海外投资房产 · 2026-10-18
在希腊买房投资：买什么、多少钱
雅典、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、沃洛斯和克里特岛的在售公寓，附最低价格、收益率以及购房和持有的税费。
2026年，包括雅典在内的阿提卡地区实际成交均价超过每平方米3,400美元，希腊公寓一年上涨5.5%，外省和岛屿上涨7.1%。港口城市沃洛斯的两居室公寓79,000美元起，雅典的一居室88,000美元起。购房税为3.09%；在阿提卡、塞萨洛尼基和大岛屿以外，购买450,000美元起（400,000欧元）的住房，希腊向全家签发5年投资者居留许可。
下面是现售的七套公寓，从沃洛斯的79,000美元到可办居留的517,000美元，还有各地区价格、租金收益率、房价之外的税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和确切价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在希腊买什么房产
希腊现售的七套公寓，价格从79,000美元到517,000美元：雅典、比雷埃夫斯、格利法达、塞萨洛尼基、沃洛斯和克里特岛的伊拉克利翁。价格、面积、楼层和房况以卖家信息为准；顾问会把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
港口城市沃洛斯2018年翻新的两居室公寓
79,000美元
卡利塞亚一带一栋1980年建成的楼2楼，65平方米：客厅、两间卧室和一间浴室。2018年翻新，独立燃气供暖，双层玻璃窗，预留太阳能热水器接口。沃洛斯是帕加西蒂克湾的港口，海滨就在附近。沃洛斯这类公寓平均月租480美元（425欧元），年收益率约7.3%。
维多利亚广场旁已有租客的带家具一居室公寓
88,000美元
帕蒂西亚一栋1969年建成、带电梯的楼1楼，48平方米：客厅、厨房、一间卧室和一间浴室。已翻新，家具家电齐全，有空调、双层玻璃窗、防盗门和嵌入式衣柜。地铁和大学都在附近。公寓已长租给租客，从第一天起年收益率约7%。
塞萨洛尼基市中心地铁旁带阳台的两居室公寓
150,000美元
塞萨洛尼基历史中心埃格纳蒂亚大道旁一栋1962年建成的楼4楼，65平方米：客厅、厨房、两间卧室和一间浴室。2016年翻新，有电梯、空调、燃气供暖、防盗门和5平方米的阳台。距地铁站250米。市中心这类公寓平均月租990美元（875欧元），年收益率约7.9%。
距海几分钟、双朝向采光好的两居室公寓
163,000美元
比雷埃夫斯半岛卡利波利一栋1981年建成的楼2楼，73平方米：两间卧室、客厅，两面开窗，采光充足。2015年局部翻新，有电梯。步行几分钟到比雷基海滨，坐地铁即可到雅典市中心。比雷埃夫斯这类公寓平均月租900美元（800欧元），年收益率约6.6%。
克里特岛首府带储藏室的宽敞两居室公寓
180,000美元
安静的马斯塔巴斯一带一栋1971年建成的楼3楼，90平方米：客厅、独立厨房、两间卧室、一间浴室和储藏室；楼内没有电梯。伊拉克利翁市中心、学校和商店都在附近。伊拉克利翁是克里特岛的首府，有机场和大学，这里的住房全年都能出租。这类公寓平均月租910美元（810欧元），年收益率约6.1%。
雅典南部海岸双朝向的两居室公寓
321,000美元
上格利法达一栋维护良好、1989年建成的楼2楼，90平方米：宽敞的客厅、两间卧室，两面开窗。格利法达是雅典南部海岸绿化良好的街区，有海滩、游艇码头和购物街，这里的住房全年都能出租。这类公寓平均月租1,630美元（1,450欧元），年收益率约6.1%。
可办希腊居留许可的139平方米三居室新公寓
517,000美元
沃洛斯一栋2025年建成的楼5楼，139平方米的新公寓：三间卧室、两间浴室、客厅和厨房，精装交付，能效等级A+。沃洛斯属于450,000美元（400,000欧元）门槛区，公寓面积超过120平方米，因此符合投资者居留条件。交定金前我们会核实开发商是否按3.09%的税而不是24%的增值税出售。居留卡一次性向全家签发，有效期5年。
价格为2026年卖家报价，美元向上取整到千位，括号内为欧元。每套公寓的价格不超过该区同类公寓最低价加10%，可办居留的公寓从450,000美元（400,000欧元）门槛起、面积120平方米起。月租为该城市同类公寓长租房源的平均值。我们每月核对卡片，已售公寓会换成同类型、同价位的公寓。
2026年在希腊买一套公寓多少钱
据希腊央行数据，公寓价格一年上涨5.5%：新房上涨6.2%，二手房上涨5.0%。涨得最快的不是首都，而是外省和岛屿。包括雅典在内的阿提卡地区实际成交均价超过每平方米3,400美元，因此一套70平方米的公寓约240,000美元。
| 地区 | 公寓价格一年变化 |
|---|---|
| 外省和岛屿 | +7.1% |
| 其他大城市 | +5.4% |
| 雅典 | +5.0% |
| 塞萨洛尼基 | +4.7% |
| 希腊平均 | +5.5%，新公寓+6.2% |
2026年数据：希腊央行公寓价格指数，一年变化。
出租能带来多少收益
雅典长租税前毛收益率约为每年5.5%。卡片中比雷埃夫斯、格利法达和伊拉克利翁的公寓出租收益率为6.1-6.6%，沃洛斯和塞萨洛尼基市中心的公寓为7.3-7.9%。2025-2026年雅典三个中心区暂停新的短租登记，因此卡片中公寓的收益率按长租计算。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 住房出租收入 | 每年14,000美元（12,000欧元）以内15%，40,000美元（35,000欧元）以内35%，以上45% |
| 统一房产税 | 每年缴纳，金额取决于公寓面积、位置和特征 |
| 出售增值15%的税 | 暂停征收至2026年12月31日 |
2026年数据：收益率为雅典平均值；各国对比见租金收益率表。
希腊公寓的租金税在希腊缴纳，无论业主是否住在那里。税率和示例见希腊税务页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 房产转让税 | 按房价或地籍价值中较高者的3.09% |
| 开发商新房增值税 | 24%；2026年12月31日前，若开发商选择该制度，新公寓可按3.09%的税购买 |
| 公证、律师和土地登记 | 与税费分开支付 |
| 希腊税号和希腊银行账户 | 交易前必须办好；只能非现金付款 |
| 欧盟以外买家的税 | 政府已宣布自2027年7月1日起，对没有长期居留的买家征收15%另加地方税；法律尚未通过 |
2026年数据。只有在边境地区和部分岛屿才需要单独的购房许可。关于2027年起的税，详见文章希腊对外国人征收15%的税。顾问会为具体公寓算出总额。
购房能否获得居留许可
能，购买一套至少120平方米的公寓或住宅，全家可获5年投资者居留许可。根据第5100/2024号法律，自2024年9月1日起适用以下门槛：阿提卡、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3,100人的岛屿（包括克里特岛）为900,000美元（800,000欧元），希腊其他地区为450,000美元（400,000欧元）。用于居留的房产不能短租。卡片中沃洛斯139平方米的新公寓达到门槛，顾问会把达到这一金额的其他房产发到聊天中。
281,000美元（250,000欧元）起的投资只有在把商业空间改为住宅或修复受保护建筑时才能获得居留。只要保留投资，居留卡每5年续签一次，无需在希腊居住。任何国家的公民没有居留许可也能买公寓。更多信息见希腊投资居留页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、移居用房或投资者居留许可。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建筑年份和收益测算的公寓。
- 核查：土地登记处的所有权和产权负担、税务欠款、违章加建、能效证书和居留门槛区。
- 凭委托书远程交易：希腊税号、银行账户、公证处签约和土地登记。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年在希腊买一套公寓多少钱？
外国人可以在希腊买房吗？
在希腊买公寓能拿居留吗？
在希腊出租公寓收益率多少？
在希腊买公寓要交哪些税？
希腊会对外国人征收15%的税吗？
在希腊哪里买公寓投资好？
可以远程在希腊买公寓吗？
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