สัญชาติ
สิทธิ์พำนักและวีซ่า
บริการ
การย้ายเงินทุนบทความตำแหน่งงาน
ไทย
ปรึกษาฟรี

อพาร์ตเมนต์ขายในเอเธนส์เพื่ออยู่อาศัยและลงทุน

อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีกาโตปาตีเซียถึงอพาร์ตเมนต์รีโนเวตในปังกราตี ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนตามย่าน ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อ

ปี 2026 ราคาตารางเมตรในใจกลางเอเธนส์ตามประกาศขายอยู่ที่ประมาณ $3,250 (€2,900) ตั้งแต่ $1,890 ใกล้จัตุรัสอาเมรีกิสถึง $7,980 ในโกโลนากี การปล่อยเช่าระยะยาวให้ผลตอบแทน 4.7% ต่อปีก่อนหักภาษี อพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีกาโตปาตีเซียราคา $118,000 และใบอนุญาตพำนักนักลงทุนในแอตติกาเริ่มต้นที่ $900,000

ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนการเช่าตามย่าน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

ภาพรวมตลาด

ราคาเริ่มต้น$118,000 (อพาร์ตเมนต์ 58 ตร.ม. ใกล้สถานีกาโตปาตีเซีย)
ราคาต่อ ตร.ม. ในใจกลางเอเธนส์ประมาณ $3,250 (€2,900) ตามประกาศขาย
ผลตอบแทนการเช่า4.7% ต่อปีก่อนหักภาษี และ 7.0% ใกล้จัตุรัสอัตติกี
ภาษีในการซื้อ3.09% ของราคาหรือราคาประเมินทางทะเบียน
ใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อ5 ปี ตั้งแต่ $900,000 (€800,000) และตั้งแต่ 120 ตร.ม.

ข้อมูลปี 2026

อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในเอเธนส์

อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $118,000 ถึง $494,000 ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินกาโตปาตีเซีย ปานอร์มู และเคราไมโกส ในเนอาโปลีและเอกซาร์เคียใกล้พิพิธภัณฑ์โบราณคดี ในทิสซีโอที่มีวิวอะโครโพลิส และในปังกราตี ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร ผังห้อง และตัวเลือกที่คล้ายกันทางแชต

ขาย · เอเธนส์ กาโตปาตีเซีย

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 58 ตร.ม. วิวสวนสาธารณะ ใกล้สถานีกาโตปาตีเซีย

$118,000 (€105,000)

58 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 4 · สถานีกาโตปาตีเซีย

อพาร์ตเมนต์ 58 ตร.ม. ชั้น 4 สว่าง รีโนเวตแล้ว ห้องน้ำและครัวใหม่ ประตูนิรภัย และระเบียงวิวสวนสาธารณะ ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินกาโตปาตีเซีย ราคาตารางเมตรที่นี่อยู่ที่ $2,030 (€1,810) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของใจกลางเอเธนส์หนึ่งในสาม

ราคาเริ่มต้น

เช็กว่ายังขายอยู่

ขาย · เอเธนส์ อัมเปโลกีปี (ปานอร์มู)

อพาร์ตเมนต์สองชั้นสองห้องนอน 55 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ดาดฟ้าส่วนตัว

$185,000 (€165,000)

55 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · สถานีปานอร์มู

อพาร์ตเมนต์สองชั้น 55 ตร.ม. รีโนเวตทั้งหมด สองห้องนอน หน้าต่างสองด้าน หันหน้าสู่ถนนและสว่างเป็นพิเศษ พร้อมส่วนหนึ่งของดาดฟ้าสำหรับเจ้าของใช้เพียงผู้เดียว ห่างสถานีรถไฟใต้ดินปานอร์มู 150 เมตร อัมเปโลกีปีเป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นทางตะวันออกเฉียงเหนือของใจกลางเอเธนส์ ใกล้มหาวิทยาลัย คาเฟ่ บาร์ และร้านอาหาร ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาวในอัมเปโลกีปีอยู่ที่ 6.2% ต่อปีก่อนหักภาษี

ดาดฟ้าส่วนตัว

ดูผังห้อง

ขาย · เอเธนส์ อัมเปโลกีปี

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 53 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้สถานีปานอร์มู

$219,000 (€195,000)

53 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1 · สถานีปานอร์มู

อพาร์ตเมนต์ 53 ตร.ม. ชั้น 1 รีโนเวตทั้งหมด มีพื้นที่นั่งเล่น ทานอาหาร และครัวแบบเปิด ห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียงด้านหน้าและด้านหลัง ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: เครื่องปรับอากาศสองเครื่อง ทีวีสองเครื่อง ระบบทำความร้อนส่วนกลาง และกรอบหน้าต่างอะลูมิเนียม เดิน 2 นาทีถึงสถานีรถไฟใต้ดินปานอร์มู ใกล้ร้านค้า คาเฟ่ และโรงเรียน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาวในอัมเปโลกีปีอยู่ที่ 6.2% ต่อปีก่อนหักภาษี

พร้อมเฟอร์นิเจอร์

เช็กว่ายังขายอยู่

ขาย · เอเธนส์ เนอาโปลี (เอกซาร์เคีย)

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 74 ตร.ม. ในอาคารปี 1969 ห้องน้ำรอรีโนเวต

$258,000 (€230,000)

74 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 2 · ปี 1969 · เนอาโปลี

อพาร์ตเมนต์ 74 ตร.ม. สว่าง ชั้น 2 ในอาคารแบบเอเธนส์ปี 1969 มีห้องโถงใหญ่ทะลุสองด้าน ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องสุขาแยก เดินสายไฟใหม่ ท่อใหม่ และทาสีใหม่แล้ว พื้นที่ครัวรอติดตั้งตู้ และวางท่อสำหรับหม้อต้มแก๊สไว้แล้ว เหลือเพียงห้องน้ำที่ต้องปรับปรุง และมีพื้นที่เพิ่มห้องนอนที่สองได้ ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาวในเนอาโปลีอยู่ที่ 3.9% ต่อปีก่อนหักภาษี

ห้องน้ำรอรีโนเวต

ดูผังห้อง

ขาย · เอเธนส์ เอกซาร์เคีย (เนอาโปลี)

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 70 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้พิพิธภัณฑ์โบราณคดี

$314,000 (€280,000)

70 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 2 · พิพิธภัณฑ์โบราณคดีแห่งชาติ

อพาร์ตเมนต์ 70 ตร.ม. รีโนเวตแล้ว ชั้น 2 ซึ่งเป็นชั้นบนสุด มีห้องนั่งเล่น สองห้องนอน ครัว และห้องน้ำ ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ระบบทำความร้อนแก๊สแยก เครื่องปรับอากาศ ประตูนิรภัย และระเบียงสองด้าน ไม่มีค่าส่วนกลางของอาคาร พิพิธภัณฑ์โบราณคดีแห่งชาติ จัตุรัส และสวนสาธารณะอยู่ห่างไม่กี่ก้าว และห่างใจกลางเมือง 300 เมตร ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาวในเอกซาร์เคียอยู่ที่ 4.5% ต่อปีก่อนหักภาษี

ใจกลางเอเธนส์

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · เอเธนส์ ทิสซีโอ

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 72 ตร.ม. พร้อมเทอร์เรซและวิวอะโครโพลิสจากดาดฟ้า

$370,000 (€330,000)

72 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 4 · อะโครโพลิส

อพาร์ตเมนต์ 72 ตร.ม. ชั้นบนสุด ชั้น 4 ในทิสซีโอ ใจกลางประวัติศาสตร์ของเอเธนส์ มีห้องนั่งเล่น ครัว สองห้องนอน ห้องน้ำ ระเบียง และเทอร์เรซ จากดาดฟ้าส่วนกลางมองเห็นเมืองได้ 360° รวมถึงอะโครโพลิสและเนินเขาลีคาเบตตัส ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน ครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า และทุกห้องมีเครื่องปรับอากาศและพัดลมเพดานของตัวเอง เข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องปรับปรุง

วิวอะโครโพลิส

ขอรูปวิว

ขาย · เอเธนส์ กาซี

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 111 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ ใกล้สถานีเคราไมโกส

$393,000 (€350,000)

111 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · สถานีเคราไมโกส

อพาร์ตเมนต์ 111 ตร.ม. ในกาซี ใจกลางเอเธนส์ ห้องเดียวในชั้น มีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ สามห้องนอน ครัว และห้องน้ำ อินเตอร์คอมวิดีโอ ประตูนิรภัย สัญญาณกันขโมย และที่จอดรถของตัวเอง เดิน 2 นาทีถึงสถานีรถไฟใต้ดินเคราไมโกส ราคาตารางเมตรที่นี่อยู่ที่ $3,540 (€3,150)

สำหรับครอบครัว

ดูผังห้อง

ขาย · เอเธนส์ ปังกราตี

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 98 ตร.ม. รีโนเวตปี 2026 ใกล้จัตุรัสโปรสโกปอน

$494,000 (€440,000)

98 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 1 · จัตุรัสโปรสโกปอน

อพาร์ตเมนต์ 98 ตร.ม. ในอาคารที่ดูแลอย่างดีในปังกราตี ใกล้จัตุรัสโปรสโกปอน ชั้น 1 ยกระดับ มีห้องนั่งเล่นเปิดสู่ครัว สองห้องนอน ห้องน้ำ ห้องซักรีดแยก และระเบียงทั้งสองด้าน การรีโนเวตปี 2026 ให้ระบบประปาและไฟฟ้าใหม่ ครัวใหม่พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องน้ำและพื้นใหม่ หน้าต่างอะลูมิเนียมกระจกสองชั้น ประตูนิรภัย และระบบทำความร้อนแก๊สแยก ใกล้คาเฟ่ ร้านอาหาร และร้านค้า ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาวในปังกราตีอยู่ที่ 3.9% ต่อปีก่อนหักภาษี

ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของเอเธนส์

ราคาตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ตามประกาศขายในใจกลางเอเธนส์อยู่ที่ประมาณ $3,250 (€2,900) และจากการซื้อขายจริงทั่วแอตติการวมชานเมืองทางใต้สูงกว่า $3,400 ตามดัชนีของธนาคารแห่งกรีซ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์เพิ่มขึ้น 5.0% ในรอบปี ราคาตารางเมตรสูงสุดอยู่ที่โกโลนากี $7,980 และเนโอสคอสมอส $4,990 และต่ำสุดใกล้จัตุรัสอาเมรีกิสและจัตุรัสอัตติกี $1,890-2,120 ทางเหนือของใจกลางเมือง เราจึงประเมินราคาอพาร์ตเมนต์ตามย่าน ไม่ใช่ตามเมือง

ย่านต่อ ตร.ม., $ต่อ ตร.ม., ยูโรอพาร์ตเมนต์ 70 ตร.ม., $
โกโลนากี$7,9807,110$559,000
เนโอสคอสมอส$4,9904,440$349,000
ปังกราตี$4,3403,860$304,000
เนอาสมีร์นี$4,0803,640$286,000
กัลลิเทีย$3,6903,280$258,000
เนอาโปลี$3,6103,220$253,000
โซกราฟู$3,5303,140$247,000
คูกากี$2,8802,570$202,000
กีซี$2,8102,500$196,000
เอกซาร์เคีย$2,8002,490$196,000
อัมเปโลกีปี$2,5802,300$181,000
คีปเซลี$2,4102,140$168,000
จัตุรัสอัตติกี$2,1201,890$148,000
จัตุรัสอาเมรีกิส$1,8901,680$132,000
ใจกลางเอเธนส์ทั้งหมด$3,2502,900$228,000

ข้อมูลปี 2026: ตัวเลขตามย่านคือค่ามัธยฐานของราคาต่อ ตร.ม. ในประกาศขายอพาร์ตเมนต์ 20-250 ตร.ม. ในใจกลางเอเธนส์ ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2026 ใจกลางเอเธนส์ทั้งหมดคือค่ามัธยฐานของราคาต่อ ตร.ม. จากประกาศทั้งหมดในวันเดียวกัน การซื้อขายในแอตติกาคือราคาเฉลี่ยของการซื้อขายจริงปี 2026 การเติบโตของราคาตามดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ของธนาคารแห่งกรีซ คิดเป็นดอลลาร์ตามอัตราธนาคารกลางยุโรป 1.1225 ต่อยูโร

อพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์ให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร

ผลตอบแทนขั้นต้นจากการปล่อยเช่าระยะยาวในเอเธนส์อยู่ที่ 4.7% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงสุดใกล้จัตุรัสอัตติกี 7.0% ในคูกากี 6.8% และใกล้จัตุรัสอาเมรีกิส 6.6% เพราะราคาตารางเมตรที่นั่นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของใจกลางเอเธนส์ ขณะที่ค่าเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยน้อยกว่าราคา ต่ำสุดในเนโอสคอสมอส 3.1% และโกโลนากี 3.5% ซึ่งราคาตารางเมตรแพงที่สุด

ย่านค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ต่อเดือนผลตอบแทนต่อปี
จัตุรัสอัตติกี$740 (€660)7.0%
คูกากี$970 (€870)6.8%
จัตุรัสอาเมรีกิส$630 (€560)6.6%
คีปเซลี$750 (€670)6.2%
อัมเปโลกีปี$800 (€710)6.2%
กีซี$660 (€590)4.7%
เอกซาร์เคีย$630 (€560)4.5%
โซกราฟู$740 (€660)4.2%
กัลลิเทีย$740 (€660)4.0%
เนอาโปลี$700 (€620)3.9%
ปังกราตี$860 (€760)3.9%
เนอาสมีร์นี$760 (€680)3.7%
โกโลนากี$1,410 (€1,250)3.5%
เนโอสคอสมอส$760 (€680)3.1%
ใจกลางเอเธนส์ทั้งหมด$760 (€680)4.7%

ข้อมูลปี 2026: ค่าเช่าคือค่ามัธยฐานของราคาต่อ ตร.ม. ในประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาว ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2026 ผลตอบแทนคือค่าเช่ารายปีหารด้วยราคาต่อ ตร.ม. จากตารางด้านบน สำหรับใจกลางเอเธนส์ทั้งหมดคำนวณแบบเดียวกันจากประกาศทั้งหมดในใจกลางเมือง ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น ก่อนหักภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีทรัพย์สินรวม และช่วงว่างระหว่างผู้เช่า

ในสามย่านใจกลางเอเธนส์ การจดทะเบียนให้เช่าระยะสั้นใหม่ถูกระงับในปี 2025-2026 ผลตอบแทนในหน้านี้จึงคำนวณจากการปล่อยเช่าระยะยาว รายได้จากค่าเช่าเสียภาษีแบบขั้นบันได: 15% สำหรับรายได้ไม่เกิน $13,500 (€12,000) ต่อปี 35% ไม่เกิน $40,000 (€35,000) และ 45% สำหรับส่วนที่เกิน ทุกปีเจ้าของจ่ายภาษีทรัพย์สินรวม ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาด ทำเล และลักษณะของอพาร์ตเมนต์ รายละเอียดอยู่ที่หน้า ภาษีในกรีซ

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์

การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา $314,000 (€280,000) ในเอเธนส์มีค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $14,210 (€12,660) หรือ 4.6% ของราคา รายการหลักคือภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 3.09% ของราคาหรือราคาประเมินทางทะเบียน แล้วแต่ว่าค่าใดสูงกว่า ค่านายหน้ากำหนดไว้ในสัญญากับเอเจนซี

รายการอพาร์ตเมนต์ราคา $314,000 (€280,000)สัดส่วนของราคา
ภาษีโอนกรรมสิทธิ์รวมเงินเพิ่มของเทศบาล$9,720 (€8,660)3.09%
โนตารี: 0.8% สำหรับส่วนไม่เกิน €120,000 และ 0.7% สำหรับส่วนที่เกิน รวม VAT 24%$2,930 (€2,610)สูงสุด 1%
จดทะเบียนที่สำนักทะเบียนที่ดิน$1,580 (€1,400)0.5%
ทนายความตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ตามสัญญากับทนายความ-
รวมที่บวกเพิ่มจากราคา$14,210 (€12,660)4.6%

ข้อมูลปี 2026: ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 3% บวกเงินเพิ่มของเทศบาล 3% ของภาษี อัตราค่าโนตารีตามคำสั่งรัฐมนตรี 111376/2012 ฉบับแก้ไข และค่าจดทะเบียนตามกฎหมาย 5142/2024 อพาร์ตเมนต์ใหม่จากผู้พัฒนาโครงการเสีย VAT 24% และจนถึง 31 ธันวาคม 2026 ซื้อได้ด้วยภาษี 3.09% หากผู้พัฒนาโครงการเลือกระบบนั้น ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก

ในเอเธนส์ อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี ระเบียงที่ปิดล้อมหรือห้องเพิ่มที่ไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งทำให้โนตารีรับรองการซื้อขายไม่ได้ หนี้ภาษีของผู้ขาย ภาระผูกพันในทะเบียนที่ดิน หรืออพาร์ตเมนต์ที่เล็กกว่า 120 ตร.ม. เมื่อซื้อเพื่อใบอนุญาตพำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในทะเบียนที่ดิน หนี้ สิ่งปลูกสร้าง และผู้ขาย และดำเนินการเรื่องเลขประจำตัวผู้เสียภาษี บัญชีธนาคาร สัญญาที่โนตารี การจดทะเบียน และเอกสารใบอนุญาตพำนักร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตท้องถิ่น

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาอพาร์ตเมนต์ตามงบของฉัน

การซื้ออพาร์ตเมนต์ให้สิทธิพำนักอะไรบ้าง

ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน 5 ปีสำหรับทั้งครอบครัวในเอเธนส์และทั่วแอตติกาออกให้เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านหนึ่งหลังขนาดอย่างน้อย 120 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ $900,000 (€800,000) เกณฑ์นี้ใช้ตั้งแต่ 1 กันยายน 2024 ตามกฎหมาย 5100/2024 ตั้งแต่ $281,000 (€250,000) ใบอนุญาตออกให้สำหรับการเปลี่ยนอาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือการบูรณะอาคารอนุรักษ์ อพาร์ตเมนต์ด้านบนซื้อเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า และสำหรับใบอนุญาตพำนัก ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ขนาดอย่างน้อย 120 ตร.ม. ให้

ตั้งแต่ปี 2022 พลเมืองรัสเซียได้ใบอนุญาตผ่านการซื้อเฉพาะเมื่อมีสัญชาติที่สองของประเทศอื่น และใบอนุญาตที่ออกแล้วต่ออายุได้ พลเมืองทุกประเทศซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก โดยต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีกรีซและบัญชีธนาคารกรีซ บ้านที่ซื้อเพื่อใบอนุญาตพำนักปล่อยเช่าระยะสั้นไม่ได้ รายละเอียดอยู่ที่หน้า ใบอนุญาตพำนักกรีซจากการลงทุน

เราหาอพาร์ตเมนต์อย่างไร

  1. เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในเอเธนส์ ปล่อยเช่า ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน หรือทั้งหมดนี้ ที่ปรึกษาจะสอบถามย่าน สายรถไฟใต้ดิน ขนาด และวิธีชำระเงิน
  2. รายการคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์ตามราคาของผู้ขาย พร้อมขนาด ปีที่สร้างอาคาร และการคำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าในย่าน
  3. การตรวจสอบ: กรรมสิทธิ์และภาระผูกพันที่สำนักทะเบียนที่ดิน หนี้ภาษีของผู้ขาย ส่วนต่อเติมที่ไม่ได้รับอนุญาต ใบรับรองพลังงาน และโซนเกณฑ์ใบอนุญาตพำนัก
  4. ซื้อขายด้วยตนเองหรือผ่านหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษีและบัญชีธนาคาร สัญญาที่โนตารี การชำระเงินผ่านธนาคารกรีซ การจดทะเบียนที่สำนักทะเบียนที่ดิน และเอกสารใบอนุญาตพำนัก

ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

หาอพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์

อ่านเพิ่มเติม

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์ราคาเท่าไร
ปี 2026 ราคาตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ตามประกาศขายในใจกลางเอเธนส์อยู่ที่ประมาณ $3,250 (€2,900) อพาร์ตเมนต์ 70 ตร.ม. ประมาณ $228,000 และจากการซื้อขายจริงทั่วแอตติการวมชานเมืองทางใต้สูงกว่า $3,400 ต่อ ตร.ม. ตามย่าน ราคาตารางเมตรอยู่ที่ $1,890 ใกล้จัตุรัสอาเมรีกิส และ $7,980 ในโกโลนากี อพาร์ตเมนต์ในรายการด้านบนขายตั้งแต่ $118,000 ใกล้สถานีกาโตปาตีเซียถึง $494,000 สำหรับ 98 ตร.ม. ในปังกราตี
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์ได้หรือไม่
ได้ พลเมืองทุกประเทศซื้อได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก ต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีกรีซและบัญชีธนาคารกรีซ และชำระเงินด้วยการโอนผ่านธนาคารเท่านั้น ใบอนุญาตซื้อแยกต้องใช้เฉพาะในพื้นที่ชายแดนและบนบางเกาะ ซึ่งไม่เกี่ยวกับเอเธนส์
ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ย่านไหนในเอเธนส์
สำหรับอยู่อาศัยในใจกลางเมือง ผู้ซื้อเลือกปังกราตี โกโลนากี คูกากี และเนอาโปลี และสำหรับผลตอบแทนเลือกคูกากี อัมเปโลกีปี และคีปเซลี ซึ่งการปล่อยเช่าระยะยาวให้ 6.2-6.8% ต่อปี ราคาตารางเมตรต่ำสุดใกล้จัตุรัสอาเมรีกิสและจัตุรัสอัตติกี $1,890-2,120
ผลตอบแทนการเช่าในเอเธนส์เท่าไร
เฉลี่ย 4.7% ต่อปีก่อนหักภาษีทั่วใจกลางเอเธนส์สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ตั้งแต่ 3.1% ในเนโอสคอสมอสถึง 7.0% ใกล้จัตุรัสอัตติกี ในสามย่านใจกลางเมือง การจดทะเบียนให้เช่าระยะสั้นใหม่ถูกระงับในปี 2025-2026
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคา $314,000 (€280,000) มีค่าใช้จ่าย $14,210 (€12,660) หรือ 4.6% ของราคา: ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 3.09% ค่าโนตารีรวม VAT สูงสุด 1% และค่าจดทะเบียนที่สำนักทะเบียนที่ดิน 0.5% ผู้ซื้อจ้างทนายความตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ตามสัญญาแยก
อพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์ให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
ให้ ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน 5 ปีสำหรับทั้งครอบครัว เมื่อเป็นอพาร์ตเมนต์หรือบ้านหนึ่งหลังขนาดอย่างน้อย 120 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ $900,000 (€800,000) ซึ่งเป็นเกณฑ์ในแอตติกา ตั้งแต่ $281,000 (€250,000) ใบอนุญาตออกให้สำหรับการเปลี่ยนอาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือการบูรณะอาคารอนุรักษ์
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์จากทางไกลได้หรือไม่
ได้ ผ่านหนังสือมอบอำนาจที่สถานกงสุลกรีซหรือที่โนตารีพร้อมอะพอสทิลและคำแปลภาษากรีก ตัวแทนใช้หนังสือนี้ขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ และลงนามสัญญาที่โนตารี [ที่ปรึกษา](ask:ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์จากทางไกลได้อย่างไร)จะดูแลรายการคัดเลือกและการตรวจสอบทางแชต

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี
ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

  1. ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
  2. เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
  3. คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
ปรึกษาฟรี