Appartements à vendre à Athènes pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 58 m² avec vue sur le parc près de la station Kato Patisia
118 000 $
Un appartement lumineux de 58 m² au 4e étage après rénovation : salle de bains et cuisine neuves, porte blindée et balcon avec vue sur le parc. La station de métro Kato Patisia est à proximité. Le mètre carré coûte ici 2 030 $ (1 810 €), un tiers de moins que la moyenne du centre d'Athènes.
Un trois-pièces de 55 m² en duplex avec une partie du toit privative
185 000 $
Un duplex de 55 m² entièrement rénové : deux chambres, double orientation, côté rue et exceptionnellement lumineux, avec une partie du toit à l'usage exclusif du propriétaire. La station de métro Panormou est à 150 m. Ampelokipoi est un quartier résidentiel dense au nord-est du centre d'Athènes, proche des universités, des cafés, des bars et des restaurants. Le rendement locatif en longue durée à Ampelokipoi est de 6,2 % par an avant impôts.
Un deux-pièces meublé de 53 m² près de la station de métro Panormou
219 000 $
Un appartement de 53 m² entièrement rénové au 1er étage : un espace ouvert avec séjour, salle à manger et cuisine, une chambre, une salle de bains et des balcons à l'avant et à l'arrière. Il est vendu avec les meubles et l'électroménager : deux climatiseurs, deux téléviseurs, le chauffage central et des menuiseries en aluminium. La station de métro Panormou est à 2 minutes à pied, avec des commerces, des cafés et des écoles à proximité. Le rendement locatif en longue durée à Ampelokipoi est de 6,2 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 74 m² dans un immeuble de 1969, salle de bains à rénover
258 000 $
Un appartement lumineux de 74 m² au 2e étage d'un immeuble athénien de 1969 : une grande pièce traversante, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. L'électricité, la plomberie et la peinture sont déjà refaites, l'espace cuisine attend ses meubles et les conduites pour une chaudière à gaz sont posées. Seule la salle de bains reste à refaire, et il y a la place d'ajouter une deuxième chambre. Le rendement locatif en longue durée à Neapoli est de 3,9 % par an avant impôts.
Un trois-pièces meublé de 70 m² près du Musée archéologique
314 000 $
Un appartement rénové de 70 m² au 2e et dernier étage : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Il est vendu avec les meubles et tout l'électroménager, avec un chauffage au gaz individuel, la climatisation, une porte blindée et des balcons sur deux côtés. L'immeuble n'a pas de charges communes. Le Musée archéologique national, des places et des parcs sont à quelques pas, et le centre est à 300 m. Le rendement locatif en longue durée à Exarchia est de 4,5 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 72 m² avec terrasse et vue sur l'Acropole depuis le toit
370 000 $
Un appartement de 72 m² au dernier étage, le 4e, à Thissio, au cœur historique d'Athènes : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un balcon et une terrasse. Depuis le toit commun, la vue s'étend à 360° sur la ville, avec l'Acropole et la colline du Lycabette. Il est meublé, avec des placards intégrés et une cuisine équipée avec électroménager, et chaque pièce a son climatiseur et son ventilateur de plafond. Aucuns travaux ne sont nécessaires avant d'emménager.
Un quatre-pièces de 111 m² avec parking près de la station de métro Kerameikos
393 000 $
Un appartement de 111 m² à Gazi, dans le centre d'Athènes, seul sur son palier : un grand séjour, trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Un interphone vidéo, une porte blindée, une alarme et une place de parking privative. La station de métro Kerameikos est à 2 minutes à pied. Le mètre carré coûte ici 3 540 $ (3 150 €).
Un trois-pièces de 98 m² rénové en 2026 près de la place Proskopon
494 000 $
Un appartement de 98 m² dans un immeuble bien entretenu de Pagkrati près de la place Proskopon, au 1er étage surélevé : un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bains, une buanderie séparée et des balcons des deux côtés. La rénovation de 2026 a apporté une plomberie et une électricité neuves, une cuisine neuve avec électroménager, une salle de bains et des sols neufs, des fenêtres en aluminium à double vitrage, une porte blindée et un chauffage au gaz individuel. Cafés, restaurants et commerces sont à proximité. Le rendement locatif en longue durée à Pagkrati est de 3,9 % par an avant impôts.
Quels appartements sont à vendre à Athènes
Les appartements les plus intéressants de 118 000 $ à 494 000 $ près des stations de métro Kato Patisia, Panormou et Kerameikos, à Neapoli et Exarchia près du Musée archéologique, à Thissio avec vue sur l'Acropole et à Pagkrati. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement près de la station Kato Patisia à un appartement rénové à Pagkrati, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le titre de séjour.
En 2026, le mètre carré dans le centre d'Athènes coûte environ 3 250 $ (2 900 euros) dans les annonces, de 1 890 $ près de la place Amerikis à 7 980 $ à Kolonaki. La location longue durée rapporte 4,7 % par an avant impôts. Un appartement près de la station Kato Patisia coûte 118 000 $, et le titre de séjour d'investisseur en Attique commence à 900 000 $.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers d'Athènes
Le mètre carré d'un appartement coûte environ 3 250 $ (2 900 euros) dans les annonces du centre d'Athènes, et plus de 3 400 $ dans les transactions réelles de toute l'Attique avec la banlieue sud. Selon l'indice de la Banque de Grèce, les appartements à Athènes ont augmenté de 5,0 % sur un an. Le mètre carré est le plus cher à Kolonaki, 7 980 $, et à Neos Kosmos, 4 990 $, et le moins cher près des places Amerikis et Attiki, de 1 890 à 2 120 $, dans le nord du centre. C'est pourquoi nous estimons un appartement par quartier, et non par ville.
| Quartier | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 70 m², $ |
|---|---|---|---|
| Kolonaki | 7 980 $ | 7 110 | 559 000 $ |
| Neos Kosmos | 4 990 $ | 4 440 | 349 000 $ |
| Pagkrati | 4 340 $ | 3 860 | 304 000 $ |
| Nea Smyrni | 4 080 $ | 3 640 | 286 000 $ |
| Kallithea | 3 690 $ | 3 280 | 258 000 $ |
| Neapoli | 3 610 $ | 3 220 | 253 000 $ |
| Zografou | 3 530 $ | 3 140 | 247 000 $ |
| Koukaki | 2 880 $ | 2 570 | 202 000 $ |
| Gyzi | 2 810 $ | 2 500 | 196 000 $ |
| Exarchia | 2 800 $ | 2 490 | 196 000 $ |
| Ampelokipoi | 2 580 $ | 2 300 | 181 000 $ |
| Kypseli | 2 410 $ | 2 140 | 168 000 $ |
| Place Attiki | 2 120 $ | 1 890 | 148 000 $ |
| Place Amerikis | 1 890 $ | 1 680 | 132 000 $ |
| Tout le centre d'Athènes | 3 250 $ | 2 900 | 228 000 $ |
Données 2026 : par quartier, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements de 20 à 250 m² du centre d'Athènes au 20 octobre 2026 ; pour tout le centre d'Athènes, prix médian au m² de toutes ces annonces à la même date ; pour l'Attique, prix moyen des transactions réelles en 2026 ; la hausse des prix suit l'indice des prix des appartements de la Banque de Grèce. Dollars au taux de la BCE de 1,1225 par euro.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Athènes
Le rendement brut de la location longue durée à Athènes est de 4,7 % par an avant impôts. Il est le plus élevé près de la place Attiki, 7,0 %, à Koukaki, 6,8 %, et près de la place Amerikis, 6,6 % : le mètre carré y coûte moins que la moyenne du centre d'Athènes, alors que le loyer s'écarte moins de la moyenne que le prix. Il est le plus bas à Neos Kosmos, 3,1 %, et à Kolonaki, 3,5 %, où le mètre carré est le plus cher.
| Quartier | Loyer d'un appartement de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Place Attiki | 740 $ (660 euros) | 7,0 % |
| Koukaki | 970 $ (870 euros) | 6,8 % |
| Place Amerikis | 630 $ (560 euros) | 6,6 % |
| Kypseli | 750 $ (670 euros) | 6,2 % |
| Ampelokipoi | 800 $ (710 euros) | 6,2 % |
| Gyzi | 660 $ (590 euros) | 4,7 % |
| Exarchia | 630 $ (560 euros) | 4,5 % |
| Zografou | 740 $ (660 euros) | 4,2 % |
| Kallithea | 740 $ (660 euros) | 4,0 % |
| Neapoli | 700 $ (620 euros) | 3,9 % |
| Pagkrati | 860 $ (760 euros) | 3,9 % |
| Nea Smyrni | 760 $ (680 euros) | 3,7 % |
| Kolonaki | 1 410 $ (1 250 euros) | 3,5 % |
| Neos Kosmos | 760 $ (680 euros) | 3,1 % |
| Tout le centre d'Athènes | 760 $ (680 euros) | 4,7 % |
Données 2026 : le loyer est le prix médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements au 20 octobre 2026 ; le rendement est le loyer annuel divisé par le prix au m² du tableau ci-dessus, et pour tout le centre d'Athènes le même calcul sur toutes les annonces du centre. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, taxe foncière annuelle unique et vacance.
Dans trois quartiers centraux d'Athènes, les nouvelles immatriculations de location de courte durée sont gelées pour 2025-2026, c'est pourquoi les rendements de cette page portent sur la location longue durée. Les revenus locatifs sont imposés selon un barème : 15 % jusqu'à 13 500 $ (12 000 euros) par an, 35 % jusqu'à 40 000 $ (35 000 euros), 45 % au-delà. Chaque année, le propriétaire paie la taxe foncière annuelle unique, qui dépend de la surface, de l'emplacement et des caractéristiques de l'appartement. Plus de détails sur la page Les impôts en Grèce.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 314 000 $ (280 000 euros) à Athènes coûte 14 210 $ (12 660 euros) de plus, soit 4,6 % du prix. Le principal paiement est le droit de mutation de 3,09 % du prix ou de la valeur cadastrale, la plus élevée des deux. Les honoraires de l'agence sont fixés dans le contrat avec l'agence.
| Paiement | Appartement à 314 000 $ (280 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation avec la surtaxe municipale | 9 720 $ (8 660 euros) | 3,09 % |
| Notaire : 0,8 % jusqu'à 120 000 euros, 0,7 % au-delà, avec 24 % de TVA | 2 930 $ (2 610 euros) | jusqu'à 1 % |
| Inscription au cadastre | 1 580 $ (1 400 euros) | 0,5 % |
| Avocat pour vérifier l'appartement | selon le contrat avec l'avocat | - |
| Total en plus du prix | 14 210 $ (12 660 euros) | 4,6 % |
Données 2026 : le droit de mutation est de 3 % plus une surtaxe municipale de 3 % de l'impôt, les honoraires du notaire suivent la décision ministérielle 111376/2012 modifiée, et la redevance du cadastre suit la loi 5142/2024. Un appartement neuf acheté auprès d'un promoteur est soumis à une TVA de 24 % ; jusqu'au 31 décembre 2026, il peut être acheté avec l'impôt de 3,09 % si le promoteur a choisi ce régime. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Athènes, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un balcon fermé ou une pièce en plus sans permis, qui empêche le notaire de certifier la transaction, les dettes fiscales du vendeur, des charges inscrites au cadastre ou un appartement de moins de 120 m² acheté pour le titre de séjour. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions le titre au cadastre, les dettes, les constructions et le vendeur, et nous occupons du numéro fiscal, du compte bancaire, du contrat chez le notaire, de l'inscription et des documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel titre de séjour donne l'achat d'un appartement
Un titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille à Athènes et dans toute l'Attique est délivré pour un seul appartement ou une seule maison d'au moins 120 m² dès 900 000 $ (800 000 euros) : ce seuil s'applique depuis le 1er septembre 2024 en vertu de la loi 5100/2024. Dès 281 000 $ (250 000 euros), le titre de séjour n'est délivré que pour la transformation de locaux commerciaux en logement ou la restauration d'un bâtiment classé. Les appartements ci-dessus s'achètent pour y vivre et les louer, et pour le titre de séjour un conseiller trouve un appartement d'au moins 120 m².
Depuis 2022, les citoyens russes n'obtiennent le titre de séjour par un achat qu'avec une seconde nationalité d'un autre pays, et les titres déjà délivrés sont renouvelés. Un citoyen de n'importe quel pays peut acheter un appartement sans titre de séjour : il faut un numéro fiscal grec et un compte bancaire grec. Un logement acheté pour le titre de séjour ne peut pas être loué en courte durée. Plus de détails sur la page Résidence en Grèce par investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Athènes, louer, le titre de séjour d'investisseur, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la ligne de métro, la surface et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec la surface, l'année de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : propriété et charges au cadastre, dettes fiscales du vendeur, constructions non autorisées, certificat énergétique et zone de seuil du titre de séjour.
- La transaction en personne ou par procuration : numéro fiscal et compte bancaire, contrat chez le notaire, paiement par une banque grecque, inscription au cadastre et documents du titre de séjour.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Athènes
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Athènes ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Athènes ?
Dans quel quartier d'Athènes acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Athènes ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Athènes ?
Un appartement à Athènes donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Athènes à distance ?
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