海外投资房产 · 2026-10-18
在巴拉圭买房投资：买什么、多少钱
亚松森和伊帕卡拉伊湖畔的在售公寓和住宅，收益率、购房和持有的税费、投资者永久居留。
亚松森是南美洲房价最亲民的首都之一：全市平均每平方米约1,600美元，商务区维拉莫拉和拉斯卡梅利塔斯约1,800-2,500美元，价格以美元标示。维拉莫拉带家具的单间公寓65,000美元，拉斯卡梅利塔斯的两居室公寓100,000美元。租金收入按8%纳税，自2026年起，购买200,000美元起的出租房产可直接获得投资者永久居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从65,000美元到300,000美元：亚松森商务区的公寓、市内和湖边带泳池的住宅以及一套顶层公寓，还有各区价格、租金收益率、税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在巴拉圭买什么房产
顾问会按您的要求在巴拉圭挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带泳池楼内带阳台和家具的单间公寓
65,000美元
维拉莫拉一栋2019年建筑4楼的38平方米单间公寓：带厨房的房间、浴室、阳台和2.5平方米的储藏室。带家具和设备出售，目前按日出租。楼内有泳池、带顶棚的烧烤区、电梯、门房和监控。维拉莫拉带家具单间公寓的平均月租为690美元，年收益约12.8%。
购物中心旁带屋顶泳池的一居室公寓
68,000美元
拉斯卡梅利塔斯一套52平方米的公寓：客厅兼餐厅、厨房、带步入式衣帽间的卧室、带烧烤架的阳台和空调。楼内有成人泳池和儿童泳池、屋顶日光平台和烧烤区以及24小时安保。步行可到购物中心和商务区。拉斯卡梅利塔斯这类公寓的平均月租为690美元，年收益约12.2%。
湖边带泳池和大地块的三居室住宅
79,000美元
圣贝纳迪诺一栋180平方米的住宅，地块788平方米：三间卧室、两间浴室、客厅、厨房兼餐厅、大院子、带顶棚的烧烤区和泳池。距小镇主入口100米，银行可为购房提供贷款。圣贝纳迪诺是伊帕卡拉伊湖畔的度假小镇，距亚松森50公里，首都居民周末和夏天都来这里，水边的住宅价格和城里一套公寓相当。
公园旁可看海湾的两居室公寓
100,000美元
一栋约4年楼龄建筑4楼的92平方米公寓：两间卧室，其中一间带独立浴室，带整体橱柜和电器的厨房、洗衣房、朝向海湾的阳台、带顶棚的车位，每个房间都有空调。楼内有泳池、烧烤区、门房和发电机。拉斯卡梅利塔斯这类公寓的平均月租为1,090美元，年收益约13.1%。
可办投资者居留的带家具两居室公寓
200,000美元
一栋约6年楼龄建筑5楼的104.6平方米公寓，带家具和设备出售：带步入式衣帽间和独立浴室的主卧、第二间卧室、独立厨房、洗衣房、带烧烤架的阳台和车位。楼内有泳池、健身房、桑拿和共享办公空间。房价正好是投资者居留的门槛，这类带家具公寓的平均月租为1,300美元，年收益约7.8%。
植物园旁带泳池的273平方米两层住宅
220,000美元
安静住宅区姆布鲁库亚一栋273平方米的住宅，地块360平方米：楼下有客厅、餐厅、厨房、洗衣房、佣人房和带泳池的院子，楼上有家庭活动室、三间卧室（其中一间带独立浴室）和贯通卧室的阳台。院子可停三辆车。附近有植物园和私立学校，住宅用于出租时，这笔购房达到投资者居留的门槛。
新楼内带两个阳台的三居室顶层公寓
300,000美元
维拉莫拉商务区一栋2025年新楼内178.24平方米的顶层公寓，带家具出售：三间卧室，主卧带步入式衣帽间和独立浴室，客厅兼餐厅、大厨房、室内烧烤架、两个观景阳台和两个车位。屋顶有泳池和空调休息厅，楼内有健身房和24小时门房。顶层公寓用于出租时，这笔购房达到投资者居留的门槛。
2026年巴拉圭公寓多少钱
亚松森的房价以美元标示，所以瓜拉尼汇率几乎不影响公寓价格。最贵的是商务区维拉莫拉和拉斯卡梅利塔斯，那里有新的高楼、购物中心和办公楼；全市平均每平方米约1,600美元。新房分阶段出售，先付定金，施工期间分期付款：这比现房便宜，但首付前要核实交房日期。
| 区域 | 每平方米 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 维拉莫拉 | 约1,900-2,500美元 | 约120,000-150,000美元 |
| 拉斯卡梅利塔斯 | 约1,800-2,300美元 | 约110,000-140,000美元 |
| 亚松森平均 | 约1,600美元 | 约96,000美元 |
2026年数据：挂牌价，美元向上取整。
出租能带来多少收益
亚松森长租的毛收益率约为税前每年7.3%。卡片中维拉莫拉和拉斯卡梅利塔斯的公寓出租收益率为7.8-13.1%：它们的每平方米价格低于该区平均水平，租客是公司员工、外籍人士和学生。收益率按同区类似公寓的长租计算。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 出租住房的收入 | 8%，需要税号 |
| 出售增值 | 8% |
| 年度房产税 | 财政价值的1%，财政价值低于市场价 |
| 税务居民的境外收入 | 不征税；税务居民每年在境内居住超过120天 |
2026年数据：收益率为亚松森平均值；各国对比见租金收益率表。
巴拉圭公寓的租金收入在巴拉圭纳税，无论业主是否住在当地。税率和示例见巴拉圭税费页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 向开发商或公司购房的增值税 | 以房价的30%为税基征收5%，约为房价的1.5%；向个人卖家购房不征 |
| 公证 | 按国家收费标准：大额交易为房价的零点几个百分点，另加服务费10%的增值税 |
| 产权登记 | 向公共登记总局缴纳的费用 |
| 法律尽职调查 | 按律师收费标准，与税费分开 |
2026年数据。交易以美元结算，巴拉圭银行会核查资金来源，所以购房汇款要提前准备。顾问会为具体房产计算总费用。
买房能拿居留吗
可以，而且直接拿永久居留。根据巴拉圭工商部2026年4月21日第283号决议，在出租房产上投资200,000美元及以上即可获得投资者永久居留：作为经营活动购买、建造或出租房产，已支付金额至少为30%。自家居住的住房不算投资，所以房产要用于出租。卡片中拉斯卡梅利塔斯的公寓、姆布鲁库亚的住宅和维拉莫拉的顶层公寓都达到门槛，顾问会把其他200,000美元起的房产发到聊天中。
工商部通过投资者单一窗口出具投资者证书，然后移民局发放永久居留和有效期10年的身份证；投资者手续费为550美元。只要不连续离境超过3年，居留就一直有效，持永久居留生活3年后可以申请入籍。没有任何身份也可以买公寓：无需许可。详见巴拉圭永久居留页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、投资者居留或自住。顾问会确认区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建成年份和收益测算的公寓和住宅。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和查封、地籍以及在市政府的房产税欠款。
- 凭委托书远程交易：在公证处签约、产权登记、出租用的税号，需要时办理居留文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年巴拉圭买房多少钱？
外国人可以在巴拉圭买房吗？
在巴拉圭买房能拿永久居留吗？
在巴拉圭买房出租收益率多少？
在巴拉圭买房要交哪些税？
在巴拉圭买房用什么货币？
在巴拉圭哪里买房投资好？
可以远程在巴拉圭买房吗？
不想自己摸索？
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