雅典在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从下帕蒂西亚站旁的公寓到潘克拉蒂翻新过的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对居留的作用。
按挂牌价格计算，2026年雅典市中心每平方米约3,250美元（2,900欧元），从阿梅里基斯广场旁的1,890美元到科洛纳基的7,980美元不等。长租税前年收益4.7%。下帕蒂西亚站旁的公寓118,000美元，阿提卡的投资居留许可900,000美元起。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
雅典有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从118,000美元到494,000美元，位于下帕蒂西亚、帕诺尔穆和凯拉米克斯地铁站旁，考古博物馆旁的尼亚波利和埃克萨基亚，能看到卫城的提西奥，以及潘克拉蒂。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
下帕蒂西亚站旁看得到公园的58平方米一居室公寓
118,000美元
4楼一套翻新后的明亮58平方米公寓：新浴室和新厨房，防盗门，阳台可以看到公园。附近就是地铁下帕蒂西亚站。这里每平方米2,030美元（1,810欧元），比雅典市中心均价低三分之一。
带专属屋顶区域的55平方米复式两居室公寓
185,000美元
全面翻新的55平方米复式公寓：两间卧室，双朝向，临街，采光极好，部分屋顶归业主专用。距地铁帕诺尔穆站150米。安贝洛基皮是雅典市中心东北部密集的住宅区，靠近大学、咖啡馆、酒吧和餐厅。安贝洛基皮长租收益率为税前每年6.2%。
帕诺尔穆地铁站旁带家具的53平方米一居室公寓
219,000美元
1楼全面翻新的53平方米公寓：开放式客厅、餐厅和厨房，一间卧室，一间浴室，前后都有阳台。连同家具和电器出售：两台空调、两台电视、集中供暖和铝合金窗框。步行2分钟到地铁帕诺尔穆站，附近有商店、咖啡馆和学校。安贝洛基皮长租收益率为税前每年6.2%。
1969年建筑中浴室待翻新的74平方米一居室公寓
258,000美元
一栋1969年经典雅典建筑2楼的明亮74平方米公寓：宽敞的通透空间、一间卧室、一间浴室和独立卫生间。大部分翻新已完成：新电线和新水管、新刷的墙面、可直接安装的厨房区域以及燃气锅炉管道。浴室还需翻新，户型可以再隔出第二间卧室。尼亚波利长租收益率为税前每年3.9%。
考古博物馆旁带家具的70平方米两居室公寓
314,000美元
位于2楼（顶层）翻新过的70平方米公寓：客厅、两间卧室、厨房和浴室。连同家具和全部电器出售，独立燃气供暖、空调、防盗门，两面都有阳台。没有楼栋公共费用。距国家考古博物馆、广场和公园只有几步路，距市中心300米。埃克萨基亚长租收益率为税前每年4.5%。
带露台、屋顶可看卫城的72平方米两居室公寓
370,000美元
雅典历史中心提西奥4楼（顶层）的72平方米公寓：客厅、厨房、两间卧室、浴室、阳台和露台。可以上公共屋顶，360°俯瞰卫城、利卡维多斯山和整座城市。带家具出售，有内置衣柜和配齐电器的整体厨房，每个房间都有空调和吊扇。公寓状况极佳，可直接入住。
凯拉米克斯地铁站旁带车位的111平方米三居室公寓
393,000美元
雅典市中心加齐的111平方米公寓：宽敞的客厅、厨房、三间卧室和浴室，整层只有这一套公寓。可视对讲、防盗门、报警系统和专属车位。步行2分钟到地铁凯拉米克斯站。这里每平方米3,540美元（3,150欧元）。
普罗斯科蓬广场旁2026年翻新的98平方米两居室公寓
494,000美元
潘克拉蒂普罗斯科蓬广场旁一栋维护良好的建筑中，位于抬高1楼的98平方米公寓：带开放式厨房的客厅、两间卧室、浴室、独立洗衣间，前后都有阳台。2026年的翻新换了新水管、新电线、带电器的新厨房、新浴室和新地板，装了双层玻璃铝合金窗框、防盗门和独立燃气供暖。附近有咖啡馆、餐厅和商店。潘克拉蒂长租收益率为税前每年3.9%。
雅典各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，雅典市中心公寓每平方米约3,250美元（2,900欧元）；按实际成交价计算，包括南部郊区在内的整个阿提卡每平方米超过3,400美元。按希腊央行指数，雅典公寓一年上涨5.0%。每平方米最贵的是科洛纳基7,980美元和新科斯莫斯4,990美元，最便宜的是市中心北部的阿梅里基斯广场和阿提基广场一带，1,890-2,120美元。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 70平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 科洛纳基 | 7,980美元 | 7,110 | 559,000美元 |
| 新科斯莫斯 | 4,990美元 | 4,440 | 349,000美元 |
| 潘克拉蒂 | 4,340美元 | 3,860 | 304,000美元 |
| 新士麦那 | 4,080美元 | 3,640 | 286,000美元 |
| 卡利西亚 | 3,690美元 | 3,280 | 258,000美元 |
| 尼亚波利 | 3,610美元 | 3,220 | 253,000美元 |
| 佐格拉福 | 3,530美元 | 3,140 | 247,000美元 |
| 库卡基 | 2,880美元 | 2,570 | 202,000美元 |
| 吉兹 | 2,810美元 | 2,500 | 196,000美元 |
| 埃克萨基亚 | 2,800美元 | 2,490 | 196,000美元 |
| 安贝洛基皮 | 2,580美元 | 2,300 | 181,000美元 |
| 基普塞利 | 2,410美元 | 2,140 | 168,000美元 |
| 阿提基广场 | 2,120美元 | 1,890 | 148,000美元 |
| 阿梅里基斯广场 | 1,890美元 | 1,680 | 132,000美元 |
| 雅典市中心 | 3,250美元 | 2,900 | 228,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日雅典市中心20-250平方米公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，雅典市中心为同日全部此类挂牌每平方米价格的中位数，阿提卡成交价为2026年实际成交的平均价格，价格涨幅为希腊央行公寓价格指数。美元按欧洲央行汇率1欧元兑1.1225美元折算。
雅典公寓出租收益率多少
雅典长租的毛收益率为税前每年4.7%。最高的是阿提基广场一带7.0%、库卡基6.8%和阿梅里基斯广场一带6.6%：那里每平方米低于雅典市中心均价，而租金比均价低得少于房价。最低的是每平方米最贵的新科斯莫斯3.1%和科洛纳基3.5%。
| 区 | 60平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿提基广场 | 740美元（660欧元） | 7.0% |
| 库卡基 | 970美元（870欧元） | 6.8% |
| 阿梅里基斯广场 | 630美元（560欧元） | 6.6% |
| 基普塞利 | 750美元（670欧元） | 6.2% |
| 安贝洛基皮 | 800美元（710欧元） | 6.2% |
| 吉兹 | 660美元（590欧元） | 4.7% |
| 埃克萨基亚 | 630美元（560欧元） | 4.5% |
| 佐格拉福 | 740美元（660欧元） | 4.2% |
| 卡利西亚 | 740美元（660欧元） | 4.0% |
| 尼亚波利 | 700美元（620欧元） | 3.9% |
| 潘克拉蒂 | 860美元（760欧元） | 3.9% |
| 新士麦那 | 760美元（680欧元） | 3.7% |
| 科洛纳基 | 1,410美元（1,250欧元） | 3.5% |
| 新科斯莫斯 | 760美元（680欧元） | 3.1% |
| 雅典市中心 | 760美元（680欧元） | 4.7% |
2026年数据：租金为2026年10月20日公寓长租挂牌每平方米价格的中位数，收益率为年租金除以上表中的每平方米价格，雅典市中心按市中心全部挂牌同样计算。收益率为毛收益率，未扣除租金收入税、统一房产税和空置期。
雅典市中心三个区在2025-2026年冻结了新的短租登记，所以本页的收益率按长租计算。租金收入按累进税率纳税：每年14,000美元（12,000欧元）以内15%，40,000美元（35,000欧元）以内35%，超过部分45%。业主每年缴纳统一房产税，金额取决于公寓的面积、所在区域和特征。详见希腊税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
在雅典买一套314,000美元（280,000欧元）的公寓，还要再付14,210美元（12,660欧元），即房价的4.6%。主要一笔是过户税，为价格或地籍评估价值中较高者的3.09%。中介费在与中介的合同中约定。
| 费用 | 314,000美元（280,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 过户税和市政附加税 | 9,720美元（8,660欧元） | 3.09% |
| 公证人：120,000欧元以内0.8%，超过部分0.7%，含24%增值税 | 2,930美元（2,610欧元） | 最高1% |
| 地籍登记 | 1,580美元（1,400欧元） | 0.5% |
| 律师核查公寓 | 按与律师的合同 | - |
| 房价之外合计 | 14,210美元（12,660欧元） | 4.6% |
2026年数据：过户税为3%，另加税额3%的市政附加税，公证费率按修订后的第111376/2012号部长决定，地籍登记费按第5142/2024号法律。开发商的新房需缴纳24%的增值税；如果开发商选择了相应制度，2026年12月31日前可以按3.09%的税率购买。顾问会为具体公寓计算费用。
在雅典买公寓能获得什么居留
在雅典和整个阿提卡，购买一套至少120平方米、900,000美元（800,000欧元）起的公寓或独栋住宅，全家可获得5年投资居留许可：这一门槛自2024年9月1日起按第5100/2024号法律执行。281,000美元（250,000欧元）起的居留许可只适用于把商业用房改建为住宅或修复受保护建筑。上面的公寓用于自住和出租；办理居留许可，顾问会找到至少120平方米的公寓。
自2022年起，俄罗斯公民只有持有其他国家的第二国籍才能通过购房获得居留许可，已签发的许可照常续签。任何国家的公民无需居留许可即可购买公寓：需要希腊税号和希腊银行账户。为办理居留许可购买的住房不能短租。详见希腊投资居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：在雅典生活、出租、投资居留许可或兼而有之。顾问会确认区域、地铁线路、面积以及您的付款方式。
- 精选房源：按卖家报价的公寓，附面积、建筑年份和按本区租金计算的收益率。
- 核查：地籍中的产权和权利负担、卖家的税务欠款、违章建筑、能源证书以及居留许可门槛所在的区域。
- 本人到场或凭委托书交易：税号和银行账户、在公证人处签约、通过希腊银行付款、地籍登记以及居留许可文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
雅典买房多少钱？
外国人可以在雅典买房吗？
雅典买公寓选哪个区？
雅典公寓出租收益率多少？
在雅典买公寓有哪些费用？
在雅典买公寓能办居留许可吗？
可以远程在雅典买公寓吗？
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