Квартиры на продажу в Афинах: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры у станции Като-Патисия до квартиры после ремонта в Панкрати, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для ВНЖ.
В 2026 году метр квартиры в центре Афин стоит в объявлениях около $3 250 (2 900 евро), по районам - от $1 890 у площади Америкис до $7 980 в Колонаки. Долгая аренда приносит 4,7% в год до налогов. Квартира у станции Като-Патисия стоит $118 000, ВНЖ инвестора в Аттике - от $900 000.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Афинах
Самые интересные квартиры от $118 000 до $494 000 у станций метро Като-Патисия, Панорму и Керамикос, в Неаполи и Экзархии у Археологического музея, в Тисио с видом на Акрополь и в Панкрати. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 58 м² с видом на парк у станции Като-Патисия
$118 000
Светлая квартира 58 м² на 4-м этаже после ремонта: новые ванная и кухня, бронированная дверь и балкон с видом на парк. Рядом станция метро Като-Патисия. Метр здесь стоит $2 030 (1 810 €), это на треть дешевле, чем в среднем по центру Афин.
3-комнатная двухуровневая квартира 55 м² с крышей в личном пользовании
$185 000
Двухуровневая квартира 55 м² после полного ремонта: две спальни, окна на две стороны, фасадная и очень светлая, а часть крыши - в личном пользовании владельца. До станции метро Панорму - 150 м. Амбелокипи - плотный жилой район на северо-востоке центра Афин, рядом университеты, кафе, бары и рестораны. Средняя доходность долгой аренды в Амбелокипи - 6,2% в год до налогов.
2-комнатная квартира 53 м² с мебелью у метро Панорму
$219 000
Квартира 53 м² на 1-м этаже после полного ремонта: гостиная, столовая и кухня одним пространством, спальня, ванная и балконы на обе стороны. Продаётся с мебелью и техникой: два кондиционера, два телевизора, центральное отопление, алюминиевые окна. До станции метро Панорму - 2 минуты пешком, рядом магазины, кафе и школы. Средняя доходность долгой аренды в Амбелокипи - 6,2% в год до налогов.
2-комнатная квартира 74 м² в доме 1969 года под ремонт ванной
$258 000
Светлая квартира 74 м² на 2-м этаже классического афинского дома 1969 года: большое сквозное пространство, спальня, ванная и отдельный туалет. Большая часть ремонта сделана: новые электрика и сантехника, свежая покраска, кухня готова к установке, заведена разводка под газовый котёл. Ванную осталось отремонтировать, а планировка позволяет выделить вторую спальню. Средняя доходность долгой аренды в Неаполи - 3,9% в год до налогов.
3-комнатная квартира 70 м² с мебелью у Археологического музея
$314 000
Квартира 70 м² на 2-м, верхнем этаже после ремонта: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Продаётся с мебелью и всей техникой, с автономным газовым отоплением, кондиционерами, бронированной дверью и балконами на две стороны. Общих расходов по дому нет. Национальный археологический музей, площади и парки - в нескольких шагах, до центра 300 м. Средняя доходность долгой аренды в Экзархии - 4,5% в год до налогов.
3-комнатная квартира 72 м² с террасой и видом на Акрополь с крыши
$370 000
Квартира 72 м² на 4-м, последнем этаже в Тисио, историческом центре Афин: гостиная, кухня, две спальни, ванная, балкон и терраса. Из квартиры есть выход на общую крышу с круговым видом на Акрополь, Ликавит и весь город. Продаётся с мебелью, встроенными шкафами и кухней с техникой, кондиционеры и потолочные вентиляторы - во всех комнатах. Квартира в отличном состоянии, заезжать можно сразу.
4-комнатная квартира 111 м² с парковкой у метро Керамикос
$393 000
Квартира 111 м² в Гази, в центре Афин: просторная гостиная, кухня, три спальни и ванная, единственная квартира на этаже. Видеодомофон, бронированная дверь, сигнализация и своё место на парковке. До станции метро Керамикос - 2 минуты пешком. Метр здесь стоит $3 540 (3 150 €).
3-комнатная квартира 98 м² после ремонта 2026 года у площади Проскопон
$494 000
Квартира 98 м² на высоком 1-м этаже ухоженного дома в Панкрати, у площади Проскопон: гостиная с открытой кухней, две спальни, ванная, отдельная прачечная и балконы на обе стороны. Ремонт 2026 года: новые сантехника, электрика, кухня с техникой, ванная и полы, алюминиевые окна с двойными стёклами, бронированная дверь, автономное газовое отопление. Рядом кафе, рестораны и магазины. Средняя доходность долгой аренды в Панкрати - 3,9% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Афин
Метр квартиры в объявлениях по центру Афин стоит около $3 250 (2 900 евро), а по реальным сделкам во всей Аттике, с южными пригородами, - больше $3 400. По индексу Банка Греции квартиры в Афинах подорожали за год на 5,0%. Дороже всего метр в Колонаки, $7 980, и Неос-Космосе, $4 990, дешевле всего - у площадей Америкис и Аттикис, $1 890-2 120, на севере центра. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 70 м², $ |
|---|---|---|---|
| Колонаки | $7 980 | 7 110 | $559 000 |
| Неос-Космос | $4 990 | 4 440 | $349 000 |
| Панкрати | $4 340 | 3 860 | $304 000 |
| Неа-Смирни | $4 080 | 3 640 | $286 000 |
| Каллитея | $3 690 | 3 280 | $258 000 |
| Неаполи | $3 610 | 3 220 | $253 000 |
| Зографу | $3 530 | 3 140 | $247 000 |
| Кукаки | $2 880 | 2 570 | $202 000 |
| Гизи | $2 810 | 2 500 | $196 000 |
| Экзархия | $2 800 | 2 490 | $196 000 |
| Амбелокипи | $2 580 | 2 300 | $181 000 |
| Кипсели | $2 410 | 2 140 | $168 000 |
| Площадь Аттикис | $2 120 | 1 890 | $148 000 |
| Площадь Америкис | $1 890 | 1 680 | $132 000 |
| Весь центр Афин | $3 250 | 2 900 | $228 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир 20-250 м² в центральной части Афин на 20 октября 2026 года, весь центр Афин - медиана цены метра во всех таких объявлениях на ту же дату, сделки по Аттике - средняя цена реальных сделок за 2026 год, рост цен - индекс цен на квартиры Банка Греции. Доллары по курсу ЕЦБ 1,1225 за евро.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Афинах
Валовая доходность долгой аренды в Афинах - 4,7% в год до налогов. Выше всего она у площади Аттикис, 7,0%, в Кукаки, 6,8%, и у площади Америкис, 6,6%: метр там дешевле среднего по центру Афин, а аренда отстаёт от средней меньше, чем цена. Ниже всего - в Неос-Космосе, 3,1%, и Колонаки, 3,5%, где метр самый дорогой.
| Район | Аренда квартиры 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Площадь Аттикис | $740 (660 евро) | 7,0% |
| Кукаки | $970 (870 евро) | 6,8% |
| Площадь Америкис | $630 (560 евро) | 6,6% |
| Кипсели | $750 (670 евро) | 6,2% |
| Амбелокипи | $800 (710 евро) | 6,2% |
| Гизи | $660 (590 евро) | 4,7% |
| Экзархия | $630 (560 евро) | 4,5% |
| Зографу | $740 (660 евро) | 4,2% |
| Каллитея | $740 (660 евро) | 4,0% |
| Неаполи | $700 (620 евро) | 3,9% |
| Панкрати | $860 (760 евро) | 3,9% |
| Неа-Смирни | $760 (680 евро) | 3,7% |
| Колонаки | $1 410 (1 250 евро) | 3,5% |
| Неос-Космос | $760 (680 евро) | 3,1% |
| Весь центр Афин | $760 (680 евро) | 4,7% |
Данные на 2026 год: аренда - медианы цены метра в объявлениях о долгой аренде квартир на 20 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на цену метра из таблицы выше, по всему центру Афин - то же по всем объявлениям центра. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, единого налога на недвижимость и простоя.
В трёх центральных округах Афин новые регистрации посуточной сдачи заморожены на 2025-2026 годы, поэтому доходность считаем по долгой аренде. Доход от сдачи облагается по шкале: 15% до $14 000 (12 000 евро) в год, 35% до $40 000 (35 000 евро), 45% выше. Каждый год владелец платит единый налог на недвижимость, его размер зависит от площади, района и характеристик квартиры. Подробнее - на странице налоги в Греции.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $314 000 (280 000 евро) в Афинах обходится ещё в $14 210 (12 660 евро), это 4,6% цены. Главный платёж - налог на переход права 3,09% от цены или кадастровой стоимости, смотря что выше. Комиссию агентства фиксируют в договоре с агентством.
| Платёж | Квартира за $314 000 (280 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права с местной надбавкой | $9 720 (8 660 евро) | 3,09% |
| Нотариус: 0,8% до 120 000 евро, 0,7% выше, с НДС 24% | $2 930 (2 610 евро) | до 1% |
| Регистрация в кадастре | $1 580 (1 400 евро) | 0,5% |
| Юрист для проверки квартиры | по договору с юристом | - |
| Итого сверх цены | $14 210 (12 660 евро) | 4,6% |
Данные на 2026 год: налог на переход права - 3% и местная надбавка 3% от налога, ставки нотариуса - по решению министерств 111376/2012 с поправками, сбор кадастра - по закону 5142/2024. Новую квартиру от застройщика облагают НДС 24%, до 31 декабря 2026 года её можно купить с налогом 3,09%, если застройщик выбрал такой режим. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Афинах квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: застеклённый балкон или лишняя комната без разрешения, из-за которых нотариус не заверит сделку, долги продавца по налогам, обременения в кадастре или квартира меньше 120 м², когда её берут под ВНЖ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем право в кадастре, долги, постройки и продавца, сопровождаем налоговый номер, счёт в банке, договор у нотариуса, регистрацию и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какой ВНЖ даёт покупка квартиры
ВНЖ инвестора на 5 лет всей семье в Афинах и во всей Аттике дают за одну квартиру или дом от 120 м² и от $900 000 (800 000 евро): порог действует с 1 сентября 2024 года по закону 5100/2024. От $281 000 (250 000 евро) ВНЖ дают только за перевод коммерческого помещения в жильё или реставрацию памятника. Квартиры из подборки выше покупают для жизни и сдачи, а под ВНЖ менеджер подберёт квартиру от 120 м².
С 2022 года гражданам России ВНЖ за покупку дают только при втором гражданстве другой страны, уже выданные карты продлевают. Купить квартиру без ВНЖ может гражданин любой страны: нужны греческий налоговый номер и счёт в греческом банке. Жильё под ВНЖ нельзя сдавать посуточно. Подробнее - на странице ВНЖ Греции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Афинах, сдача в аренду, ВНЖ инвестора или всё вместе. Менеджер уточняет район, линию метро, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: право собственности и обременения в кадастре, долги продавца по налогам, постройки без разрешения, энергосертификат и зона порога ВНЖ.
- Сделка лично или по доверенности: налоговый номер и счёт в банке, договор у нотариуса, оплата через греческий банк, регистрация в кадастре и документы на ВНЖ.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Афины: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Греции в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Вид на жительство в Греции за инвестиции
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Афинах?
Может ли иностранец купить квартиру в Афинах?
В каком районе Афин купить квартиру?
Какая доходность аренды в Афинах?
Какие расходы при покупке квартиры в Афинах?
Даёт ли квартира в Афинах ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Афинах удалённо?
Поможем купить недвижимость в Греции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки