Apartamentos à venda em Pattaya para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio perto da avenida Sukhumvit a um apartamento no 32º andar com vista para a baía, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o visto que o investimento dá.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Pattaya custa cerca de US$ 2.100 (70.600 bahts) nos anúncios, e por distrito, de US$ 1.270 em Pattaya Leste a US$ 3.400 em Wongamat. O aluguel de longo prazo rende 7,2% ao ano antes de impostos. Um estúdio no centro custa US$ 24.000, e um investimento a partir de US$ 500.000 conta para o visto de 10 anos.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Pattaya
Os apartamentos prontos mais interessantes, de US$ 24.000 a US$ 600.000, no centro de Pattaya, perto da avenida Sukhumvit, em Jomtien, perto da praia, e em Wongamat, Na Kluea e Bang Lamung, no norte da cidade. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio reformado de 35 m² perto da avenida Sukhumvit
US$ 24.000
Um estúdio de 35 m² no 3º andar, recém-reformado, com vista para a cidade: vendido com móveis, eletrodomésticos e máquina de lavar, pronto para morar. O apartamento está na cota estrangeira do prédio, então o estrangeiro o registra como propriedade sua. A avenida Sukhumvit, mercados locais e o transporte público ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 680 (22.700 bahts), 3,5 vezes menos que a mediana de Pattaya Central, de US$ 2.400.
Estúdio de 32 m² no 15º andar com vista para o mar de Jomtien
US$ 42.000
Um estúdio de 32 m² no 15º andar com vista para o mar, na avenida Thappraya, entre o centro de Pattaya e Jomtien. O preço é para o registro em nome de um estrangeiro dentro da cota do prédio. O prédio tem piscina, academia, segurança, portaria e estacionamento; a rodoviária, restaurantes e lojas ficam perto, e a praia de Jomtien, a poucos minutos. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Jomtien é de 7,3% ao ano antes de impostos, a maior da tabela abaixo.
Apartamento de dois quartos de 77,49 m² no centro de Pattaya
US$ 60.000
Um apartamento de 77,49 m² no 3º andar com vista para a cidade: sala, dois quartos e banheiro, vendido mobiliado no estado original, em um prédio de 1994. O apartamento está na cota estrangeira do prédio, e o vendedor divide a taxa de transferência com o comprador 50/50. As taxas do prédio são de 10.800 bahts (US$ 330) por ano. O metro quadrado aqui custa US$ 770 (25.800 bahts), um terço da mediana de Pattaya Central, de US$ 2.400.
Apartamento de dois quartos de 92 m² com duas varandas a 300 m da praia de Jomtien
US$ 119.000
Um apartamento de 92 m² em Jomtien: sala ampla, dois quartos, dois banheiros e duas varandas. O apartamento está na cota estrangeira do prédio, então o estrangeiro o registra como propriedade sua. O prédio tem piscina, academia, internet, segurança e estacionamento, e a praia de Jomtien fica a cerca de 300 m a pé. Em outubro, o vendedor baixou o preço em 200.000 bahts (US$ 6.000). A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Jomtien é de 7,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 202,5 m² com terraço e acesso ao jardim perto do mar
US$ 140.000
Um apartamento de 202,5 m² no térreo de um prédio à beira-mar em Bang Lamung, no norte de Pattaya: sala grande, cozinha planejada, dois quartos e banheiro. Um terraço grande dá direto para o jardim e, por ele, para a praia, então o apartamento parece uma casa própria. Vendido com móveis e eletrodomésticos: sofá, camas, aparelhos de ar-condicionado e geladeira. O metro quadrado aqui custa US$ 690 (23.200 bahts), um quarto da mediana de Bang Lamung, de US$ 2.780.
Apartamento de três quartos de 116 m² a 300 m da praia de Wongamat
US$ 153.000
Um apartamento de 116 m² no 3º andar com vista para o jardim: sala, três quartos e dois banheiros, totalmente mobiliado. O condomínio perto da praia de Wongamat tem piscina em forma de lagoa, jardim tropical, academia, segurança e estacionamento, e a praia fica a 300 m. O metro quadrado aqui custa US$ 1.320 (44.200 bahts), 2,6 vezes menos que a mediana de Wongamat, o distrito mais caro de Pattaya, de US$ 3.400.
Apartamento de dois quartos de 110 m² com vista para o mar em Na Kluea
US$ 268.000
Um apartamento de 110 m² no 6º andar com vista para o mar em Na Kluea, no norte de Pattaya: sala e dois quartos, vendido mobiliado. O apartamento está na cota estrangeira, então o estrangeiro tem a escritura em seu nome; o prédio foi concluído em 2014. O prédio tem piscina, academia e segurança 24 horas. O metro quadrado aqui custa US$ 2.430 (81.700 bahts), e a rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Na Kluea é de 7,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 88 m² no 32º andar com vista para a baía, para o visto de 10 anos
US$ 600.000
Um apartamento de esquina de 88 m² no 32º andar no centro de Pattaya: sala, dois quartos e dois banheiros, com acabamento e móveis em materiais europeus. As janelas dão para a baía de Pattaya e a ilha de Koh Larn. Na cobertura há uma piscina de borda infinita com vista de 360° e 4.000 m² de áreas de lazer. O metro quadrado aqui custa US$ 6.820, e o preço passa do limite de investimento do visto de 10 anos, de 16,8 milhões de bahts, ou US$ 500.000.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Pattaya
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Pattaya custa em média US$ 2.100 (70.600 bahts). É mais caro em Wongamat, perto da praia, no norte, US$ 3.400, e em Bang Lamung, US$ 2.780, e mais barato em Jomtien, US$ 1.690, e em Pattaya Leste, além da avenida Sukhumvit, US$ 1.270. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
| Distrito | m², US$ | m², bahts | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Wongamat | US$ 3.400 | 114.300 | US$ 204.000 |
| Bang Lamung | US$ 2.780 | 93.300 | US$ 167.000 |
| Pattaya Central | US$ 2.400 | 80.600 | US$ 144.000 |
| Pattaya Sul | US$ 1.910 | 64.200 | US$ 115.000 |
| Na Kluea | US$ 1.900 | 63.900 | US$ 114.000 |
| Pratumnak | US$ 1.820 | 61.300 | US$ 109.000 |
| Jomtien | US$ 1.690 | 56.700 | US$ 101.000 |
| Pattaya Leste | US$ 1.270 | 42.700 | US$ 76.000 |
| Pattaya inteira | US$ 2.100 | 70.600 | US$ 126.000 |
Dados de 2026: os distritos e Pattaya inteira são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026. Dólares a 33,59 bahts.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Pattaya
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Pattaya é de 7,2% ao ano antes de impostos. É maior em Jomtien, 7,3%, e em Na Kluea, 7,1%, onde o metro quadrado custa menos que a média da cidade. É menor em Bang Lamung, 6,5%, onde o metro quadrado está entre os mais caros.
| Distrito | Aluguel mensal de um apartamento, mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Jomtien | US$ 540 (18.200 bahts) | 7,3% |
| Na Kluea | US$ 550 (18.400 bahts) | 7,1% |
| Pratumnak | US$ 580 (19.600 bahts) | 7,0% |
| Pattaya Sul | US$ 460 (15.600 bahts) | 6,9% |
| Pattaya Central | US$ 710 (24.000 bahts) | 6,8% |
| Wongamat | US$ 1.200 (40.200 bahts) | 6,8% |
| Bang Lamung | US$ 650 (21.900 bahts) | 6,5% |
| Pattaya inteira | US$ 670 (22.600 bahts) | 7,2% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do distrito em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço mediano do apartamento nos anúncios de venda do distrito. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das taxas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Alugar um apartamento por menos de 30 dias exige licença hoteleira, por isso a rentabilidade desta página é calculada pelo aluguel de longo prazo: em Pattaya, os apartamentos são alugados para o inverno por vários meses. A renda do aluguel é tributada pela tabela de 0-35%, e os não residentes também pagam, porque a renda é tailandesa. O imposto anual sobre terrenos e construções começa em 0,02% do valor avaliado, e o proprietário paga as taxas de serviço do prédio. As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Tailândia.
Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 119.000 (4.000.000 bahts) em Pattaya custa até mais US$ 2.390 (80.000 bahts), ou seja, até 2% do preço. Por lei, o imposto específico sobre negócios e o imposto retido na fonte são pagos pelo vendedor.
| Pagamento | Apartamento de US$ 119.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência, 2% do valor avaliado | até US$ 2.390 (80.000 bahts) | até 2% |
| Imposto específico sobre negócios de 3,3% ou imposto do selo de 0,5%, imposto retido na fonte | pagos pelo vendedor | 0% |
| Total além do preço | até US$ 2.390 (80.000 bahts) | até 2% |
Dados de 2026: alíquotas do Departamento de Terras da Tailândia. A taxa é calculada sobre o valor avaliado, que não passa do preço da transação, e muitas vezes é dividida com o vendedor. O dinheiro do apartamento vem do exterior em moeda estrangeira, com o formulário bancário de transferência, exigido no registro. Um consultor calcula os custos de um apartamento específico.
Que visto a compra de um apartamento dá
O apartamento conta como investimento para o visto de 10 anos para estrangeiros ricos. É preciso ter patrimônio a partir de US$ 1 milhão, dos quais pelo menos US$ 500.000 (16,8 milhões de bahts) investidos na Tailândia: em um apartamento, em títulos do governo ou em investimento direto. Entre os apartamentos acima, o apartamento de 88 m² no 32º andar, de US$ 600.000, atinge esse valor.
O estrangeiro compra o apartamento em propriedade plena se os estrangeiros tiverem no máximo 49% da área do prédio e o dinheiro vier do exterior em moeda estrangeira. Estrangeiros não compram terrenos: as casas ficam em seu nome por meio de um arrendamento do terreno de até 30 anos. Não é preciso visto para comprar, e um representante cuida da transação com procuração. Mais na página Autorização de residência na Tailândia por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, passar o inverno, alugar, visto de 10 anos ou tudo isso. O consultor define o distrito, a distância até a praia, a vista, a área e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as taxas do prédio, a cota estrangeira livre e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a escritura do apartamento, a certidão da administração do prédio sobre a cota estrangeira, as dívidas de taxas do prédio e o contrato de aluguel, se o apartamento estiver alugado.
- Transação à distância com procuração: transferência do exterior com o formulário bancário, registro no escritório de terras de Bang Lamung e documentos para o visto.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Pattaya
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Pattaya?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Pattaya?
Em qual distrito de Pattaya comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Pattaya?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Pattaya?
Comprar apartamento em Pattaya dá visto?
Dá para comprar apartamento em Pattaya à distância?
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