Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Uruguai: o que comprar e quanto custa
Estúdio em prédio novo a 10 minutos das praias de Punta del Este
US$ 87.000
Um estúdio de 40 m² em prédio novo em Maldonado, a capital do departamento que forma uma só cidade com o balneário de Punta del Este. Um ambiente com cozinha, banheiro e varanda. O prédio foi construído pela Lei nº 18.795, por isso a primeira venda não paga imposto de transmissão, e a renda do aluguel tem isenção do imposto de renda. O ano todo, o estúdio é alugado por quem trabalha no balneário, e de dezembro a março por turistas.
Estúdio em prédio novo perto da avenida 18 de Julio
US$ 97.000
Um estúdio de 40 m² em prédio novo em Cordón, o bairro central entre a Ciudad Vieja e Tres Cruces, perto da avenida principal 18 de Julio e da universidade. Um ambiente com cozinha, banheiro e varanda, e elevador no prédio. Cordón tem mais prédios novos que qualquer outro bairro de Montevidéu, e os apartamentos aqui são alugados por estudantes, jovens profissionais e funcionários dos escritórios do centro.
Apartamento de um quarto em prédio novo na Ciudad Vieja, perto do porto
US$ 120.000
Um apartamento de 50 m² com quarto e sala com cozinha na Ciudad Vieja, o centro histórico de Montevidéu entre o porto, a Plaza Independencia e a orla. O prédio tem elevador, e ministérios, bancos e o centro financeiro ficam a poucos minutos a pé. O prédio foi construído pela Lei nº 18.795: a renda do aluguel tem isenção do imposto de renda por até 10 anos.
Apartamento de um quarto perto do terminal rodoviário e do shopping Tres Cruces
US$ 130.000
Um apartamento de 50 m² com quarto e varanda em prédio novo em Tres Cruces, perto do principal terminal rodoviário do país, de um shopping e da avenida 18 de Julio. O bairro liga o centro a Pocitos e ao Parque Batlle, com hospitais e faculdades por perto, por isso o apartamento fica alugado o ano todo.
Apartamento de um quarto em prédio novo no litoral, perto do aeroporto de Carrasco
US$ 170.000
Um apartamento de 55 m² com quarto em Ciudad de la Costa, uma cidade às margens do Río de la Plata logo depois de Carrasco, o extremo leste de Montevidéu. As praias ficam a poucos minutos, o aeroporto internacional a 10 minutos e o centro da capital a cerca de meia hora. Aqui moram famílias que trabalham em Montevidéu, e no verão os apartamentos perto da praia são alugados a turistas.
Apartamento de dois quartos perto do parque do Prado e do roseiral
US$ 190.000
Um apartamento de 68 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda no Prado, um bairro arborizado de casarões antigos em volta do parque do Prado, com o roseiral e o jardim botânico. O bairro é tranquilo e familiar, e o centro fica a 15 minutos. Os apartamentos de dois quartos aqui são alugados por famílias com filhos que querem um parque ao lado de casa.
Apartamento de dois quartos perto da praia de Malvín e da orla
US$ 200.000
Um apartamento de 68 m² com dois quartos e varanda em Malvín, um bairro à beira-mar no leste de Montevidéu, onde a praia e o calçadão percorrem todo o bairro. Escolas, clubes esportivos e lojas ficam por perto, e Carrasco e o aeroporto a 15 minutos. Entre os prédios novos de Montevidéu, o metro quadrado é o mais caro aqui, pela praia a poucos passos de casa.
Apartamento de três quartos perto do Parque Batlle e do estádio Centenario
US$ 270.000
Um apartamento de 105 m² com três quartos, dois banheiros, sala com cozinha e varanda no Parque Batlle, um bairro em volta de um grande parque urbano com o estádio Centenario, ao lado de Tres Cruces e Pocitos. Hospitais, a clínica universitária e clubes esportivos ficam por perto, e os apartamentos grandes aqui são alugados por famílias por longo prazo.
Que imóveis os investidores compram no Uruguai
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Montevidéu, na orla de Ciudad de la Costa e perto de Punta del Este, rentabilidade, isenções no aluguel, custos da compra e residência fiscal.
No Uruguai, os preços dos imóveis são cotados em dólares, e o estrangeiro compra um apartamento nas mesmas condições que um cidadão. Nos prédios novos de Montevidéu, o metro quadrado custa em média cerca de US$ 2.500, em Maldonado, ao lado de Punta del Este, cerca de US$ 2.200, e na orla de Ciudad de la Costa cerca de US$ 3.100. Um estúdio em Maldonado custa US$ 87.000, um apartamento de um quarto na Ciudad Vieja de Montevidéu US$ 120.000. Os apartamentos em prédios novos da Lei nº 18.795 são alugados com isenção: a renda do aluguel fica 60-100% isenta do imposto de renda por até 10 anos.
Esta página trata de apartamentos em prédios novos: estúdios e apartamentos de um quarto no centro de Montevidéu, apartamentos de dois quartos perto do parque do Prado e da praia de Malvín, um apartamento de três quartos perto do Parque Batlle, imóveis no litoral e perto de Punta del Este, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos e regras de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento no Uruguai em 2026
Os preços dos imóveis no Uruguai são cotados e pagos em dólares, por isso o câmbio do peso quase não afeta o preço de um apartamento. Nos prédios novos da Lei nº 18.795, o metro quadrado em Montevidéu custa em média cerca de US$ 2.500: menos no centro, em Cordón, na Ciudad Vieja e em Aguada, e mais perto do mar e dos parques, em Malvín, no Prado e em Larrañaga. Os bairros à beira-mar de Pocitos, Punta Carretas e Carrasco custam mais que a média da cidade. Na orla de Ciudad de la Costa, o metro quadrado nos prédios novos custa cerca de US$ 3.100, em Maldonado, ao lado de Punta del Este, cerca de US$ 2.200.
| Bairro | Preço do m² em prédio novo | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Malvín, Montevidéu | cerca de US$ 2.900 | cerca de US$ 170.000 |
| Prado, Montevidéu | cerca de US$ 2.700 | cerca de US$ 170.000 |
| Tres Cruces, Montevidéu | cerca de US$ 2.600 | cerca de US$ 160.000 |
| Parque Batlle, Montevidéu | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 150.000 |
| Cordón, Montevidéu | cerca de US$ 2.400 | cerca de US$ 150.000 |
| Ciudad Vieja, Montevidéu | cerca de US$ 2.400 | cerca de US$ 150.000 |
| Média de Montevidéu | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 150.000 |
| Ciudad de la Costa | cerca de US$ 3.100 | cerca de US$ 190.000 |
| Maldonado | cerca de US$ 2.200 | cerca de US$ 140.000 |
Dados de 2026: preços de venda nos prédios novos, em dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Montevidéu é de cerca de 5,0% ao ano antes de impostos. Os apartamentos em prédios novos da Lei nº 18.795 são alugados com isenção: a renda do aluguel fica isenta do imposto de renda no ano de conclusão da obra e nos 9 anos seguintes, integralmente nas zonas definidas pelo ministério da habitação ou quando o aluguel é feito pelo Fundo de Garantia de Aluguel e outras garantias reconhecidas, e em 60% nos demais casos. Estúdios e apartamentos de um quarto em Cordón, Tres Cruces e na Ciudad Vieja são alugados por estudantes, jovens profissionais e funcionários dos escritórios do centro.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | 12%: imposto de renda de residentes ou de não residentes |
| Aluguel de apartamento em prédio novo da Lei nº 18.795 | 60-100% de isenção por até 10 anos |
| Ganho na venda | 12% da diferença entre o preço de venda e o preço de compra corrigido pela inflação |
| Todo ano | imposto municipal e imposto sobre o patrimônio de 0,1% acima do limite de isenção, para residentes e para não residentes que pagam imposto sobre o aluguel |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Montevidéu; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento no Uruguai é pago no Uruguai, more o proprietário lá ou não: o não residente paga 12% de imposto de renda de não residentes. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Uruguai.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transferência de imóveis | 2% do valor cadastral, pago pelo comprador; não se aplica à primeira venda de apartamento em prédio novo da Lei nº 18.795 |
| Notário | cerca de 3% do preço mais 22% de IVA, na prática cerca de 4% |
| Registro da propriedade | taxa do registro de imóveis |
| Condomínio | mensal, pelo orçamento do prédio, à parte dos impostos |
Dados de 2026. Os preços são cotados em dólares, e o imposto é calculado em pesos sobre o valor cadastral, que fica abaixo do preço de mercado. O notário e o banco verificam a origem dos recursos, por isso a transferência para a compra é preparada com antecedência. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
A compra dá residência fiscal no Uruguai: um imóvel comprado desde 1º de julho de 2020 com valor acima de 3,5 milhões de unidades indexadas, cerca de US$ 580.000, torna o proprietário residente se ele passar pelo menos 60 dias no país no ano civil. Vários apartamentos somados também atingem o limite, e o consultor envia no chat uma seleção para esse valor.
A autorização de residência no Uruguai é emitida à parte e sem investimento: a residência permanente é concedida de imediato com uma renda para viver, e a renda do aluguel de um apartamento comprova isso. Depois de 3 anos morando no país com a família ou de 5 anos sem ela, é possível pedir a cidadania. Regras e documentos estão na página Residência no Uruguai.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, residência fiscal ou moradia própria. O consultor esclarece o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano de conclusão do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações no notário: 30 anos de histórico do título, hipotecas e penhoras no registro, dívidas de imposto municipal e de condomínio.
- Negócio a distância por procuração: promessa de compra e venda com sinal, contrato no notário, registro da propriedade e, se necessário, os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Uruguai em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis no Uruguai?
A compra de um imóvel dá autorização de residência no Uruguai?
Quanto rende o aluguel de um apartamento no Uruguai?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel no Uruguai?
Em que moeda se compra um apartamento no Uruguai?
Onde comprar um apartamento para investir no Uruguai?
É possível comprar um imóvel no Uruguai a distância?
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