Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Reino Unido: o que comprar e quanto custa
Apartamentos e casas à venda em Londres, Manchester e Liverpool, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse.
Pelo índice de preços de moradias do Registro de Imóveis britânico, em julho de 2026 o apartamento médio custava cerca de US$ 566.000 (£ 424.000) em Londres, US$ 261.000 (£ 195.000) em Manchester e US$ 173.000 (£ 130.000) em Liverpool. Um estúdio perto de uma estação no centro de Liverpool está à venda por US$ 60.000, um apartamento de um quarto no Northern Quarter de Manchester, por US$ 147.000, e um apartamento perto da estação de Streatham, em Londres, por US$ 187.000. Um estrangeiro compra moradia sem autorizações, e o Reino Unido não concede residência pela compra.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de um estúdio de US$ 60.000 em Liverpool a uma casa de três quartos de US$ 434.000 em Croydon, os preços por cidade e bairro, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e as novas regras de aluguel. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram no Reino Unido
Um consultor seleciona um imóvel no Reino Unido de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio perto da estação Moorfields no centro de Liverpool
US$ 60.000
Um estúdio integrado de 25 m²: cozinha com armários brilhantes e eletrodomésticos embutidos, área de dormir para uma cama de casal e um boxe sem degrau. O prédio tem interfone, a estação Moorfields fica a 300 m, e a área de compras Liverpool ONE, a uma curta caminhada. Alugado por US$ 640 (£ 480) por mês, 30% abaixo do apartamento médio de um quarto na cidade, o estúdio rende cerca de 12,8% ao ano antes das despesas.
Casa de dois quartos para reformar perto de Goodison Park
US$ 100.000
Uma casa geminada de 49 m² em Walton, a uma caminhada do estádio de Goodison Park: sala, cozinha com copa, dois quartos de casal, banheiro no térreo e um quintal nos fundos. A casa precisa de reforma completa. O vendedor não depende de uma compra própria, por isso o negócio anda mais rápido. Depois da reforma, moradias de dois quartos em Liverpool são alugadas em média por US$ 1.120 (£ 837) por mês, cerca de 13,4% ao ano sobre o preço de compra, sem contar o custo da reforma.
Apartamento de um quarto no Northern Quarter perto do bonde
US$ 147.000
Um apartamento de 49 m² em um prédio com elevador na Church Street, no Northern Quarter, o bairro de bares, cafés e lojas independentes no centro de Manchester. Sala de 4,8 × 3,7 m, quarto, cozinha separada com eletrodomésticos embutidos e banheiro. A parada de bonde Market Street fica a 130 m, e Piccadilly Gardens, a 320 m. Apartamentos de um quarto em Manchester são alugados em média por US$ 1.340 (£ 1.003) por mês, cerca de 10,9% ao ano.
Sobrado de dois quartos com jardins em Crumpsall
US$ 214.000
Um sobrado de 62 m² com jardim na frente e um jardim maior nos fundos, em uma rua tranquila no norte de Manchester. A sala tem janela saliente e lareira, e a casa tem aquecimento central a gás e vidros duplos. Arrendamento com 930 anos restantes e foro de US$ 7 (£ 5) por ano. A parada de bonde Crumpsall fica a 630 m. Moradias de dois quartos em Manchester são alugadas em média por US$ 1.650 (£ 1.233) por mês, cerca de 9,3% ao ano.
Estúdio no último andar com vaga em Wallington
US$ 174.000
Um estúdio de 33 m² no último andar de um prédio de sete apartamentos no distrito de Sutton: janelas voltadas para o sul e uma vaga no estacionamento dos moradores. A estação de Wallington fica a 10 minutos a pé. Arrendamento de 88 anos, com taxa de serviço e foro de US$ 2.570 (£ 1.928) por ano. Alugado por US$ 1.160 (£ 867) por mês, 30% abaixo do apartamento médio de um quarto em Sutton, o estúdio rende cerca de 6,5% ao ano depois dessas taxas.
Apartamento de um quarto em uma casa vitoriana perto da estação de Streatham
US$ 187.000
Um apartamento de 36 m² no térreo de uma casa vitoriana perto do parque Tooting Bec Common, no distrito de Lambeth. Sala de estar e jantar, cozinha separada, quarto e banheiro. A estação de Streatham, com trens para o centro de Londres, fica a 180 m. Arrendamento de 87 anos, com taxa de serviço e foro de US$ 3.310 (£ 2.476) por ano. Apartamentos de um quarto em Lambeth são alugados em média por US$ 2.510 (£ 1.882) por mês, cerca de 14,4% ao ano depois dessas taxas.
Casa geminada de esquina com garagem e jardim de inverno
US$ 400.000
Uma casa de 57 m² em propriedade plena no sudeste de Londres: hall, cozinha, sala e jardim de inverno embaixo, dois quartos e um banheiro em cima. Tem garagem e jardim, e a casa pode ser ampliada com licença de obra. A estação Abbey Wood, da linha Elizabeth, fica a 2,3 km. O vendedor não depende de outra compra. Moradias de dois quartos no distrito de Bexley são alugadas em média por US$ 2.040 (£ 1.526) por mês, cerca de 6,1% ao ano.
Casa de três quartos para reformar perto da estação de Waddon
US$ 434.000
Uma casa geminada de 69 m² que precisa de modernização completa. Embaixo, sala de estar e jantar de 7,2 × 3,7 m com janela saliente e cozinha; em cima, três quartos, banheiro e um lavabo separado. O jardim nos fundos tem cerca de 12 × 4 m. A estação de Waddon fica a 450 m, e a parada de bonde Wandle Park, a 390 m. Moradias de três quartos em Croydon são alugadas em média por US$ 2.480 (£ 1.858) por mês, cerca de 6,9% ao ano sobre o preço antes da reforma.
Quanto custa um imóvel no Reino Unido em 2026
Pelo índice de preços de moradias do Registro de Imóveis britânico, em julho de 2026 a moradia média no Reino Unido custava cerca de US$ 364.000 (£ 273.000), 1,4% a mais que um ano antes. Londres caiu 3,3% em um ano, e Lambeth, 6,3%, enquanto Liverpool subiu 8,1% e continua a mais acessível das três cidades: o apartamento médio ali custa cerca de US$ 173.000, e uma casa geminada, cerca de US$ 240.000. Uma casa geminada custa em média cerca de US$ 857.000 em Londres e cerca de US$ 340.000 em Manchester.
| Onde | Apartamento, preço médio | Casa geminada, preço médio | Em um ano |
|---|---|---|---|
| Lambeth, Londres | cerca de US$ 586.000 (£ 439.000) | cerca de US$ 1.063.000 (£ 797.000) | -6,3% |
| Londres | cerca de US$ 566.000 (£ 424.000) | cerca de US$ 857.000 (£ 642.000) | -3,3% |
| Sutton, Londres | cerca de US$ 379.000 (£ 284.000) | cerca de US$ 619.000 (£ 464.000) | +0,6% |
| Croydon, Londres | cerca de US$ 339.000 (£ 254.000) | cerca de US$ 529.000 (£ 397.000) | -3,4% |
| Bexley, Londres | cerca de US$ 327.000 (£ 245.000) | cerca de US$ 555.000 (£ 416.000) | +2,0% |
| Manchester | cerca de US$ 261.000 (£ 195.000) | cerca de US$ 340.000 (£ 255.000) | +1,2% |
| Reino Unido | cerca de US$ 257.000 (£ 193.000) | cerca de US$ 310.000 (£ 232.000) | +1,4% |
| Liverpool | cerca de US$ 173.000 (£ 130.000) | cerca de US$ 240.000 (£ 179.000) | +8,1% |
Dados de julho de 2026: índice de preços de moradias do Reino Unido do Registro de Imóveis britânico e do Escritório Nacional de Estatística, variação em um ano para todas as moradias; dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
Os imóveis dos cards rendem 6,1-14,4% ao ano antes de impostos: o máximo é do apartamento perto da estação de Streatham, da casa para reformar em Walton e do estúdio no centro de Liverpool, e o mínimo, da casa em Thamesmead e do estúdio em Wallington. O cálculo usa o aluguel médio do Escritório Nacional de Estatística de agosto de 2026 para a cidade ou o distrito e o número de quartos, e para os apartamentos em Wallington e Streatham já desconta a taxa de serviço e o foro. Os aluguéis em Londres subiram 3,5% em um ano, e o aluguel médio no Reino Unido é de US$ 1.870 (£ 1.400) por mês.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | imposto de renda de 20-45% sobre o lucro depois das despesas, a partir de abril de 2027 na Inglaterra 22-47%; os juros do financiamento reduzem o imposto à alíquota de 20%, a partir de abril de 2027, de 22% |
| Regime para donos que moram no exterior | a imobiliária ou o inquilino retém 20% do aluguel, a menos que a receita autorize o pagamento integral; a partir de abril de 2027, 22% |
| Imposto municipal | pago pelo inquilino enquanto a moradia está alugada; o dono paga pela moradia vazia |
| Venda | 18% ou 24% do ganho; a declaração é entregue e o imposto pago em até 60 dias da venda, e os primeiros US$ 4.000 (£ 3.000) de ganho por ano são isentos |
| Herança | 40% do patrimônio acima de US$ 434.000 (£ 325.000); para um dono que mora no exterior, só os bens no Reino Unido são tributados |
Dados de 2026: aluguéis, Escritório Nacional de Estatística do Reino Unido, agosto de 2026; impostos, receita britânica (HMRC); comparação entre países na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um imóvel no Reino Unido é pago no Reino Unido, more o dono lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Reino Unido.
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Quais custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto sobre a compra de moradia na Inglaterra | 0% até US$ 167.000 (£ 125.000), 2% até US$ 334.000 (£ 250.000), 5% até US$ 1.234.000 (£ 925.000), depois 10% e 12% |
| Adicional para não residentes | +2% sobre o preço inteiro se o comprador passou menos de 183 dias no Reino Unido nos 12 meses antes da compra |
| Adicional por outra moradia | +5% sobre o preço inteiro se o comprador já tem uma moradia de mais de US$ 54.000 (£ 40.000) em qualquer país |
| Advogado do comprador | verifica a propriedade no Registro de Imóveis e o contrato, cuida dos pagamentos, entrega a declaração e paga o imposto sobre a compra em até 14 dias do negócio |
| Taxa de serviço e foro | US$ 2.570 (£ 1.928)-3.310 (£ 2.476) por ano nos apartamentos dos cards; casas em propriedade plena não pagam |
| Vistoria | um laudo sobre o estado da casa feito por um vistoriador antes da troca de contratos; para casas a reformar, um orçamento da obra |
Dados de 2026, Inglaterra. Um não residente que tem outra moradia: o estúdio de US$ 60.000 em Liverpool, imposto sobre a compra de US$ 4.200 (£ 3.150) (7%); o apartamento de US$ 187.000 em Streatham, US$ 13.470 (£ 10.100) (7,2%); a casa de US$ 434.000 em Croydon, US$ 38.660 (£ 29.000) (8,9%). Sem outra moradia, o apartamento em Streatham paga US$ 4.140 (£ 3.100). Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
A compra de uma moradia não dá residência no Reino Unido: não há visto por imóvel, e o antigo visto de investidor foi encerrado. Os caminhos para a mudança são trabalho, estudo, família, o visto Global Talent e o visto Innovator Founder, descritos nas páginas residência no Reino Unido e residência no Reino Unido por investimento. Um consultor envia no chat moradias para a mudança com um visto britânico.
Não há restrições para compradores estrangeiros: um apartamento ou uma casa é comprado por pessoa física pelas regras gerais e registrado no Registro de Imóveis. Uma empresa estrangeira se inscreve no registro de entidades estrangeiras e informa os seus donos reais antes da compra. Desde maio de 2026 a Inglaterra tem novas regras de aluguel: os contratos são por prazo indeterminado, o despejo sem motivo foi abolido, o aluguel sobe uma vez por ano com aviso de 2 meses, o inquilino pode sair com aviso de 2 meses, e a partir do fim de 2026 os proprietários registram as moradias alugadas em uma base do governo. Um consultor verifica o contrato e as regras do prédio.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma moradia para morar ou uma casa para a família. O consultor define a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos e casas com o preço do vendedor, a área, o prazo de posse, a taxa de serviço e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a propriedade no Registro de Imóveis, o prazo e as condições de posse do apartamento, o imposto municipal, o certificado energético e a vistoria.
- Negócio a distância: o advogado do comprador, a proposta, a troca de contratos com sinal, a conclusão, o imposto sobre a compra e o registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel no Reino Unido em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel no Reino Unido?
Comprar imóvel no Reino Unido dá residência?
Quanto rende o aluguel de um imóvel no Reino Unido?
Quais impostos se pagam na compra de imóvel no Reino Unido?
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