지수입니다. 달러는 유럽 중앙은행 환율 1유로당 1.1225달러로 계산했습니다.
아테네 아파트의 임대 수익률
아테네의 장기 임대 총수익률은 세전 연 4.7%입니다. 가장 높은 곳은 아티키 광장 근처 7.0%, 쿠카키 6.8%, 아메리키스 광장 근처 6.6%로, 이곳의 ㎡당 가격은 아테네 중심부 평균보다 낮고 임대료는 가격보다 평균에 덜 뒤처집니다. 가장 낮은 곳은 ㎡당 가격이 가장 비싼 네오스 코스모스 3.1%, 콜로나키 3.5%입니다.
| 지역 | 60㎡ 아파트 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 아티키 광장 | $740(660유로) | 7.0% |
| 쿠카키 | $970(870유로) | 6.8% |
| 아메리키스 광장 | $630(560유로) | 6.6% |
| 킵셀리 | $750(670유로) | 6.2% |
| 암벨로키피 | $800(710유로) | 6.2% |
| 기지 | $660(590유로) | 4.7% |
| 엑사르히아 | $630(560유로) | 4.5% |
| 조그라푸 | $740(660유로) | 4.2% |
| 칼리테아 | $740(660유로) | 4.0% |
| 네아폴리 | $700(620유로) | 3.9% |
| 판크라티 | $860(760유로) | 3.9% |
| 네아 스미르니 | $760(680유로) | 3.7% |
| 콜로나키 | $1,410(1,250유로) | 3.5% |
| 네오스 코스모스 | $760(680유로) | 3.1% |
| 아테네 중심부 전체 | $760(680유로) | 4.7% |
2026년 자료: 임대료는 2026년 10월 20일 아파트 장기 임대 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 수익률은 1년 임대료를 위 표의 ㎡당 가격으로 나눈 값이며, 아테네 중심부 전체는 중심부 모든 매물 기준으로 같은 방식으로 계산했습니다. 수익률은 임대 소득세, 단일 부동산세, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
아테네 중심부 3개 지역에서는 2025~2026년 단기 임대 신규 등록이 동결되어 이 페이지의 수익률은 장기 임대 기준입니다. 임대 소득은 누진 세율로 과세되며, 연 $13,500(12,000유로)까지 15%, $40,000(35,000유로)까지 35%, 그 이상은 45%입니다. 소유자는 매년 아파트의 면적, 지역, 특성에 따라 정해지는 단일 부동산세를 냅니다. 자세한 내용은 그리스 세금 페이지에 있습니다.
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채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
아테네에서 $314,000(280,000유로)짜리 아파트를 사면 $14,210(12,660유로), 즉 가격의 4.6%가 더 듭니다. 주요 비용은 가격과 과세 표준 가액 중 높은 쪽의 3.09%인 취득세입니다. 중개 수수료는 중개업체와의 계약에서 정합니다.
| 비용 | $314,000(280,000유로) 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 지방 부가세를 포함한 취득세 | $9,720(8,660유로) | 3.09% |
| 공증인: 120,000유로까지 0.8%, 초과분 0.7%, 부가가치세 24% 포함 | $2,930(2,610유로) | 최대 1% |
| 지적 등기 | $1,580(1,400유로) | 0.5% |
| 아파트 확인 변호사 | 변호사와의 계약에 따라 | - |
| 가격에 더해지는 합계 | $14,210(12,660유로) | 4.6% |
2026년 자료: 취득세는 3%에 세액의 3%인 지방 부가세가 더해지고, 공증 요율은 개정된 장관 결정 111376/2012호, 지적 수수료는 법률 5142/2024호를 따릅니다. 개발사의 신축 아파트에는 부가가치세 24%가 붙으며, 2026년 12월 31일까지는 개발사가 해당 제도를 선택했다면 3.09% 취득세로 살 수 있습니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 거주권
아테네와 아티카 전체에서는 120㎡ 이상인 단일 아파트나 주택을 $900,000(800,000유로) 이상에 사면 가족 전체가 5년 투자자 거주권을 받습니다. 이 기준은 법률 5100/2024호에 따라 2024년 9월 1일부터 적용됩니다. $281,000(250,000유로)부터는 상업용 공간을 주택으로 전환하거나 보존 건물을 복원하는 경우에만 거주권이 발급됩니다. 위 아파트는 거주와 임대용으로 사는 것이며, 거주권용으로는 담당 매니저가 120㎡ 이상 아파트를 찾아 드립니다.
2022년부터 러시아 국적자는 다른 나라의 제2 국적이 있을 때만 매입으로 거주권을 받으며, 이미 발급된 거주권은 갱신됩니다. 어느 나라 국적자든 거주권 없이 아파트를 살 수 있으며, 그리스 납세자 번호와 그리스 은행 계좌가 필요합니다. 거주권용으로 산 주택은 단기 임대할 수 없습니다. 자세한 내용은 그리스 투자 거주권 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 아테네 거주, 임대, 투자자 거주권 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 지하철 노선, 면적, 지불 방법을 확인합니다.
- 목록: 매도인 가격의 아파트를 면적, 건물 연도, 지역 임대료 기준 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 지적 등기부의 소유권과 담보, 매도인의 세금 체납, 무허가 증축, 에너지 인증서, 거주권 기준 구역.
- 직접 또는 위임장으로 하는 거래: 납세자 번호와 은행 계좌, 공증인 앞 계약, 그리스 은행을 통한 대금 지급, 지적 등기, 거주권 서류.
목록을 목록 작성일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
함께 읽기
모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
아테네 아파트는 얼마입니까?
외국인도 아테네 아파트를 살 수 있습니까?
아테네의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
아테네 아파트의 임대 수익률은 얼마입니까?
아테네 아파트를 살 때 어떤 비용이 듭니까?
아테네 아파트를 사면 거주권을 받을 수 있습니까?
아테네 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.