Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Paraguai: o que comprar e quanto custa
Apartamentos e casas à venda em Assunção e no lago Ypacaraí, rentabilidade, impostos na compra e na posse e residência permanente de investidor.
Assunção é uma das capitais mais acessíveis da América do Sul: o metro quadrado custa em média cerca de US$ 1.600 na cidade e cerca de US$ 1.800-2.500 nos bairros de negócios de Villa Morra e Las Carmelitas, e os preços são anunciados em dólares. Um estúdio mobiliado em Villa Morra custa US$ 65.000, um apartamento de dois quartos em Las Carmelitas, US$ 100.000. A renda do aluguel paga 8% de imposto, e desde 2026 a compra de imóvel de renda a partir de US$ 200.000 dá residência permanente de investidor na hora.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de US$ 65.000 a US$ 300.000: apartamentos nos bairros de negócios de Assunção, casas com piscina na cidade e à beira do lago e uma cobertura, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos e as condições da residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram no Paraguai
Um consultor seleciona um imóvel no Paraguai de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio mobiliado com varanda em prédio com piscina
US$ 65.000
Um estúdio de 38 m² no 4º andar de um prédio de 2019 em Villa Morra: um cômodo com cozinha, banheiro, varanda e um depósito de 2,5 m². É vendido mobiliado e equipado e hoje está alugado por diária. O prédio tem piscina, churrasqueira coberta, elevador, portaria e câmeras. Estúdios mobiliados em Villa Morra são alugados em média por US$ 690 por mês, cerca de 12,8% ao ano.
Apartamento de um quarto com piscina na cobertura junto a um shopping
US$ 68.000
Um apartamento de 52 m² em Las Carmelitas: sala de estar e jantar, cozinha, quarto com closet, varanda com churrasqueira e ar-condicionado. O prédio tem piscina para adultos e infantil, solário e churrasqueira na cobertura e segurança 24 horas. O shopping e o bairro de negócios ficam a uma caminhada. Apartamentos assim em Las Carmelitas são alugados em média por US$ 690 por mês, cerca de 12,2% ao ano.
Casa de três quartos com piscina e terreno grande junto ao lago
US$ 79.000
Uma casa de 180 m² em um terreno de 788 m² em San Bernardino: três quartos, dois banheiros, sala, cozinha com copa, quintal grande, churrasqueira coberta e piscina. A entrada principal da cidade fica a 100 m, e um banco financia a compra. San Bernardino é uma cidade de veraneio no lago Ypacaraí, a 50 km de Assunção, para onde a capital vai nos fins de semana e no verão, e uma casa à beira d’água aqui custa o mesmo que um apartamento na cidade.
Apartamento de dois quartos com vista para a baía ao lado de um parque
US$ 100.000
Um apartamento de 92 m² no 4º andar de um prédio de cerca de 4 anos: dois quartos, um deles suíte, cozinha planejada e equipada, lavanderia, varanda com vista para a baía, vaga coberta e ar-condicionado em todos os cômodos. O prédio tem piscina, churrasqueira, portaria e gerador. Apartamentos assim em Las Carmelitas são alugados em média por US$ 1.090 por mês, cerca de 13,1% ao ano.
Apartamento de dois quartos mobiliado para a residência de investidor
US$ 200.000
Um apartamento de 104,6 m² no 5º andar de um prédio de cerca de 6 anos, vendido mobiliado e equipado: suíte principal com closet, segundo quarto, cozinha separada, lavanderia, varanda com churrasqueira e vaga de garagem. O prédio tem piscina, academia, sauna e espaço de coworking. O preço é exatamente o limite da residência de investidor, e apartamentos mobiliados assim são alugados em média por US$ 1.300 por mês, cerca de 7,8% ao ano.
Casa de dois andares com 273 m² e piscina junto ao jardim botânico
US$ 220.000
Uma casa de 273 m² em um terreno de 360 m² no tranquilo bairro residencial de Mburucuyá: embaixo, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavanderia, dependência de empregada e quintal com piscina; em cima, sala íntima, três quartos, um deles suíte, e uma varanda ao longo dos quartos. O quintal tem vaga para três carros. O jardim botânico e escolas particulares ficam perto, e se a casa for alugada, a compra atinge o limite da residência de investidor.
Cobertura de três quartos com duas varandas em prédio novo
US$ 300.000
Uma cobertura de 178,24 m² em um prédio de 2025 no polo de negócios de Villa Morra, vendida mobiliada: três quartos, o principal com closet e banheiro próprio, sala de estar e jantar, cozinha grande, churrasqueira dentro do apartamento, duas varandas com vista e duas vagas de garagem. Na cobertura do prédio há piscina e um salão climatizado, e o prédio tem academia e portaria 24 horas. Se a cobertura for alugada, a compra atinge o limite da residência de investidor.
Quanto custa um apartamento no Paraguai em 2026
Os preços em Assunção são anunciados em dólares, então o câmbio do guarani quase não mexe no preço de um apartamento. As regiões mais caras são os bairros de negócios de Villa Morra e Las Carmelitas, com torres novas, shoppings e escritórios; na média da cidade, o metro quadrado custa cerca de US$ 1.600. Prédios novos são vendidos na planta, com sinal e parcelas durante a obra: sai mais barato que um apartamento pronto, mas o prazo de entrega é verificado antes do primeiro pagamento.
| Bairro | Por m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Villa Morra | cerca de US$ 1.900-2.500 | cerca de US$ 120.000-150.000 |
| Las Carmelitas | cerca de US$ 1.800-2.300 | cerca de US$ 110.000-140.000 |
| Média de Assunção | cerca de US$ 1.600 | cerca de US$ 96.000 |
Dados de 2026: preços pedidos, dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Assunção é de cerca de 7,3% ao ano antes de impostos. Os apartamentos dos cards em Villa Morra e Las Carmelitas rendem 7,8-13,1%: custam menos que a média do metro quadrado do bairro e são alugados por funcionários de empresas, estrangeiros e estudantes. A rentabilidade é calculada pelo aluguel de longo prazo de apartamentos parecidos no mesmo bairro.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | 8%, é preciso um número de contribuinte |
| Ganho na venda | 8% |
| Imposto anual sobre o imóvel | 1% do valor fiscal, que fica abaixo do preço de mercado |
| Renda do exterior de residente fiscal | não é tributada; residente é quem passa mais de 120 dias por ano no país |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Assunção; os países estão comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento no Paraguai é pago no Paraguai, more o dono lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Paraguai.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| IVA na compra de construtora ou empresa | 5% sobre uma base de 30% do preço, cerca de 1,5% do preço; não há na compra de pessoa física |
| Tabelião | pela tabela oficial: em negócios grandes, uma fração de um por cento do preço mais 10% de IVA sobre os serviços |
| Registro da propriedade | uma taxa à Direção Geral dos Registros Públicos |
| Verificação jurídica | pela tabela do advogado, à parte dos impostos |
Dados de 2026. Os negócios são fechados em dólares, e os bancos paraguaios verificam a origem dos recursos, por isso a transferência para a compra é preparada com antecedência. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, residência permanente na hora. Pela Resolução nº 283 do Ministério da Indústria e Comércio, de 21 de abril de 2026, a residência permanente de investidor é concedida a um investimento a partir de US$ 200.000 em imóvel de renda: compra, construção ou aluguel do imóvel como negócio, com pelo menos 30% do valor pago. Uma casa para a própria família não conta como investimento, por isso o imóvel é alugado. O apartamento em Las Carmelitas, a casa em Mburucuyá e a cobertura em Villa Morra dos cards atingem o limite, e um consultor envia no chat outros imóveis a partir de US$ 200.000.
O ministério emite o certificado de investidor por um balcão único para investidores, depois a migração concede a residência permanente e uma carteira de identidade por 10 anos; as taxas para investidores somam US$ 550. A residência é mantida enquanto você não ficar fora do país por mais de 3 anos seguidos, e depois de 3 anos morando com residência permanente dá para pedir a cidadania. Você pode comprar um apartamento sem nenhum status: não são necessárias autorizações. Mais na página residência permanente no Paraguai.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, residência de investidor ou uma casa para você. O consultor esclarece o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos e casas com o preço do vendedor, a área, o ano de construção e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro público, ônus e penhoras, o cadastro e as dívidas de imposto predial na prefeitura.
- Um negócio a distância por procuração: o contrato no tabelião, o registro da propriedade, o número de contribuinte para o aluguel e os documentos da residência, se for o caso.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Paraguai em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel no Paraguai?
Comprar imóvel dá residência permanente no Paraguai?
Quanto rende o aluguel de um apartamento no Paraguai?
Quais impostos se pagam na compra de imóvel no Paraguai?
Em que moeda se compra um apartamento no Paraguai?
Onde comprar um apartamento para investir no Paraguai?
Dá para comprar imóvel no Paraguai a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
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