海外投资房产 · 2026-10-18
在葡萄牙买房投资：买什么、多少钱
里斯本、波尔图、布拉加、科英布拉、阿尔布费拉、马德拉和里斯本周边的在售公寓，收益率以及购房和持有的税费。
2026年葡萄牙住房每平方米中位价约2,700美元，里斯本约6,000美元，已售住房的中位价一年上涨19.8%。大学城布拉加的一居室公寓售价107,000美元，里斯本的为169,000美元。自2026年5月起，非居民按全部房价缴纳7.5%的房产转让税；自2023年10月起，葡萄牙不再因购房发放居留许可。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从布拉加的107,000美元到里斯本附近帕雷德的354,000美元，还有各城市价格、租金收益率、房价之外的税费和获得居留的途径。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在葡萄牙买什么房产
顾问会按您的要求在葡萄牙挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
布拉加市中心刚翻新的一居室阁楼公寓
107,000美元
布拉加市中心马克西米诺斯区一套位于6楼的48平方米阁楼公寓：客厅、卧室、浴室和设备齐全的厨房，已全面翻新。布拉加是葡萄牙北部的大学城，距波尔图一小时车程，这里的租客是学生、教师和年轻家庭。布拉加这类公寓的平均月租为960美元（850欧元），年收益约10.7%。
科英布拉老城区待翻新的一居室公寓
108,000美元
科英布拉历史中心一栋1951年建筑1楼的47平方米公寓：客厅、卧室、厨房和浴室。房子按全面翻新的状态出售，所以比周边公寓便宜。科英布拉是葡萄牙最古老的大学城，老城区是世界遗产。这类公寓翻新后月租850美元（750欧元），翻新本身也会提升公寓价值。
里斯本老城庭院里的独栋一居室小屋
169,000美元
里斯本东部贝阿图区历史建筑庭院中一栋1904年的26.26平方米平房：带厨房的客厅、卧室、浴室和独立入口。贝阿图是河边的老工业区，旧仓库如今改成了办公室、画廊和餐厅。里斯本这类住房月租850美元（750欧元），年收益约6%，比普通公寓更便宜地进入首都市场。
海滩旁小区内阳台朝向泳池的一居室公寓
184,000美元
阿尔布费拉一个2003年小区2楼的70平方米公寓：客厅、卧室和朝向泳池的阳台。小区有泳池、板式网球场、健身房和水疗中心，步行5分钟到海滩。公寓由小区物业管理公司按合同管理至2027年10月。阿尔布费拉这类公寓的平均月租为1,240美元（1,100欧元），年收益约8.1%。
克莱里戈斯塔旁带阳台的一居室公寓
225,000美元
波尔图历史中心一套47平方米的公寓，步行几分钟到克莱里戈斯塔：带开放式厨房的客厅、卧室、浴室和阳台。波尔图老城是世界遗产，附近有大学、办公室、咖啡馆和地铁。波尔图这类公寓的平均月租为960美元（850欧元），税前年收益约5.1%。
丰沙尔海滨附近带车位的一居室公寓
276,000美元
丰沙尔西部圣马蒂尼奥区一栋1984年建筑7楼的31平方米公寓：客厅、卧室、浴室和翻新过的厨房，另有储藏室和车位。附近有购物中心和海滨步道。马德拉是全年气候温和的岛屿，人们来这里养老和远程工作，所以小公寓需求稳定。
里斯本附近车站旁带壁炉的两居室公寓
354,000美元
里斯本和卡斯凯什之间海岸上帕雷德的一套翻新过的80平方米公寓：带壁炉的客厅、两间卧室和朝南的窗户。步行可到郊区火车站，到里斯本市中心约半小时，到海滩只需几分钟。帕雷德这类公寓的平均月租为1,910美元（1,700欧元），年收益约6.5%。
2026年葡萄牙公寓多少钱
根据葡萄牙国家统计局的数据，2026年第一季度已售住房的中位价一年上涨19.8%。最贵的是里斯本和卡斯凯什海岸，最便宜的是北部和大学城：布拉加和科英布拉卡片中公寓的每平方米价格约2,300美元，几乎只有首都的三分之一。外国人的平均购房价高于本地人，因为他们更常买市中心和海边的新房。
| 地点 | 每平方米中位价 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 里斯本 | 约6,000美元 | 约360,000美元 |
| 卡斯凯什 | 约5,700美元 | 约340,000美元 |
| 阿尔加维 | 约3,800美元 | 约230,000美元 |
| 马德拉 | 约3,300美元 | 约200,000美元 |
| 波尔图及郊区 | 约2,900美元 | 约180,000美元 |
| 葡萄牙平均 | 约2,700美元 | 约160,000美元 |
2026年数据：每平方米中位价，美元向上取整。
出租能带来多少收益
里斯本长租的毛收益率约为税前每年3.8%：首都房价高，租金涨得比房价慢。卡片中里斯本、波尔图和帕雷德的公寓出租收益率为5.1-6.5%，阿尔布费拉为8.1%，布拉加为10.7%：北部入门价更低，租客是学生和年轻家庭。卡片中公寓的收益率按长租计算。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 非居民出租住房的收入 | 25% |
| 市政房产税 | 每年为地籍价值的0.3-0.45%，税率由市政府确定 |
| 高价住房税 | 业主名下全部住房地籍价值超过674,000美元（600,000欧元）的部分，税率0.7%起 |
| 出售增值 | 增值的一半与全球全部收入合并按累进税率计税 |
2026年数据：收益率为里斯本平均值；各国对比见租金收益率表。
葡萄牙公寓的租金收入在葡萄牙纳税，无论业主是否住在当地。税率和示例见葡萄牙税费页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 非居民的房产转让税 | 自2026年5月起，按住房价格从第一欧元起征7.5% |
| 印花税 | 房价的0.8% |
| 在一站式服务中心办理交易和登记 | 不用贷款约430美元 |
| 葡萄牙税号 | 交易前办理；欧盟以外的非居民通过税务代表办理 |
| 法律尽职调查 | 按律师收费标准，与税费分开 |
2026年数据。卡片中354,000美元（315,000欧元）的公寓：房产转让税约26,600美元，印花税约2,900美元，登记约430美元，房价之外合计约30,000美元。以前做过葡萄牙税务居民的买家不适用7.5%的税率。顾问会为具体公寓计算总费用。
买房能拿居留吗
在葡萄牙，居留通过其他途径办理：房产黄金签证已于2023年10月取消。黄金签证仍适用于投资基金562,000美元（500,000欧元）起的投资，想在当地生活的人申请被动收入签证或数字游民签证。申请时，自己的公寓直接解决了住房问题，顾问会把适合移居的公寓发到聊天中。
没有居留也可以买公寓：无需许可，也没有国籍限制。付款路径在付定金前规划好。其余黄金签证方案见葡萄牙黄金签证页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、移居用房或海边公寓。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建成年份和收益测算的公寓。
- 核查：土地登记摘录、产权负担、市政房产税和楼栋费用欠款、住宅使用许可。
- 凭委托书远程交易：税号、银行账户、在公证处或一站式服务中心签约和产权登记。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年葡萄牙买房多少钱？
外国人可以在葡萄牙买房吗？
在葡萄牙买房能拿居留吗？
在葡萄牙买房出租收益率多少？
在葡萄牙买房要交哪些税？
在葡萄牙哪里买房投资好？
可以远程在葡萄牙买房吗？
葡萄牙买房流程要多长时间？
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