Apartamentos en venta en Atenas para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento junto a la estación Kato Patisia hasta uno reformado en Pagkrati, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en el centro de Atenas cuesta unos US$ 3.250 (2.900 euros) en los anuncios, desde US$ 1.890 junto a la plaza Amerikis hasta US$ 7.980 en Kolonaki. El alquiler de larga duración da un 4,7% al año antes de impuestos. Un apartamento junto a la estación Kato Patisia cuesta US$ 118.000, y la residencia de inversor en el Ática empieza en US$ 900.000.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Atenas
Los apartamentos más interesantes, de US$ 118.000 a US$ 494.000, junto a las estaciones de metro Kato Patisia, Panormou y Kerameikos, en Neapoli y Exarchia junto al Museo Arqueológico, en Thissio con vistas a la Acrópolis y en Pagkrati. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 58 m² con vistas al parque junto a la estación Kato Patisia
US$ 118.000
Un apartamento luminoso de 58 m² en la 4.ª planta, reformado: baño y cocina nuevos, puerta blindada y un balcón con vistas al parque. La estación de metro Kato Patisia está cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.030 (1.810 €), un tercio menos que la media del centro de Atenas.
Dúplex de dos dormitorios de 55 m² con azotea privada
US$ 185.000
Un dúplex de 55 m² totalmente reformado: dos dormitorios, doble orientación, a la calle y muy luminoso, con parte de la azotea de uso exclusivo del propietario. La estación de metro Panormou está a 150 m. Ampelokipoi es un barrio residencial denso del noreste del centro de Atenas, cerca de universidades, cafés, bares y restaurantes. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Ampelokipoi es del 6,2% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 53 m² junto a la estación de metro Panormou
US$ 219.000
Un apartamento de 53 m² totalmente reformado en la 1.ª planta: salón, comedor y cocina abiertos, un dormitorio, un baño y balcones delante y detrás. Se vende con muebles y electrodomésticos: dos aires acondicionados, dos televisores, calefacción central y carpintería de aluminio. La estación de metro Panormou está a 2 minutos a pie, con tiendas, cafés y colegios cerca. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Ampelokipoi es del 6,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 74 m² en un edificio de 1969, con el baño por reformar
US$ 258.000
Un apartamento luminoso de 74 m² en la 2.ª planta de un clásico edificio ateniense de 1969: un gran espacio pasante, un dormitorio, un baño y un aseo aparte. La mayor parte de la reforma está hecha: instalación eléctrica y fontanería nuevas, pintura recién hecha, una zona de cocina lista para montar y tuberías para una caldera de gas. Falta reformar el baño, y la distribución permite un segundo dormitorio. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Neapoli es del 3,9% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 70 m² junto al Museo Arqueológico
US$ 314.000
Un apartamento reformado de 70 m² en la 2.ª y última planta: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Se vende con muebles y todos los electrodomésticos, con calefacción de gas propia, aire acondicionado, puerta blindada y balcones a dos lados. No hay gastos comunes del edificio. El Museo Arqueológico Nacional, plazas y parques están a pocos pasos, y el centro, a 300 m. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Exarchia es del 4,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 72 m² con terraza y vistas a la Acrópolis desde la azotea
US$ 370.000
Un apartamento de 72 m² en la 4.ª y última planta en Thissio, en el centro histórico de Atenas: un salón, una cocina, dos dormitorios, un baño, un balcón y una terraza. Tiene acceso a una azotea comunitaria con vistas de 360° a la Acrópolis, al Licabeto y a toda la ciudad. Se vende amueblado, con armarios empotrados y una cocina equipada con electrodomésticos, y aire acondicionado y ventiladores de techo en todas las habitaciones. El apartamento está en excelente estado y listo para entrar a vivir.
Apartamento de tres dormitorios de 111 m² con estacionamiento junto a la estación de metro Kerameikos
US$ 393.000
Un apartamento de 111 m² en Gazi, en el centro de Atenas: un salón amplio, una cocina, tres dormitorios y un baño, el único apartamento de su planta. Videoportero, puerta blindada, alarma y su propia plaza de estacionamiento. La estación de metro Kerameikos está a 2 minutos a pie. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.540 (3.150 €).
Apartamento de dos dormitorios de 98 m² reformado en 2026 junto a la plaza Proskopon
US$ 494.000
Un apartamento de 98 m² en un 1.º elevado de un edificio bien cuidado en Pagkrati, junto a la plaza Proskopon: un salón con cocina abierta, dos dormitorios, un baño, un lavadero aparte y balcones delante y detrás. La reforma de 2026 trajo fontanería, instalación eléctrica, cocina con electrodomésticos, baño y suelos nuevos, carpintería de aluminio con doble acristalamiento, puerta blindada y calefacción de gas propia. Cerca hay cafés, restaurantes y tiendas. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Pagkrati es del 3,9% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Atenas
El metro cuadrado de un apartamento cuesta unos US$ 3.250 (2.900 euros) en los anuncios del centro de Atenas, y más de US$ 3.400 en las operaciones reales de todo el Ática con los barrios del sur. Según el índice del Banco de Grecia, los apartamentos de Atenas subieron un 5,0% en un año. El metro cuadrado más caro está en Kolonaki, US$ 7.980, y en Neos Kosmos, US$ 4.990, y el más barato, junto a las plazas Amerikis y Attiki, US$ 1.890-2.120, en el norte del centro. Por eso valoramos un apartamento por barrio y no por ciudad.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 70 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Kolonaki | US$ 7.980 | 7.110 | US$ 559.000 |
| Neos Kosmos | US$ 4.990 | 4.440 | US$ 349.000 |
| Pagkrati | US$ 4.340 | 3.860 | US$ 304.000 |
| Nea Smyrni | US$ 4.080 | 3.640 | US$ 286.000 |
| Kallithea | US$ 3.690 | 3.280 | US$ 258.000 |
| Neapoli | US$ 3.610 | 3.220 | US$ 253.000 |
| Zografou | US$ 3.530 | 3.140 | US$ 247.000 |
| Koukaki | US$ 2.880 | 2.570 | US$ 202.000 |
| Gyzi | US$ 2.810 | 2.500 | US$ 196.000 |
| Exarchia | US$ 2.800 | 2.490 | US$ 196.000 |
| Ampelokipoi | US$ 2.580 | 2.300 | US$ 181.000 |
| Kypseli | US$ 2.410 | 2.140 | US$ 168.000 |
| Plaza Attiki | US$ 2.120 | 1.890 | US$ 148.000 |
| Plaza Amerikis | US$ 1.890 | 1.680 | US$ 132.000 |
| Todo el centro de Atenas | US$ 3.250 | 2.900 | US$ 228.000 |
Datos de 2026: los barrios son medianas del precio por m² en los anuncios de venta de apartamentos de 20-250 m² del centro de Atenas del 20 de octubre de 2026; todo el centro de Atenas es la mediana del precio por m² en todos esos anuncios en la misma fecha; las operaciones del Ática son el precio medio de las operaciones reales de 2026; la subida de precios es el índice de precios de los apartamentos del Banco de Grecia. Dólares al tipo del BCE de 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Atenas
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Atenas es del 4,7% al año antes de impuestos. La más alta está junto a la plaza Attiki, del 7,0%, en Koukaki, del 6,8%, y junto a la plaza Amerikis, del 6,6%: allí el metro cuadrado cuesta menos que la media del centro de Atenas, y el alquiler se queda por debajo de la media menos que el precio. La más baja está en Neos Kosmos, del 3,1%, y en Kolonaki, del 3,5%, donde el metro cuadrado es el más caro.
| Barrio | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m² | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Plaza Attiki | US$ 740 (660 euros) | 7,0% |
| Koukaki | US$ 970 (870 euros) | 6,8% |
| Plaza Amerikis | US$ 630 (560 euros) | 6,6% |
| Kypseli | US$ 750 (670 euros) | 6,2% |
| Ampelokipoi | US$ 800 (710 euros) | 6,2% |
| Gyzi | US$ 660 (590 euros) | 4,7% |
| Exarchia | US$ 630 (560 euros) | 4,5% |
| Zografou | US$ 740 (660 euros) | 4,2% |
| Kallithea | US$ 740 (660 euros) | 4,0% |
| Neapoli | US$ 700 (620 euros) | 3,9% |
| Pagkrati | US$ 860 (760 euros) | 3,9% |
| Nea Smyrni | US$ 760 (680 euros) | 3,7% |
| Kolonaki | US$ 1.410 (1.250 euros) | 3,5% |
| Neos Kosmos | US$ 760 (680 euros) | 3,1% |
| Todo el centro de Atenas | US$ 760 (680 euros) | 4,7% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del precio por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos del 20 de octubre de 2026; la rentabilidad es el alquiler anual dividido por el precio por m² de la tabla de arriba, y para todo el centro de Atenas, lo mismo con todos los anuncios del centro. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, del impuesto único sobre la propiedad y de los periodos sin inquilino.
En tres distritos céntricos de Atenas los nuevos registros de alquiler de corta duración están congelados en 2025-2026, así que la rentabilidad de esta página es la del alquiler de larga duración. Los ingresos del alquiler tributan en una escala: 15% hasta US$ 14.000 (12.000 euros) al año, 35% hasta US$ 40.000 (35.000 euros) y 45% por encima. Cada año el propietario paga el impuesto único sobre la propiedad, que depende de la superficie, la ubicación y las características del apartamento. Más en la página impuestos en Grecia.
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Qué gastos sumar al precio de un apartamento
Comprar un apartamento de US$ 314.000 (280.000 euros) en Atenas cuesta US$ 14.210 (12.660 euros) más, es decir, el 4,6% del precio. El pago principal es el impuesto de transmisión del 3,09% del precio o del valor catastral, el que sea mayor. La comisión de la agencia se fija en el contrato con la agencia.
| Pago | Apartamento de US$ 314.000 (280.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión con el recargo municipal | US$ 9.720 (8.660 euros) | 3,09% |
| Notario: 0,8% hasta 120.000 euros y 0,7% por encima, con IVA del 24% | US$ 2.930 (2.610 euros) | hasta el 1% |
| Inscripción en el catastro | US$ 1.580 (1.400 euros) | 0,5% |
| Abogado que revisa el apartamento | según el contrato con el abogado | - |
| Total además del precio | US$ 14.210 (12.660 euros) | 4,6% |
Datos de 2026: el impuesto de transmisión es del 3% más un recargo municipal del 3% del impuesto; los aranceles notariales siguen la decisión ministerial 111376/2012 con sus modificaciones, y la tasa del catastro, la Ley 5142/2024. Un apartamento nuevo de promotor lleva un IVA del 24%; hasta el 31 de diciembre de 2026 puede comprarse con el impuesto del 3,09% si el promotor ha elegido ese régimen. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué residencia da comprar un apartamento
Una residencia de inversor por 5 años para toda la familia en Atenas y en todo el Ática se concede por un único apartamento o casa de al menos 120 m² desde US$ 900.000 (800.000 euros): el umbral rige desde el 1 de septiembre de 2024 según la Ley 5100/2024. Desde US$ 281.000 (250.000 euros) la residencia se concede solo por convertir un local comercial en vivienda o restaurar un edificio protegido. Los apartamentos de arriba se compran para vivir y alquilar, y para la residencia un asesor te elige un apartamento de al menos 120 m².
Desde 2022 los ciudadanos rusos obtienen la residencia por compra solo con una segunda ciudadanía de otro país, y las residencias ya concedidas se renuevan. Un ciudadano de cualquier país puede comprar un apartamento sin residencia: se necesitan un número fiscal griego y una cuenta bancaria griega. Una vivienda comprada para la residencia no puede alquilarse por cortas temporadas. Más en la página residencia en Grecia por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Atenas, alquilar, obtener la residencia de inversor o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la línea de metro, la superficie y cómo vas a pagar.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: titularidad y cargas en el catastro, deudas fiscales del vendedor, ampliaciones sin permiso, el certificado energético y la zona de umbral de la residencia.
- La operación en persona o con poder: número fiscal y cuenta bancaria, contrato ante notario, pago a través de un banco griego, inscripción en el catastro y documentos para la residencia.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en Atenas
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Atenas?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Atenas?
En qué barrio de Atenas comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Atenas?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Atenas?
Un apartamento en Atenas da residencia?
Se puede comprar un apartamento en Atenas a distancia?
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