Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Tailândia: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin e Chiang Mai com preços mínimos, rentabilidade e impostos na compra e na posse.
Em 2026, os apartamentos novos em Bangkok chegam ao mercado a uma média de US$ 3.600 (120.000 bahts) por metro quadrado, e em um ano os apartamentos em Bangkok e nos arredores subiram 1,95%. O estrangeiro compra um apartamento em seu próprio nome dentro da cota estrangeira, de 49% da área do prédio, e o dinheiro da compra vem do exterior em moeda estrangeira. Um apartamento de revenda sai a partir de US$ 23.000 em Chiang Mai e a partir de US$ 24.000 em Pattaya, e um investimento a partir de US$ 500.000 conta para um visto de 10 anos.
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 23.000 em Chiang Mai a US$ 536.000 em Bangkok para o visto de 10 anos, os preços, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e as condições do visto. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Tailândia
Sete apartamentos à venda agora na Tailândia, de US$ 23.000 a US$ 536.000: Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin e Chiang Mai. O preço, a área, o andar e o estado são os do vendedor; um consultor envia no chat a carta de cota estrangeira, os documentos e opções parecidas.
Estúdio de 38 m² com vista para a cidade na cota estrangeira
US$ 23.000
Um estúdio de 38 m² no 6º andar de um prédio na região de Nong Pa Khrang: vista para a cidade, vendido sem móveis e precisando de reparos estéticos. As áreas comuns do prédio foram reformadas há pouco, com entrada por cartão, câmeras e recepção. Um mercado e um supermercado ficam perto, e a região é procurada por estrangeiros. O anúncio coloca o apartamento na cota estrangeira, e uma carta da administração do prédio confirma isso antes do sinal. É a entrada mais baixa da seção: seu próprio apartamento na Tailândia por US$ 23.000.
Apartamento de um quarto com varanda a 5 minutos do mar
US$ 24.000
Um apartamento de um quarto de 28 m² no 6º andar de um prédio de 15 andares em Pratumnak Hill, com varanda própria voltada para o mar ou para o verde. O mar fica a 5 minutos a pé, e o centro de Pattaya a poucos minutos de carro. Pratumnak é uma região tranquila e arborizada entre o centro de Pattaya e Jomtien, onde estrangeiros moram e passam o inverno. É uma casa perto do mar a partir de US$ 24.000, e verificamos a cota estrangeira do prédio antes do sinal.
Apartamento de um quarto ao lado da estação Udom Suk do skytrain
US$ 33.000
Um apartamento de 28 m² com quarto e banheiro no 2º andar de um prédio de oito andares de 2013 com 794 apartamentos, perto da Sukhumvit 101. A estação Udom Suk do skytrain fica a uma caminhada, e a linha Sukhumvit vai direto ao centro de Bangkok. Um prédio grande ao lado do skytrain é alugado o ano inteiro: um apartamento do mesmo tamanho neste prédio é alugado a partir de US$ 210 (7.000 bahts) por mês, cerca de 7,6% ao ano.
Apartamento de um quarto mobiliado com piscina perto de Patong
US$ 54.000
Um apartamento de um quarto de 40 m² no 4º andar, totalmente mobiliado, com varanda própria. O condomínio tem piscina, academia, restaurante e elevadores. Kathu é uma região no oeste de Phuket, e a praia de Patong fica a poucos minutos de carro. O apartamento está pronto para morar, e verificamos a cota estrangeira antes do sinal. É a entrada no mercado de Phuket: um apartamento com piscina perto da praia mais conhecida da ilha a partir de US$ 54.000.
Apartamento de dois quartos com eletrodomésticos em Hua Hin, pronto para morar
US$ 92.000
Um apartamento de 58 m² com dois quartos e dois banheiros no 7º andar, totalmente mobiliado e equipado: três aparelhos de ar-condicionado, lavadora e secadora. O condomínio tem piscina, academia, estacionamento e segurança. O anúncio coloca o apartamento na cota estrangeira. Hua Hin é um balneário familiar tranquilo a três horas de Bangkok. Um apartamento do mesmo tamanho neste prédio é alugado a partir de US$ 510 (17.000 bahts) por mês, cerca de 6,6% ao ano.
Apartamento de três quartos de 100 m² ao lado da estação Thong Lo
US$ 167.000
Um apartamento de 100 m² com três quartos e dois banheiros no 6º andar de um prédio de 1995, com piscina, sauna, academia, playground e estacionamento coberto. A estação Thong Lo do skytrain fica a uma caminhada. Thonglor é uma região de restaurantes e de casas de famílias estrangeiras no centro de Bangkok. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 1.670, metade do preço nos prédios novos de Bangkok.
Apartamento de 134 m² ao lado do Parque Lumphini para o visto de 10 anos
US$ 536.000
Um apartamento de 134 m² com três quartos e três banheiros no 7º andar de um prédio de oito andares de 2005, totalmente mobiliado e pronto para morar. A estação Ploen Chit do skytrain, o Parque Lumphini e embaixadas ficam perto, no coração da Bangkok de negócios. O preço passa de US$ 500.000 (16,8 milhões de bahts), então o apartamento conta para o investimento do visto de 10 anos para estrangeiros ricos, com patrimônio a partir de US$ 1 milhão.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondado para cima até o milhar, em bahts entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos parecidos na região mais 10%, e o apartamento para o visto parte de US$ 500.000. O aluguel mensal vem de anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do mesmo tamanho no mesmo prédio. Verificamos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa um apartamento na Tailândia em 2026
Pelo índice do Banco da Tailândia, no primeiro trimestre de 2026 os apartamentos em Bangkok e nos arredores subiram 1,95% em um ano e 1,26% no país, enquanto as casas em Bangkok caíram 1,59%. Os apartamentos novos em Bangkok chegaram ao mercado no primeiro semestre de 2026 a uma média de US$ 3.600 (120.000 bahts) por metro quadrado: um estúdio de 30 m² custa cerca de US$ 110.000, um apartamento de 50 m² cerca de US$ 180.000.
| Moradia | Variação do preço em um ano |
|---|---|
| Apartamentos em Bangkok e arredores | +1,95% |
| Apartamentos no país | +1,26% |
| Casas no país | +1,57% |
| Sobrados no país | +1,06% |
| Casas em Bangkok | -1,59% |
Dados de 2026: índice de preços da moradia do Banco da Tailândia, primeiro trimestre de 2026 em relação ao primeiro trimestre de 2025; o preço do metro quadrado é a média dos prédios novos de Bangkok no primeiro semestre de 2026.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Bangkok é de cerca de 6% ao ano antes de impostos. O apartamento perto da estação Udom Suk é alugado a 7,6% e o apartamento em Hua Hin a 6,6%, ambos calculados pelos aluguéis no mesmo prédio. Alugar um apartamento por menos de 30 dias exige licença de hotel, por isso a rentabilidade é calculada pelo aluguel de longo prazo.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | escala de 0-35%, não residentes também pagam porque a renda é tailandesa |
| Imposto anual sobre terreno e construção | a partir de 0,02% do valor avaliado, com alíquotas plenas desde 2026 |
| Venda | imposto retido na fonte do vendedor e imposto específico sobre negócios de 3,3% se a posse for de menos de 5 anos |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Bangkok; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento tailandês é pago na Tailândia por residentes e não residentes. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na Tailândia.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de transferência | 2% do valor avaliado, muitas vezes dividida com o vendedor |
| Imposto específico sobre negócios ou imposto do selo | 3,3% se o vendedor teve o apartamento por menos de 5 anos, caso contrário 0,5% de imposto do selo |
| Imposto retido na fonte | descontado do vendedor no registro |
| Transferência do dinheiro da compra | só do exterior, em moeda estrangeira, com o formulário bancário de transferência exigido no registro |
| Carta de cota estrangeira | emitida pela administração do prédio, obtida antes do sinal |
Dados de 2026. O estrangeiro não compra terreno: a casa é construída em um lote arrendado por até 30 anos, e o registro do arrendamento custa 1% do aluguel total mais 0,1% de imposto do selo. Um consultor calcula o total de um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
Um apartamento conta para o investimento do visto de 10 anos para estrangeiros ricos. É preciso ter patrimônio de pelo menos US$ 1 milhão, dos quais pelo menos US$ 500.000 (cerca de 16,8 milhões de bahts) investidos na Tailândia: em apartamento, títulos públicos ou investimento direto; a exigência de renda caiu em 2025. O apartamento perto do Parque Lumphini dos cards atinge o limite, e um consultor envia no chat outros apartamentos a partir de US$ 500.000.
Outro caminho é o visto Thailand Privilege por uma taxa única, sem exigência de investimento. Também dá para comprar um apartamento na cota estrangeira sem visto: um representante com procuração cuida da transação. Mais na página Autorização de residência na Tailândia.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa para o inverno ou para a mudança, visto de 10 anos. O consultor esclarece a cidade, a região e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o andar e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a carta de cota estrangeira, a propriedade pela escritura, as taxas de condomínio em atraso.
- Transação a distância por procuração: a transferência do dinheiro do exterior com o formulário bancário, o contrato com sinal e o registro no Departamento de Terras.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Tailândia em 2026?
Estrangeiro pode comprar apartamento na Tailândia?
Estrangeiro pode comprar terreno na Tailândia?
Comprar um apartamento dá visto na Tailândia?
Quanto rende alugar um apartamento na Tailândia?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento na Tailândia?
Onde comprar um apartamento para investir na Tailândia?
Posso comprar um apartamento na Tailândia a distância?
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