Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa em Londres: preços e impostos
Casas com jardim e apartamentos em Londres: preços dos vendedores, aluguel por distrito, imposto sobre a compra e regras para estrangeiros
Em Londres, um estúdio com vaga em Wallington custa US$ 174.000, uma casa de 2 quartos com garagem em Thamesmead, US$ 402.000, uma casa de 3 quartos com jardim em Croydon, US$ 435.000, e um apartamento de 2 quartos em Chelsea, US$ 1.338.000. O aluguel de longo prazo rende de 3,6% a 14,4% ao ano.
Selecionamos o imóvel pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o título no Registro de Imóveis, o prazo do arrendamento e a vistoria e conduzimos o negócio com o advogado até o registro em seu nome. Abaixo estão imóveis com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Casas e apartamentos à venda em Londres
Estúdio de 33 m² sob o telhado com vaga em Wallington à venda
US$ 174.000
Rentabilidade de 6,5% ao ano
Num prédio pequeno de sete apartamentos, numa rua sem saída tranquila de Wallington, no distrito de Sutton: estúdio logo abaixo do telhado, sem vizinhos em cima, com janelas para o sul sobre o jardim comum. Os moradores estacionam no pátio, e o parque Beddington fica perto. A taxa de serviço e o foro somam US$ 2.580 (£ 1.928) por ano. Alugado por US$ 1.160 (£ 867) por mês, 30% abaixo do apartamento médio de 1 quarto em Sutton, o estúdio rende 6,5% ao ano depois dessas taxas.
Apartamento térreo de 1 quarto numa casa vitoriana em Streatham à venda
US$ 188.000
Rentabilidade de 14,4% ao ano
Numa casa vitoriana de tijolo vermelho entre o parque Tooting Bec e a Streatham High Road, no distrito de Lambeth. Sala com copa de 5,7 × 2,6 m, cozinha separada com fogão a gás, quarto e banheiro, aquecimento a gás e certificado de energia C; o vendedor não depende de outra compra. A taxa de serviço e o foro somam US$ 3.320 (£ 2.476) por ano. Apartamentos de 1 quarto em Lambeth são alugados em média por US$ 2.520 (£ 1.882) por mês, 14,4% ao ano depois dessas taxas.
Casa de 2 quartos na ponta da fileira com garagem em Thamesmead à venda
US$ 402.000
Rentabilidade de 6,1% ao ano
No sudeste de Londres, casa em propriedade plena com garagem. No térreo ficam o hall, a cozinha, a sala e o jardim de inverno; em cima, dois quartos e o banheiro. O jardim precisa de cuidado, as janelas têm persianas, e a casa pode ser ampliada com licença. Certificado de energia C, e o vendedor não depende de outra compra. Casas de 2 quartos no distrito de Bexley são alugadas em média por US$ 2.050 (£ 1.526) por mês, 6,1% ao ano antes de impostos.
Casa em fileira de 3 quartos com jardim para modernizar em Croydon à venda
US$ 435.000
Rentabilidade de 6,9% ao ano
No sul de Londres, casa em propriedade plena que precisa de modernização completa. No térreo, sala com copa de 7,2 × 3,7 m com janela saliente, cozinha e área de serviço; em cima, três quartos, banheiro e lavabo separado. Nos fundos, jardim de 12 × 4 m com pátio e gramado, e mais um jardim na frente; o vendedor não depende de outra compra. Casas de 3 quartos em Croydon são alugadas em média por US$ 2.490 (£ 1.858) por mês, 6,9% ao ano sobre o preço antes da reforma.
Apartamento de 2 quartos com sala para o sul num prédio de época em Chelsea à venda
US$ 1.338.000
Rentabilidade de 3,7% ao ano
Num prédio de época com elevador em Chelsea, no distrito de Kensington e Chelsea: dois quartos, banheiro, cozinha moderna, depósito e sala voltada para o sul, sobre jardins privativos. O apartamento é vendido com uma fração da propriedade plena de todo o prédio, a taxa de serviço é de US$ 6.020 (£ 4.500) por ano, e o vendedor baixou o preço em agosto. Apartamentos de 2 quartos no distrito são alugados em média por US$ 4.590 (£ 3.428) por mês, 3,7% ao ano depois da taxa de serviço.
Apartamento de 2 quartos com portaria e vaga própria perto do Tâmisa em Chelsea à venda
US$ 1.338.000
Rentabilidade de 3,6% ao ano
Num prédio com segurança, elevador e portaria em Chelsea, entre a King's Road, a ponte Albert e a margem do Tâmisa: dois quartos, banheiro, vaga própria e depósito. Vendido com uma fração da propriedade plena, arrendamento de 971 anos e sem foro; a taxa de serviço é de US$ 7.450 (£ 5.565) por ano. Apartamentos de 2 quartos no distrito são alugados em média por US$ 4.590 (£ 3.428) por mês, 3,6% ao ano depois da taxa de serviço.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por distrito de Londres
Pelo índice de preços do Registro de Imóveis do Reino Unido, em julho de 2026 o apartamento médio em Londres custava US$ 568.000 (£ 424.013), e a casa em fileira, US$ 860.000 (£ 642.452). Em um ano, os apartamentos caíram 6,6%, mais no centro: 21,4% em Westminster e 15,4% em Kensington e Chelsea; em Barking e Dagenham subiram 2,9%.
O estúdio em Wallington e o apartamento em Streatham custam US$ 174.000–188.000, duas a três vezes menos que o apartamento médio de Sutton e de Lambeth: são unidades pequenas, em arrendamento. Os apartamentos em Chelsea, de US$ 1.338.000, ficam 3% acima da média do distrito.
| Distrito | Apartamento, preço médio | Casa em fileira, preço médio | Imóveis desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|---|
| Sutton (Wallington) | US$ 380.000 (£ 284.015) | US$ 621.000 (£ 464.085) | US$ 174.000 | 5,9% |
| Lambeth (Streatham) | US$ 588.000 (£ 439.289) | US$ 1.066.000 (£ 796.865) | US$ 188.000 | 6,0% |
| Bexley (Thamesmead) | US$ 328.000 (£ 244.998) | US$ 557.000 (£ 416.198) | US$ 402.000 | 6,8% |
| Croydon | US$ 340.000 (£ 253.660) | US$ 531.000 (£ 396.579) | US$ 435.000 | 6,8% |
| Kensington e Chelsea | US$ 1.300.000 (£ 971.688) | US$ 3.249.000 (£ 2.429.086) | US$ 1.338.000, dois apartamentos | 3,8% |
| Toda Londres | US$ 568.000 (£ 424.013) | US$ 860.000 (£ 642.452) | US$ 174.000–1.338.000 | 5,8% |
Dados de 2026: preço médio do apartamento e da casa em fileira em julho, pelo índice de preços do Registro de Imóveis do Reino Unido; rentabilidade média do apartamento: aluguel médio de agosto, pelo escritório nacional de estatística, dividido pelo preço médio, antes de impostos. Em cada imóvel desta página, a rentabilidade vem do aluguel médio de imóveis com o mesmo número de quartos no distrito. Dólares pela cotação do Google de 1,3375 por libra em 20 de outubro de 2026.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Pelo escritório nacional de estatística do Reino Unido, em agosto de 2026 um apartamento em Londres era alugado em média por US$ 2.750 (£ 2.056) por mês, 3,4% a mais que um ano antes: 5,8% ao ano antes de impostos sobre o preço médio. Rende mais em Barking e Dagenham, 7,7%, e em Bexley, Havering, Croydon e Newham, 6,8%, e menos em Kensington e Chelsea, 3,8%. Os imóveis desta página rendem de 3,6% a 14,4% ao ano.
Desde maio de 2026, na Inglaterra, os contratos de aluguel não têm prazo final, o despejo sem motivo acabou, o aluguel sobe uma vez por ano com aviso de 2 meses, e o inquilino sai com aviso de 2 meses. Em Londres, o aluguel por temporada é limitado a 90 noites por ano sem licença do distrito, por isso a rentabilidade é calculada para o aluguel de longo prazo.
Quem mora fora paga imposto de renda de 20% a 45% sobre o lucro do aluguel, e a administradora ou o inquilino retém 20% do aluguel, salvo autorização da receita britânica para receber o valor cheio. Mais na página impostos no Reino Unido.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Casa de US$ 435.000 (£ 325.000) em Croydon | Apartamento de US$ 1.338.000 (£ 1.000.000) em Chelsea |
|---|---|---|
| Imposto sobre a compra nas faixas normais | US$ 8.360 (£ 6.250) | US$ 58.520 (£ 43.750) |
| Imposto para quem mora fora, +2% do preço inteiro | US$ 17.060 (£ 12.750) | US$ 85.270 (£ 63.750) |
| Imposto para quem mora fora e tem outra moradia, mais 5% | US$ 38.790 (£ 29.000) | US$ 152.150 (£ 113.750) |
| Parte do preço para quem mora fora e tem outra moradia | 9,0% | 11,4% |
| Advogado do comprador e vistoria | pelo contrato com o advogado e o vistoriador | pelo contrato com o advogado e o vistoriador |
| Taxa de serviço e foro por ano | a casa em propriedade plena não tem | US$ 6.020 (£ 4.500) no apartamento com sala para o sul |
| Imposto municipal anual | pela faixa de avaliação do imóvel, na alíquota do distrito | pela faixa de avaliação do imóvel, na alíquota do distrito |
Dados de 2026, receita britânica: o imposto sobre a compra de moradia na Inglaterra é de 0% até US$ 168.000 (£ 125.000), 2% até US$ 335.000 (£ 250.000), 5% até US$ 1.238.000 (£ 925.000), 10% até US$ 2.007.000 (£ 1.500.000) e 12% acima. Quem passou menos de 183 dias no Reino Unido nos 12 meses antes da compra soma 2% do preço inteiro, e quem já tem outra moradia de mais de US$ 54.000 (£ 40.000) em qualquer país soma mais 5%. O advogado do comprador paga o imposto em até 14 dias da conclusão. Um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
Em Londres, o título, o arrendamento e a vistoria são verificados antes da troca de contratos
Um erro custa mais do que o imposto: um arrendamento curto que reduz o valor do apartamento, um problema na estrutura que só a vistoria mostra, uma ampliação feita sem licença, o imposto calculado sem os 2% de quem mora fora ou sem os 5% de outra moradia. Selecionamos o imóvel pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o título, o prazo do arrendamento, a vistoria e os custos e conduzimos o negócio com o advogado até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Residência e regras para estrangeiros
A compra não dá residência no Reino Unido: não existe visto por imóvel, e o antigo visto de investidor foi encerrado. Os caminhos para morar são trabalho, estudo, família, o visto Global Talent e o visto Innovator Founder; mais nas páginas residência no Reino Unido e visto de investidor no Reino Unido.
Não há restrições para estrangeiros: a casa ou o apartamento é registrado em nome da pessoa física pelas regras gerais no Registro de Imóveis. Uma empresa estrangeira se inscreve no registro de entidades estrangeiras e informa os seus donos reais antes da compra. Em Londres, os apartamentos são vendidos em arrendamento, de 87 a 971 anos nos imóveis desta página, ou com uma fração da propriedade plena, e as casas, em propriedade plena; o prazo do arrendamento é verificado antes da troca de contratos.
Como encontramos uma casa em Londres
- Orçamento e objetivo: morar, alugar ou reformar e alugar. O consultor define os distritos pelo trajeto, pelas escolas e pela rentabilidade.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, o prazo do arrendamento, a taxa de serviço e o cálculo do aluguel no distrito.
- A verificação do título no Registro de Imóveis, a vistoria e o certificado de energia, e o negócio com o advogado: a oferta, a troca de contratos com o sinal, a conclusão, o imposto e o registro, também a distância.
Leia também
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- Como comprar imóvel no Reino Unido
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Londres em 2026?
Brasileiro pode comprar casa em Londres?
Quanto rende o aluguel de um imóvel em Londres?
Quanto se paga de imposto na compra de uma casa em Londres?
Comprar casa em Londres dá visto?
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